5412元/㎡，地价远低于预期，遂宁房价真要＂凉＂了？

心比脸美 · 发表于 2018-7-27 18:40:08|来自：江苏

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7月27日下午，遂宁河东新区和经开区（南门）成功拍出两宗住宅用地。

其中河东新区一期栖霞路以北、德水中路以东，用地面积为77.97亩的地块，被敏捷集团竞得。成交价为902万/亩，楼面地价为5412/㎡，溢价45.48%。
另外一块位于经开区银河路东侧、机场北路南侧，用地面积为50亩的地块，被金科地产竞得。成交价为480万/亩，楼面地价为2880/㎡，溢价33.3%。

河东77.97亩地块，由于位置绝佳，一经推出，便彰显“地王”效应，引起了业界的广泛关注和猜想纷纭，很多朋友都认为楼面价会突破6000元/㎡，再创新高。

过去半年河东地价

  不过，今天的拍卖结果，还是略出乎大家之意料。
  河东77.97亩5412/㎡的楼面价，仅是丽府C区楼面价的92%，虽然前者的位置更加优越。也仅比丽府和蓝珀江宸地块的高出6%。
  经开区50亩地块，就位置而言，能对比参考的还是物流港，虽说配套尚差，但有江景房的潜质。2880元/㎡的楼面价，比之预估还是低了许多。

  从今天两宗土地的成交价，可以明显感受到国内大环境对遂宁楼市产生的影响，这个影响如今虽不算大，但力量已有缓慢增长的趋势。
  7月以来，楼市唱空之声在国内已成合唱，这波史无前例的大行情，即将退潮，几乎是大多数遂宁人的共识。7月24日金桥新区土地的流拍，算是市场正常的反应之一。
  河东5412元/㎡的楼面价，南门2880元/㎡的楼面价。
  虽在意料之外，但也在情理之中。
  楼市房价的涨跌本应遵循经济学，如今，似乎更应该遵循政治经济学。
  今天土拍，地价没有再创新高，但却创下了2018年以来最长的（一个半小时）土拍用时，也奉献了一次异常精彩的拍卖会。
  今天，另一现象也值得关注。
  河东土地参拍者6家，历时1个半小时，竞拍激烈。经开区土地参拍者3家，历时15分钟。从参拍者数量和参与度，可见河东热度依然不减。
  与7月24日金桥新区地块拍卖仅7分钟便草草收场而言，可谓天渊之别。
  这也表明遂宁楼市已步入强者愈强的分化格局，房价区间必将进一步扩大，房价梯度将更为丰富。
  笔者判断，短期内，河东新区的房价或还将维持在高位。

黑大汉708128 · 发表于 2018-7-27 19:03:59|来自：江苏

神特么烦这些自媒体专家，批跨卵跨懂完了，洋洋洒洒长篇大论。送你四个字，凉个鸭儿

遂宁扛霸子 · 发表于 2018-7-27 18:53:43|来自：江苏

开盘应该两万吧
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纸风筝 · 发表于 2018-7-28 22:35:30|来自：江苏

1357910 发表于 2018-7-28 15:39
此地块，对于工薪阶层来说。出门上班又就学，背靠滨江公园，门口就是公交站，比物流港好

华翔旁边的小学初高中学校明年就开学了，到时候物流港那边还要抢手
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墨水心 · 发表于 2018-7-28 13:20:48|来自：江苏

以美元计算现在房价确实跌了，
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好孩子cara · 发表于 2018-7-28 11:59:23|来自：江苏

涨嘛，不涨旧没得炒的意义了

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黑大汉708128 · 发表于 2018-7-28 09:34:44|来自：江苏

构建和谐家园发表于 2018-7-28 08:53
关键那个位置我不想买啊，又是猪粪臭，又是染印污染。我还想多活几年

有所误会
那块地距离高金和南大比南环路几个小区远的多
中间还有金涪小区相隔，
这块地在靠川师附校这头了，
和金涪小区之间还有空地间隔
和高金圈舍达到700米左右
这块地那儿根本闻不到猪臭
远超猪场卫生防护距离
猪臭只有路过银河路南大高金之间那有
因为高金把圈舍设在那的

其二，高金搬迁事宜市上已经讨论几次了，
搬迁是列入了计划的(这事凸显了国情特色，
本来从广德寺搬过来就不久，
现在又特么不符合规划了，真折腾)

其次新绿洲那事
印染那事主要污染在废水
锅炉改天然气了，大气污染微乎其微

我可以断言，金科这块地出来
不但不会门可罗雀还会很抢手

wbcmfjc · 发表于 2018-7-28 09:03:30|来自：江苏

厂边上的房子都不建议买来住
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！！水娃！！ · 发表于 2018-7-27 20:04:55|来自：江苏

难道不高？？？？？这个价低吗？？

殇@人 · 发表于 2018-7-27 19:54:55|来自：江苏

不算凉，上次河东那块5893（我差的是几百吗？我差的是那1w）

经开区那个2880虽比不得物流港上次那个4400，或许是它自身条件问题。东拥喜之郎，背靠新绿洲印染。不过，就算这样，它能卖5、6000一平，还不是照样7000、8000、9000，房价大势中波谷罢了，不，连波谷都算不上，正常操作，少了速度与激情，就酱。

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皮皮虾我们走 · 发表于 2018-7-27 18:52:26|来自：江苏

说跌的，出来聊聊
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三娘子 · 发表于 2018-7-27 19:51:11|来自：江苏

前几次，拍地一次，房价上涨一次，这一次没达到预估的理想，似乎有所下降，可没听到说房价降了都嘛
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非洲胖娃儿 · 发表于 2018-7-27 19:51:21|来自：江苏

这个是能说人家开发商土地成本低点

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皮皮虾我们走 · 发表于 2018-7-27 19:52:28|来自：江苏

黑大汉708128 发表于 2018-7-27 19:03
神特么烦这些自媒体专家，批跨卵跨懂完了，洋洋洒洒长篇大论。送你四个字，凉个鸭儿

文明社会，文明用语
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构建和谐家园 · 发表于 2018-7-28 08:52:41|来自：江苏

遂宁扛霸子发表于 2018-7-27 18:53
开盘应该两万吧

莫开玩笑，还没到丽府的价格，所以开盘应该不到一万，如果超过一万，那就是开发商恶意涨价，和政府无关了，
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构建和谐家园 · 发表于 2018-7-28 08:53:44|来自：江苏

殇@人发表于 2018-7-27 19:54
不算凉，上次河东那块5893（我差的是几百吗？我差的是那1w）

经开区那个2880虽比不得物流港上次那个4400， ...

关键那个位置我不想买啊，又是猪粪臭，又是染印污染。我还想多活几年
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遂宁扛霸子 · 发表于 2018-7-28 08:58:16|来自：江苏

构建和谐家园发表于 2018-7-28 08:52
莫开玩笑，还没到丽府的价格，所以开盘应该不到一万，如果超过一万，那就是开发商恶意涨价，和政府无关了 ...

就是给它壮壮胆
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小果粒 · 发表于 2018-7-28 09:04:58|来自：江苏

问题是价格上面有降吗？根本就没有的吧

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雪雪 · 发表于 2018-7-28 09:27:00|来自：江苏

我是来看热闹的哈……
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黑大汉708128 · 发表于 2018-7-28 09:40:31|来自：江苏

位置示意图

男.社 · 发表于 2018-7-28 10:03:33|来自：江苏

不可能降

非洲胖娃儿 · 发表于 2018-7-28 10:12:57|来自：江苏

遂宁滨江路南延，金科这个位置算挺不错的。基本上算江景房，打造起来到时候大家又高攀不上了
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话无情却有情 · 发表于 2018-7-28 10:28:26|来自：江苏

河东这块地，依旧这么贵，看来买河东我这辈子都不可能了
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[房产快讯] 5412元/㎡，地价远低于预期，遂宁房价真要＂凉＂了？

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