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对于普通人来说,随便房价怎么涨,只要收入跟着涨就行。也随便房价怎么掉,只要经济不崩溃就行。因为大家买房的目的是为了住,能买得起,什么问题都不是问题。
而房价下跌的时候,只有一类人心慌慌,那就是——接盘人。
在房价问题上:喊涨的是接盘侠,喊跌是年轻刚需,大部分人不作声
人是一种很奇怪的动物,在没有利益关系的时候,很少有人会滔滔不绝。
其实房价虽然高,但很多人都有房子,或是一套,或是两套。但这些房子都是用来住的,这就意味着根本不会卖。
其实,纵然是卖了,因为需要住,那就还会买,相同位置的话,无非是卖一套换一套,搞不好还搭上一套装修。
所以,房价不管是涨,还是跌,对大部分人是没有直接影响的。至于房价带来的经济问题,比如房租导致的物价问题,这方面只要工资涨上来,也就没有问题了。
不知道大家是否还记得五年前,就是2012、2013年的时候,那时候不管是网络、还是媒体,对于房价上涨都很担忧,可是这两年却很少了,这就是因为收入上来了。
喊跌的都是年轻刚需
说实话,年轻人买不起房是一件很正常的事儿,毕竟房子在哪儿都不是便宜的东西。可是,我们的婚姻风俗,一下情况下导致男方必须要有房才行,这就意味着年轻人的压力增大。
要知道,虽然父母可以贴补一部分,可终究有限,在三四线城市还好,父母一辈子的继续总有个二三十万,可是北京这样的一线城市呢?
很多人都说钱能解决的问题都不是问题,只是有些时候钱就是不够,无论如何都不够。
所以,房价一旦下跌,年轻刚需是最高兴的。
不过,为什么题主会提出“房价跌了却又有很多人着急”呢?
而且,事实真相也差不多,当房价开始往下掉的时候,更多人都在焦虑,反而听不到什么欢天喜地的声音。
原因是:一方面年轻刚需确实不算太多,年轻人又普遍不喜欢买房,毕竟压力太大。而那种特别不讲道理的丈母娘更是少数。
另外一方面,那就是房价下降真正触及接盘人的既得利益了。
接盘侠最怕房价掉下来
刚才说到普通人买房是为了住,所以房价掉下来也无所谓,毕竟普遍房价高还是低,并不影响居住功能。
接盘的人却不一样,他们买房的目的就是为了赚钱。可是,他们又不是真正意义上的炒,只是跟风罢了。
投资行为之中,有一个非常关键的因素就是——风口。
在风口上是很容易赚到钱的,也不用动什么脑子。不过,这种“时代红利”,也只有先到先得。
想想我们刚有证券市场的时候,早进去的人都赚得莫名其妙,也不知道怎么了忽然就有了很多钱。
后来有人看到别人赚钱,就不顾一切的冲了上去。可是,这时候“红利”已经过了,市场开始恢复正常规律,那些不懂股票却执意倾家荡产下场比试的人,最后也就真的倾家荡产了。
房地产这个领域其实也差不多,2008年之后忽然来了一次“时代红利”,促使一部分赚了很多钱。然后,这部分人发现我们的发展并不平均,所以不断寻找洼地,大口的吃红利。
而这些人大多是聪明人,他们知道自己是在赚这个时代的钱,所以,一旦洼地填平立马就撤。
之后不太聪明的人就有了动作,直接把前者的房子接过来,利用“红利”带来的泡沫,又吃饱了一批人。不过,这时候就有了风险,并且受益周期开始延长。
最后,接盘侠终于后知后觉,纷纷下场,就如八九十年代的那样,他们有一种莫名其妙的自信,那就是房子不论如何都会涨。所以不管三七二十一,只要有房子就接下
然而,2017年之后,一线城市房价开始回落,二、三线城市成功去库存,大部分市场趋于横盘,小型城市采取稳定策略,坚决抑制房价上涨。
说到这里大家应该明白这时候谁的心最慌了
只要产生“红利”,必然会因为大量资金涌入而形成泡沫。可是大家都明白,一个稳定的社会中,泡沫是不可能持续存在的,所以必然会被捅破。
这时候,在最高点接下来房子的人,自然就要赔钱。
因为一百万买的房子,八十万卖掉,这就意味着赔了二十万。
如果不卖呢?各种税呼声又越来越高,终有一些人会因为这次投资的失利,导致养不起房子。
所以他们在心慌,在焦虑。
再结合一个重要的因素:买涨不买跌
这个消费心理是房价上涨的源头,同时也是下跌的源头。
当房价真正开始跌的时候,大家自然而然的不再买了。接盘侠就遇到了一个新问题,一方面不愿意降价放手,另一方面原价又卖不出去。
在他们心里,或许已经不在期望房价上涨了,但绝对期望着房价不要下跌了。只要房子能出手,哪管是买卖一个价也无所谓,不在乎赚钱,只在乎别赔钱。
还有个不普遍的问题:一些人用了金融手段
这个问题更麻烦,因为本金不够,导致必须要贷款。一旦贷款就意味着房屋成本的提升,要知道,最高提升可以达到房价的1.5倍。
也就是说,房价还没等涨呢,成本先高了50%。
大家都明白,除了去年去库存导致二、三线城市暴涨一阵后,目前大部分城市房价将就能稳定住了。10%的波动都很少见,50%以后再难出现了。
当然,除了既得利益感到焦虑之外,还有一部分人对于房价的下降有所担忧。那就是我们这群人。
没办法,我们都知道房价下降是好事儿,但也怕暴跌。毕竟房价暴跌带来的连锁反应,会影响整体经济。
不过,我们还是坚持认为:房价暴跌是不会出现的,我们的经济会持续稳定的发展。房价最后要不然就是软着陆,要不然就是提高大家的收入。
所以,至少从2018年开始,房子将不会再是问题,人人都能买起房的时代逐步来临中。
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