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[楼市杂谈] 2018年遂宁楼市的第一拍,被正黄拿下,成交价为363.5万/亩!

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发表于 2018-2-1 21:23:02 | 显示全部楼层 |阅读模式

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2018年2月1日下午,被社会各界期盼已久的,2018年遂宁楼市的第一拍,终于尘埃落定。
11.jpg
土地成交情况
1 {6 X4 ?; B# w, x( x竟得人:正黄集团2 H9 x: \0 @( l3 ?* x' s4 |/ z  V
地块位置:物流港西宁大道与达祥路交汇处$ w: e2 D& a( _  e' E- g1 M9 P
用地面积:净用地面积57554.22㎡(86.33亩)
7 \$ m9 w; k2 C6 U  p' e建筑高度:≤24米( x- U4 o, e, l( P0 a& i
容积率:≤1.7
  n6 ^, A3 @. U/ M9 P建筑密度:≤38%
$ H; n! b" l( x7 |- W( Q2 f绿地率:≥40%  k6 g, ~" N2 X
起始价(万元/亩):150万元  ^( T+ n, x* N) @+ ~! _" A$ X: r5 n
起始楼面价:1323.54元/㎡# j2 k. v5 K( u
成交单价: 363.5万/亩3 D7 Q5 P1 s7 {1 v
成交总价:31380万元! v( \' K4 [6 e! l( u6 {
楼面地价:3207元/㎡0 n- ~4 [$ D& G5 f
预计房价:8000元/㎡
/ }9 u; T4 a! H% ^+ q6 I; U6 R/ B9 y这块位于物流港核心区,占地面积为86.33亩的住宅用地,被正黄集团成功竞得,成交价为363.5万/亩,楼面地价为3207元/㎡,溢价高达142%。
: x4 q0 \4 J8 |; F; x
物流港.jpg
地段好,板块持续火热,销售态势良好,该地块以溢价142%的地价成交,确实非常生猛,但基本还在意料之中。
3 e% b. h* t9 l* b不过,2018年第一拍被正黄高调拿下,还是有些出乎意料,毕竟2017年以来,正黄的战场似乎一直在向华东拓展。
6 `! v% e  I5 P而在12月13日与置信争夺河东地块时气势磅礴的中梁,今日的表现反而显得很内敛。
- u2 S9 Y9 L6 w! u9 z; l, c* t今天,除了金科和中梁外,拍卖场上并没有再出现其他国内大品牌房企的身影。看来,物流港板块楼市的磁场力还有待提高。
) o# v; X  n5 @! j4 I综合地段、区域房价、板块未来潜力等各方因素,作为纯洋房类产品的该地块,其未来的房价应该不会低于8000+。
: b( h' u' o$ Y- X当然,若超出8000太多,购房者可能更倾向于选择河东或仁里的洋房项目。
# v: Z2 e6 H2 v, x因为,在遂宁城市板块阶层日益固化的当下,河东新区就是“王”一样的存在。( f9 Y8 q$ S: Y
地块成交价142%的溢价率,创下了17年至今最高的溢价率。! M+ j! ~2 G' |2 V
2018年,春天还没开始播种,房企们就看到了一片秋收丰硕的景象?$ m1 r# g" T' ~6 l: H$ N
2018遂宁土拍的开门红,无疑将大大提振后市土拍的信心。4 s" V6 K% N* r3 |' Q% s
对于今天的结果,让即将有意参与到2月12日物流港另外两块土地竞拍的房企们,除了骂一句“木脑壳”外,在心里面,或也只能默默地把原心理底价加上几个数字。(遂宁说房)+ C: H- y3 Y% L8 F: F/ g! T
- s: k/ B# v: W0 m
- f6 u4 D1 m% G4 U2 M( C
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都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死
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发表于 2018-2-1 21:26:48 | 显示全部楼层
我就是一路人 发表于 2018-2-1 21:25% G  I% V; I$ ~! A. V4 [
都是这些已经在当地开发了好多年的房企了,现在他们必须把房价继续炒起来,不然之前的楼盘不得亏死

: i, m6 x/ i/ }; X7 W河东房价涨的那么猛,正黄的功劳可不小!
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正黄转型了?走高端路线了
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-1 21:45:08 | 显示全部楼层
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物流港也要进去八千时代了啊?
来自: 微社区
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发表于 2018-2-1 22:04:04 | 显示全部楼层
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正黄这几年赚到钱了的哟!泸州正黄都卖完了!
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[LV.3]偶尔看看II

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2.12已经定了,只是走程序
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52* ^) c# ^& l) O: ]% ]4 a$ j% ^
2.12已经定了,只是走程序
3 [; _0 U2 H1 p1 v8 Y7 X5 J' V
是那个公司?
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发表于 2018-2-1 22:59:25 | 显示全部楼层
黑大汉708128 发表于 2018-2-1 22:52
/ {' y, v4 m5 i/ P3 A1 j2.12已经定了,只是走程序

/ [+ S5 _, ?4 U9 H4 u" J9 M8 R黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?
: V3 O0 z1 C( w9 @
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-1 22:59
8 L2 q- v" V: k6 E, G. N黑哥,这个不是挂牌,拍卖还能预定?

' t( k: _" ]+ c) U
8 ?3 \, w/ I! S, B
! ]$ C8 f. N& {; O6 v* a: O4 O2 Z8 b( Z很简单
7 c2 S! L, J5 W1 z拍卖文件做限制性条件就行了
8 {& }3 @3 ?' L7 o+ n2 ^* Z9 X当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的
6 f9 B1 h$ T8 f% U! r: w6 V/ ?当年现在康城国际地块是怎么被翟双发锁定的?/ ]- L0 C: w$ s6 \) b7 D) y+ s

* o( ?# w* h) m0 K: G一样的拍卖$ b, N0 r' ~- Z6 Z2 H& n1 I

0 `1 c4 P, c- X0 q7 c$ A
5 I) s$ y( R+ \' H, |( Z4 W. n4 U) y$ W3 e4 ^6 S
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-1 23:55:41 | 显示全部楼层
限高24米能修啥子最多七八楼
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黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20
: `. ~6 W4 |/ I# n很简单- q' t3 e. D+ u6 O% o
拍卖文件做限制性条件就行了
  z9 _: W/ h' ~  M当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的
8 z% f" _+ b7 p8 a+ a# W% r

1 `2 F( s3 A5 e- d! M4 Q难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么也不会溢价太离谱,正黄亏大了
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[LV.1]初来乍到

黑大汉708128 发表于 2018-2-1 23:20, ?! `; b. w# M; B& }+ j; ?
很简单
5 {' q  T/ p3 N拍卖文件做限制性条件就行了
% ?( o0 E$ Q2 A. ^当年中区纺织厂地块是怎么被刘爱国锁定的
( s- ?5 H, V8 ^/ O* L4 d4 n7 G当年现在康城国际地 ...

' }" P6 T/ s3 M1 S- }& N3 U很好奇限制性条件是什么?
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哟哟,切克闹 发表于 2018-2-2 00:026 F1 L2 ^+ D! Q! I; V
难道本地开发商打点关系到位了?还是说引进大牌开发商,有利益交换,看了今天的拍卖总价,内定地价再怎么 ...
/ ]4 a* L0 {5 j( h
) t* w$ n7 Y8 L& U) m7 j

0 K8 B0 [% N( w- v" G3 A不用打点
: K+ x3 n  o- H$ [因为物流港的地本来很多牵扯招商引资) T4 `" E% J: k" u: S; E& P2 d
悦城的地,华翔城的地都是走了拍卖程序的
1 C8 u9 `3 J  v! i8 p% S0 f实际被提前锁定2 g" Z0 ~' N0 v) C5 B0 t9 p) J

( D; p& T- Q, ^0 l+ I一个道理. P1 {8 `9 h1 r. |3 Z) e
远成中心的地如果没记错的话也是拍卖程序9 A* k( K+ I# J/ d6 h% [
实际被提前锁定  D- b( N$ `& R# d0 s
# M5 V! t* u7 y  l' J
一个道理+ [) ^! `/ I" V* g9 n# r
: `5 @) H6 M# }$ }" ?3 K

3 z/ H/ {4 c5 a. n* |6 j: [6 i0 [
8 h7 p5 ~5 _' T1 j: L0 M4 L
- h* }( v2 `( a: S; J0 f# I. k开发区的停摆花千里一样被天友公司锁定1 [9 X% G& E, g" K

& A& v+ }- `' H
% V! [* O3 E! K+ \% y+ c, I; w$ e/ r$ I5 ~( K' v2 R$ H
做限制条件就行了
' l1 F8 H- e8 k1 k2 ]  [- s! P" k* \/ A3 h: u! D+ b" O

% i) z" F) G; t: A/ Z/ Y1 b+ M# X) R# p2 X9 r: \* i" J5 f/ t  A. K

# [( F/ A2 k5 X5 a" |) g+ ?2 r; w2 I. f5 w; @" {$ W/ m

5 y4 G, q) K1 h- c
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2018-2-2 09:22:57 | 显示全部楼层
搞快把高新区填满。
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-2-2 11:12:01 | 显示全部楼层
物流港的房价比老城区的高了。。。。。河东第一,物流港第二,第三……
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-2-2 11:19:59 | 显示全部楼层
进是这些消息 就没有听到招商的消息
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