春节期间遂宁楼市销售调查中发现，购房者结构略有改变，随着去年旨在控制房地产投资行为针对第二次置业的按揭和首付政策出台后，各大银行对第二套房界定的标准出台，斗城楼市的成交量开始下滑，购房者经过一段时间的观望后，节日楼市的购房主力结构开始变化——返乡购房成为节日楼市主力。
同时，在许多项目接待中心了解到，今年春节外地购房者明显增多，同时返乡团购房的人群也明显增加，业界人士认为，今年春节楼市中，外地购房者与返乡购房群为节日楼市增色不少。
品质楼盘
首次置业的选择
随着去年第二套住房贷款首付比例的提高，斗城楼市中首次置业占据了越来越重要的主导位置，目前斗城首次置业阶层以青年置业者和农村人进城购房为主，虽然他们的收入、积蓄都不会太高，但对楼盘的品牌、品质要求都特别高。
在宏观调控之前，有一段时间遂宁各大楼盘出现了推出就抢完的市场状况，购房者对价格上涨预期敏感时，对楼盘的品质细节不再严格挑剔，导致遂宁楼市购销两旺的局面。随着国家调控政策的出台，楼市调整后，节日的购房者开始趋于理性，物有所值是目前购房者的买房标准，特别是以自住需求为主的青年购房群体，将房子作为其生活质量的重要组成部分，对住房品质的要求几近完美挑剔。
有专家告诉记者，目前首次购房的中青年，其事业正处于上升期，对未来的期望特别高，可以说是时尚与品位生活的引领者，所以即使目前经济实力不是特别雄厚，他们也不愿以很低廉的价格买一套品质较差的房子。
城市魅力初现
外地购房者增加
目前，遂宁楼市的房价大部分在２０００元／平方米以上，部分中心地段和配套品质领先的大盘已卖到３０００元／平方米左右，与周边的城市房价相比，占有一定优势。而近年来，遂宁城市发展的速度却大大高于其它城市的发展，在这样的形势对比下，外地购房者选择在遂宁置业似乎也在情理之中。
刚从外地回遂宁的李先生在凯丽滨江买了套房子，当他加入小区业主论坛时，才发现很多未来的邻居都在外地工作，有的甚至不知道自己买怎样的房子，很多人都是通过家人或朋友帮自己考察、了解再“搞定”的。
河东奥城玫瑰花园的楼盘销售人员介绍，在他们的客户中，有很多是在一线城市工作，再回遂宁买房的。他们中有的打算以后回遂宁创业，有的则是为投资。同样，除了在外地工作的本地人回家乡购房人群稳步增长外，不少从其它城市到斗城来工作的外地人也选择了在遂宁购置房产。
未来城接待中心置业人员介绍，节日期间除了亲人帮着外地工作人员看房，也接到不少外地购房者的咨询电话，有位在遂宁花园居住的购房者目前在上海工作，听到未来城开盘销售，决定再为父母购置一套，所以详细了解了项目的规划建设情况。“虽然遂宁的房价一直在上涨，但与大部分城市相比，它的房价优势还是显而易见的，再加上近几年城市经济发展迅速，大大增强了在外工作的本地人对遂宁的信心。”该销售人员说。
不少业内人士认为，一线城市大幅攀升的房价超出了工薪阶层的承受能力时，很多人，尤其是在他乡工作的庞大群体，不得不考虑今后的实际情况，所以，回到房价相对低廉的二线或三线城市购房成了他们目前的必然选择。
返乡购房
家乡仍是情感的归宿
在节日期间，记者在各大楼盘看到大量返乡购房人群络绎不绝，在东莞务工多年的朱力先生已在外工作近８年，他告诉记者，此次回遂宁就是要为父母和子女购置一套满意的住房。他说：“在外漂泊了这么多年，才能感受到对这座养育自己城市的感情有多深，希望早日回到自己家乡安定下来。”
在深圳工作的陈先生应该算是事业有成，目前已是一家外资企业负责人的他对遂宁的城市面貌感慨不已，他说：“不到两年，城市的改变已有着视觉上的冲击，甚至感觉已经无法接受这个城市的繁华，从小在这座城市长大也竟然找不到方向。”他说，在深圳的遂宁朋友中，如果在外地有人辱没“遂宁”二字，他们会为它大打出手。
许多返乡购房人员表示，遂宁房地产正处于高速发展中，房价曾经是按天变化，长期远走他乡，但总会回到这座他们深爱着的城市来，趁房价还在缓冲期买套房放着，为自己留一个安享晚年的地方，这是有百利而无一害的。
节日期间，许多楼盘也对返乡购房者推出了系列优惠措施，奥城玫瑰花园、双发·城市生活广场早早推出“欢迎回家”的巨大广告横幅，明月景城推出乡区购房者享受１８８８元进城补助费、返乡购房者可享受回家６００元车费等措施，也受到广大返乡购房者的关注和支持，让他们感受到家乡人的温暖。
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