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[楼市杂谈] 今天遂宁高新区一住宅用地成功拍出,楼面价4387元,物流港房价奔九已成定局?

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发表于 2018-5-24 19:28:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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5月24日下午,遂宁高新区核心区(物流港)一宗住宅用地成功拍出。  I% E8 Q% N/ d% V/ t6 I. Q2 A
这块位于高新区物流大道以东,北湖路以北,占地面积为 44.3亩的住宅用地,被遂宁市筑响置业有限公司(悦城的开发商)竞得,成交价为585万/亩,楼面地价为4387/㎡,溢价165.9%。7 f" ~' t: I8 a) g
0.png
/ F5 Y$ J" V4 w! x) K. O9 x, x" p' v) l  B
土地成交情况
" U5 B" P& Q) q% L+ o竟得人:遂宁市筑响置业有限公司
" t/ b  c- b3 Q6 z1 d7 f6 n地块位置:物流大道以东,北湖路以北。
3 f% b" e! M7 H) l9 {0 o7 N  a用地面积:44.3亩
+ N8 G3 I8 v/ D, c% j5 Z" w/ e容积率:≤2.01 F) y9 }9 A* X2 S% e1 p1 q) u
起始价(万元/亩):220万元3 B9 N" [6 X9 q3 k' z
起始楼面价:1650元/㎡; p" c* B3 B7 x0 P& C
成交单价:585万/亩
+ A) Z5 K- k3 @, W) w* ~+ T成交总价:25915.5万元2 F3 J' E! e1 E7 a
楼面地价:4387元/㎡
0 B8 U( a0 r7 K5 p1 V/ \8 p. `* G7 k% ~, A
“今天你对我爱理不理,明天我让你高攀不起”+ e, C* O. l: k4 l  h0 O
而今天,物流港终于让这句戏言变成了“真理”。: ~' F7 z. M3 E2 H( G
2017年5月,物流普遍房价4400元/㎡,到今天楼面价4387元/㎡,短短一年,面包终变面粉。
1 z' G' b2 Z5 W物流港房价奔九,似乎已成定局。
  r9 X: F6 t7 `- s) f+ s- u# ~ 00.png
7 ?6 l1 h) o8 h0 I今日成交的这宗地块,位于北湖路与物流大道交汇的十字路口,毗邻景宸府。% Z% t; f9 e. V% \+ q' T$ t
位置好、规模小、总价低,在如今高热的市场环境和中小房企濒临无米下锅的境况下,创出新高几乎是必然。  b3 d& D0 }* M
所以,对于今天的成交地价,我们一点不意外。
/ L6 w3 v2 N5 d' k$ B7 q, Z大多数的购房者,对于遂宁地价屡创新高,其实已日渐麻木,内心已无太多波澜。) m% m& ]' x) d
随着遂宁房价的节节攀升,住房消费的意愿还有多强烈?市场购买力还有多充足?
, l3 F+ ^$ o  N0 |8 k泰极丕来,红极必灰。
' S9 D/ x6 a  ?, }今天,笔者几乎可以笃定地做个预判,4387元/㎡将成为本轮周期内物流港地价的绝响。4 y  C0 c) n0 n7 F
那些想到物流港掘金的购房者朋友,愿你们一路多注重!(转遂宁说房)
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[LV.1]初来乍到

JPc 发表于 2018-5-24 20:16
/ ]; c5 r5 O* `  v' G$ ?不能诋毁我大悦城。

4 `- B7 b3 p6 d) x- e' Q- B7 c4 ]哈哈~普通的口胡分析。不过,人家这地段是不错的哈:“一街相伴莘莘学子,朗朗书声沁人心脾;单路依偎湛蓝湖泊,喳喳鸟鸣不绝于耳”
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[LV.7]常住居民III

遂宁人民有的是钱:毛起买:
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怎么上几次某楼盘都是当晚就发布涨价通知,这么久了,还没看到微信截图?
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别吹,土地价格与房子价格没有直接关系。房子价格只与供求关系有关。土地价格再高房子没有人买亏本还是得卖,不卖未必把房子吃了啊?或者把房子炸掉?但是炸掉会花更多的钱啊!
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连个医院都没有,购物也不方便
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各位小伙伴们要小心问题项目了哦,物流港和河东都不少哦,小心到时候拖得大家欲哭无泪
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赶紧买,大不了加个班找挖机又开几匹山出来
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[LV.10]以坛为家III

奔5都不买,奔9再买是不是脑壳搭铁
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景城府开盘应该8000以上3 a+ P% k  `/ u7 A! g% G+ J" u5 p
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这个价格!!!呵呵* X4 w# q  T3 U  ^  l' R
20180524_96952_1527163933738.jpg
) y  u3 J- K3 C  H7 z* D$ i" \- H+ h0 ~同行开心时刻
7 S) ?" s% n3 I8 i1 @ 20180524_96952_1527163933840.jpg
; @" d/ B- }' T
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物流港缺一个综合体
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慢慢来,遂宁交通便利,宜居城市,房价跟市场
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搞不懂一个白天都没几个人的地方,房价会这么高
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[LV.1]初来乍到

哟!(ω)嘿(益)
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-5-24 19:55:24 | 显示全部楼层
谁是最后的接盘侠?
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接盘侠快出来
6 X& c0 g" q0 g+ K) B
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[LV.1]初来乍到

悦城这开发商只能说一般。
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8 N. y; V: f7 e# j1 K6 \修建速度不行,拿和它同期的华翔城举例,人家六期都有一栋楼冒出地面了,它的二期二批次都还没修完。: U  O/ _; m+ F( h

1 }9 ~2 _. A+ S8 P营销不行,就拿它的二期来说,看它的二期二批次才修四五层楼高,外人一看就会认为或许没开盘多久,房价应该很高,但根据本人认识买的人说,成交价4000+不上五千。
! q3 n2 h+ k1 E/ [3 h$ U/ x! X0 x3 j) R, ~7 X6 G' R8 Q6 L
质量一般,曾有坛友爆料,一期电梯过道墙壁上连砖都没有。
/ c/ A- }! [/ h7 ~  O+ m) N6 D$ r2 u
而且从侧面看,人家的口号是啥“悦城三期.香悦湖”——这样做怕不是为了图方便,或许售楼部都不会修,就是悦城一二期的售楼部。
+ z1 @2 u  ^+ U) w0 k+ w0 c" n- k
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殇@人 发表于 2018-5-24 20:14. V( ]6 d8 i" s" k& E
悦城这开发商只能说一般。/ _* Y: T3 p1 q% t! l

1 T; A/ C4 n& N修建速度不行,拿和它同期的华翔城举例,人家六期都有一栋楼冒出地面了,它的二 ...
3 i: |& [+ v  c' m" B& [
不能诋毁我大悦城。
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炒房客,套现的时候到了,莫等了
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你们赶紧买呀,多拍点地,多修点,我反正不得买,我感觉我家要拆迁了,
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疯狂时代,一个没有什么实体企业支撑的城市,如此高的房价,疯狂!
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[LV.6]常住居民II

接盘侠可以出手了
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发表于 2018-5-25 09:29:45 | 显示全部楼层
算了吧,我看物流港垃圾房这么多,奔九也没兴趣。
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