二手房交易税费增加 房租难抑上涨冲动

春节过后，又到了一年的租房旺季，单身白领、学生、外来务工人员组成的租房大军将租赁市场推向高潮。在刚出台的新“国五条”对二手房交易从严征收差额20%个税后，租赁市场又会受到哪些影响呢？

二手房月租“普涨”100-200元
3月4日，原本在凯东社区租房的严小姐，准备在城北电子产业园附近租房。她通过中介先看了一套靠近火车站附近的房子，没有电梯的老房子，月租800元。严小姐不满意，中介又把她带到靠近机电校的一电梯房，两室两厅，月租1100元。她嫌贵，中介人员则告诉她，年前房东出价是900元，过了个春节就涨了200元，而且现在两室两厅的户型房源不多。

去年下半年在马房街租了套两室一厅的赵先生说，房子位于一个老社区，只有基本家具和简单电器，月租金700元春节我回来上班后，房东要把租金一下涨到1000元，这让月收入3000多元的他感到难以承受。

记者走访遂宁二手房中介市场了解到，元宵节后遂宁租赁市场快速回暖。育才路、德胜路许多家中介门店经纪人介绍，没有增加任何家电和其它设施的情况下，新签订的租赁合同中，月租金的涨幅一般在100元-200元。

房租上涨明显，那市场成交量如何？位于公园口附近的一家二手房中介公司的工作人员陈女士介绍，近期租客猛增，她3月1日签了7单租赁，而在平时一天能签一单就不错了。在南津路一理发店工作的胡小姐则介绍，在泰佳尔阳光城租了一间三室两厅的房子相对年前，租金涨幅200元到300元，新小区比如二桥头的滨海名城涨幅都在600元左右。两室两厅也从年前的月租1000元涨到了1600元左右。
        记者在凯东路一家房产中介公司了解到，就近期二手房成交量呈下降趋势。据该公司工作人员介绍：二手房产交易税增加后房子不是很好卖了，只有改卖为租。

 

        综合来看，上述区域如果是房龄较新的正规小区，70平方米的两室两厅月租1200元左右，三房月租1600元。

        二手房交易税提高  租房成本增加

        房租上涨动力何在？记者采访了解到，房租上涨实际是多重因素“综合给力”的结果，既有实际需求推动，也有助涨预期在起作用。对租金上涨，房东的态度最值得关注。

 

         记者随机调查了一些房东。在上江城拥有三房的张女士说，租金不涨保障不了投资的基本回报。张女士介绍，该套房月供近3000元。自2012年初至今，她的月租金已经从1200元涨至1800元。张女士认为，为了满足租客需求，她两年来光添置家电的费用就接近两万元。如果不涨租金，自己也吃不消。

 

        采访中有业内人士认为，现阶段房租上涨，是房东在通胀压力下的选择。另外，部分被限购群体，转向租房市场，也是抬升租金的重要原因。最主要的还是，近期“国五条”出台，二手房交易税费增加，二手房购买成本增加，许多准备购买二手房的市民，他们不得不转向租房，直接导致租房租金上涨。