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[楼市杂谈] 准备戒毒了还是找到更嗨的了?

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发表于 2018-6-26 20:22:58|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层 |阅读模式

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三四线楼市暴涨元凶!真的要被踩急刹车了?作者:齐俊杰看财经
我们昨天还在担心,降准之后没有其他政策对冲,大量资金必然会流入楼市,但就在昨天晚些时候,突然市场传来消息,根据财联社的独家报道,国开行棚改项目合同审批权收归总行,今年将以实物安置为主。后来国开行又公开回应,然而并没有,截至5月末,国开行今年发放棚改货币贷款4369亿元。我们一直在有序展开。
但是从数据上我们能够看出明显的变化,根据社科院的统计2018年1季度,PSL余额的增量是3038亿,比2017年同期的1632亿几乎增长了一倍,而刚才也提到了,5月末的数据是4369亿,也就是说前三个月是3000亿,4、5两个月差不多只有1300亿,很显然PSL的规模出现了明显的下降,国开行虽然嘴上不承认,但其实已经用数字告诉我们,他在踩刹车了。
根据华尔街见闻报道,说其实从今年年初开始,地方棚改办和国开行的合同审批权就已经上移,执行口径为:新增项目谨慎受理,存量项目仍旧执行,但也要视具体情况来区分。
PSL就是抵押补充贷款的缩写,这东西几乎全部用于了三四线城市的货币化安置,他已经成为了货币投放的新渠道,与其他的工具不同,货币化安置是定向定区域的,也就是投放在哪,哪就出现明显的货币超发。所以只要棚改所到之处,房价就会飙升。这就是涨价去库存的逻辑,拆迁给你钱,你知道怎么投资理财吗?你不知道,你在房子上发了财,自然就会产生路径依赖,认为房子是最好的投资工具,所以你会把拆迁补偿,然后加上自己的收入全部都变成首付,去向银行贷款。拆迁给你30万,能逗出你100万的资金去买房,所以一下子楼市就炒起来了,家家户户都是多套房的三四线城市,大家仍然在疯狂的抢房,就是这个道理,你感觉贫穷的邻居只要一拆迁就都去抢房了,而且一买还是好几套,所以你没拆迁也不淡定了。
不得不说,货币化安置是我们又一个伟大的缺德发明,这相当于钓鱼,扔下去鱼饵,鱼自动上钩,2016年之前地方楼市根本就不涨,因为供给远大于需求,家家户户都是多套房,租房根本就租不出去,开发商的房子大量烂尾,那会也拆迁,也改造升级,但是都给房子,你拆一套给一套,开发商没利润,地方也没利润,老百姓积极型不高,库存不但没下降,反而越来越高。最后连土地都卖不掉了,2013-2014年的时候,开发商在三四线城市血亏。所以根本不拿地了。直到我们开动脑筋想出了这个馊主意,哪里需要去库存就在哪里投放PSL,进行货币化安置,这个地方的货币供应量一下增加了几倍,那么你想想楼市肯定会跟打了激素一样猛涨。去库存当然也不是问题,虽然投放了很多钱,但这个钱只是过个桥,甚至货币化安置还没完成,钱就都通过首付款的方式收回去了。然后银行还发放了很多按揭贷款。不但把当地老百姓套牢了,还套了很多在一二线打工返乡置业的人。
一旦棚改基本完成,去库存完成,当地马上会出台高大上的政策,美其名曰防止楼市暴涨,进行限售,说白了就是不让你卖,他知道大多数房子都是刚买进去,给你3、5年限售,你根本就别想卖,没有卖盘,楼市就不可能跌下来,皇帝的新衣也至少在3-5年之内无法戳破。那么这之后怎么办,别忘了限售政策没什么约束,地方可以看心情随意延长。可怜的那些在三四线炒房的人,他们还做着发财的美梦,但殊不知未来根本无法变现。棚改一结束,流动性就全部消失了,家家户户都多套房,每个人都捆了一身的房贷,你的房子还能卖给谁去?很多三四线城市,租房回报率连1%都不到,而且根本就租不出去。说明根本就没需求。
现在我们从数据上看到,国开行主动踩刹车,可能是给这波棚改大跃进在纠偏,我们也希望及早纠正错误,这种事太缺德,而且相当不利于经济持续增长,本来三四线城市的收入就低,消费不足,人口老龄化严重,养老负担重,你还把这些地方的资金都圈进了楼市,这些地方的家庭以后该怎么生活呢?

另外,很多在三四线买房的人,其实都是在一二线工作的,他们在一二线工作生活,但由于高房价实在让他们心累,一二线买不起,看到三四线暴涨,才改变主意回老家置业。这下好,钱都被套在三四线城市了,在一二线城市奋斗就更没指望了。那边房子空着没人住,也卖不掉,这边苦逼苦的连房租都付不起,想想就崩溃。你还指望他能通过消费拉动经济?所以坑都是自己埋的,房地产不但在扭曲中国经济,更是在透支年轻人的生活和未来。最后开发贷大量的置换成了个人住房按揭贷款,有限责任变成了无限责任,看起来银行和金融系统安全了,不会发生系统性金融风险了,但是一场系统性的社会风险其实正在上演。
所以,这种货币化安置的缺德政策,原来我们计划是搞五年,现在已经搞了2年多,已经出现了巨大的问题,应该尽快停止。让那些刚刚飞起来的猪,赶紧摔下来。否则等他们真以为自己能飞起来,还越飞越高了,到时候风一停,不但会摔死自己,可能还会砸坏很多花花草草。


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发表于 2018-6-26 20:29:02|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
随着全国房地产信息的联网,加上国开行货币化安置收回,重新实行实物安置,看来房产税的靴子基本落地,马上就会来了。
棚户区改造将继续进行,但是上面抱大坨钱的时代将结束,到时候拆迁户不要房子都不行了,但是要了就准备给睡。库存进一步降低,城中村等遗留问题也继续得到解决,房价维持高位,房产税将接力给国库输血。

干的漂亮!!!
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发表于 2018-6-28 10:01:12|来自:四川遂宁 来自手机 | 显示全部楼层
房子到底还是奢侈品,一般人坐不起,以前是以后是,世世代代,不死不灭,阿尼陀佛,叫我雷锋
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发表于 2018-6-27 13:51:56|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
雪雪 发表于 2018-6-26 22:38
好惊恐货币安置...家里几套房在手的人是不是还在睡梦中啊

以后的拆迁户都是几套房,帮国家解决空置率降低库存,顺带锁仓,然后孝敬房产税。再看不到拆二代了。

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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-6-27 07:30:39|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
当教育产业化,医院产业化,还有什么不可能?
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2018-6-26 21:57:39|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
棚户区改造,国开行和农发银行专项贷款(PSL)说白了就是政府炒房,直接把钱拿给拆迁户去买新房。依靠短时间之内制造相当数量有钱的刚需达到拉动一大片区域房价上涨的目的。这次踩刹车不是戒毒,是因为已经瘦得快脱形了,再吸就要死翘翘了。依靠房地产搞精准吸血,一时爽歪歪,长远拉美化。房地产对实体经济形成强大的挤出效应,造成实体产业大面积死亡,终至产能萎缩,重回物资紧俏,实例可以参考今天的阿根廷。日本当年就是炒房炒地皮炒出了买下美国的幻觉,幸亏及时悬崖勒马,主动挤破泡沫,保住实体产业,虽有失去的20年,但始终还是站在产业链顶端的高收入发达国家。现在很多人都以为当初日本连续升息主动挤破房地产泡沫是政策失误,其实当年的日本政府很清楚,要么忍受紧缩的痛苦守住实体,要么就在泡沫的狂欢中走向深渊。今天的中国,不知会作何选择,再加上已经踏入塔西佗陷阱,吾辈只能听其言观其行了
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发表于 2018-6-26 20:31:28|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层

三四线楼市暴涨元凶!真的要被踩急刹车了?(转)

三四线楼市暴涨元凶!真的要被踩急刹车了?

天下齐观 今天09:20

作者:齐俊杰看财经
我们昨天还在担心,降准之后没有其他政策对冲,大量资金必然会流入楼市,但就在昨天晚些时候,突然市场传来消息,根据财联社的独家报道,国开行棚改项目合同审批权收归总行,今年将以实物安置为主。后来国开行又公开回应,然而并没有,截至5月末,国开行今年发放棚改货币贷款4369亿元。我们一直在有序展开。
但是从数据上我们能够看出明显的变化,根据社科院的统计2018年1季度,PSL余额的增量是3038亿,比2017年同期的1632亿几乎增长了一倍,而刚才也提到了,5月末的数据是4369亿,也就是说前三个月是3000亿,4、5两个月差不多只有1300亿,很显然PSL的规模出现了明显的下降,国开行虽然嘴上不承认,但其实已经用数字告诉我们,他在踩刹车了。
根据华尔街见闻报道,说其实从今年年初开始,地方棚改办和国开行的合同审批权就已经上移,执行口径为:新增项目谨慎受理,存量项目仍旧执行,但也要视具体情况来区分。
PSL就是抵押补充贷款的缩写,这东西几乎全部用于了三四线城市的货币化安置,他已经成为了货币投放的新渠道,与其他的工具不同,货币化安置是定向定区域的,也就是投放在哪,哪就出现明显的货币超发。所以只要棚改所到之处,房价就会飙升。这就是涨价去库存的逻辑,拆迁给你钱,你知道怎么投资理财吗?你不知道,你在房子上发了财,自然就会产生路径依赖,认为房子是最好的投资工具,所以你会把拆迁补偿,然后加上自己的收入全部都变成首付,去向银行贷款。拆迁给你30万,能逗出你100万的资金去买房,所以一下子楼市就炒起来了,家家户户都是多套房的三四线城市,大家仍然在疯狂的抢房,就是这个道理,你感觉贫穷的邻居只要一拆迁就都去抢房了,而且一买还是好几套,所以你没拆迁也不淡定了。
不得不说,货币化安置是我们又一个伟大的缺德发明,这相当于钓鱼,扔下去鱼饵,鱼自动上钩,2016年之前地方楼市根本就不涨,因为供给远大于需求,家家户户都是多套房,租房根本就租不出去,开发商的房子大量烂尾,那会也拆迁,也改造升级,但是都给房子,你拆一套给一套,开发商没利润,地方也没利润,老百姓积极型不高,库存不但没下降,反而越来越高。最后连土地都卖不掉了,2013-2014年的时候,开发商在三四线城市血亏。所以根本不拿地了。直到我们开动脑筋想出了这个馊主意,哪里需要去库存就在哪里投放PSL,进行货币化安置,这个地方的货币供应量一下增加了几倍,那么你想想楼市肯定会跟打了激素一样猛涨。去库存当然也不是问题,虽然投放了很多钱,但这个钱只是过个桥,甚至货币化安置还没完成,钱就都通过首付款的方式收回去了。然后银行还发放了很多按揭贷款。不但把当地老百姓套牢了,还套了很多在一二线打工返乡置业的人。
一旦棚改基本完成,去库存完成,当地马上会出台高大上的政策,美其名曰防止楼市暴涨,进行限售,说白了就是不让你卖,他知道大多数房子都是刚买进去,给你3、5年限售,你根本就别想卖,没有卖盘,楼市就不可能跌下来,皇帝的新衣也至少在3-5年之内无法戳破。那么这之后怎么办,别忘了限售政策没什么约束,地方可以看心情随意延长。可怜的那些在三四线炒房的人,他们还做着发财的美梦,但殊不知未来根本无法变现。棚改一结束,流动性就全部消失了,家家户户都多套房,每个人都捆了一身的房贷,你的房子还能卖给谁去?很多三四线城市,租房回报率连1%都不到,而且根本就租不出去。说明根本就没需求。
现在我们从数据上看到,国开行主动踩刹车,可能是给这波棚改大跃进在纠偏,我们也希望及早纠正错误,这种事太缺德,而且相当不利于经济持续增长,本来三四线城市的收入就低,消费不足,人口老龄化严重,养老负担重,你还把这些地方的资金都圈进了楼市,这些地方的家庭以后该怎么生活呢?

另外,很多在三四线买房的人,其实都是在一二线工作的,他们在一二线工作生活,但由于高房价实在让他们心累,一二线买不起,看到三四线暴涨,才改变主意回老家置业。这下好,钱都被套在三四线城市了,在一二线城市奋斗就更没指望了。那边房子空着没人住,也卖不掉,这边苦逼苦的连房租都付不起,想想就崩溃。你还指望他能通过消费拉动经济?所以坑都是自己埋的,房地产不但在扭曲中国经济,更是在透支年轻人的生活和未来。最后开发贷大量的置换成了个人住房按揭贷款,有限责任变成了无限责任,看起来银行和金融系统安全了,不会发生系统性金融风险了,但是一场系统性的社会风险其实正在上演。
所以,这种货币化安置的缺德政策,原来我们计划是搞五年,现在已经搞了2年多,已经出现了巨大的问题,应该尽快停止。让那些刚刚飞起来的猪,赶紧摔下来。否则等他们真以为自己能飞起来,还越飞越高了,到时候风一停,不但会摔死自己,可能还会砸坏很多花花草草。


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发表于 2018-6-26 21:32:54|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
房产税的先决条件是房产全国联网。现在连个公交卡都能全国联网的年代为啥房产证不能联网查询?其中的道理你们好好想,
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2018-6-26 21:41:41|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
xue321 发表于 2018-6-26 21:32
房产税的先决条件是房产全国联网。现在连个公交卡都能全国联网的年代为啥房产证不能联网查询?其中的道理你 ...

自然资源部6月16日发布消息称,全国统一的不动产登记信息管理基础平台已实现全国联网,不动产登记体系进入到全面运行阶段。这意味着,2007年物权法颁布时提出的“国家对不动产实行统一登记制度”,在经过将近11年的努力后,终于真正实现。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-6-26 22:38:56|来自:四川遂宁 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-26 23:36:01|来自:四川遂宁 来自手机 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-27 07:31:57|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
某些利益集团的蛋糕不是想割就割的
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发表于 2018-6-27 07:42:35|来自:四川遂宁 来自手机 | 显示全部楼层
悬崖勒马的炒房人,难
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发表于 2018-6-27 08:44:51|来自:四川遂宁 来自手机 | 显示全部楼层
xue321 发表于 2018-6-26 21:32
房产税的先决条件是房产全国联网。现在连个公交卡都能全国联网的年代为啥房产证不能联网查询?其中的道理你 ...

出了几起高管被查有多套房的事以后,马上不能随便查了
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发表于 2018-6-27 09:17:18|来自:四川遂宁 来自手机 | 显示全部楼层
我预测,帖子所说的会成为真的。很客观,很清醒!
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发表于 2018-6-27 11:11:56|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
看见一堆钱谁都会站在道德边上徘徊。
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发表于 2018-6-27 12:21:10|来自:四川遂宁 来自手机 | 显示全部楼层
4000多上车的管你什么安置。
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发表于 2018-6-27 13:48:24|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
xue321 发表于 2018-6-26 21:32
房产税的先决条件是房产全国联网。现在连个公交卡都能全国联网的年代为啥房产证不能联网查询?其中的道理你 ...

上上周的消息,房产信息已经全国联网了。
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发表于 2018-6-27 13:53:16|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
遂州奋青 发表于 2018-6-27 12:21
4000多上车的管你什么安置。

车倒是上了,其他呢?可能以后跑的路比机耕道还不如。
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发表于 2018-6-27 13:59:20|来自:四川遂宁 来自手机 | 显示全部楼层
wuanma 发表于 2018-6-26 21:57
棚户区改造,国开行和农发银行专项贷款(PSL)说白了就是政府炒房,直接把钱拿给拆迁户去买新房。依靠短时间 ...

文笔好好
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-6-28 09:48:29|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
只要开始就没 有停下来的道理。
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