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[楼市杂谈] 刚需买房的朋友真不建议等,以下仅代表个人观点,给大家做参考

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该用户从未签到

发表于 2018-1-7 09:21:59|来自:四川成都 | 显示全部楼层 |阅读模式

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1.首先来说说房地产市场供需关系,大家都在说中国房地产泡沫严重,你们只看到了高房价高存库,没有看见高需求,2016年底中国城镇率大概在57%左右,目标是2020年达到60%,这当中肯定会激发房地产需求。

2.其次17年的去存库效果很明显,去存库直接导致的后果就是土地供应减少,都认为房价会跌的主要原因就是大家觉得现在房子多了,多了吗?那我就减少供应不行吗?

大家可以看看一块地的竞争有多激烈,而且限高20多米能盖几层楼?

3.棚改!17年棚改与以往相比较最大的区别就是货币化安置比例大幅上升,这些棚改后拿到钱的人准备干嘛大家随意发挥想象。

4.建筑成本,今年钢材价格同比去年年初上涨50%左右,水泥价格上涨100%左右,其余建材均有较大的涨幅,其直接原因就是环保,踏出环保的第一步了你觉得未来会不会走回头路?人工成本我不是很清楚,毕竟活变少了可能会导致价格变低,但是从事建筑行业的工人越来越少,所以人工成本涨跌幅就不提了吧。

5.房屋品质,未来的房屋品质肯定会越来越高,会直接导致建筑成本增加。
目前就说到这儿,虽然总书记定调的是房子是用来住的不是用来炒的,让人人有房住,但没有说让人人都买得起房住,有价格的东西叫商品,它的价格还是以市场主导为主,刚需的朋友三思,钱如果没有好的投资,收益率不能抵消货币的贬值率,建议还是别观望了。

另外唱空楼市的拿出证据来就行,不然就别耽误人家,去年好多人一年的工白打了。(来自贴吧网友:角色创建完成)



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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-1-7 11:44:21|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
最关键的是大家都只认为遂宁的涨的快。其实错了,全川都在涨。只是遂宁涨到了前面。遂宁离成都重庆的地理位置决定了遂宁房价的反应速度。其实其他城市一样的涨。只是不知道要涨到好多
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该用户从未签到

发表于 2018-1-7 10:42:41|来自:四川成都 | 显示全部楼层
几年前都是这么说,是贫穷限制了我们的想象
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该用户从未签到

发表于 2018-1-7 09:28:12|来自:四川成都 | 显示全部楼层
河东二期开始,你就知道遂宁房价会跌到什么低估,一座空城,何以来支撑!
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该用户从未签到

发表于 2018-1-7 10:36:36|来自:四川成都 | 显示全部楼层
卖房子的都这么说
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该用户从未签到

发表于 2018-1-7 11:03:56|来自:四川成都 | 显示全部楼层
贴子是我发的,我不是卖房子的,此贴只是给刚需的朋友一点建议,建议刚需的朋友即使嘴上看空楼市也别心里看空楼市,因为历史证明每次市场情绪低落的时候就是抄底的时候。
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-1-7 11:05:57|来自:四川成都 | 显示全部楼层
武大郎 发表于 2018-1-7 09:28
河东二期开始,你就知道遂宁房价会跌到什么低估,一座空城,何以来支撑!

除了成都,绵阳都会吸空。

遂宁??!!
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发表于 2018-1-7 11:16:41|来自:四川成都 | 显示全部楼层
冷眼旁观 发表于 2018-1-7 11:05
除了成都,绵阳都会吸空。

遂宁??!!

悲催的遂宁人民。生活在这样的环境下还自得其乐!
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发表于 2018-1-7 11:30:15|来自:四川成都 | 显示全部楼层
武大郎 发表于 2018-1-7 11:16
悲催的遂宁人民。生活在这样的环境下还自得其乐!

成都几万的房价你都哭不出声的。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-1-7 12:52:10|来自:四川成都 | 显示全部楼层
等一等,一年的辛苦钱又没有了
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发表于 2018-1-7 14:25:16|来自:四川成都 | 显示全部楼层
要买的不要犹豫了,犹豫的是傻B
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-1-7 23:43:36|来自:四川成都 | 显示全部楼层
各位遂宁亲们好,我是碧桂园中环壹号的置业顾问赵佳,大家有意向购房的,可以微信加我15282579339,我给大家做详细的解说,也可以直接拨打我的电话15282579339
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-1-9 11:07:09|来自:四川成都 | 显示全部楼层
其他的我不知道 不过我经常在外接触的人来看,就当闲聊哈,我们遂宁的有钱人还是多的,你看一天到晚饭店,KTV的勾兑现象也知道一二,遂宁的钱大多数都是在外面搞的钱,而不是挣的钱,怎么说呢,就是好多到西藏去包公,修点乡村公路,玩点套路,整政府的政策钱,这个比较的多,还有的是在云南一带搞赌场高 li 贷之类的。去外面就知道了,遂宁在这些地区的名声很不好的,还有好多人就是在长三角,珠三角一带的从事皮肉生意的,整点钱回来,当然也有一些在外地创业的小老板和挣老实工资的,这些是恨房价的主力军,农村的人呢都是些老年人,都想到城头来,不管是面子还是社会价值观的熏陶改变了,总之遂宁就是一群人的狂欢,一个人的悲哀。我还是希望大家都过的好,毕竟和谐社会嘛~     瞎聊哈,大家冷静~
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该用户从未签到

发表于 2018-1-11 16:26:32|来自:四川成都 来自手机 | 显示全部楼层
房子这种东西,有钱就买,没钱就不要透支父母。不过大多老百姓都有个习惯,房价涨了,恐慌性抢购,房价跌了又观望,市区嫌贵,郊区不买。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-1-15 10:10:54|来自:四川成都 | 显示全部楼层
1城镇化率只是一个侧面的反应,楼主忽略了一个问题,人口老龄化,现在乡镇上的多半是留守老人和妇女儿童,真正刚需是农二代(进城打工的和出来读了大学的年轻人),估计我国城镇化率极限在65%-70%,剩下的人根本没有进城买房子的打算。
2大家想想这个问题,政府卖地有了钱,发给体制内的有钱人,作为有钱人的开发商卖房给体制内的有钱人,开发商再拿着钱去拍地,那么大部分钱就在有钱人的圈子里面流动,最后变成有钱人越来越有钱,买不起房的人永远买不起房。
3现在棚改阻力重重,他们本来就是城市人,赔低了他们买不起新房,赔高了开发商就直接不拆了(ZF强制行为除外),乡镇上的拆房子更不可能在城里买房,那么就只有少部分人拿到钱会去买新房。
4建筑成本是跟着房价走得,这个因素不具备决定性。
5现在电梯房的品质也不见得多好,开发商为缩减成本偷工减料,闹事的楼盘太多太多。
房价当然还会涨,房产也肯定有泡沫,但楼主这些理由都不是决定性的,真正因素就是炒房!炒房!炒房!很多地方卖地是拉动经济最直接有效的途径。
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发表于 2018-1-15 16:04:06|来自:四川成都 | 显示全部楼层
xiaowandou 发表于 2018-1-15 10:10
1城镇化率只是一个侧面的反应,楼主忽略了一个问题,人口老龄化,现在乡镇上的多半是留守老人和妇女儿童,真 ...

仁兄见解很独到,假如事件真如你所说的走向,在经济正常运行的前提下,哪怕房产经济崩盘,或者政府不在靠卖地圈钱的时候,那么房地产会更加市场化,到时候会面临国家不批地,政府也不再依赖卖地了,那么有限的房屋肯定会被无限的资金抬高,或者就是有价无市,有钱也买不到房啦。
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-1-16 10:53:50|来自:四川成都 | 显示全部楼层
狗dog 发表于 2018-1-15 16:04
仁兄见解很独到,假如事件真如你所说的走向,在经济正常运行的前提下,哪怕房产经济崩盘,或者政府不在靠 ...

中国的房地产不会崩盘,现在实体经济已经被压缩得不像样子了,买了房子不敢消费,去看看那些商铺门面就晓得,如果崩了,那么我敢说,物价、教育和医疗其中一个产业会暴涨,用来支撑经济发展。
按目前这么走下去,两极分化只会更严重,以后就只会有两类人,只有一套或者没房子的人,和有很多套房子的人。
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发表于 2018-1-16 11:10:45|来自:四川成都 | 显示全部楼层
国家在转型,如果一个13亿的大国靠房地产支撑,那么这个国家也就没未来了,现在都能看出国家在转型,至于成功不成功,不知道了,但是房地产不会永远( ̄︶ ̄)↗ 涨,只是不知道什么时候不( ̄︶ ̄)↗ 涨,不( ̄︶ ̄)↗ 涨了也就到了跌的时候。自己想吧
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发表于 2018-1-16 11:35:34|来自:四川成都 | 显示全部楼层
仁者见仁智者见智,刚需早晚都要买,越到后面越贵!
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[LV.7]常住居民III

发表于 2018-1-17 15:25:28|来自:四川成都 | 显示全部楼层
如果是刚需,看到合适的房子就买,不要等。在成都好多人去年没买房的今年都后悔了,至少白干一年,全款变首付都不夸张。同一个盘16年5000多,17年末15000(龙泉大面),就拿80平方来说,去年的总价跟今年的3成首付都差不多了,但是今年限购了之后,抢房的更凶了,都是全款抢房,不晓得哪来那么多有钱人?
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