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2018年2月1日，物流港一块面积为86.33亩的住宅用地将进行公开拍卖。
2018年土地第一拍，从1月4日延迟到2月1日，对于楼市动态极为敏感的遂宁广大购房者来说，确实是一个“漫长”的等待。
这宗住宅用地位于物流港开善东路与达祥路交汇处，地段优越。
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1.7的低容积率，24米的建筑限高，其经济指标在物流港片区显得“卓尔不群”。
在国家不断发声“楼市调控5年不变”的当下，一年之始的今天，无疑是遂宁楼市最混沌、最敏感的时候。
不小的体量、物流港核心区，延期拍卖的“小插曲”。无疑都让遂宁2018年的第一拍，充满了“磁性”魅力。
2018年的市场趋向，我们都期望从第一拍中去一窥端倪。
根据24米限高，1.7的容积率来看，该地块未来的物业类型无疑是洋房或叠墅类产品。
综合地段、区域房价、板块未来潜力等各方因素，第一拍的成交楼面地价或将达到3000+。
但再漂亮的孔雀，都不会变成凤凰。
无论是2018年还是未来，物流港都无法撼动河东新区的王者地位，河东新区房价的8折，基本是未来物流港房价的天花板。
作为普通购房者，深受房屋品质之伤的我们，是否希望有更多的国内大品牌开发商参加此地块的角逐呢？
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不过在今天，除了第一拍外，更值得我们关注的，是遂宁密集的推地动作。
2018年1-3月，遂宁就共推出了5块合计370.44亩的住宅用地，从15年至今，都属少见。
而2017年遂宁全年拍出的商住土地（不包括保障房用地）仅7块，总用地面积为643.18亩，可提供约85万㎡的住宅供量。
而2018年开年1-3月，就推出住宅用地5块（物流港3块、河东1块、金桥新区1块）。
合计用地面积373.44亩，其土地供量已然达到了去年总供量的58%。
经过2017年的房价飙涨后，傲娇的房企们对购房者的痴心换情深，早已视若无睹。
今天一个亮相仪式，明天一个新闻发布，后天一个产品说明，不是让你提供资信证明，就是刨根问底查你户口。
为了一套房，购房者常常为开发商的一个“屁”，而跑断气。
购房者总是被“弯酸”数月后，才发现都TMD是套路——又当婊子又立牌坊，想提前收房款，又怕被人告发。
对于国内大品牌房企，所谓的“品牌”是其最好的粉饰，不仅有粉丝抢房，还总能把烧饼卖出披萨价。
这些房企，在遂宁这样的三四线城市大肆攻城略地，仅为博业绩、做规模，在证券市场割菜菜才是核心主业。打磨产品，对于他们来说真的是在虚度光阴啊。
而这次推出的5块住宅用地中，有3块都在物流港，且都是最核心的地段。
这3块地其地段的优越性，丝毫不逊于如今的物流港三杰（华翔城、景宸府和中环壹号）。
随着这3块土地的推出，让火热的物流港板块再火一把是必然，但同一板块内供量的大增，无疑会形成项目间的贴身竞争，相互间分流需求和平抑房价不可避免。
这点，正是我们购房者喜闻乐见的。
楼市风云变幻，傲娇可以一时，但不可一世。失去了购房者的信任和认可，开发商也仅是一个搬砖的。
2018年1-3月，遂宁迅速和加量推地的动作，我们可以理解为抢先机，也可以理解为如今仅仅是序幕。
我们还可以理解为，2018年遂宁楼市的供需将发生逆转，即将重新迎来我们购房者的春天。
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