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[楼市杂谈] 今天遂宁高新区一住宅用地成功拍出,楼面价4387元,物流港房价奔九已成定局?

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发表于 2018-5-24 19:28:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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5月24日下午,遂宁高新区核心区(物流港)一宗住宅用地成功拍出。
# j5 U+ @- [7 f这块位于高新区物流大道以东,北湖路以北,占地面积为 44.3亩的住宅用地,被遂宁市筑响置业有限公司(悦城的开发商)竞得,成交价为585万/亩,楼面地价为4387/㎡,溢价165.9%。
  u7 M) I6 d, S6 \; a 0.png # p. B4 ^# V! n9 q& B

" n# N: T( Q4 o. i9 I5 c! d5 D* n; X土地成交情况
  J( w' p7 w- p% D! X竟得人:遂宁市筑响置业有限公司
; E0 G3 q- K3 _地块位置:物流大道以东,北湖路以北。2 D8 K$ j$ u' u1 A1 V* d: Q: ^& Q' i
用地面积:44.3亩5 \- O/ j1 Y; u2 o! O3 D" d
容积率:≤2.0( N% ~6 w1 ~( ?, w; E
起始价(万元/亩):220万元" O$ |9 F/ Q2 q6 `1 |5 Y% m
起始楼面价:1650元/㎡  r# @% g$ t3 {" @+ o& M
成交单价:585万/亩& I, s6 c9 L: d( d
成交总价:25915.5万元9 K) |  ]- J% D: c
楼面地价:4387元/㎡& P" t5 Q) B+ e' c

5 ~0 A2 {5 U; ^. Z' t" P“今天你对我爱理不理,明天我让你高攀不起”/ a- T. E' e: S- ^% f4 M
而今天,物流港终于让这句戏言变成了“真理”。
5 b3 l2 \' {: R2017年5月,物流普遍房价4400元/㎡,到今天楼面价4387元/㎡,短短一年,面包终变面粉。6 @4 p  J1 Z9 \& \% G
物流港房价奔九,似乎已成定局。
) Z# d4 V7 t% H- q  g, h 00.png 8 {8 R, ?2 B. W5 Z% K
今日成交的这宗地块,位于北湖路与物流大道交汇的十字路口,毗邻景宸府。- r! x) @% b/ Q3 i, }; m& [
位置好、规模小、总价低,在如今高热的市场环境和中小房企濒临无米下锅的境况下,创出新高几乎是必然。
7 q1 Z4 R) D4 H" r所以,对于今天的成交地价,我们一点不意外。
  K8 K+ v, B5 k; f' X: F, e1 x# R1 b大多数的购房者,对于遂宁地价屡创新高,其实已日渐麻木,内心已无太多波澜。
3 {( t" o9 O5 B1 u随着遂宁房价的节节攀升,住房消费的意愿还有多强烈?市场购买力还有多充足?
5 {0 B9 Q3 h0 u泰极丕来,红极必灰。
: _% ?" w; W' y& ~4 X: _4 K今天,笔者几乎可以笃定地做个预判,4387元/㎡将成为本轮周期内物流港地价的绝响。( Z' H4 h* ]( X; H5 f
那些想到物流港掘金的购房者朋友,愿你们一路多注重!(转遂宁说房)
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[LV.1]初来乍到

JPc 发表于 2018-5-24 20:16, K" a2 s9 A3 x
不能诋毁我大悦城。
0 M7 T* V$ s0 h8 b2 c
哈哈~普通的口胡分析。不过,人家这地段是不错的哈:“一街相伴莘莘学子,朗朗书声沁人心脾;单路依偎湛蓝湖泊,喳喳鸟鸣不绝于耳”
+ {# r  e* t- X
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[LV.7]常住居民III

遂宁人民有的是钱:毛起买:
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怎么上几次某楼盘都是当晚就发布涨价通知,这么久了,还没看到微信截图?
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别吹,土地价格与房子价格没有直接关系。房子价格只与供求关系有关。土地价格再高房子没有人买亏本还是得卖,不卖未必把房子吃了啊?或者把房子炸掉?但是炸掉会花更多的钱啊!
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连个医院都没有,购物也不方便
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各位小伙伴们要小心问题项目了哦,物流港和河东都不少哦,小心到时候拖得大家欲哭无泪
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赶紧买,大不了加个班找挖机又开几匹山出来
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[LV.10]以坛为家III

奔5都不买,奔9再买是不是脑壳搭铁
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景城府开盘应该8000以上
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这个价格!!!呵呵  g# O# c' w0 h9 i! f! `
20180524_96952_1527163933738.jpg % h" f( z$ e: F0 @& h  r$ o
同行开心时刻; l/ V9 j1 f1 p, U$ d1 |
20180524_96952_1527163933840.jpg 0 l# Q+ a3 }$ p% {' D7 t
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物流港缺一个综合体; Z( U2 Y9 @/ j
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慢慢来,遂宁交通便利,宜居城市,房价跟市场0 C2 c" f- ~0 {$ S; y  b! E4 U: n

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搞不懂一个白天都没几个人的地方,房价会这么高+ R- I% {: B, e& S/ E# C! l
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[LV.1]初来乍到

哟!(ω)嘿(益)
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-5-24 19:55:24 | 显示全部楼层
谁是最后的接盘侠?
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接盘侠快出来
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[LV.1]初来乍到

悦城这开发商只能说一般。
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- }  \% H( `# i" J. K9 P2 h  D修建速度不行,拿和它同期的华翔城举例,人家六期都有一栋楼冒出地面了,它的二期二批次都还没修完。
2 P1 T; S6 p* {* `9 e) [8 b! V. B5 @( T$ O0 ^. W+ @1 f/ h
营销不行,就拿它的二期来说,看它的二期二批次才修四五层楼高,外人一看就会认为或许没开盘多久,房价应该很高,但根据本人认识买的人说,成交价4000+不上五千。
. N9 B9 |5 v" d' T; N) l- @- ~3 C- s7 Z& r" S% S( h
质量一般,曾有坛友爆料,一期电梯过道墙壁上连砖都没有。- k1 H/ t, i' @3 w
: ^7 C: j" W* W: a$ U6 `
而且从侧面看,人家的口号是啥“悦城三期.香悦湖”——这样做怕不是为了图方便,或许售楼部都不会修,就是悦城一二期的售楼部。
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殇@人 发表于 2018-5-24 20:14' I: Z; X# G( k5 B$ W; n
悦城这开发商只能说一般。9 H2 U4 K. b( a/ Q- g
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修建速度不行,拿和它同期的华翔城举例,人家六期都有一栋楼冒出地面了,它的二 ...
8 u; u7 ?5 }! {0 z* V& b. V3 e
不能诋毁我大悦城。, ]) K# w: y' t! q* U
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炒房客,套现的时候到了,莫等了
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你们赶紧买呀,多拍点地,多修点,我反正不得买,我感觉我家要拆迁了,
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疯狂时代,一个没有什么实体企业支撑的城市,如此高的房价,疯狂!
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[LV.6]常住居民II

接盘侠可以出手了
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发表于 2018-5-25 09:29:45 | 显示全部楼层
算了吧,我看物流港垃圾房这么多,奔九也没兴趣。
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