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遂宁市国土资源局船山分局即将在2018年1月4日下午，通过拍卖的方式对物流港一块住宅用地进行公开拍卖。 该地块用地面积为86.33亩，位于物流港（开善东路以南，达祥路以西）。 地块离广德寺风景区、桃花山和客运南站均不到500米，到老城区仅2公里，具有离尘不离城的优越地段。 1.7的低容积率，24米的建筑限高，其经济指标在物流港片区显得“卓尔不群”。 作为持续升温的物流港板块的又一优质土地，其拍卖情况，理应得到我们的持续关注。 地块情况 地块位置 该地块的起拍楼面地价为：1323元/㎡。 同为物流港的地块，比起景宸府地块（7月27日）863元/㎡的起拍楼面价，中环壹号地块（8月17日）1050元/㎡的起拍楼面价，明显要高出不少。 这不得不说，物流港在持续推地和碧桂园成功进驻后，政府对物流港的期望是越来越高了。 物流港，你终于让遂宁的购房者们，深切地体会到什么叫：昨天你对我爱理不理，今天我让你高攀不起。 下面是2017年遂宁土拍情况的统计，平均溢价率为：79.91% 根据2017年土拍市场的平均溢价率，我们据此推测该地块的成交楼面价为：2380元/㎡ 根据24米限高，1.7的容积率来看，该地块未来物业类型无疑是洋房或叠墅类产品。
以物流港如今洋房类产品7000+的起步房价（景宸府、中环壹号洋房的价格）来看，预计该地块的楼面价或将达到2600+，甚至达到3000+。 86.33亩的体量，总地价将接近3亿元左右。 能在年关之际拿出3亿元现金的房企似乎不多，能参与拍地的，除了少数遂宁本地行业龙头外，无疑只有国内大品牌开发商了。 上次与置信在河东土地抢夺对决中惜败的中梁地产，或将卷土重来。 窈窕淑女，君子好逑。碧桂园、金科、保利、蓝光等大鳄谁又愿意把美地拱手相让？ 在中央不断发声降温楼市，以及房地产税蠢蠢欲动的当下，一年之始的如今，无疑是遂宁楼市最混沌的时候，也是最敏感的阶段。 临江岁末，全国各地纷纷曝出地王被深套的消息，2016-2017一二线城市所诞生的地王大多依然蛰伏，在限价限购之下，噤若寒蝉。 笔者看来，2018年的遂宁楼市，一切皆有可能！ 1月4日的土地拍卖，各参拍人的参与热情和最终的成交价，既能反映当前楼市的市场情绪和市场信心，又能从中一探物流港以及遂宁楼市未来房价的走向。 即将在2018年有购房意愿或资产易手的朋友，2018年开年的第一拍，无疑是我们购房置业的最佳参考，值得我们密切关注和深入分析。(来源：遂宁说房)
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