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[楼市杂谈] 金桥土地拍卖流产,原因是什么?

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2018年4月17日15时00分,在遂宁市遂州北路169号市政务服务中心七楼会议室举行了遂宁金桥新区一面积40.0006亩宗地拍卖,地块编号:蓬国土资公[2018]3号-201803,从开始到拍卖活动结束,仅仅十分钟,只有1号叫价,最后举牌139万/亩,无人加价,未达到保留价遗憾流拍。) W% l* `$ ]# N7 y, g& w

8 u6 Q( q9 O2 S* G, a  A9 tblob.png; t  S5 W1 V1 w5 v$ a# }2 n3 Q
(地块位置)
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! e( v: A; S: j& W2 nblob.png
- X6 @1 A- S8 B" ~(现场实景)
8 l( c/ m. V* j: l; h( o ) B, d  x/ ]) w" }+ J; B
宗地总面积:26667.04 平方米 (40.0006亩) ;4 O3 H: p3 S  `$ D* v
宗地坐落:金桥新区;( `6 ?/ ^+ t& d& D) j, J
出让年限:商业40年,住宅70年;1 A& I. a( j9 g8 g. B
容积率:  不大于2.0 ;
" k0 }" U: l& r& z+ E建筑密度(%):  不大于25% ;% l' ]: b9 V% x4 K6 t3 P% `
绿化率(%): 不小于35%;建筑限高(米): 限高45米;
4 N! \/ B% C, N, z% _: S' e保证金:640万元 ;现状土地条件:净地。 + M$ p! N& F) Y, x+ l
起始价:80万元/亩 ;加价幅度: 开始10万元后改为5万元再改为2万、1万、最后0.1万。* R1 k# i# F  K. q
8 w; N% V! P, l7 |4 J& b1 o
" h% @7 a2 U- S
遂宁金桥新区建设作为四川省重大产业项目,市、县共建产业园区,未来也将成为遂宁市中心城区的重要组成部分,列为遂宁城市的五大组团之一,纳入遂宁“一城八区”规划。今日这块土地,初始楼面价600㎡,前几次拍地的成交楼面价都在1000左右,未拍之前,这次小编猜测应该会拍到1500㎡左右,但是拍卖结果情况并不理想,让人诧异。) z3 d* Q5 t$ ?; L0 {2 {

% I2 X, V: P0 c- Y* M' Cimage.png
  n2 v0 g! p& m0 k( {; s0 v
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[LV.10]以坛为家III

金桥要往三凤蓬南这边发展,早日修建一条快速通道经济带,道路两边修建工业园区,这样才能吸引周边的人往金桥这个桥头堡聚积,不然人气上不去,说啥都等于零,修那个江边的沿江公路目前来说没有多大经济意义,主要还是要先贯通金桥至高坪至三凤至蓬南的道路,至少要规划一级路,这样才能聚积下蓬溪的人流和车流在金桥停留和消费
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佟妍 发表于 2018-4-18 17:424 M4 w& U! v# S( V+ v; }$ ?
那怎么办,我去年就在那边买了,你们这么一说,后悔了哟

: f8 {6 P$ @& S6 G没得这么恐慌,置信房子卖的挺好的,不然也不会涨这么高了
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-4-18 17:53:25 | 显示全部楼层
遭老,你们这门一分析,那不是没得发展前途了哟,只有祈祷金桥让船山区管理了,蓬溪真的是太远了,真的不安逸啊 ,
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主要是配套不好,还有就是价格太高了!
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[LV.1]初来乍到

看些架势,金桥要黄了啊,地卖不脱,后面想去买房的人也不敢去买了啊,买了的估计也不好脱手。金桥属于蓬溪这是硬伤啊,龙凤这边感觉还行,离市区方便点,船山区管理,总归是要方便些。
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金桥,
. g, @3 s+ n/ Q一是远,走中环仍然远,我上次走了一圈,绕了很远,快走到永兴了,东辰学校那儿没路口。不知道以后咋样。3 Y: d% i* a2 i7 s' ]2 C4 {  U
二是配套没起来,就一个置信仁湖和一个天鹅湖。销售一个二个还牛逼得很的样子。) H1 l9 G! E1 R( C% m, c
三是目前买了,落户还只能是蓬溪,船山区的买之前肯定得好好想想。$ X; R+ ^/ r- g' E9 F/ d
四是之前考虑金桥那是因为确实没多少盘了,金桥又便宜,现在物流港刚卖了那么多地,龙凤又开始规划,龙凤肯定比金桥近,方便,地面价又低。关键金桥的房价都在5000多了,买的人都好好掂量掂量吧。+ f* a7 r& h% H% t$ ^
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蓬溪如果把金桥搞好了,怕遂宁要过去,所以没有用心搞,还好去年没有买哪边的房。
9 m  ^; R& a' t8 Y6 p
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公交都不通,交通不方便。5 C5 p; ?; C3 p! G5 q( Q
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说实话金桥确实偏远了
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金桥如果属于遂宁船山区的话,就会发展的很快,篷溪太远了,所以根本没有花心思在金桥上面,还得让遂宁管理才行,金桥其实是个很不错的地方9 A0 n* T/ V( w: N
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弱弱问个技术问题,参与拍卖的哪一家,可以直接报保留价嘛
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没得任何配套,骗一个是一个,置信被坑惨了的,不好卖的时候,开发商自己出钱配置公共交通!还好最后牛市救了他
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不太懂起拍价为什么不直接订到保留价?难道要接近百分百溢价才好看还是说啥子原因?
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置信现在的价格是5500,天鹅湖是4800你说够不够露面地价!我春节回去问了的,现在又调了两次价格了。
9 \" R) a# C% o% |; T8 z! X
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发表于 2018-4-18 07:32:13 | 显示全部楼层
路网、绿化、滨江路等城市基础配套差得不是点把点,走到过军渡都不想向前走了,而且挨到变电站的,那个地块位置不行,不要以为开发商都是有钱的大佬,随便乱砸撒。
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[LV.1]初来乍到

金桥现在确实是各种不便,物流港现在公交也不多,很不方便。路还很长5 W$ |6 n8 H6 y+ E& P2 p( \
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2018-4-18 08:44:26 | 显示全部楼层
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[LV.1]初来乍到

金桥的定位太模糊。没得办法。蓬溪政府并没有花全力搞这个新区。蓬溪本身的新区都开发的很吃力。更不用说离县城这么远的新区。把金桥弄的比县城还好。你觉得合适吗
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[LV.1]初来乍到

我们不谈什么配套这些。。一个新区最开始的就是路。。你看那个中环线修那么好。但是连互通到金桥都没有。要想富先修路。。主要干道对接城区都那个样。
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比蓬溪县城还好了,还得了?
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[LV.1]初来乍到

这块地位置在金桥那里哦,谁知道
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现在都晓得金桥是个坑,哪怕物流港贵点也要得: G/ X6 ~: [) V+ z9 o

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发表于 2018-4-18 11:23:05 | 显示全部楼层
房地产老板都不投钱了,看来金桥死的步骤加快了。
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发表于 2018-4-18 11:33:36 | 显示全部楼层
ximigeeee 发表于 2018-4-18 08:53
2 G2 y3 Z$ R  s$ Z7 S" T( v我们不谈什么配套这些。。一个新区最开始的就是路。。你看那个中环线修那么好。但是连互通到金桥都没有。要 ...

4 }+ E: {' e: ~, x) u2 J4 h% W: A说得对,走老路本来也没得好远的,就是路太烂了,修这些中环线有什么用,一条老路也要不到好久的工程,全部被大车压坏% i$ }1 a$ S4 F  V3 W5 c* b
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要是没个车,去金桥真心不方便!更看好龙凤!呵呵" z: w% Y/ ?+ z6 v
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