新政引爆二手房交易 购房者应理性抢搭避税“末班车”

自从新国五条细则出台后，二手房交易税20%让不少购买二手房的市民慌了神。记者在市房管局房地产登记中心窗口了解到，在办理二手房过户登记的人已经将现场围得水泄不通，约为平时办理二手房过户交易量的5倍。

业内人士一致认为这是受新政影响，购房者产生了“恐涨”心理：一方面希望国五条的细则真的能够稳住房价，另一方面又担心在购买二手房时差额20%的个税会落在自己的身上。因此，都想在新政正式颁布前赶紧把相关手续办下来。

市民想出避税怪招

新细则公布前，个人所得税为：普通住宅按房屋成交价1%或转让所得的20%计征，而新的细则将多选变为单选，按差额的20%征收。所谓上有政策下有对策，针对二手房交易的20%个税，不少买房人想出各种避税怪招。

第一：伪造债务。简单来说伪造债务就是买方先付房款，而卖方就出一条欠条，申明以房产做抵押，之后双方到法院扯皮，要求以房产抵债判了之后，就可以肆无忌惮的去交易中心过户，一分钱税都不用收了。

第二招：离婚—过户—复婚。首先买家卖家都离婚，原先的房产都跟男方，然后男卖家就娶女买家，房产就共有，最后上演双方感情破裂离婚，房产归女家，之后各自复婚各行各路。

第三招：阴阳合同。双方签两份合同，一份成交价比较低的上交房产登记中心备案，另一份补上真实的成交价从而避税。

律师提醒：买房需理性

记者就此采访了斗城律师事务所的杨国武。他表示：其实国五条的出台正是为了打击投资性的买方，住建部部长已经表示各个地方的细则措施将于三月末出台，国务院此举也正是为了留下大部分时间给业主办理房屋过户手续。希望广大业主能够以正当程序办理房屋过户手续。  

杨律师提醒广大市民，新举措主要为抑制近期部分一线城市楼市非理性回暖、房价反弹现象，市民切勿伪造欠款、假协议这样恶意的虚假诉讼。那样的话，即便逃避了税费，也可能会涉及刑事责任构成犯罪，所以建议广大市民不要以身试法。

业内人士看新政  

 “这种政策的改变，房地产税的征收，将对广大存量房产产生深远的影响，尤其是把外来务工人员纳入保障房范围，将进一步减少非理性购房的冲动，对房地产健康发展来说是有利的。”业内人士万文才说。

“‘国五条’的出台无疑将会进一步遏制投资、投机行为，控制房价过快上涨。虽然新政对二手房的供应以及二手房市场的买卖确实不利。但对一手房影响不会太大，短期内房价不会出现大幅波动。”位于城南一房产销售公司置业顾问张伟介绍。

新市场300余户商家参加健坤城专场团购会

3月18日，“健坤城·新市场商户专场团购会”隆重举行，并取得圆满成功。

健坤国际商贸城总投资75亿元人民币，建筑面积超过300万平方米，规划建设建材家居、服装箱包、电子产品、五金机电、汽车配件、农副产品、日用小商品、体育用品及工艺品八大专业批发交易市场。项目建成后，预计入驻商家约2万家，年交易额超过500亿元人民币，可提供10万个就业岗位。

市委、市政府高度重视遂宁新市场的搬迁工作，解决新市场的转移退出、业态优化布局等问题。结合新市场实际情况，自2012年以来，健坤城便积极与政府部门和商户们对接，优化业态功能，完善规划设计，积极承接新市场及其他本地市场的市场转移。经过前期一年多的调研后为各位商户们量身定制了专业化交易市场——健坤国际百货广场。该百货广场致力于打造承接遂宁专业批发市场转移、升级的最佳平台，以此成功对接市委、市政府关于新市场搬迁的计划，实现商品交易市场集约化、现代化、电商化的长远发展道路。整个市场经营面积近6万平米，拥有商业无死角、人流动线科学合理，进货出货便利性等特点。

从商多年的王先生表示，健坤国际商贸城快捷的交通，完善的物流、仓储，高端的硬件、软件设备，卓越的服务，强势的推广等，完全符合商家们对于现代综合贸易平台的需求。我们有理由相信：在健坤国际商贸城，一定会有更加广阔的发展！我个人也坚信：走出新市场这个娘家，走到健坤国际商贸城这个婆家，一定会有更好的未来！

活动当天，300余户商家抱团进驻健坤城，标志着遂宁新市场及市内传统市场整体搬迁的重大实际性进展。

市国土局深入联系村开展“挂包帮”调研

近日，市国土局一行人来到蓬溪县天福镇长坪村、狮山村开展挂包帮调研活动。

市国土局一行先后来到天福镇土地整治项目现场和2个联系村的新农村建设示范点参观，对目前县、乡因地制宜，以土地增减双挂钩工作这样的工作模式改善农村农田水利等基础设施，提升当地群众生产生活水平的帮扶方式给予了充分肯定。

最后，市国土局要求进一步深化和创新帮扶方式，加强项目实施管理中的党风廉政建设，让基层群众得到明明白白的实惠。

楼市传真

欧洲新城 打造园林社区

位于河东新区联盟河畔的欧洲新城，在产品质量上无可挑剔之外，还拥有超越遂宁现今所有小区完善的社区配套。项目不仅拥有投资千万修建的遂宁首个六星级会所，还配备有专属社区生活超市配套，让业主足不出户就能购置生活所需。

作为遂宁第一大盘，欧洲新城凭借规模化、品质化、宜居化受到市场的广泛关注。秉承绿色品质地产开发理念的欧洲新城项目开发商——荣兴元和君豪建设投资公司特别重视对社区品质的打造，力求为居住者提供一个绿色、生态、健康的居住环境。对此，开发商不惜重金造景，千万级景观大道完美呈现，尽显大盘风范，成为河东一道靓丽的风景线。很多到项目现场参观后的业主纷纷表示，项目良好的绿化环境，不仅可以净化空气，也能给居住者带来愉悦的心情。

特色绿化带、巨大花台、欧洲园林风情广场、人文塑像、密植成片的银杏树……“看着葱绿的银杏，闻着沁鼻的花香，漫步在空气清新的景观大道，感觉生活如此美好！”看完房子后，杨女士顺道来到了这个以欧式园林为基础风格设计的数百米长的景观林荫大道，体验原味欧洲风情生活小镇的美丽，她对欧洲新城的完美景观十分满意。据悉，自欧洲新城项目面市以来，该项目受到了诸多追求品质宜居生活客户的喜爱。其一期实景展示眼见为实，成熟社区品质不言而喻。

南滨帝景   中庭楼王七栋推出受关注

3 月16日，位于城南水上嘉年华的南滨帝景项目，中庭楼王第七栋盛大选房。选房当天，购房者们早早的就来到销售中心等待，期望自己能够选到自己称心如意的房子。为何该盘会受到这么多市民的关注呢！

据记者了解，作为遂宁滨江华宅的代表，为打造遂宁楼市的经典之作，开发商懂得“有舍才有得”，他们放弃了大量商业铺面的设计，除滨江商业街的规划外，其它三面均退出7米以上超宽的生活休闲区，既可让业主生活配套更完善，也可为周边的居民打造出优质的休闲公园。

在社区内庭景观的规划上，上万平米的内庭水景与13平方公里的观音湖水景相融合，成为楼盘打造优质人居环境的保障，在沙盘上记者看到，临江面建筑设计现代，造型细腻而富于变化，完美演绎了江景豪宅的设计手法。现场看房者表示，南滨帝景的亮相，开启了斗城江景房全新的标准。

恒信·寰宇中心 高端甲级写字楼受热捧

位于西部物流港的恒信·寰宇中心，至开盘以来就备受众多投资商的追捧。项目建好后，写字楼将导入ISO9001质量管理体系，确定一系列高标准的物业管理行为规范；运用CS系统（顾客满意战略），建立富有亲和力的管理和服务模式；运用CIS系统设计，进行整体形象策划包装，形式独特、鲜明的形象系统，以提升物业的整体品位；依照市场化、企业化的运作方式，提供全方位服务，开展多元化经营，以全新的商务办公空间，塑造遂宁写字楼的全新时代。　

据悉，恒信·寰宇中心开发地址位于中国西部现代物流港商贸核心区地段。它是遂宁市第一个政府规划的总部经济平台，占地面积100亩，总建面30万平方米世界级商务平台，遂宁市140米第一超高地标门户，5A甲级写字楼功能配套裙楼特色商业、商务公寓、独栋办公、主题酒店、CEO会馆、双车站配套等多类型综合业态。

兴和·铂金公馆  精英青年的生活社区

自兴和·铂金公馆开展老客户带新客户活动以来，得到了客户们的认同。记者3月17日从该售房部获悉，楼盘跃层式户型关注度十分火爆。

据介绍，兴和·铂金公馆作为遂宁首席无压力青春社区，坐享河东新区优厚配套的8万平方米青年文化生活特区，项目规划总建筑面积为8万平方米，由5栋高层建筑和2栋商业围合组成，以30-80㎡一房、两房、三房为主，其将目标客群集中锁定为80、90后，因为他们是具有奋斗精神、特立独行的年轻主流力量，在追逐事业成功、渴望家庭稳定的同时，更需要与之相匹配的生活空间。项目从创新和实用功能出发，精心设计了10余款户型，全面满足不同置业人群的购房需求。分别有73㎡、85㎡、103㎡三种主力户型提供选择，其空间灵动性使实际得房率大大提升，将成为城市走在时代前沿、具有时尚触觉的精英人群的至尚之选。

疑问解答室

市民王先生：前些日子我去收房，物业公司说要我先预付半年的物业服务费，才给我钥匙。请问物业服务费是否可以预收？另外，是不是可以要求先交物业服务费再办理入住手续？

答：物业公司可以向业主预收物业服务费，但按规定，物业交付使用后至前期物业管理服务合同终止之日发生的前期物业管理服务费，由建设单位和物业买受人按照前期物业管理服务协议的约定承担。因此向业主预收的时间是以物业通过综合竣工验收，建设单位向业主送达交付使用通知之日次月起算，合同另有约定的除外。