12下一页
发帖
查看 6479 回复 22

[楼市杂谈] 接盘侠我们在等你~房地产最好的时代已经过去,最坏的时代刚刚开始,转的

[复制链接]
     

该用户从未签到

发表于 2018-2-9 22:02:33|来自:中国 | 显示全部楼层 |阅读模式

马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转遂宁网

您需要 登录 才可以下载或查看,没有账号?注册

×
有人测算过,今天北上深三个城市存量住宅按市价大约值100万亿人民币,卖掉后足以买下半个美国、整个日本。按照这个增速涨下去,我们也很快可以买下全世界了!

今夜,我们都是亿万富豪。



房地产最好的时代已经过去,最坏的时代刚刚开始

一个行业如果连受益人都在骂“该死的房价”的时候,这个行业离崩盘已经不远了,房地产最好的时代已经过去,最坏的时代刚刚开始。

我们谈房价、谈危机,主要都在一线城市,在北上广深,为什么这些城市可以这么肆无忌惮的狂飙?

抛开货币供应、人口因素不谈,其根子上可以用股票的逻辑来解释:高度控盘。一线城市的房屋供应被高度控盘,少数几家巨头掌握了为数不多的土地,政府的土地出让方式是招拍挂价高者得,这几年中小房企基本都退出了,连很多超大规模房企也已经转战二线城市,留下来参与竞拍的都是巨无霸,会运作,我们看到土地供应越来越少,但是年年拍卖创纪录,是因为单幅土地价格越来越高,楼面价越来越高。

企业这么高价拿地,一定是不会赔本卖的,金融业这么发达,从购地、建设、营销就像一个庞氏骗局链条,鼓励他们往最高价嗨,反正各个环节有人掏钱。谁也知道会像那些P2P一样,资金链会断裂、持续不下去,但都抱定自己能脱身,损失最后都会转嫁分摊出去,钻法律的空子。

这些十多年投机成长起来的房企,谙熟整个炒高房价的链条:捂盘造势、购买媒体、自卖自买、联合炒房,最近几年,新房根本就不大张旗鼓对面向普通民众的媒体投放广告,根本就不在乎你买,大量向中介分销、联合财团炒作,制造热销场面,销售全部是真实的,即真的签约备案,因为房源本身就不多,现在地价高,房屋套数总面积并不大,找几个公司全部签下来,全部“售罄”后,慢慢等愿者上钩的人,总有一些不在乎价格的、一些不明真相财大气粗的人,陆陆续续从中间渠道那签过来,再更名申请权证。

这些房企都是大到不能倒的,当初拿地就是政府筛选过。总有人接盘,也确实有人接盘,这是他们能瞒天过海的原因。



在大环境下跃跃欲涨的二三线城市

上面说的都是一线城市,房价海啸袭来首当其冲,二三线城市当然也难以幸免,只是二三线城市没有狂涨,房价没有太多虚高,在渡过低迷期后,新的需求还会产生,随着海量货币带来的通胀,二三线城市无需担心房价下跌,反而可能迎来补涨——前提是政局稳定,没有大乱。

但国家三部委上周又出台新政鼓励买房:减免购房者契税和卖房者的营业税,这是在取消限购、鼓励农民进城后的又一大招,房地产陷入沼泽的困境被再次昭告,纵观过去类似政策,都是越来越困难。因为政策给了我们这样的预期:房子卖不出去,要靠去库存了。

虽然现阶段卖房者的税费都有买方承担,但减免卖房者的营业税,仍将刺激二手房的供应,二三线城市本来就过剩,供应增加将会使房地产市场更加雪上加霜,这是重大利空。

有人问房价最多能跌多少?这不是跌多少的问题,跟股市一样,涨起来可以追不停追,跌的时候突然买盘就消失了,大家都在害怕观望。房地产的周期更长,也意味着上行周期长,下行周期也长,已经涨了30年,一旦走入下行周期,也是几十年,下跌预期之下,根本就无人接盘,全砸在手里,流动性极差,前期抄底的直接埋了。最好的结果是回到合理的租售比范围。

现在的房价,大约高于正常租售比价格的100%。也就是说,未来在下行周期里跌一半是合理价格,还要确保有价有市。但对于自住来说,房价下跌似乎无所谓——如果你没有贷款的话。



80后90后,他们是中国房地产最后一代接盘侠!

中国人都习惯买房置业,不少年轻人结婚买房的钱基本是借的,这是老辈们传统观念的“熏陶”,80后90后,他们是中国房地产最后一代接盘侠!

记住:没有非买不可的房。一线城市房地产投资最好的时代已经过去,现在买房投资不如买股票,光流动性这一块就甩出房子好几条街,先行者养了十多年,就是为了有一天有人天价接盘。在房价失去上涨的可能后,永远租下去一点都不可耻,想搬就搬,自由来去,买房的钱利息足可以支付房租绰绰有余。经济危机来的时候,现金为王

fd456406745d816a45cae554c788e754.jpeg
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-12 09:48:10|来自:中国 | 显示全部楼层
把酒言醉~ 发表于 2018-2-10 21:26
举个例子,我自己北门的二手房以前出租1万一年,卖出去47万,47万放余利宝,年收益1.8万的样子。我就不信今 ...

你太不会理财了。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 1 反对 0

使用道具 举报

     

签到天数: 68 天

[LV.6]常住居民II

发表于 2018-2-10 12:17:33|来自:中国 | 显示全部楼层
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-10 16:24:59|来自:中国 | 显示全部楼层
还在做梦呐!如果地方政府不卖地,哪儿来的收入?没有收入就要向国家要。国家哪儿来?印钞机印。所以钱会贬值,物价会上涨,房价更会往上涨
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 10 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-10 16:46:03|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
一句“买房投资不如买股票”,我就笑了,这碗毒鸡汤您喝的下吧
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 875 天

[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-2-10 18:14:46|来自:中国 | 显示全部楼层
终于看到一个清醒人
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-10 18:29:09|来自:中国 | 显示全部楼层
再怎么清醒,需要房子住难道就不买吗?还是等着崩盘买?等多少年呢?
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 7 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-10 18:51:51|来自:中国 | 显示全部楼层
不买就是租好了。给房东还房贷。。。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-10 19:56:52|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
iiipq 发表于 2018-2-10 18:51
不买就是租好了。给房东还房贷。。。

现在房子租都租不脱
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 7 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-10 21:07:06|来自:中国 | 显示全部楼层
一路向前1981 发表于 2018-2-10 19:56
现在房子租都租不脱

那就不懂了。为什么租不出去
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-10 21:22:19|来自:中国 | 显示全部楼层
房子确实没有以前好租,本人就在郭家院子附近做生意,往年别人问道租房子,现在好多业主再我门面上贴出租启示。哈哈~~!!我才把北门的房子卖出去
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-10 21:26:37|来自:中国 | 显示全部楼层
举个例子,我自己北门的二手房以前出租1万一年,卖出去47万,47万放余利宝,年收益1.8万的样子。我就不信今年房价还要涨
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-10 21:27:43|来自:中国 | 显示全部楼层
记住,真理永远在少数人手里
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-10 21:38:35|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
把酒言醉~ 发表于 2018-2-10 21:26
举个例子,我自己北门的二手房以前出租1万一年,卖出去47万,47万放余利宝,年收益1.8万的样子。我就不信今 ...

问题的关键是钱始终在贬值的嘛,记得2005年退伍的时候发了两万多,那个时候最贵的房子中天外滩才一千多,可以卖二十多平方,现在能卖几个平方,天朝又发明了房产税,不论你选择什么都是为国家做贡献
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-10 21:44:41|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
遂宁哥哥 发表于 2018-2-10 16:24
还在做梦呐!如果地方政府不卖地,哪儿来的收入?没有收入就要向国家要。国家哪儿来?印钞机印。所以钱会贬 ...

你房多
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-10 21:49:48|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
把酒言醉~ 发表于 2018-2-10 21:22
房子确实没有以前好租,本人就在郭家院子附近做生意,往年别人问道租房子,现在好多业主再我门面上贴出租启 ...

你在郭家院子附近做什么?门面叫什么名字,好过来耍,我也在郭家院子附近做生意
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-10 21:50:17|来自:中国 | 显示全部楼层
以后牛肉面都卖20一碗,我就相信房价不会跌
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-10 21:53:55|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
把酒言醉~ 发表于 2018-2-10 21:50
以后牛肉面都卖20一碗,我就相信房价不会跌

我前几天在田园附近吃了三两面,我付了十块,等着老板找钱,结果老板说十二,我当时好囧,好尴尬,一碗面涨到二十要不了几年
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 2 天

[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-11 07:34:05|来自:中国 | 显示全部楼层
钱在贬值,物价在上涨。

@把酒言醉
买房出租是最亏,但又不得不做的事情。还是那句话,买房是最稳妥的投资。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

该用户从未签到

发表于 2018-2-11 09:26:42|来自:中国 | 显示全部楼层
这个言论只是在猜测,不具备支撑的数据。但是我个人觉得会横盘。
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

     

签到天数: 10 天

[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-11 14:01:57|来自:中国 | 显示全部楼层
现在还没上车还在观望的人就是被这些言论迷惑的
网站建设 / 微信开发 / App制作 / 小程序开发 微信号:snwzjs 请关注微信公众号:遂宁网(suining2006),或下载遂宁网APP,商家入驻、电话大全、婚恋交友、同城房产、小视频...更多功能等你开启!
回复 支持 反对

使用道具 举报

12下一页
发帖

快速回帖

您需要登录后才可以回帖 登录 | 注册

本版积分规则

联系客服 关注微信 下载APP 返回顶部 返回列表