书香美邸一期准现房
随着买方市场的到来?准现房?现房?销售已经在遂宁崭露头角。相对“纸上卖房”?准现房销售的优势是显而易见的。在金港湖畔售楼部，业主陈林颇有自信地表示。
据悉，在宏观调控的背景下，楼盘的销售模式也在悄悄地发生变化。近期，遂宁的一手房市场，出现了不少准现房，如金港湖畔、书香美邸、天宏·水晶城、近水楼台、盛世锦城、君豪·明月阳光等楼盘。业内人士指出，一系列金融、土地紧缩政策引发了“准现房时代”的来临。虽然各楼盘推出准现房、现房销售的原因不尽相同，但有一点可以肯定，准现房供应量的相对增加，是对楼市在新市场环境下的一种折射，这种新营销模式的出现，也必将对整个楼市产生影响。
业主看好准现房优势
那么，什么叫准现房呢？目前市场上习惯性的解释是指：房屋主体已基本封顶完工，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和配套施工阶段的房屋。
期房和现房哪个划算？大多数置业顾问都会对业主这样说，当然是买期房划算了，等到现房时都涨了好几十个点。其实不然。从事房产投资多年的李先维先生分析认为，期房到现房，本身就会因等候时间不同有一定的价差，再加上银行贷款利息和一些不确定的风险，期房的涨幅和现房的涨幅实际上是差不多的。
准现房、现房相对期房来说，其具有较强的安全性和直观性。书香美邸的程先生谈到，消费者在购房前可以对所购房屋进行实地考察，对房屋的质量、装修、区位、室内格局等各个方面进行详细地了解，将实地调查的结果与房地产广告、售楼书上的介绍进行对照比较。由于现房是已经建好的实物，购房者可以亲眼看到自己将要入住房屋的具体情况，不必为房屋是否会延期交付，质量有无保证等问题担心，能够避免购买期房可能带来的风险，具有较大的安全性。同时，随着现房建成后，其配套的物业管理已经展开，购房者可以直接了解所购房屋地区的治安、环境、卫生、维修以及配套设施的设置等物业管理工作的优劣，从而为自己的具体购房决策提供依据。
另外，“国八条”、“房贷新政”等系列相关政策出台，买入住就能办产权证的现房，住上两年后就可转手；而期房呢，一般买房两年左右才能入住，想转手，得等到拿到房产证两年后才能减免营业税。所以说，买现房比期房更划算。以盛世锦城为例，即买即住，两年后项目周边的其他楼盘修建完毕、公交车线路的增加，还有不小的升值潜力。
准现房供应量逐步增加
盛世锦城营销主管李先生表示，部分在售期房因销售进度跟不上，逐渐变成准现房，而随着准现房供应量的放大，将促进准现房供应量的进一步增加。对消费者而言，看得见摸得着的现房销售比期房销售更受青睐。因此，这一点从某种程度上增加了我市现房销售的数量。
他认为，开发商销售准现房，主要有两种情况，一是由于今年在售的期房市场整体较大，而一些楼盘的销售进度和预期的进度也存在差别，导致期房变成准现房；二是部分对自身物业信心比较强的开发商推出准现房销售。就目前市场来讲，主动推出准现房销售的开发商不多，大多都是因为销售进度跟不上在建进度而被动接受，使得期房销售变成现房销售。
众所周知，今年连续５次加息，使得部分购房者只能捂紧自己口袋处于观望，因此，其部分楼盘的销售周期也随之发生改变，原来从开盘到销售结束短的数天，长的最多一个月的日子不可能有了，取而代之的将会是半年、或是一年左右的销售期，甚至更长，这将成为今后一段时间的正常态势。
现房销售考验开发商的实力
对于较多准现房销售楼盘的出现，业内人士认为，对于消费者而言，购买准现房意味着降低购买期房的风险；而对于开发商来讲，准现房销售则意味着财务成本的增加。
一位从事房产开发的张先生表示，尤其对于部分中小型开发商而言，期房由于销售进度问题导致现在以现房销售，使得财务成本加大。他通过分析认为，准现房销售这种营销方式是需要实力的。
业内人士分析，与卖期房相比，卖现房对开发商的压力更大，一是资金压力大，卖期房是用购房者的钱造房，卖现房是开发商掏钱造房，若资金实力差，一旦资金链断掉，那是苦不堪言，而这对于我市众多资金实力相对不够雄厚的小开发商来说，更是存在着很大的财务成本压力；二是销售成本高，因为销售周期拉长，资金成本增高；三是购房者选择性增加，若是成品房不让消费者看中，就无法用好办法来吸引买房人买房。
同时，亦有人指出，随着房贷新政的进一步实施，只有完全封顶的房屋才能按揭贷款，期房销售的时代最终将走向终结，到时，遂宁楼市的准现房、现房销售将成为楼市的一种趋势，这对于开发企业来说是一个挑战，而对于购房者来说，这是一个利好，购房者购房可以清清楚楚，不再是“雾里看花”。
（记者 杜辉霞） | 
