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[楼市杂谈] 物流港即将亮相两个新项目,碧桂园出手了,是否有惊喜?

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发表于 2017-10-28 11:16:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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遂宁物流港,分别在今年7月27日和8月27日拍出了两方住宅用地。
: x  i/ d! Y- C! c4 `而物流港,也因这两方土地的成功拍卖和大鳄的进驻,板块被激活,原来几个不温不火的项目,一下子销售火爆,房价也是见风猛长,从当初的4500+,窜到如今的5500+。
8 D4 K6 ^- c6 R& o6 g. ~作为物流港房价上涨的始作俑者,这两方土地一直备受我们购房者的关注。: Y' A! U1 D# d  g" H! H
而如今,乘着遂宁楼市大好的东风,这两方土地也蓄势待发,意欲在今年年底,正式探市亮相。毕竟年关的盛宴,谁都不愿错过。
% [4 I$ o) d: |& k5 V$ M; b* X
新项目1:景宸府
景辰1.jpg
取得日期:2017年7月27日由遂宁优置联城房地产开发有限公司拍卖竞得。5 q$ w& U. y1 l, v. m8 S! h
经济指标:用地面积65.73亩(43821.7㎡),商服居住用地,容积率2.0,限高50米,建筑密度25%,成交价为220万元/亩,楼面地价1650元/㎡。& d* V& Q- \3 H9 K3 j
地理位置:物流港鹭栖湖公园北侧。
% a- E9 C* d3 J' y房价预估:洋房7000±,小高层6000±。
7 k, T; p. j: ?; k: o# I' ~
正在修建的销售中心
营销.jpg
根据景宸府公布的规划方案来看,其物业类型为17+的小高层(两梯五户)和9+小高层洋房(一梯两户),2.0的容积率,洋房是必然产品。- b/ P! J! G! x6 C& |" W' D
户型有平层和跃层两种格局,主流户型的面积在100-130之间。在物业类型的配比,并没有规划别墅类产品。从略显保守的规划方案,就看得出,景宸府对客群的定位还是相当谨慎。9 g3 Z8 i: A" D' ~# z
总体说来,处于物流港核心,南临鹭栖湖公园,拥有2.0低容积率的景宸府,在物流港的优势比较明显。/ q- h8 T: z7 N& i4 V) |$ }9 c: `
只是,景宸府所呈现的方案,基本在市场的意料之中,带给我们购房者的惊喜还远不够。: _9 _8 n  N! ?* m8 ?/ ?2 |; }
可能是景宸府北低南高的地势,对其总规设计形成了抑制,方案整体太平实,产品匠心不够,产品卖点不突出。比如洋房户型无创新嗨点,赠送空间占比过小等。4 J- N/ K9 X- M2 U
在楼市的产品时代,产品若不能带给购房者足够的刺激,仅靠地段优势,是无法支撑项目的持续畅销。% G1 d5 N  C) A5 d& |. [
前两日,笔者经过物流大道,看到该项目现场已做好了围墙和形象广告,现场的销售中心也在紧锣密鼓地修建。
4 |- h0 q% e  s! u景宸府在万达广场内,设置有展示区。作为探市和蓄客,这个办法不错,是其项目正式亮相前的准备,既可做预热,又可收集客情,并根据市场反馈及时调整项目的设计方案。
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设置在万达广场的展示厅
景辰.jpg
所以,笔者估计,景宸府的规划方案,应该还暂未通过规委会审核,正式亮相可能在11月下旬。8 u& s" s9 S& ^8 u% {
而最终亮相时的方案可能还将有所变化和提升。
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, S8 v: |$ n" i* u: q" N3 t
新项目2:中环壹号
中环.jpg
/ a3 h6 e3 Z& s& |( R2 W, @& k取得日期:2017年8月17日由自然人许丹拍卖竞得。
( f. y5 W' V) A经济指标:用地面积151.71亩(101138.4㎡),商服居住用地,容积率3.0,限高90米,建筑密度25%,成交价为278万元/亩,楼面地价1390元/㎡。
9 P8 \6 V% A. @$ y0 l: P地理位置:物流港南山横路北侧,南山纵路西侧。! m; Z; N$ ?. p8 S: |* p" m! T
房价预估:洋房在6800±,高层在5800+。& k5 l* Z, O" k
中环壹号作为物流港的地王,成交之日便引起了业界不小的轰动和众多猜想。
0 P! m& f$ \: J随着该项目前期工作的推进,其背后的Boss已慢慢浮出水面,碧桂园虽姗姗来迟,终究还是来了。$ i, G: x7 w- p/ \& x, T- b
碧桂园的进驻,必将带动物流港板块新一轮的开发热潮,房价再次上涨似乎已成定局。
4 F) B# L# V. j1 r9 A# L
10817.jpg
中环壹号南与华翔城一街之隔,北面是绿然国际学校。南高北低的地势情况比景宸府更为明显,非常考验开发商的产品力,如何因地制宜,变掣肘为添花,是项目出彩的关键因素之一。
) y3 T+ M9 J0 q! I三个月时间不到,定案名、推形象广告和出方案初稿,动作够快,确有国内品牌房企的行事风格。
' b9 \8 ~2 }5 U据悉,中环壹号的项目规划设计初案已出,物业类型有高层和电梯洋房,户型有平层和跃层两种格局,和景宸府一样,也未设置别墅产品。
8 W& m: X, g; s面积赠送大、80㎡的精巧小套三,110㎡左右的精简版跃层,从产品亮点来看,似乎值得期待。
. B( M& _2 n0 X- h/ ]但3.0的容积率,设置洋房产品,虽也不错,但楼间距、标准层布局受影响是必然,鱼和熊掌不可兼得。8 |7 A. F* n) C$ f$ I8 `" A
估计,中环壹号的洋房产品不会低于9F+,高层标准层两梯六户和两梯五户应是标配项目的总布局和立面,或与华翔城类似,但略优
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0804.jpg
如今,中环壹号的土地已平整,局部围墙已做好,但暂未上项目广告。笔者估计,中环壹号正式亮相得在12月中下旬了。
. @; |: d7 h3 L0 Q6 ~% C碧桂园在遂宁的首秀,最终会带来什么样的产品?是否有惊喜?值得我们期待。
* q" y" ^0 f% ~中环壹号和景宸府两个项目不约而同都规划有跃层产品,在跃层被贴上豪宅标签的今天,跃层成为改需项目的标配,似乎毋庸置疑。6 v& x5 H5 g5 e9 y- r# `. o
但在遂宁,小面积(120㎡以下)跃层有泛滥之势,这样的跃层产品实用性和体验感都不算很好。遂宁好几个项目的小跃层产品,销售上还是有些尴尬的。豪宅的体验感和有限的购房预算之间,往往很难做到平衡。
  D9 x3 `3 _2 L# E区域相近,开发节点相近,产品类似,注定景宸府和中环壹号两项目既互为竞品,又互为唇齿。
  C' J& F6 A+ d9 o1 L8 r毕竟,物流港板块的全面撬动和升级,离不开众多优秀项目的共同协力。% D; E1 O/ I4 v: @
@遂宁说房

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该用户从未签到

发表于 2017-10-28 11:44:17 | 显示全部楼层

9 a% B5 m# S' A% Q. j2 o碧桂园悄鬼米西的,让自然人许美女拿下地,出手不一般。  k6 Z+ I! ?! w9 A: i+ }# R
" m% |3 t( x2 Z

) b' r. W# ~1 G6 _( Q
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[LV.1]初来乍到

房子修的再多,房价再贵。没得人来,物流港还是恼火。
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该用户从未签到

发表于 2017-10-28 12:00:42 | 显示全部楼层
资本逐利,遂宁房市好,一下都要来,来了又要拉动上涨,工资就这么点,愈加畸形
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该用户从未签到

碧桂园喜欢当接盘侠吗?快去把杨某和那个远东,收编了吧!
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该用户从未签到

外地开发商至少房子的质量有保障,遂宁本地开发商太差
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该用户从未签到

发表于 2017-10-28 13:03:01 | 显示全部楼层
我挺看好的,到时去排个号看看,毕竟人家大品牌,有实力在!
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[LV.9]以坛为家II

分析得好透彻,看好中环一号
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-10-28 13:35:33 | 显示全部楼层
腾飞吧,高新区
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该用户从未签到

发表于 2017-10-28 15:30:09 | 显示全部楼层
再过两年看结果!
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该用户从未签到

莱克汽车城那块地敢不敢去接盘,位置真心好,紧邻中环和玫瑰大道,物流港实验小学
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该用户从未签到

发表于 2017-10-28 20:33:44 | 显示全部楼层
莫名的觉得遂宁老百姓好苦
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签到天数: 530 天

[LV.9]以坛为家II

nimklkjkl 发表于 2017-10-28 20:33, s# T8 h" u$ M& N
莫名的觉得遂宁老百姓好苦

& M- B  u! e8 U0 w% p# E0 z# W( `, b      工资涨一倍就好
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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-9 20:35:21 | 显示全部楼层
中环一号还没开始修,周边就打着这个名号抬高房价了,你说惊吗?但不知喜从何来!
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我感觉我生活在一、二线大城市啊!结果tmd明明是个落后的五线城市嘛!
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[LV.9]以坛为家II

13340637905 发表于 2017-11-11 20:576 x% i8 ?7 r/ U  S
我感觉我生活在一、二线大城市啊!结果tmd明明是个落后的五线城市嘛!

* A& E- r& w* {+ I# H0 m是四线的城市了
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[LV.2]偶尔看看I

陶陶 发表于 2017-11-9 20:35
- p  j( y6 C# o" l中环一号还没开始修,周边就打着这个名号抬高房价了,你说惊吗?但不知喜从何来!
' _+ _3 \$ |) c% P# A1 {6 P: t2 x
碧桂园已经开工了 昨晚我去看的 塔吊上了 日夜赶工
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该用户从未签到

发表于 2017-11-12 14:37:00 | 显示全部楼层
日麻的遂宁本地人的交流论都被这些搞营销的拿来打广告
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