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1 说到遂宁楼市,河东新区无疑是最响亮的一张名片,是遂宁VIP居住区。居在河东的“美”,几乎让我们难以抗拒。
在河东房价、地价不断创新高的当下,对于有意置业河东的购房者朋友来说,是一种折磨。
因位置好、品牌响、房价高,河东如今最风光、最受关注的项目无疑是置信丽府和碧桂园天誉。而很多朋友,都纠结在这两个项目上,不该如何选择?
碧桂园天誉 5月20日,碧桂园在会展中心搞了一场声势浩大的产品发布会后,14000+的房价,在深深刺痛“非名门”购房者们的心的同时,还真为天誉划出了一个“天誉时代”。
遂宁第一个精装房项目;遂宁至今为止最高的预期房价(高层);碧桂园在四川地级市的第二个“天”字系项目;
于是,不走寻常路,有爹可拼的天誉,一时间成了妥妥的流量收割器。
置信丽府
5月30日,置信以5892.85元/㎡的楼面地价拍出遂宁历史地价新高,继去年5100后,让丽府再次成为了楼市的焦点。
以近六千的楼面价拿地,很多人骂置信是疯子,但依然有不少人能“理解”置信拿地的疯狂:谋大局而不拘小利。
土拍当日,在国内地产大鳄悉数到场,有备而来的情况下,置信仍以决绝之态将30亩地块(丽府C区)拿下,就足见丽府对于置信的重要性。
所以,对于遂宁房价的双子星,我们今天来做一个客观的分析比较。
2 比较1:开发商品牌价值 开发商品牌是实力和信誉的蓄积,是购房最重要的参考因素之一。
置信为四川龙头房企,碧桂园是声名显赫的中国地产前三强,从年产值、国内影响力来看,碧桂园无疑远胜于置信。
不过在川内市场,置信的知名度和美誉度,似乎并不比碧桂园逊色多少。由于进驻遂宁的时间更早,通过仁湖花园项目稳定的质量和务实的做派,置信也积累了不少正面的口碑。
对于遂宁购房者来说,碧桂园和置信都是值得信赖的品牌房企。怎么选择?那就看你对谁更有“恋爱”的感觉了
比较2:关键指标 丽府在用地面积(规模)、容积率上占优,而天誉在建筑密度上占优,就项目关键指标而言,丽府与天誉基本半斤八两,丽府略优。
而核心差别在容积率,2.0与2.5的差别,将直接决定各自项目物业类型的选择和比重。
比较3:规划布局 天誉属于围合渐进式布局,注重景观组团的层次和呼应,项目布局颇为庄重。
丽府分为A、B两个组团,组团间相对独立,疏密有致,形离神聚。在组团间,市政规划了一条东西走向的景观式商业街区,宽60米,一直向西延伸至五彩缤纷路,这条商业街区无疑是丽府的一大亮点。
项目的规划布局一般都以定位为纲,而进行的“因地制宜”,所以两项目各自的优劣,只能见仁见智了。
碧桂园天誉 比较4:物业类型 项目的物业类型,既能影响居住体验,也关乎房子未来转手时的市场估值。
在物业类型上,丽府项目有叠墅、洋房和高层三种,天誉有洋房和高层两种,主要高层住宅为主。相对而言,丽府的物业类型更为丰富,叠墅和洋房的比重更大。不过,天誉的规划方案还未正式发布,或还有调整的可能。
在遂宁大多数购房者的观念里,高端住宅=叠墅或板式洋房,天誉却以高层(2梯4户)为主的规划来匹配“天”字系的高端定位,或将面临一个问题:如何才能与遂宁本地观念达成共识?这真需要时间来验证。
比较5:位置地段 丽府位于香林南路以东,朝阳路以南,紧临联盟河。天誉位于东平北路,保利江语城以东。
因同属河东新区,在地段上两个项目差别不大,很多公共配套,如交通、购物、医疗、教育资源等,基本都共享。但在距离上,丽府更近一些,整体位置也更中心一点。
不过,天誉处于河东新区一二期交汇处,虽然周边有几个安置房小区,对地段稍有影响,但天誉距美轮美奂的河东二期核心区更近,也具有一定的想象空间。
比较6:户型面积 丽府户型面积区间为103-180㎡,天誉户型面积区间为110㎡-220㎡,面积区间均较为宽泛,天誉的区间要略大一些。
从户型面积的区间来看,两个项目似乎有点异曲同工,项目都囊括了刚需、刚改和改需。无论是丽府103㎡,还是天誉110㎡,在尺寸和功能布局上跟项目的高端定位还有着不小的差距。
103㎡、110㎡毕竟还是紧凑型,而210㎡和170㎡已是豪宅,面对项目较大的“型号”跨度和不太“纯粹”的高端社区,会不会让未来的准业主们有所顾忌呢?
比较7:交房标准 清水VS精装修,孰优孰劣,其实没有绝对的定论。
从以往精装房的开发业绩来看,碧桂园具有丰富的经验,在这个方面,置信比不了。
虽然精装房在一二线城市已很流行,是未来房地产发展的趋势,但仍颇受争议,即便是万科、恒大的精装房也遭遇了不少“质量门”。
如今,碧桂园天誉独辟蹊径,要做遂宁第一个精装房项目,这份魄力非常值得钦佩。因为四线的遂宁,精装房市场的接受度本还是一个未知数。
敢于第一个吃螃蟹,碧桂园不仅仅需要魄力,更需要强大的实力和信心。
更经济、更省时、入住周期短、装修费可按揭、遇质量问题更方便“扯皮”,精装房的好处确实不少,在讲究快节奏的今天,天誉的精装房或许能获遂宁市场更广泛的青睐。
当然,置信的清水VS天誉的精装修,其实并没有实质的高低贵贱之分,更多的是对市场需求进行研判后所作出的选择。
天誉精装房的优势,最终能不能在性价比上有所体现,才是我们最应该关心的。
比较8:预期房价 综合两个项目营销渠道及窗口的信息,丽府预期房价:高层约10000元/㎡,洋房约12000元/㎡。天誉预期房价:高层13000元/㎡,洋房约14000元/㎡。从目前的预期房价来看,天誉比丽府高20%左右,这高出的20%,应是精装房的溢价。
就目前预期房价而言,两项目完全具备把遂宁带入二线城市的底气。
从遂宁当前楼市行情来看,虽然两项目的居住价值一流,但两项目的性价比却都不高,投资价值不大。
3 无论从地段、自身产品,还是开发商品牌,天誉和丽府都堪称遂宁楼市的经典大作。
所有的比较,最终都会归结到性价比上。
而价格是衡量性价比的关键,为了方便比较,我们做出以下假设:
天誉、丽府均为清水房,以丽府的房价,综合比较下,我们怎么选择?
天誉、丽府均为精装房,以天誉的房价,综合比较下,我们怎么选择?
天誉、丽府未来实际房价若与成都二圈层相当,我们又该怎么选择?
对于我们普通购房者而言,最好的不一定是最贵的,但最适合的一定是最好的。
遂宁说房希望通过本文,让各位朋友在面对楼市的鱼和熊掌时,能少点纠结;
也能让各位朋友在面对楼市昂贵的鱼和熊掌时,能毅然转身!来源:遂宁说房
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