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[楼市杂谈] 金桥土地拍卖流产,原因是什么?

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2018年4月17日15时00分,在遂宁市遂州北路169号市政务服务中心七楼会议室举行了遂宁金桥新区一面积40.0006亩宗地拍卖,地块编号:蓬国土资公[2018]3号-201803,从开始到拍卖活动结束,仅仅十分钟,只有1号叫价,最后举牌139万/亩,无人加价,未达到保留价遗憾流拍。
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(地块位置)1 {: x5 R7 `- c
  s5 D& c. ^& u1 c" o6 ~( u0 h1 ~
blob.png5 }. j: a1 O1 X1 S  d: z% o
(现场实景)5 }1 O3 @( G3 S, \. q' ?. ~

* N  W8 g9 A$ a$ v/ H. f3 }宗地总面积:26667.04 平方米 (40.0006亩) ;
! a: t' Q5 ?0 u! S3 G) X9 h宗地坐落:金桥新区;
' u) b2 ~* c7 X9 B# w( [1 f% ?出让年限:商业40年,住宅70年;
6 K3 p$ [7 ]) j; Q( W# u1 l9 F容积率:  不大于2.0 ;
- v" N. K- v! M3 D  i# P; w, K建筑密度(%):  不大于25% ;: r; T9 o5 x  F- M# ~) l& o
绿化率(%): 不小于35%;建筑限高(米): 限高45米;
. A' f4 r. @4 l4 N0 C保证金:640万元 ;现状土地条件:净地。 8 Q: ]0 F7 N* n: ]& U: N
起始价:80万元/亩 ;加价幅度: 开始10万元后改为5万元再改为2万、1万、最后0.1万。+ m- H- @  Z& f; |6 R  _+ A8 ]. g

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3 O/ h2 _! _: ]2 z  T  H% s遂宁金桥新区建设作为四川省重大产业项目,市、县共建产业园区,未来也将成为遂宁市中心城区的重要组成部分,列为遂宁城市的五大组团之一,纳入遂宁“一城八区”规划。今日这块土地,初始楼面价600㎡,前几次拍地的成交楼面价都在1000左右,未拍之前,这次小编猜测应该会拍到1500㎡左右,但是拍卖结果情况并不理想,让人诧异。1 ~' y2 s* N: l2 c3 t, J3 T/ `
4 b( B. s( r/ b: F2 D. e
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[LV.10]以坛为家III

金桥要往三凤蓬南这边发展,早日修建一条快速通道经济带,道路两边修建工业园区,这样才能吸引周边的人往金桥这个桥头堡聚积,不然人气上不去,说啥都等于零,修那个江边的沿江公路目前来说没有多大经济意义,主要还是要先贯通金桥至高坪至三凤至蓬南的道路,至少要规划一级路,这样才能聚积下蓬溪的人流和车流在金桥停留和消费
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佟妍 发表于 2018-4-18 17:42
( t  s% E8 r  \1 M那怎么办,我去年就在那边买了,你们这么一说,后悔了哟

7 `/ F; c2 Y7 _& [5 b没得这么恐慌,置信房子卖的挺好的,不然也不会涨这么高了
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-4-18 17:53:25 | 显示全部楼层
遭老,你们这门一分析,那不是没得发展前途了哟,只有祈祷金桥让船山区管理了,蓬溪真的是太远了,真的不安逸啊 ,
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主要是配套不好,还有就是价格太高了!3 ~( Z" O6 t5 O  _: p! I
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[LV.1]初来乍到

看些架势,金桥要黄了啊,地卖不脱,后面想去买房的人也不敢去买了啊,买了的估计也不好脱手。金桥属于蓬溪这是硬伤啊,龙凤这边感觉还行,离市区方便点,船山区管理,总归是要方便些。
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金桥,( P' c, i# g! l2 z! z3 \# y& u1 |/ d
一是远,走中环仍然远,我上次走了一圈,绕了很远,快走到永兴了,东辰学校那儿没路口。不知道以后咋样。" k6 }5 M0 d; }) }! q
二是配套没起来,就一个置信仁湖和一个天鹅湖。销售一个二个还牛逼得很的样子。
2 s5 U# s+ o5 p% P6 n三是目前买了,落户还只能是蓬溪,船山区的买之前肯定得好好想想。9 m9 W- I& W- U% g0 O5 ^" G; B$ x
四是之前考虑金桥那是因为确实没多少盘了,金桥又便宜,现在物流港刚卖了那么多地,龙凤又开始规划,龙凤肯定比金桥近,方便,地面价又低。关键金桥的房价都在5000多了,买的人都好好掂量掂量吧。9 f. j8 A- E0 T9 H3 C
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蓬溪如果把金桥搞好了,怕遂宁要过去,所以没有用心搞,还好去年没有买哪边的房。: y) A" @3 [8 _
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公交都不通,交通不方便。; z& ]* }, ^7 S) p* L1 Y2 n9 u0 z
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说实话金桥确实偏远了
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金桥如果属于遂宁船山区的话,就会发展的很快,篷溪太远了,所以根本没有花心思在金桥上面,还得让遂宁管理才行,金桥其实是个很不错的地方
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弱弱问个技术问题,参与拍卖的哪一家,可以直接报保留价嘛
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没得任何配套,骗一个是一个,置信被坑惨了的,不好卖的时候,开发商自己出钱配置公共交通!还好最后牛市救了他
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不太懂起拍价为什么不直接订到保留价?难道要接近百分百溢价才好看还是说啥子原因?
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置信现在的价格是5500,天鹅湖是4800你说够不够露面地价!我春节回去问了的,现在又调了两次价格了。
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发表于 2018-4-18 07:32:13 | 显示全部楼层
路网、绿化、滨江路等城市基础配套差得不是点把点,走到过军渡都不想向前走了,而且挨到变电站的,那个地块位置不行,不要以为开发商都是有钱的大佬,随便乱砸撒。
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[LV.1]初来乍到

金桥现在确实是各种不便,物流港现在公交也不多,很不方便。路还很长
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-4-18 08:44:26 | 显示全部楼层
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[LV.1]初来乍到

金桥的定位太模糊。没得办法。蓬溪政府并没有花全力搞这个新区。蓬溪本身的新区都开发的很吃力。更不用说离县城这么远的新区。把金桥弄的比县城还好。你觉得合适吗
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[LV.1]初来乍到

我们不谈什么配套这些。。一个新区最开始的就是路。。你看那个中环线修那么好。但是连互通到金桥都没有。要想富先修路。。主要干道对接城区都那个样。
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比蓬溪县城还好了,还得了?! D8 }- v' N% D* `: ]
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[LV.1]初来乍到

这块地位置在金桥那里哦,谁知道
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现在都晓得金桥是个坑,哪怕物流港贵点也要得; M8 `( a+ a% n
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发表于 2018-4-18 11:23:05 | 显示全部楼层
房地产老板都不投钱了,看来金桥死的步骤加快了。
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发表于 2018-4-18 11:33:36 | 显示全部楼层
ximigeeee 发表于 2018-4-18 08:53
' U. K' w" o* C. v  \我们不谈什么配套这些。。一个新区最开始的就是路。。你看那个中环线修那么好。但是连互通到金桥都没有。要 ...
. H  c; |; S' e2 y" Y" t
说得对,走老路本来也没得好远的,就是路太烂了,修这些中环线有什么用,一条老路也要不到好久的工程,全部被大车压坏
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要是没个车,去金桥真心不方便!更看好龙凤!呵呵
- Y7 f. ?6 ?  h1 b
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