| 一 遂宁房地产行业经过几年洗盘,基本已经由几家大公司控制,而这几家公司之间又有更大的联盟,他们基本垄断了遂宁住房的定价权,当然也垄断了土地的出价权! 二 什么东西都是由量变到质变的,遂宁住房已经达到近饱和已经是不争的事实,有钱的早已经有房,没有钱的只能望楼兴叹!前段时间遂宁官方统计全城无房者,只有区区800多户,而政府已经承诺,在三年内解决这些人的住房问题! 三 由于遂宁经济欠发达[全市工业产值不如一家中等企业],能够容纳多少人就业?由此推定遂宁住房刚性需求并不大! 四 常住人口近70万的遂宁,按每年0.3%的死亡率算,就是两万人左右,可以推出约几千套二手房,它们都将进入市场! 五 炒房将越来越困难,压抑了炒房人的冲动!目前遂宁稍微偏点的地方,住房出租困难已经是不争的事实,银行严格按照二套房方案提供贷款和房管部门严格按二套房过户,使炒房者更是雪上加霜! 六 住房建设刚性成本增加,一是人工费大幅增加,二是过度密集和配套工程不完善的小区难以出售和顺利交房,三是期房越来越难卖使开发商成本大增,逼使开发商考虑地价问题! 七 由于上述原因,拉低地价完全有可能,政府依靠出卖土地过日子的时代将越去越远! |
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