2008年 精品楼盘将持续热销
“可以这样说，开发商不愁房子销不出去的时期快要过去，现阶段越来越多的开发商意识到，楼盘开发要找准市场突破口，要回归本位，尽量精细化运作。应该说，未来开发商的观念和操作转变将主要体现在三方面：一是重产品研发，二是重客户满意度，三是重客户服务。”一位开发商在面对记者采访时，就当前楼市作出了这样的分析。
在采访中，记者获悉，不少业内人士纷纷表示，在目前调控政策频频出台，土地管理日趋严格的情况下，如何对已有土地精耕细作，打造自己的精品楼盘，将是眼下开发商需要认真思考和重点对待的问题。
精品楼盘热销之谜
在相对火热的市场大背景下?２００７年，我市热销楼盘很多。寻其共性?它们都有精品的密码。那么何谓精品楼盘呢？业内观点一致认为，精品楼盘不外乎品牌、品质、地段和配套?而一线精品恰恰兼收并蓄?并借此上演热销传奇。
在对各个楼盘的采访中，２００７年，我市荣兴元、北兴、双发、天宏等知名品牌推出的江景豪宅、花园洋房、高层产品引领着市场的潮流。从许多置业者的口中，我们了解到这些热销楼盘中，有的楼盘项目是因为产品品质卓著而受到市场的青睐?譬如凯丽滨江、奥城玫瑰花园、中铁·龙城等?这些项目的产品精致、细节考究?大受市场追捧。而另外有的楼盘则是因为地段优越而大受追捧?譬如坐拥中心商业街成熟配套的金港国际大厦、双发·城市广场等。
精品楼盘：在创新中升级
纵观２００７年度市场?花园洋房、高层豪宅广为热销?掀起了品质和价格革命?众多楼盘在强调地段优势的同时?在产品的打造上也更为用心。
中铁·龙城创造了大尺度的室内居室空间、打造了全景式园区绿化；东海岸注重空间创新，开启了河东崭新的“岛居时代”；奥城玫瑰花园设计规划超前?其更让多层花园洋房的居住舒适度向更高一级的居住环境迈进；而以双发·城市广场、瑞泽·城市之心等为代表的城市中心区普通住宅?在强调地段优势的同时，产品也更为考究，户型设计更加紧凑与人性化。
在谈到产品升级创新的原因时，很多开发商表示，遂宁作为成渝特区的核心城市，其辐射范围与影响将加剧我市各类产业的长足发展，尤其是对房地产行业，更是影响深远，同时，这也会为遂宁的居住带来全新的理念。“因此，在迎来机遇的同时，遂宁的楼市也将迎来更大的市场挑战，从目前我市房地产业发展的现状来看，楼盘的销售，是性价比的比拼。很显然，楼盘品质好是楼盘畅销的主要因素。”对此，一位从事房产开发多年的刘先生深有感触。
趋势：价值决定命运
今年，哪些产品会热销？地产营销策划人杨先生认为，以洋房和高层豪宅为代表的精品楼盘将继续看好，而城市基础设施配套尚不完善的普通高层情势将不太乐观。
杨先生表示，看好洋房与高层豪宅的是因为供给量小，需求量却在不断增加。国家鼓励经济适用房、限制豪宅的政策会在未来导致供给量进一步减小，稀缺成就其价值。而城市中心区普通高层的价值不言而喻，地段、配套永远是支持产品继续热销的砝码，每年大量新增年轻毕业生、进城人口都是这类住宅的潜在消费群。而非中心区的普通住宅，若无强大的品牌支持、教育配套等优势，则很难在未来的市场中占据主流。
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