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[楼市杂谈] 2018年遂宁楼市的第一拍,被正黄拿下,成交价为363.5万/亩!

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发表于 2018-2-1 21:23:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年2月1日下午,被社会各界期盼已久的,2018年遂宁楼市的第一拍,终于尘埃落定。
11.jpg
土地成交情况/ s; C- d1 V: @1 Z  o
竟得人:正黄集团
, z# u6 i9 A( J6 }; ?7 c" `地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处
( I7 f3 N# ?: K1 @# u/ d+ K4 C! U用地面积:净用地面积57554.22㎡(86.33亩)) v* K( b2 W: G5 X+ ^
建筑高度:≤24米
$ n2 Q! y. T- \0 w$ K容积率:≤1.7
8 I, Z/ q6 M( B# c6 [9 M% }+ N" M建筑密度:≤38%3 n8 k4 Z0 ]" F
绿地率:≥40%) H4 p' l, i- a/ B) b
起始价(万元/亩):150万元
/ h, B) t& K& u/ j+ m起始楼面价:1323.54元/㎡
. h7 L5 Y% F& N' F) X成交单价: 363.5万/亩' U1 Q/ ^6 X; X
成交总价:31380万元
  D" _8 M/ H1 z) F) N' Y, r$ a! R楼面地价:3207元/㎡0 s$ n# S3 l: T* O  q. g- P
预计房价:8000元/㎡
' ?# ^: Z5 D* d- ]- ?+ t. C! k这块位于物流港核心区,占地面积为86.33亩的住宅用地,被正黄集团成功竞得,成交价为363.5万/亩,楼面地价为3207元/㎡,溢价高达142%。4 E5 t- v& A' T3 q
物流港.jpg
地段好,板块持续火热,销售态势良好,该地块以溢价142%的地价成交,确实非常生猛,但基本还在意料之中。
  ^- i! A2 e) f' N! b不过,2018年第一拍被正黄高调拿下,还是有些出乎意料,毕竟2017年以来,正黄的战场似乎一直在向华东拓展。/ `6 F2 H. u4 E
而在12月13日与置信争夺河东地块时气势磅礴的中梁,今日的表现反而显得很内敛。
0 L+ I, R: W  I4 i) J. e今天,除了金科和中梁外,拍卖场上并没有再出现其他国内大品牌房企的身影。看来,物流港板块楼市的磁场力还有待提高。
( O: b% U; i5 f' p综合地段、区域房价、板块未来潜力等各方因素,作为纯洋房类产品的该地块,其未来的房价应该不会低于8000+。3 v- x7 H$ Z2 T& q
当然,若超出8000太多,购房者可能更倾向于选择河东或仁里的洋房项目。1 V% o4 l5 A4 y  X# O7 z# I7 H
因为,在遂宁城市板块阶层日益固化的当下,河东新区就是“王”一样的存在。
7 e3 P5 u8 S( A; K( x) q/ [地块成交价142%的溢价率,创下了17年至今最高的溢价率。
' G# _: O8 G8 h, Q( E3 {, o. c2018年,春天还没开始播种,房企们就看到了一片秋收丰硕的景象?
5 ]& i7 v0 q5 c) i2018遂宁土拍的开门红,无疑将大大提振后市土拍的信心。: n, i3 L( G4 h( V2 y8 J+ q' v
对于今天的结果,让即将有意参与到2月12日物流港另外两块土地竞拍的房企们,除了骂一句“木脑壳”外,在心里面,或也只能默默地把原心理底价加上几个数字。(遂宁说房)
# W% m6 e& @0 n5 u
0 ]; U4 h9 R# ]9 `1 b: I. Y3 }' \8 a6 R4 G6 H' O
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都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
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发表于 2018-2-1 21:26:48 | 显示全部楼层
我就是一路人 发表于 2018-2-1 21:25
8 j7 G7 r, E9 n' s$ r  I都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
7 O8 D2 G9 R; M* n, w
河东房价涨的那么猛,正黄的功劳可不小!
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正黄转型了?走高端路线了
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-1 21:45:08 | 显示全部楼层
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物流港也要进去八千时代了啊?
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发表于 2018-2-1 22:04:04 | 显示全部楼层
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正黄这几年赚到钱了的哟!泸州正黄都卖完了!
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[LV.3]偶尔看看II

疯完了
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2.12已经定了,只是走程序
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52
& L) k7 x! O: i2.12已经定了,只是走程序

/ B, B( R( s# \! `是那个公司?
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发表于 2018-2-1 22:59:25 | 显示全部楼层
黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:528 z* t9 ?; n' S+ B8 A/ y6 k- g
2.12已经定了,只是走程序
2 t( a5 ^, ^- X# ?  D' x
黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?
5 S5 C" d2 k1 S/ l: w
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-1 22:59
' Y* H, a2 [2 D8 k黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?
: S+ \/ W* I6 K- W, G( a
$ t* j* \4 a" R( `9 b9 J, A

& |9 Q( Y9 S0 W; M很简单
" V2 i" `! K4 u/ r# x拍卖文件做限制性条件就行了
8 `7 H) V6 }* l$ w6 w当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的" S! e% w# P! f0 @- F/ k% c
当年现在康城国际地块是怎么被翟双发锁定的?
3 t; Z( C0 z1 S" j& Y. Y; X# H9 ^& g- u- v- e2 s
一样的拍卖
7 ^$ r4 H% }! D5 |" i8 I
1 M& i1 p. d, [! P& |$ b0 y; x! A" j4 A9 J
# p& D3 J9 w' {# j9 Y3 C9 Q
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-1 23:55:41 | 显示全部楼层
限高24米能修啥子最多七八楼
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黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
4 K4 G9 L! `) N. q4 O很简单+ i: n! j9 o. |) z9 l6 y
拍卖文件做限制性条件就行了
3 X3 Q4 Y$ l* P5 {; S# T, F+ O8 ?当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的; m( v: U* [9 H( [
. a/ ]% }8 m; N5 i) ~" w- a. K7 t" ~
难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么也不会溢价太离谱,正黄亏大了
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
! a/ [- m; s! r6 g" T. L" [) w6 ?很简单3 w& G- ^% T* {
拍卖文件做限制性条件就行了
9 L' `2 O7 @' r/ d当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的4 n! o( m% \4 v" z1 h
当年现在康城国际地 ...
) c7 r8 }; C) T
很好奇限制性条件是什么?
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-2 00:02, J$ r3 m6 j0 d
难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么 ...
% S8 R# [% R- r' u& f9 w- k; a

2 F* h- {& R  c4 D/ q5 U7 L5 Q" J. H
不用打点4 ~" q- o4 Z3 {
因为物流港的地本来很多牵扯招商引资/ E( x& d6 x* I" k
悦城的地,华翔城的地都是走了拍卖程序的
, M$ n2 u, i# X% {0 X3 w实际被提前锁定
8 f" e* D4 U- A( \2 Z! f+ S
- C2 ]9 K( v. }+ ]一个道理
7 B+ f  h" w1 g# u0 `3 z远成中心的地如果没记错的话也是拍卖程序
1 l. L6 ?% l# m: S& x, G实际被提前锁定8 A8 E5 D" z2 V* v
6 r3 Z( `9 g* ]5 m- {* q8 t* B4 J/ s
一个道理
# a% d8 T! C8 e* b' i' [5 P+ e8 q

' P; L  C( I7 X' y' o. X" h  I: ^9 Z0 [5 ?1 N
% i6 y/ j4 {# _, K( _. ]' J
开发区的停摆花千里一样被天友公司锁定5 x! M+ L( p& X* W
& Q$ I7 X) h+ |# K9 y. ]
3 G3 x3 [- b( v8 r

( Z- R9 M8 G# D$ \" T$ ~做限制条件就行了
- N; Q1 E3 k$ @% R0 N3 V5 z3 v( V+ V& c# }# k& e" I5 f& T# G+ J

4 `- B, G2 k2 E7 _7 Y
3 K1 }1 _% w% P2 Q3 `9 z: m0 Y& s' g+ n- T! a/ _5 f+ v( o' S

. w: K9 H: X% G' S8 H9 {: H0 Z, Z. F/ T3 K) l; W
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-2 09:22:57 | 显示全部楼层
搞快把高新区填满。
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-2-2 11:12:01 | 显示全部楼层
物流港的房价比老城区的高了。。。。。河东第一,物流港第二,第三……
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-2 11:19:59 | 显示全部楼层
进是这些消息 就没有听到招商的消息
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