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当你看到遂宁河东新区现在的房价内心是不是十万个草泥马在奔腾？别急你还有机会，你现在看到的只是河东新区一期工程，当然二期也悄然来了。来看看河东二期又是什么样？做“第一个吃螃蟹的人 ”不是任何时候都有的机会。 河东新区是2002年市委、 市政府确定开发建设， 作为扩展遂宁城市规模、完善城市功能、 提高城市品味、塑造城市形象的重要区域。 那么河东二期又是怎么样的呢？ : T" J! [2 p9 [! l
一、产业规划
- a- s x* H2 M( [9 B w. u7 `河东二期城市定位“生态田园市、现代花园城”，借助成渝“第三城”之机，大力发展以现代服务业、文化旅游产业为主的第三产业，逐渐实现产业结构调整，助推遂宁跨越式发展。 1、现代服务业 发展以文化科技、文化商业、文化教育、文化旅游、文化地产、文化创意为主导，形成包括软件信息、金融服务、商业物流、会展会议、教育科研、休闲旅游、地产服务、文化传媒在内的现代服务业体系。 2、文化产业 以文化为核心，突破传统文化产业条块分割，打破文化产业与其它产业的界限，以“文化+X”的复合型文化产业模式，结合遂宁优势电子信息产业，永兴镇的绿色农业资源以及遂宁悠久的观音文化和生态资源，形成“一产促六产”联动发展的局面。
- m% V' [" F/ U) a: K9 `4 G二、土地规划
1 b* }' H% h7 D% T* @2 h. e) @结合生态城市、新城市主义规划思想及河东二期的建设需要，规划贯彻人性化、自然生态、可持续发展的规划理念，采用小地块密路网、岛状发展绿网渗透、小尺度街区、混合用地的开发模式。
9 [5 G. I0 H; u5 Z% |# O: H; ] 1、采用小地块密路网的规划模式，提高城市土地开发和运行效率，打造低碳高效的城市内环境。 2、采用岛状发展绿网渗透的结构形态，依托宜人的小尺度街区，营造人性化、生态化的城市环境，提高城市的活力与魅力，创造安全健康的生态服务系统。 3、采用功能混合的用地模式，营造宜业宜居的城市环境，提升城市的可持续发展能力，实现绿色公平的生活方式。 规划划分为五个功能区，分别指文化科创园、生态中央商务区（ECBD）、科教产业园、慢行居住区、生态宜居区。 文化科创园：片区位于中环线北侧，依托场地良好的自然资源，发展文化创意产业。融休闲、娱乐、居住等功能与于一体，打造为文化创意聚集区。 生态中央商务区：本片区位于场地中部，是整个河东二期的核心区域。创新性的提出ECBD 理念，融生态于商务区，融商务于花园中，打造绿环境、绿建筑、绿产业、绿文化、绿社会的新型中央商务区模式。 科教产业园：在东山山脉内规划以高校教育园、职业教育园为核心，融合特色教育、技能培训、教育科研、高校特色化附属中小学、养生居住等产业于一体的综合性文化教育产业基地，同时发展山地特色建筑观光、山地旅游、高校旅游等。 慢行居住区：该片区位于文化科技园与ECBD 区之间，是以打造慢生活为特点的居住区。通过绿色交通、慢行系统、绿色建筑、花园廊道等，营造人与自然和谐共生、宜居宜游的新慢行社区。 生态宜居区：位于规划区南部，与河东一期相接，交通便利，开发条件成熟。该区以居住功能为主，集文化、商业、教育、医疗等功能于一体，打造遂宁市高端生态文化社区。 河东二期建设用地总用地面积1611.78 公顷，人均建设用地面积89.54 平方米。规划可支撑18 万人居住要求，其中二期14 万人，教育发展园4 万人。 三、道路规划
% @7 I) T/ B0 i# g3 M; V4 B1、路网模式：环路加方格网的模式。 2、道路系统结构：道路总体结构为“三环六射”，主干路呈圈层式加放射状。 3、道路规模：规划区内道路用地总面积351.28 公顷，占建设用地的21.79%，人均建设用地面积19.52 平方米/ 人。 4、道路等级分为四级：快速路、主干路、次干路和支路。 快速路：规划区域内中环线为城市快速路，沿用已有道路设计40 米断面。道路两侧防护绿地结合建筑后退空间设置。 主干路：道路断面形式为四块板的道路红线宽度有61 米、60 米两种；道路断面形式为三块板的道路红线宽度有60 米两种；是连接对外交通和联系规划区各个分区之间的道路。道路两侧防护绿地结合建筑后退空间设置。 次干路：道路断面形式为四块板的道路红线宽度有50 米和40 米两种；道路断面形式为三块板的道路红线宽度有40 米、38 米、35 米三种；是连接对外交通和联系规划区各个分区之间的道路。 支路：道路断面形式为一块板的道路红线宽度有24 米、18 米两种；是联系组团内各地块及各个组团之间的道路。 7 D' V1 E, B/ f: H: Z4 o
四、公共服务设施规划
! i) V: z, Q9 o5 y+ F公共服务设施用地主要包括公共管理与公共服务用地和商业服务业设施用地，其中公共管理与公共服务用地面积211.93 公顷，占建设用地的13.15%，人均建设用地11.77 平方米，主要包括文化设施用地、高等院校用地、中等专业学校用地、中小学用地、体育用地、医疗卫生用地和社会福利设施用地；商业服务业用地265.96 公顷，占建设用地的16.50%，人均建设用地14.78 平方米，主要包括商业设施用地、商务设施用地、娱乐康体设施用地、加油站加气站用地和其它服务设施用地；居住用地中的幼托服务设施用地。 0 k8 r9 r( m q; \( q r
五、新城依旧可期 河东新区与老城的鲜明对比大家一看就知道，河东二期规划是在河东一期的基础上更家完备，所有新城的建设已经启动，未来可期。 河东二期在规划过程中融入了最新设计理念，如生态城市、绿色城市、智慧城市、海绵城市等，同时整个设计在基于对原始地形地貌、自然水系的充分考虑下，提出了‘引水入城、岛状发展、绿网渗透、水城相融’的城市生态发展格局，它是独一无二的。”河东二期始终坚持城市规划先行、基础设施先行、生态环境先行、强化产业培育、强化民生改善、强化要素保障这“三个先行和三个强化”，将重点发展商业商贸、公共服务、文化旅游、科研教育、文化创意、金融软件、交通运输、资源环境服务为主的现代服务业及文化产业，从产业互动、生态主导、交通支撑三大方面来塑造河东二期特色，并以“水”为载体融入城市文化，组织城市公共空间、公共功能及活动，人、水、城将完全融为一体。
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