这个冬天四川楼市真要跌了？

    “××楼盘，黄金地段，新年特惠3%。”12月24日下午，成都媒体人员周先生正在开会，短信“嘟”的一声响了。

    “又是楼盘促销信息！”从11月底开始，周先生已经第N次收到这样的短信了，他不胜其烦。回想稍早之前，9月10月，他四处看楼盘，四处留下手机号，却从来没有卖房人与他主动联系过。

    周先生凭直觉感到，楼市恐怕真要跌了？

    与周先生同一媒体的广告人员也从侧面证实了他的猜测：近几个月的媒体房产广告忽冷忽热，划出了大落大起的曲线，也许正从反面验证着楼市的走向。

    今年入夏，房产广告量骤减：因为这段时间房子太好卖了，卖房根本不需“广而告之”；9月国家调控政策出台，10月房产商开始抱着钱来找媒体；12月过半，第二套房贷新政出台，那些想出名的楼盘开始“烧钱”，个别楼盘短期内投放广告10次以上。

    四川楼市是否出现“拐点”？这也许很难断言。不过，明显的事实是，房价单边上行的阶段已经结束了。2007年的冬天，对于房产商来说，雨雾弥漫方向不明，绝对比过去的几个冬天难过。

    本周,二手房价依然高企,但有了松动的迹象

    11月，成都二手房成交均价下降0.67%，九年首跌，成交量下降30%左右。12月3日至12月9日，成都市区住宅成交量环比大幅下跌23.65％。

    从深圳、上海楼市传来的几个“下跌”音符，变为全国性的一片喊跌之声。成都楼市的观望气氛越来越浓了。

    也许是为了扭转低迷的成交现状，12月21日起，成都连续开了4天的二手房交易会，30家品牌中介携1.8万条房源信息，强推“盛宴”。

    走遍房交会，记者发现，二手房价格依然高企，中心城区大致都叫价每平方米6000元，甚至传统印象中的“低价区”———城东靠近二环路的老楼房，叫价也敢接近6000元。

    销售小姐很和蔼地告诉记者，现在地段的普遍价格就是这样。

    但是记者也看到了房价松动的一丝丝迹象：在自助交易区，那些急于卖出城中心住房的市民把叫卖单贴上墙，其中居然有每平方米低于5000元的；城东锦江边的某大厦，也有房产中介仅叫价每平方米5300元。“不收中介费，几乎没有税，可以价低一点……”中介人的一句句促销声中，是不是正透露出某种信息？

    刚买的后悔,没买的看紧钱袋。连续的“量缩”与久违的“价跌”,让人有了等待的信心“谁让你着急买房的!”这几天各个新楼盘不断抛出越来越诱人的折扣，罗美娜忍不住埋怨男友。

    工作了3年，眼看着房价一天天上涨，这对恋人今年7月开始到处寻找二手房。到9月的时候，他们终于买到合适的房子，一个成熟的社区，价格接近6000元一平方米。

    可喜悦之情还没有过去，那些原本“高傲”的楼盘，竟纷纷打起折扣来：一楼盘说限时特惠3%；另一楼盘说珍藏版经典山房，特惠5%……仿佛老天偏想跟他们作对。

    相比之下，杨女士就觉得自己又英明又幸运。她原本在成都城东某楼盘排了号，12月一个周末她去收回了定金，决定暂时不买房了。虽然售楼小姐用无比甜美的声音说，她将可以享受2%的优惠，杨女士的退房意志却更加坚定。

    从10月开始，成都楼市价跌量缩，原来的狂涨局面有了转折的苗头：10月，成都楼价首次回落，据尺度地产观察机构公布的数据，主城区商品房均价从9月份的6019.7元/平方米下降到5960.9元。而成都市权威部门统计，11月成都市房屋总交易量比10月减少，创连续4个月最低。

    虽然专业人士认为单月的价格和成交量难以判断楼市大趋势，但等待购房的消费者却宁愿相信这是转折点的开始。

    促使杨女士“冷静退款”还有一个因素：国务院不断出台房地产政策，发出了打击房价高涨的信号。“我有理由捂紧自己的钱袋。”

    国家调控更猛,本地管理办法出台,成都的二手房中介感到寒意

    “没有熬不过的寒冬，没有盼不来的春天。”这是成都富房中介12月一篇公开文章的标题。

    作为成都比较大的一家房地产中介公司，富房的担忧反映了行业内的普遍情绪。春江“冷暖”鸭先知，在这一轮关于“房价拐点是否来临”的全国大讨论中，房产中介或许最直接地感受了变化。

    全国房地产中介的旗舰中天置业日前垮了，北京中大恒基也垮了，“双中事件”给二手房中介行业带来诚信度和公信力的极大考验，2007岁末，每一家中介公司都笑不起来。

    根据成都某房屋中介公司自己的统计，11月份成交量下滑了一半左右，而这样的业绩横比已经不算差了：“有的小公司交易量下滑达60%到80%”。

    “我12月还没有卖出一套房子。”一位中介公司销售员说，本月部分房源价格已有小幅下跌，但依然没有谈成任何一单生意。如果销售业绩一直空白，他很担心自己将会列入公司裁员名单之列。

    紧跟国家的调控步伐，成都市出台了“关于加强房地产经纪管理实施存量房网上交易的通知”，并将于2008年1月1日起实施。政策规定，成都市中心城区二手房必须网上交易。这将带来三大变化：规范中介市场、规范交易行为、保障交易安全。

    这一政策出台，势必引起更多消费者观望，成都比较大的中介公司都在为明年的发展努力寻找出路，企盼明年市场“回暖”，希望被暂时压抑的住房需求依然存在，希望市场重新洗牌，借机抢占更大的市场份额。

    目前，四川省二级城市的二手房交易市场比成都平静。一是市场本身就没有那么大，而是房价和交易量的震荡还未充分传导，但不少二级城市的房价，整体已纷纷走进上涨的迟滞期。

    房价暂跌只是给政府面子?“有价无市”之后走势难测“这样的价格下跌，并不足以让人兴奋。”虽然楼市明显退烧，但成都的购房者依旧认为房价难以企及。12月，某中心城区楼盘依然以8000元以上的价格开盘。

    部分业内人士认为，成都中心城区的投资环境被看好，是房价居高难下的原因。

    不过，成交总量萎缩是不争的事实：9月，中心城区楼盘开盘销售率可达78%，到10月下降到60%，再到11月份的45-50%，虽然有的楼盘大送优惠，某商铺甚至给出了11%的优惠价，但我们再难看到开盘火爆的景象。除中心城区外，成都近郊的楼盘，如新都、龙泉、郫县等也受到影响。

    尺度地产在一份观察报告中写道：“如果房贷政策进一步紧缩，将会使绝大部分准备置业的市民不得不再继续持观望态度，成交量必然会进一步萎缩，形成‘有价无市’的局面。”

    不过业内也有乐观者。一位房商中介人员就告诉记者：“这一波房价暂跌，是给政府一个面子，出了那么多调控措施，我们也表现一下。”他大胆预测：明年房价还会涨！

    即便是淡看后势的房产业人士，也不是特别悲观：“房价不可能崩溃。崩溃了对谁都没有好处。”他认为，虽然房价回落消费者喜欢，但房地产业上下游涉及大量相关产业，谁都无法承受房价骤降。

    尺度地产12月的预测比较中性：“局部区域和个别具有特质的楼盘，如今每平方米已迈入万元门槛。因而成都未来房价是复苏回暖，还是调头向下，是很难预侧的。”

    开发商转战二级城市,消费者心态所受影响若有若无“我已决定从成都市场撤离。”一位上世纪末就开始炒房的人表示，这几个月来，是他炒房生涯中心情最紧张的一段日子：除开政策变化、一线城市价格下跌带来的心理压力之外，近期“银根”紧缩，也让企业开发贷款和个人按揭贷款都感受到了压力。“赚得差不多了，确实该走了。”

    他所说的“走了”，仅仅是资金回笼之后离开成都市场，而不是离开房地产市场。不少撤离成都市场的开发商，并没有撤离他们在二级城市的阵地。

    8月份刚到资阳工作的吴荣说，当时房价每平方米才1600元左右，现在已涨到每平方米2000元左右。“也该涨到顶了吧。”他说，这边的开发商大都是成都过来的，看样子价格不会跌。

    “这两个月房子价格没有动弹。”8月份，在遂宁当中学教师的方嘉在城南购买了一套商品房做投资。买的时候每平方米1800多元，到十月份每平方米逼近2000元，不过那之后，房价就没有什么变化了。方嘉说，近期楼市变化对身边朋友和同事的买房计划几乎没有影响。

    德阳、绵阳、攀枝花……除成都之外，四川省不少二级城市的房价今年才迎来上涨的高峰，近两月不少地方价格上扬趋势已减缓、进入迟滞期。新政出台、一线城市房价震荡，会否造成这些地方的房价下跌，还很难判断。省社科院专家蒋华东认为，成都的商品房在全省占很大比例，它的变化无疑会成为“风向标”，传导到二级城市。

    成都房价会下跌吗？二级城市会受到影响吗？看涨看跌之争难有定论，但近期购房心理回复理智是无疑的，楼市可望进入一个相对稳定的发展期。记者 刘若辰/文汪维 平衡 昌辉/图