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发表于 2018-7-1 10:04:04|来自：四川遂宁
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棚改收口，调控下基层，未来遂宁房价是涨是跌？
近日，楼市的调控与资金状况发生了微妙变化。
与往日高歌猛进相比，6月的遂宁楼市冷清了许多，市场情绪略显胶着。
经历了这波房价狂飙的我们，变得患得患失：跟，怕成接盘侠，不跟，又怕错失机会。对此，很多朋友异常纠结：遂宁房价还要涨吗？现阶段还可不可入手？
那么，我们一起先盘点一下近日的几个重要资讯。1
1、此长彼消，国内消费增速创15年新低，菜钱变砖头？
6月14日，国家统计局发布社会消费品零售的最新数据显示，2018年5月，全国社会消费品零售总额增速只有8.5%，消费增速均不如预期，创下了2003年5月以来的15年最低。
菜钱都买成砖头了，楼市太火热？
2、降准释放7000亿，利楼市？助实业？
6月24日，央行突然宣布：从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。共释放资金7000亿。
这次降准主要集中在两个方面：
1、五家国有大型商业银行和12家股份制商业银行下调降准0.5%，释放资金给5000亿，主要用来“债转股”。
2、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行存款准备金下调0.5%，释放的资金约2000亿，发放小微企业贷款。
7000亿，不少购房者担忧，我们的房价是不是又要暴涨？想多了。
从内容不难看出，央行降准的直接目的是为实体经济“输血”，7000亿仅为民生经济和社会安定，而非楼市。在严控下，就算拐弯抹角地流到楼市，也仅是牛蹄之涔。
3、汇率十连跌，汇率与房价能皆赢吗？
6月下旬，人民币兑美元汇率连续走低。离岸人民币连跌10天，跌破6.60的关口，创2017年12月以来的新低。人民币中间价（加权平均价）也面临6连跌，累计跌幅高达1334点，同样创下半年来新低。市场普遍预测，人民币破7是大概率事件。
两年前，人民币兑美元汇率险破7，引发保汇率还是保房价之争。当时，依靠外汇储备和限制资本外流，以及涨价去库存政策的狂飙突进，汇率与房价暂时都平安无虞。
人民币持续贬值，会导致资本外流，进而影响股市、楼市等资产价格。换句话说，保房价就要宽松货币环境，保汇率就得跟随加息，两者不可兼得。
而如今，美国正处于加息周期，而我们还在定向放水，致使人民币陷入鱼与熊掌不可兼得的境地。这一次到底是保汇率还是保房价？还能再度实现汇率与房价皆赢的格局吗？
也或许，在社会稳定和经济安全面前，汇率与房价都不算事了。
4、棚改收口，三四线城市棚改红利到此结束？
6月25日，市场传闻称国开行棚改项目合同签订审批权回收总行，全国一刀切。
当日晚间，国家开放银行新闻办公室回应称,将所有棚改合同审批权限上收总行，货币化安置比例将受到限制。
棚改无疑是推动三四线城市这轮楼市大牛最核心的动力，如今这个核心动力面临熄火（政策收紧、货币安置比例降低），对已处于高位的三四线城市的楼市，这将意味着什么？
三四线城市棚改红利是否就此结束？
5、七部委联合治理楼市乱象，房地产调控逐步深化。
近日，住房城乡建设部会同中宣部、公安部、司法部、税务总局、市场监管总局、银保监会等中央七部委，针对近期房地产市场乱象，为严厉打击侵害群众利益的违法违规行为，联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为 治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、深圳、成都等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。
本次专项行动的打击重点包括投机炒房、房地产“黑中介”、违法违规房地产开发企业和虚假房地产广告等四个方面。
随后，重庆、长沙、杭州、西安等城市率先出台了新一轮更为严厉的调控政策。
“当前房地产市场的矛盾，不是供需矛盾，是炒房和反炒房的矛盾。” 长沙在发布楼市调控新政时如此表态。
七部委的此次专项行动再次向市场释放了明显信号：房地产调控正以一种强有力的决心在逐步深化。
6、遂宁放大招，治理楼市乱象，力贯"房住不炒"。
6月7日，遂宁市召开建筑和房地产领域乱象专项治理领导小组会暨工作指导组动员会。
近日，遂宁市为加强市城区商品房预售管理，进一步规范房地产开发企业经营行为，切实保障承购人合法权益，促进市城区房地产市场平稳健康发展，印发了《遂宁市市城区商品房预售管理办法(试行)》。同时，为加强市城区商品房预售资金监督管理，确保商品房预售资金专款专用，同步印发了《遂宁市市城区商品房预售资金监督管理暂行办法》。
《管理办法》和《暂行办法》是遂宁市首次出台的关于市城区商品房预售方面的新政，自2018年7月1日起施行，有效期2年。
新政分别对商品房预售管理、商品房预售经营行为、部门责任，资金监管方式及比例、预售资金管理、部门责任等作出了具体规范。
简单说，此次新政就是要坚决打击楼市炒楼花、投机倒把，哄抬房价的行为，要求市场参与者须老老实实做人，规规矩矩做事，不然后果严重，屁股开花。
对于贯彻落实中央"房住不炒"的大政，遂宁如今态度非常坚决。
7、去库存，遂宁已完成。
截至2018年5月底，遂宁市商品住房库存为156.22万㎡，同比下降25.6%，消化周期约5.15个月。
从数据看，遂宁楼市去库存的任务早已完成。
8、遂宁楼市已过去的一年，房价岁持续飙涨，但销量却早已走过顶峰。
今年4、5月的旺季，在房交会的加持下，销量竟然不敌去年（2017）8、9月的淡季。
6月楼市今日结束，销量或将创今年的首个新低。
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今年上半年，房价继续大涨的三四线城市，已走到了国家“房住不炒”大政的背离面。
如今，影响三四线楼市的关键因素已经发生根本性变化。
去年下半年，我们曾预判18年下半年，国家将针对三四线城市楼市进行调控。
如今，楼市调控政策的深化和下“基层”的动作，基本在意料之中。
在去库存任务已完成、债务风险基本化解和实体经济持续下行的大背景下，中国三四线城市的楼市大潮或许到了逐渐退潮的时候。
对于遂宁楼市2018年的下半年，大概率是：价稳量跌，市场趋平。
楼市项目间的二八效应将愈加凸显，核心位置的品质项目，房价基本保持稳定，边缘项目和二手房，价格或有小幅调整。
楼市整体销量将有20%-30%左右的下跌。炒房群体逐渐退出遂宁，市场回归真实居住需求。
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