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[房产快讯] (转)楼面价3694元/㎡,遂宁物流港土拍再创新高!房价8000+我们还跟吗?

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4月10日下午,遂宁高新区(物流港)一宗住宅用地成功拍出。
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这块位于高新区(物流港西宁大道以南,达祥路以西),占地面积为 94.66亩的住宅用地,被遂宁市君信商贸有限公司竞得,成交价为394万/亩,楼面地价为3694/㎡,溢价162.6%。: {# n' A/ m- t1 ~3 B  C

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说实话,对于今天的拍卖结果,笔者还是略感意外。$ k& y/ _* e, ?) _/ a0 a
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意外一:其貌不扬的一宗土地,竟能以3694/㎡的楼面地价刷新物流港地价的新高。
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今天这宗土地,与正黄翡翠湾土地相邻,但位置和地形略次。原以为楼面地价或与翡翠湾3207元/㎡相近,就算略高,最多到3300元/㎡。
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$ b9 R! x7 b7 k. }% C! S今天的土拍,有正黄、金科、碧桂园等知名房企在内的8家竞拍人参与。虽然拍卖总用时仅半个小时,但竞拍的参与热情和激烈程度,却要远胜于2018年物流港第一拍(86.33亩土地)。竞拍现场,竞拍人间“暗战”不断,让十余个“赛点”变得跌宕起伏,热度骤升。: f4 E* y7 C3 a# L+ Q8 z

2 |! b0 k# n4 f+ h与以往的土拍相比,此次土拍升温明显。8 x: T- p1 r9 p0 m  g

* m2 P0 C8 v8 }9 Y3 E; q! s- Q) a那么,今天这宗其貌不扬的土地,为什么如此受青睐?
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其原因不复杂。前两天,同处于物流港片区的碧桂园中环壹号,开盘当日1000多套房源便全部售罄,给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。1 w1 i8 }( B+ _9 K

  p& i% S, Q8 ~9 g- E) C当然,今天拍出的高地价,对于物流港的其他项目来说,那是相当开心的,房价的天花板又被顶高了。8 u1 }& @- P& K- M1 ^" k

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意外二:正黄没有拿下这宗土地。' J+ E! L' U/ P/ r! p. q$ p, A& e
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这宗土地刚推出时,笔者认为最应该、最有理由拿下这宗土地的就是正黄。* h! `# l( Z9 f+ u' z
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2018年2月1日,正黄拍下物流港86.33亩土地,打造高端产品翡翠系。然而,被安置房簇拥,近似于城乡结合部的环境风貌,让翡翠湾显得有些曲高和寡,位置尴尬。1 n6 r. k( [( V

6 b7 l& t- E$ ^, ]5 C" }在这个区域内,让仅仅86.33亩的翡翠湾来扛起中高端住宅的这面大旗,无疑是独木难支的。5 ~) S2 d* X( U3 P& I& M

; R' t# e1 A& q' s" L加大区域体量,形成规模效应,并通过拓宽产品线,引流更多需求qun体,或是翡翠湾的解决之策。
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从今天这宗土地的容积率、建筑密度等经济指标来看,与翡翠湾具有较高的融合度。正黄若拿下,将其合并打造,对翡翠湾项目整体规划和推广是非常有利的。
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同时,翡翠湾作为而正黄在遂宁的第一个翡翠系项目,正黄最不愿看到的,是这宗土地花落别人家。
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2 E  m& s( S% U" L  n道理很简单,邻居是个“阳春白雪”还好,若是个“下里巴人”,翡翠湾房子怎么卖呢?
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$ Q/ G1 D8 T7 P+ R- m& ^所以,最稳妥的办法,就是正黄自己拿下它。然而,正黄却没有拿下。5 s/ I- `4 a5 y/ Y2 l3 y
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从今天的土拍情况来看,我们已经能明显感受到,房企们对遂宁楼市的未来充满了信心。
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* f0 `( F7 e: v) ?/ q2 `6 K- t然而,以今天的楼面地价来看,物流港未来理论房价8000+,似乎铁板钉钉。8000+的房价,我们还愿意去抢一套吗?
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$ t7 b& K: u2 q. e6 E作为普通购房者,对于此次土拍,除了关心地价和房价外。$ j4 e, h- Q4 K: g. A

$ N8 Y+ w5 N/ W  i. v6 p我们更应做的是,通过分析国家政策和市场数据,并结合土地拍卖情况,去发现遂宁楼市未来的趋势,并以此做出正确的投资决策。+ E! f7 v) ?" @% z
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0 u; C& I8 d; {土地成交情况
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竟得人:遂宁市君信商贸有限公司6 J8 o( h: `8 o6 c2 o

. t1 }; ^; y0 a3 t; a( X2 J* n, N地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处  U* C2 [- z0 x1 B8 |. p

" l1 p4 D, J8 y- z9 m7 b: x3 K用地面积:63110.66平方米(94.66亩)
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建筑高度:≤58米
. I% ]) z  Y( @2 E  s: @6 X- h9 o) Q$ s
容积率:≤1.64 E" T2 e: c" Z% ?- G: k
5 K# M6 L1 y& r  d. o+ K5 H
建筑密度:≤29%3 R2 q- B/ ?! w* ~

$ ^! V( r9 ?3 F" @2 U4 h' M2 O绿地率:≥40%( F5 s# B8 L# P" V: M

( h( G7 s7 s. |4 z0 |% ~1 ^起始价(万元/亩):150万元9 {7 U" o0 l& m0 L; ^; d* W4 t" K
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起始楼面价:1406元/㎡1 }( V7 d: C. ~( A1 N
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成交单价:394万/亩
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成交总价:37299.98万元
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楼面地价:3694元/㎡
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1 a; h8 |& ~+ a- c" O! \& _% M转至“遂宁说房”
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赶紧涨,涨到2万,超成都省,就成川下第一,成都现在限起的,不要停,我的大遂宁。* h7 w) f3 J4 L/ L4 h
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发表于 2018-4-11 17:39:55 | 显示全部楼层
遂宁经济,外出务工人员顶了半边天;从改革开放起每年遂宁在外地打工有多少人,每年带回遂宁多少亿,遂宁之所以比周边消费高大部分归功于打工寄回的现金消费,如春节回家不懂行情乱消费,如果外出务工找不到钱,可以想象遂宁经济会怎样。
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-4-11 10:52:30 | 显示全部楼层
买不起,遂宁房价带动安居房价也涨了太多,刚需的上班族买不起
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发表于 2018-4-11 08:41:57 | 显示全部楼层
给了楼市一个非常积极的信号:遂宁购房者“钱多人善”,这无疑大大增强了房企拿地的信心。
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' ^% H' R8 y  E; R小编打错字了吧,应该是“钱多人傻”
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个人看法:去库存,先将房价拉上去,等大家房屋都升值,然后出台房产税,基数垫高了,税收也起来了,土地财政转为税收财政。
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发表于 2018-4-10 20:18:58 | 显示全部楼层
邦泰一直在宜宾发展不错的哦,现在进入遂宁!2 T1 e. D, M  ~9 p9 D
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记得去年君豪和金科差不多时间买了仁里一块地,这边金科都卖了一批了,那边点响动都没的,这次这个搞不好又是圈地一两年才有点响动的
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垃圾ZF 你们高兴就好 我就看看: A$ ^, x2 M/ D
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-10 20:21:31 | 显示全部楼层
楼上说得对,金科的香山都修几层了,它旁边的地块动都没有动。不晓得搞什么鬼。
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发表于 2018-4-10 20:24:55 | 显示全部楼层
" L. g6 |+ @0 V5 L' `
# ~5 F. {: l* x1 H' V! C1 ^; f
实力派开发商,四川到好多地都有建设。西昌,乐山,双流,自贡  眉山,宜宾,内江,广元
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咋没听说过这个公司啊9 s, ^& f) q! e- U
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物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!0 i5 Y, d/ X0 k: J" v
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这到底是个啥子公司,哪位大神清楚
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-4-10 21:31:06 | 显示全部楼层
香山外面那块地刚开始拉土方
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炒房大军你们的机会又来了3 t5 l1 U) H( m* C
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三娘子 发表于 2018-4-10 20:576 Y% k- [( C! R% e) B! G
物流港和河东的差距分明,河东地王5100。物流港3000多!
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你想说个啥子?
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想说爱你不容易,想说忘记你也并不是很容易的事,那需要太多的勇气,亲爱的川中遂宁; F+ Z1 I6 s8 ?8 h; m9 q
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[LV.1]初来乍到

我只想说遂宁房价太疯狂了,投资怕是买起风险大哦!
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发表于 2018-4-11 08:30:16 | 显示全部楼层
我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-4-11 08:32:00 | 显示全部楼层
我就看看
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发表于 2018-4-11 08:37:55 | 显示全部楼层
源动力0007 发表于 2018-4-10 23:00
+ F( m& S6 e2 T  y你想说个啥子?

: s. M: Q( A! u整个楼面价差很大的,物流港相对还不够成熟。
2 C$ w1 _) h9 z7 ?: P1 V* \
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发表于 2018-4-11 08:38:25 | 显示全部楼层
(╰_╯) 发表于 2018-4-11 08:30
0 Q( s% B  d" G0 ]. G  S我呢个差,起飞啊!物流港上一万指日可待啊!

$ J* _; w# s; v关键是谁去买。
6 N* Z5 ?* W( Z5 f: b8 ]0 u
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