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刚看了一文章，分享给大家：
前几日，遂宁卖地了
锤落！
楼面价5100元/㎡
拿下该地块的算是宜宾的老熟人了——成都置信，当年可是和丝丽雅合作了“莱茵河畔”的。参与竞拍的也非等闲，碧桂园、保利、中梁置业、金科、领地等，基本上都算得上是品牌房企了……
楼面价破“5”！！！
三小时竞拍，100多轮举牌，遂宁这块“位于遂宁城区核心地段，临近遂宁市人民政府，地块周边有遂宁万达广场和遂宁国际会展中心”的熟地，被成都置信以溢价率100%的价格拿下。
从区位上看，该地块周边有成熟的配套，区位优势明显，自然会被房企觊觎，至于谁能举牌拿下，基本上也就是看谁的钱袋子厚实了。
但5100元/㎡的楼面价，确实让人惊呼遂宁房价要“破万”了，带着看热闹不嫌事大的心，小编专门去扒了一下该地块周边住宅的价格，比较便宜的康城国际，价格不到5000元/㎡，7月份开盘的正黄·金域央墅，推出高层、洋房和叠拼，开盘均价约7500元/㎡，但这一地块拍出去了，怕还是要带涨一波哟！
再看看地块本身，低容积率（2.0以下）、限高（不高于70米），估计打造的产品类型和正黄的类似，反正就是走中高端的改善路线。
（遂宁新拍地块）
八卦的小编还是仔细研究了一把遂宁楼市，和宜宾盼多久才盼来一个华侨城相比，这边市场的开放度要高些样，外来房企置信啊、万达啊、金科啊都已经开发了项目了，城区内形形色色大大小小的房企也比较多。看一眼宜宾，翻来覆去上得了台面的也就是那几家熟面孔。房企一多，那么市场竞争就会大些，价格变动就又要敏感些，购房者倒是比较喜欢这种市场环境。
宜宾：惹不起惹不起
哦对！差点跑题了，得说楼面地价这事，5100元/㎡的楼面价意味着啥呢？以宜宾才拍出的鸿通地块（楼面价3216元/㎡）、天玺地块（楼面价3557/㎡）、美好和居地块（楼面价3929/㎡）等地块来看，最少都要高出一千多元。
再想想已经推出的美好和居以及天玺的价格，就可想而知遂宁这块地的价格在哪里咯。
楼面价高，意味着销售价格不会低，对宜宾如此，对遂宁亦如是，当然考虑到置信在遂宁也不是第一回拿地了，估计事前也做好了准备的。
相比之下，宜宾之前卖得几宗地却让人有些许以外，除了本土房企正和争气了一把外，楼面价较高的几宗地无一例外都成为了外地房企的猎物。当然，不是说外地房企就不好，只是说本土房企式微，在楼市金元pk中已经渐渐跟不上趟了。
（已拍出的鸿通地块）
以临港鸿通地块竞拍来看，其实参与竞拍了并不缺乏类似丽雅这种本土口碑和实力一向不错的房企，但即便是拿地意愿强烈，也在越举越高的拿地成本前放弃了。
也就是说，在楼面地价这一项上，宜宾是自愧不如的，毕竟拿地房企实力确实有限，土地再好，也得掂量掂量自家钱包。
即便是被期许很久的华侨城项目，其楼面价最高也不超过4500元/㎡，而且这还是块商业用地，居住地块就更不必说了。
楼面价？还是得说土地
当然不是说宜宾楼面地价就一定不会超过遂宁这个价了，未来的事谁说的准呢？比如三江口还有差不多一半的土地，到时候万一等到华侨城开发得差不多了再拿出来公开竞拍，保不齐就会破“5”咯！
当然，这都是后话了，就现目前宜宾楼市来说，用楼面价来预估房价，基本上已经不大准确了。例如华侨城三江口项目，如果严格按照楼面价来预估的话，每平米五六千还是卖得出来的，但问题是光三江口这块招牌都得值不少钱，参考隔壁的天玺项目，怕是“五位数”也是有可能的哟！
另外，就算你的楼面地价高，2013年临港卖出的几宗地楼面地价都超过了2000元/㎡，只不过赶上了市场不好的光景，也曾一度把价格压低在了“亏本”的5000元/㎡以下。
前事不忘后事之师，现在房企拿地也不是凭着一时冲动，也会仔细认真核算成本的。以丽雅参与的三江口、南部新区以及临港地块的举牌来看，拿地意愿是一方面，资金实力、拿地成本又是另一方面了。有人会说，不管多高价拿地，最后这个地价成本得转嫁到购房者身上。
问题是，要想实现这一转嫁的前提的是你有实力开发销售，之前宜宾的几大地王项目仍在寒风中瑟瑟发抖，现如今没点钱的房企连土拍都不参与，更有甚至已经完全退出房地产市场开发了。
顺着上面的来说，遂宁这块地楼面地价破“5”，有其偶然性，拿地房企谁都不愿轻言放弃，都敢大胆举牌，也有其必然性：地块条件好，开发难度小、预期收益高，这些因素一综合，难保房企不会大胆参与举牌。
换句话说，遂宁也好、宜宾也好，只要地块足够好，就能吸引到足够多的房企参与，但房企一旦增多就有可能带动最后的价格上涨，进而传导到房价上。
但唯一不同的是，土地的价值到底能吸引到什么档次的房企来？带着遂宁楼面价破“5”的是置信，与之较量的不乏保利、金科、碧桂园这样的品牌房企，就是不知道宜宾楼面价破“5”的时候，举牌的会是谁呢？来源：宜宾三江房产网
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