|
|
马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转遂宁网
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
×
在遂宁说房看到的，内容如下：3月6日上午，2018年遂宁河东新区第一宗住宅用地成功拍出。
这块位于河东新区核心区，占地面积为29.21亩的住宅用地，被置信成功竞得，成交价为675万/亩，楼面地价为5063/㎡，溢价98.5%。
该地块最终以5063元/㎡的楼面地价成交，基本属于正常的市场反馈。
被置信拿下，不意外。
楼面价5063元/㎡，小意外。
因为，楼面地价并没有如市场所预估的那样，突破5100/㎡这个纪录。
今年1月，该宗土地的拍卖信息一推出，市场就普遍认为，地价很有可能一举超越5100，再创新高。
而市场做出突破5100/㎡的预估，其理由基于四点：
1、土地位置好。处于河东新区（一二期）的核心地带。
2、土地总面积小，总地价门槛低，可吸引更多的参与者，特别是一些濒临断炊的中小房企；
3、开年的节点，房企资金充裕，有强烈的拿地（发展）愿望。
4、春节期间行情持续，市场对2018年有持续看涨的预期。
然而，结果却并非如此。
2
短短3个月内，置信在遂宁河东梅开二度，是昨天土拍最大的看点，也是关键点。
以5063元/㎡的楼面地价拿下土地，置信无疑是赢家。
但恰恰是因为是置信拿下，让我们感受到了遂宁楼市小小的谨慎和淡淡的隐忧。
今天的土拍，无论面对怎样的结果，置信似乎都必须参与。
置信参与，这宗土地的成交价就不会太低（即不会离5000太远），人们对河东新区楼市未来持续繁荣的预期才不会发生变化。
否则，河东前期创下的5100，就会显得异常“孤单”，过分的“出类拔萃”会让人生疑，毕竟独木难支。
假设置信没参与，该宗土地的楼面地价几乎不太可能上5000+。然而，这是置信不愿看到的。
3
昨天的土拍，有置信、正黄、保利，中梁和天誉5家房企参与，50余轮喊价，仅半个小时便尘埃落定。
其拍卖的激烈度、参与者数量和最终成交价，与业内预期有着不小的差距。
从2017年12月13日遂宁河东创下5100元/㎡的楼面地价后，对于遂宁2018年至今推出的5块住宅用地的拍卖，几大品牌房企有了明显的变化，与之前不惜血本和大刀阔斧式的“开疆拓土”相比，如今变得保守和缺乏参与的激情。
他们要么是不参与，要么是浅尝辄止（地价很保守）。
我们从2018年推出的5块土地拍卖的情况（参与度和激烈度），就可略见一些端倪。
2017年下半年开始，万科、恒大、碧桂园、融创等国内品牌房企，陆续布局六七线的小城镇，搞特色小镇的开发运作。
地产大鳄们有怎么样的战略思维，或许我们有些看不懂，但从2018年起，他们在部分热点三四线城市的投资确确实实有收缩的迹象。
这点，笔者也从几个在国内品牌房企就职的朋友处得到了一些印证。
2018年3月初，昆明、烟台等城市宣布将在年内适时推出“限售”政策。而在2018年初，国内就有多个三四线城市针对房地产出台精准的调控政策。
2018年2月27日，在亚布力中国企业家论坛第十八届年会上，孙宏斌发表了对融创未来发展的一些看法，称融创将停缓发展，加速去（房地产）化，降低负债率，确保企业的健康安全。
以上种种是否预示，像遂宁这样的四线城市楼市的洼地价值已不复存在，周期牛市就此到头了呢？
笔者不敢妄断！
风总起于青萍。作为中国房企的梦之队，大鳄们对信息的解读力和对大势的预判力，向来不弱。
2017年初至今，遂宁楼市已连续经历了三个涨停板（2017年5月、2017年10月、2018年春节），已然空前绝后。
5100“不曾有，不再有”。未来1-2年内，5100或还将在神坛上庄严矗立。
就像2007年股市的6124。
|
|
变色卡
千斤顶
