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[房产快讯] (转)楼面价3694元/㎡,遂宁物流港土拍再创新高!房价8000+我们还跟吗?

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4月10日下午,遂宁高新区(物流港)一宗住宅用地成功拍出。
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; b( B0 r' C. l. L3 s& g- i这块位于高新区(物流港西宁大道以南,达祥路以西),占地面积为 94.66亩的住宅用地,被遂宁市君信商贸有限公司竞得,成交价为394万/亩,楼面地价为3694/㎡,溢价162.6%。
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* w1 r# T* }6 e说实话,对于今天的拍卖结果,笔者还是略感意外。
' c: s: g. [, {! a* H8 h+ v7 R8 R
" J5 E5 I' b1 ~  c% i$ _5 [意外一:其貌不扬的一宗土地,竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。; A- B  }$ w: F

! U9 j6 Q9 J3 o5 b! t今天这宗土地,与正黄翡翠湾土地相邻,但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近,就算略高,最多到3300元/㎡。
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4 u7 V0 w0 k4 [* Q( o今天的土拍,有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个小时,但竞拍的参与热情和激烈程度,却要远胜于2018年物流港第一拍(86.33亩土地)。竞拍现场,竞拍人间“暗战”不断,让十余个“赛点”变得跌宕起伏,热度骤升。5 H  U5 @- \) A) t/ ^1 P! ~# A! I

% r& ?+ P; m3 _1 Z. W% A' ?, T) T与以往的土拍相比,此次土拍升温明显。
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1 l% f8 t/ {3 F4 j1 [2 e; G$ g; H' Y; m那么,今天这宗其貌不扬的土地,为什么如此受青睐?
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% X! P- R* s! z1 c* A7 l其原因不复杂。前两天,同处于物流港片区的碧桂园中环壹号,开盘当日1000多套房源便全部售罄,给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。0 `% l7 W" ]' A+ j

+ r5 i: y$ v. q% ^7 Q当然,今天拍出的高地价,对于物流港的其他项目来说,那是相当开心的,房价的天花板又被顶高了。! R; J# j& G; ?0 Y! X

1 Y/ Z7 h# x& n7 i- L3 ~, b
' p! k6 V1 K, |, q$ D9 G- |+ p意外二:正黄没有拿下这宗土地。3 R& ?# N1 j$ l& F

7 C8 Z, e0 X6 x这宗土地刚推出时,笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。* C: ^4 M6 v. ]# f% C  j

8 L6 }- k2 i" w( l. f4 k& [$ p2018年2月1日,正黄拍下物流港86.33亩土地,打造高端产品翡翠系。然而,被安置房簇拥,近似于城乡结合部的环境风貌,让翡翠湾显得有些曲高和寡,位置尴尬。
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在这个区域内,让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗,无疑是独木难支的。( F, a6 h8 F' H" v# z
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加大区域体量,形成规模效应,并通过拓宽产品线,引流更多需求qun体,或是翡翠湾的解决之策。
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从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看,与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下,将其合并打造,对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。8 e7 {% ?$ L* _; B) y4 [/ O; c

+ y0 Y: t2 h& q* A" J5 o同时,翡翠湾作为而正黄在遂宁的第一个翡翠系项目,正黄最不愿看到的,是这宗土地花落别人家。1 y* [6 ^, {- E
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道理很简单,邻居是个“阳春白雪”还好,若是个“下里巴人”,翡翠湾房子怎么卖呢?
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所以,最稳妥的办法,就是正黄自己拿下它。然而,正黄却没有拿下。6 q- @1 `& H4 ?+ E

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从今天的土拍情况来看,我们已经能明显感受到,房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。
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然而,以今天的楼面地价来看,物流港未来理论房价8000+,似乎铁板钉钉。8000+的房价,我们还愿意去抢一套吗?
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0 d; Q* ^1 N% L# E2 \% i! s作为普通购房者,对于此次土拍,除了关心地价和房价外。
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7 W! D0 P9 Q/ v. w+ X( {我们更应做的是,通过分析国家政策和市场数据,并结合土地拍卖情况,去发现遂宁楼市未来的趋势,并以此做出正确的投资决策。
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土地成交情况
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竟得人:遂宁市君信商贸有限公司- A2 t5 T; r& C' R1 g3 ?4 _

( U9 U  V- E3 U( a8 @地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处
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用地面积:63110.66平方米(94.66亩)* M" O1 O* s+ s  ]* Y) Q7 ~

. f1 X6 c8 F0 q* W! o# a: ]4 c9 H/ |建筑高度:≤58米' z* C6 [: d9 |: E8 _
0 P' ^5 `: R1 M6 z; ~
容积率:≤1.6
/ [& H0 }2 }) w  y2 O/ o- l, |, z7 K6 P0 e0 Z( o1 T* ?
建筑密度:≤29%
" T5 O7 M! _! C! l  o/ ^$ h3 x& _7 {' m- z1 b
绿地率:≥40%: J* s* j4 ~! E6 c0 M  Y: t0 G

1 |% t, l3 T& ~; z起始价(万元/亩):150万元5 E, ^4 J6 Q8 F

+ u8 S" n' ~( A8 m起始楼面价:1406元/㎡0 `# a5 `; r/ A& s

- t3 }5 L9 o9 v7 p$ [( ^成交单价:394万/亩
( @5 n' B- \. M0 Z$ i2 Z3 @( Y
; R: ~9 k( p% t! o成交总价:37299.98万元) [" l5 F5 k* Y* b/ ~1 Q& ^
  I8 \/ a" H& k5 m: E3 t
楼面地价:3694元/㎡8 I3 B! ?# \+ L4 i
! t1 C0 F( X6 Y2 l3 E, L. z

  @6 o7 t: h3 ^6 B" w6 `5 S4 _转至“遂宁说房”
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赶紧涨,涨到2万,超成都省,就成川下第一,成都现在限起的,不要停,我的大遂宁。
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发表于 2018-4-11 17:39:55 | 显示全部楼层
遂宁经济,外出务工人员顶了半边天;从改革开放起每年遂宁在外地打工有多少人,每年带回遂宁多少亿,遂宁之所以比周边消费高大部分归功于打工寄回的现金消费,如春节回家不懂行情乱消费,如果外出务工找不到钱,可以想象遂宁经济会怎样。
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-4-11 10:52:30 | 显示全部楼层
买不起,遂宁房价带动安居房价也涨了太多,刚需的上班族买不起
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发表于 2018-4-11 08:41:57 | 显示全部楼层
给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。
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& ?. Z: Z+ ]" i1 }& s& ^小编打错字了吧,应该是“钱多人傻”
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个人看法:去库存,先将房价拉上去,等大家房屋都升值,然后出台房产税,基数垫高了,税收也起来了,土地财政转为税收财政。& U9 c% [" f: \
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发表于 2018-4-10 20:18:58 | 显示全部楼层
邦泰一直在宜宾发展不错的哦,现在进入遂宁!
0 N+ u+ p) L$ X7 `8 F: L5 E$ O 11.jpg
0 M! Z0 e) d# L  o( B
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记得去年君豪和金科差不多时间买了仁里一块地,这边金科都卖了一批了,那边点响动都没的,这次这个搞不好又是圈地一两年才有点响动的
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垃圾ZF 你们高兴就好 我就看看
/ t  K3 s- u& i
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发表于 2018-4-10 20:21:31 | 显示全部楼层
楼上说得对,金科的香山都修几层了,它旁边的地块动都没有动。不晓得搞什么鬼。
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发表于 2018-4-10 20:24:55 | 显示全部楼层
) N% p1 u6 Y5 V8 J$ f
  R* d2 H* c7 w! q! T
实力派开发商,四川到好多地都有建设。西昌,乐山,双流,自贡  眉山,宜宾,内江,广元
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咋没听说过这个公司啊% Y. X$ ]2 ~' U( E$ M
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物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!* [: f  L: G. [3 d: o
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这到底是个啥子公司,哪位大神清楚
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-4-10 21:31:06 | 显示全部楼层
香山外面那块地刚开始拉土方
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炒房大军你们的机会又来了
, G1 D8 r8 v  W, V9 W) z  ?' @
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三娘子 发表于 2018-4-10 20:57
+ m. f, t5 [+ d物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!

% b8 y2 V* b$ D$ m: m你想说个啥子?, k6 X" T6 j  O+ R0 [" V3 v& X
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想说爱你不容易,想说忘记你也并不是很容易的事,那需要太多的勇气,亲爱的川中遂宁
! i" x! n4 m3 A( W5 _% E# i
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[LV.1]初来乍到

我只想说遂宁房价太疯狂了,投资怕是买起风险大哦!
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发表于 2018-4-11 08:30:16 | 显示全部楼层
我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-11 08:32:00 | 显示全部楼层
我就看看
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发表于 2018-4-11 08:37:55 | 显示全部楼层
源动力0007 发表于 2018-4-10 23:00
! V9 a3 n) w1 }7 P你想说个啥子?

  M: u5 G4 N8 U* N0 k2 U* U整个楼面价差很大的,物流港相对还不够成熟。
  B# a4 o/ c' D- G* f& Q
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发表于 2018-4-11 08:38:25 | 显示全部楼层
(╰_╯) 发表于 2018-4-11 08:30
( j# B; N3 @; e* X我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!
# P4 y; f4 a, J0 ?2 E& |( j* K5 u
关键是谁去买。- w; ~  ?6 S  W! K. t+ k7 P7 K  r
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