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[楼市杂谈] 2018年遂宁楼市的第一拍,被正黄拿下,成交价为363.5万/亩!

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发表于 2018-2-1 21:23:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年2月1日下午,被社会各界期盼已久的,2018年遂宁楼市的第一拍,终于尘埃落定。
11.jpg
土地成交情况( D4 x' f7 \9 h$ m3 ?% a
竟得人:正黄集团
( k- Z8 J& T+ ~地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处! ]4 E; U* z" v$ \- }! W% c
用地面积:净用地面积57554.22㎡(86.33亩)
  @2 Y2 {( S% o. @8 K9 P建筑高度:≤24米
- H& L3 F" ]" o+ U* O6 \容积率:≤1.7
" }& h0 j7 v- X, _( J" O* n) P建筑密度:≤38%
8 C! @) j6 v2 @5 ?1 |3 Q7 j绿地率:≥40%
" c: }6 l, D  q( w8 e. t; |起始价(万元/亩):150万元
. f) E, e! }- z; u: K起始楼面价:1323.54元/㎡
! U2 Q. V. t) S3 Y- A成交单价: 363.5万/亩
5 O6 v; R& q  z! Z/ \5 l3 F成交总价:31380万元% x- U- i0 `4 i( l
楼面地价:3207元/㎡& P. C& @" Y1 `, `2 K- ?
预计房价:8000元/㎡
5 x  ^: U7 I7 F8 z: h1 D4 c这块位于物流港核心区,占地面积为86.33亩的住宅用地,被正黄集团成功竞得,成交价为363.5万/亩,楼面地价为3207元/㎡,溢价高达142%。( a( {" p& d4 X  C1 x" N
物流港.jpg
地段好,板块持续火热,销售态势良好,该地块以溢价142%的地价成交,确实非常生猛,但基本还在意料之中。+ E% Y! F. Z9 F
不过,2018年第一拍被正黄高调拿下,还是有些出乎意料,毕竟2017年以来,正黄的战场似乎一直在向华东拓展。
7 h: o% N& a  P! J* [, Y而在12月13日与置信争夺河东地块时气势磅礴的中梁,今日的表现反而显得很内敛。
0 S3 C5 l' b7 p3 r$ \. }6 d4 u/ x今天,除了金科和中梁外,拍卖场上并没有再出现其他国内大品牌房企的身影。看来,物流港板块楼市的磁场力还有待提高。1 _: z2 R  P, r" l4 \
综合地段、区域房价、板块未来潜力等各方因素,作为纯洋房类产品的该地块,其未来的房价应该不会低于8000+。
8 y- \5 c4 I! {: Q- p3 Z! o+ _当然,若超出8000太多,购房者可能更倾向于选择河东或仁里的洋房项目。2 T% l) h) _; n$ R& W; T
因为,在遂宁城市板块阶层日益固化的当下,河东新区就是“王”一样的存在。- E/ z+ F' B* J0 H# u: r
地块成交价142%的溢价率,创下了17年至今最高的溢价率。$ x) l  Y" O/ a1 |$ G0 {* e
2018年,春天还没开始播种,房企们就看到了一片秋收丰硕的景象?
4 Q& H: K* @; |! U3 b2018遂宁土拍的开门红,无疑将大大提振后市土拍的信心。
( M' h( E7 o5 e) G对于今天的结果,让即将有意参与到2月12日物流港另外两块土地竞拍的房企们,除了骂一句“木脑壳”外,在心里面,或也只能默默地把原心理底价加上几个数字。(遂宁说房)0 w$ |( ~" O6 y- _* B" g

  X+ h3 @2 J8 M4 H5 E+ s# H5 F4 W4 K/ Y- V# j8 z' N5 W' E# L. }2 R! y9 i
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都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
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发表于 2018-2-1 21:26:48 | 显示全部楼层
我就是一路人 发表于 2018-2-1 21:25* M$ N7 v9 p# P: }
都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死

8 P) t- }9 ^6 ^" b6 Z. h& a河东房价涨的那么猛,正黄的功劳可不小!
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正黄转型了?走高端路线了
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-1 21:45:08 | 显示全部楼层
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物流港也要进去八千时代了啊?
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发表于 2018-2-1 22:04:04 | 显示全部楼层
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正黄这几年赚到钱了的哟!泸州正黄都卖完了!
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[LV.3]偶尔看看II

疯完了
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2.12已经定了,只是走程序
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52
0 g" G( ]$ G9 \1 n2.12已经定了,只是走程序

1 K5 X; g% @( G' Q6 j1 e7 M是那个公司?
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发表于 2018-2-1 22:59:25 | 显示全部楼层
黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:524 u+ w% t2 @1 J/ I
2.12已经定了,只是走程序
  e; U1 f! ]1 L/ Z( s3 y" A6 i4 l
黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?6 R  f+ }5 b7 M; O7 t
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-1 22:59
* F" M1 R9 p( l6 y4 U6 @5 ~黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?
2 H$ t1 ]% h- J; Q$ O. P' }* g

! h& y1 C  o, x0 J8 r/ M" `' S: Q. _; X2 s2 f
很简单
6 G0 n. i$ U4 b拍卖文件做限制性条件就行了$ Y2 ], T% E: X3 L
当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的
' O( U& \7 ~2 f/ {' `  C当年现在康城国际地块是怎么被翟双发锁定的?% T2 X1 A% O. N7 L7 D
0 W( e2 w" q4 \. a
一样的拍卖
2 @" E2 E# h2 ]4 O% n5 L2 K5 m% J4 Q$ j0 F% v$ T3 H

6 f" n2 M4 b# y# X5 b0 ?8 x
! N  O) N: e: |
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-1 23:55:41 | 显示全部楼层
限高24米能修啥子最多七八楼
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黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
& s* v% j+ m) y8 ]8 e7 Q很简单
: Z' h; U% w: `' d* Y+ v( @: J3 D拍卖文件做限制性条件就行了; f, o) J5 p+ t: r5 w# M
当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的, b, @1 J4 ~$ S6 ?& s
, f2 X8 I& z; u- h! b$ n! n
难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么也不会溢价太离谱,正黄亏大了
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
$ p$ B% |+ r: N+ s很简单
' D, |) H/ K( x0 S" _6 x. V: J. y拍卖文件做限制性条件就行了9 e- v; ?3 t6 C- h9 I
当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的5 b8 M/ m7 o! T$ Z6 F. p0 X
当年现在康城国际地 ...
& B- r9 i) W2 @$ J+ y$ u* E
很好奇限制性条件是什么?
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-2 00:02
  P; @2 `: a: y# {1 m* e难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么 ...

5 Y/ W7 r+ A+ m& {/ U: @! R* g6 x- C" }# `4 ~
+ Q) Q7 |' P2 B( S! C" c  M7 ~
不用打点" N, f1 C' t7 N
因为物流港的地本来很多牵扯招商引资3 m, T; l0 A8 l) S" s0 i- E
悦城的地,华翔城的地都是走了拍卖程序的$ B0 ?4 u5 n! j4 W* L7 x
实际被提前锁定5 G" W4 C0 Y' z" O. Q$ a  [; G

: o2 D3 b* r3 m" v& a! `. K: i一个道理% V6 I& R& w3 d
远成中心的地如果没记错的话也是拍卖程序! o, R; c( C# T" S) B% z4 |
实际被提前锁定- Z9 u/ J- ~* a7 t0 ?4 G: R
' x$ `& M0 z& x
一个道理+ r  U. _9 m  q( u0 v0 w
8 R8 n; K: g# k6 G5 x

8 I1 w, t% L7 Z! J6 e3 D1 M, @- x6 l6 w4 `% e7 t/ F6 e
  Y8 t5 b% d& j
开发区的停摆花千里一样被天友公司锁定0 m* {- X" @  l* i& f. V4 P5 e

# E+ S3 k2 ]. ?: T" P7 W+ b' O1 b4 E" i5 |

4 c8 a$ b9 R, w* i  Q( C- @做限制条件就行了
& h) l4 t% h3 i6 Y" G% z8 R
7 B3 s, U+ @/ W, A$ b
! ~% \+ l2 r) G
% ^1 d/ F  o8 u. \2 e5 [. f
' _4 }% R6 O& b
$ s, R. l) a& E) b' K! ]6 e4 P0 t2 Q; y! {3 g
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-2 09:22:57 | 显示全部楼层
搞快把高新区填满。
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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-2-2 11:12:01 | 显示全部楼层
物流港的房价比老城区的高了。。。。。河东第一,物流港第二,第三……
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-2 11:19:59 | 显示全部楼层
进是这些消息 就没有听到招商的消息
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