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房子不仅具有居住的价值，而且还具有金融投机价值，因为对于任何事物而言，都讲究顺势而为.在金融领域特别如此，一旦趋势形成，短期内很难逆转。房价的不断上涨，促使资金不断的涌入房地产市场，资金的不断涌入从而进一步的推高房价，如此不断循环。
对于刚需族而言，目前买房的主力军集中在80后和90后身上，80后和90后这一代人在中国房价处于低位的时候，他们还都在上学，基本上农村的孩子也没想过要买房。但是80后和90后毕业之后或者打工的那一批人见证了中国城市化进程的加速，见证了城市的繁荣，也都不想回家了，想要在城市落地生根，那么就得买房，所以这就造就了强大的刚需支撑。
中国房地产市场这二十多年来总体是呈现开涨、慢涨、狂涨分成三个阶段：
第一阶段就是1998年至2007年底，当时由于房价不算太高，但是很多人都没有出手买房。这主要是二个原因，一是买房要贷款，多数家庭对贷款买房心有余悸，当时中国居民的杠杆率都很低的。二是习惯了福利分房制度，人们也不急于买房，他们认为政府部门会对低收入qun体托底，以后我们去住单位里分配的房产，为啥一定要买房呢？
在这段时期内，很多人通过所处单位的关系改善了住房结构。一部分城市居民因为居住条件太差，或者是做出了卓越贡献，于是就靠单位拿出一部分资金，自己再拿出一点积蓄，再向银行贷款买下的房产。这批人买房并没有炒房的意思。
第二个阶段就是2008年至2014年，这段时间里面房价虽然有波动，但总体上还是呈现慢速向上的涨势。2008年我国为了应对国际金融危机，采取了4万亿基建投资，以及10万亿天量信贷，使得房地产受到货币宽松影响也跟着一起向涨升，于是这个阶段投资、投机性炒房者开始兴盛开来。
第三个阶段就是2015年至2016年10月。我国实行了宽松货币政策，以及房贷利率的持续下行，导致了全民加杠杆，居民部门的杠杆率就在此时升幅最大。这意味着，大家已经看到房地产凶猛的涨势心里崩溃了，生怕自己现在不买房，后面更加买不起房。但谁能料到，此时恰是房地产走向最后的上涨阶段。所以越是涨势如宏，越是大家要冷静。
为什么房价低的时候没人买，房价猛涨大家却都抢着买？
房价在低的时候不买，既有福利分房的考虑，又有不敢贷款传统观念，当时房子主要还是以居住为属性。
而房价在中速上张的这几年里，一部分人看明白房价上涨的意图，也买了房，而另一部分等房价跌的时候买房的人，则继续呈现观望状态。而到了2015年初，由于房价涨势太猛，天天有赚钱效应，吸引了全民加杠杆买房，此时人们已经把房地产金融化了。而未来受到房地产调控的影响，以及长效机制的建立，房地产市场将恢复稳定。
在我国，房价一直都是一个热议的话题，随着“炒房热”这样的词汇新鲜上市，许多人纷纷购房，为子女或者为自己。有人说，炒房是有钱人之间的游戏。的确，许多富豪在购房的时候偏偏都选择了在房价猛涨的时候，这个时候许多人也蜂拥而上，使购房造成了一种团体的竞技赛。
为什么房价低的时候没人买呢？
1. 从购房人的心理来进行分析
在心理学上有一个词叫从众效应，意思是说一个人做什么事，其他人看到了也纷纷效仿。俗话说叫随大流。购房也是如此，人们普遍认为，大家都去买房，自己再不买就跟不上时代的队伍，或者在日后购买的话房价会越来越上涨，所以此刻是最好的选择。在房价低的时候人们没有关注到，或者对购房没有计划和打算，一部分人则会认为房价会在未来下降，因此就这样一拖再拖，觉得现在买就吃亏了，直到看到房价一路飙升才恍然大悟，如梦初醒，下定决心去买房。毕竟，房子这样比较昂贵的东西不是说买就买的，老百姓不敢冒险，存在侥幸和担忧心里，所以别人不去买，自己也不会买。有些时候，房价越上涨，人们就觉得价格会越来越高，所以纷纷购买，房价也就越来越高。
2. 从购房人的经济状态来进行分析
众所周知，房子是生活中的必需品，在我国，每个家庭都要为自己日后，为子女购房，因此，房子是一些人的商机，是保险增值的一种有效手段，购买下房子在房价猛涨的时候出售，从中赚得利润。太多炒房暴富改变了自身命运，这样的事刺激了一些人走向了人们投资房产，毕竟，炒房比炒股要安全得多，投资于房产，赢得利益。有钱的人购房的时机和条件，利用房价猛涨的时候吸引大家也纷纷购买，经济条件可见一斑。
为什么房价低的时候没人买呢？
1.没有紧迫感。房价如果一直稳定，那么需求也不会那么强烈。
2.降价。很多人都在等是否会更便宜呢？
3.从众。整个市场都在观望，万一房价真的降了，需求也还不是那么急迫。
4.舆论。房子的价值是一定的，不可能一直上涨，况且一直上涨，政府也会有意见。从政府出台的各项政策，可以看出政府已经在对房地产市场在进行调控了。亲朋好友建议，现在房地产市场都不景气，说不定会降价。
5.信息不对称。自己所得到的信息有限，加上是大笔的支出，需要慎重考虑，要考虑学校、交通、环境等等各种因素，但房子难得有十全十美的，在考虑和犹豫的过程中，房价已经涨了。
房价猛涨的时候为什么抢着买？
1.心里恐慌。房价一天一个价，看着自己就快没法买了，需求也被逼出来了。很多人的恐慌性购房更加加剧了房价的上涨。房价猛涨的情况下，可以对比考虑的余地反而小了，很多还抱着先上车的心态，这时有的可能计划几年后买房的，也会提前购房，生怕错过了就买不起了，毕竟房子在中国人心中的位置还是很重要的，安居才能乐业。
2.社会舆论。房子猛涨的时候，社会讨论买房的氛围也会变的更加热烈，新闻媒体，房地产开发商也各种宣传，这个更加让购房的氛围更为紧张。
3.增值。房价猛涨，如果买了房子也能借着上涨的趋势而增加财富。此时各种信息又一切都向好，也增加了对未来房价的信心。
4.各种配套的实现，加上各种利好的规划。这些也都刺激着房价的上涨，让消费者更加觉得房价的上涨是有理的，对未来也看好，同时也担心未来配套上来了更加买不起。
由此来看，房子牵动着百姓的心，也才会如此敏感。房价跌的时候不买，房价涨的时候买也有时也是一种无奈。
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