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[楼市杂谈] 物流港即将亮相两个新项目,碧桂园出手了,是否有惊喜?

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发表于 2017-10-28 11:16:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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遂宁物流港,分别在今年7月27日和8月27日拍出了两方住宅用地。) [! A9 E1 {/ n+ F
而物流港,也因这两方土地的成功拍卖和大鳄的进驻,板块被激活,原来几个不温不火的项目,一下子销售火爆,房价也是见风猛长,从当初的4500+,窜到如今的5500+。$ G& \. ^3 H/ Q4 Z: p! d
作为物流港房价上涨的始作俑者,这两方土地一直备受我们购房者的关注。2 p8 s( {; f3 S- V
而如今,乘着遂宁楼市大好的东风,这两方土地也蓄势待发,意欲在今年年底,正式探市亮相。毕竟年关的盛宴,谁都不愿错过。
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新项目1:景宸府
景辰1.jpg
取得日期:2017年7月27日由遂宁优置联城房地产开发有限公司拍卖竞得。
& a7 n# W0 a4 t经济指标:用地面积65.73亩(43821.7㎡),商服居住用地,容积率2.0,限高50米,建筑密度25%,成交价为220万元/亩,楼面地价1650元/㎡。4 h6 G. [" n5 H+ r$ y- N
地理位置:物流港鹭栖湖公园北侧。7 w& s* w; y! e6 a2 p  T
房价预估:洋房7000±,小高层6000±。1 _- R( ~6 y$ I2 a3 n
正在修建的销售中心
营销.jpg
根据景宸府公布的规划方案来看,其物业类型为17+的小高层(两梯五户)和9+小高层洋房(一梯两户),2.0的容积率,洋房是必然产品。8 Q3 |8 U! z* e0 U4 W
户型有平层和跃层两种格局,主流户型的面积在100-130之间。在物业类型的配比,并没有规划别墅类产品。从略显保守的规划方案,就看得出,景宸府对客群的定位还是相当谨慎。! F4 g% G/ |+ j4 M8 L: E2 L
总体说来,处于物流港核心,南临鹭栖湖公园,拥有2.0低容积率的景宸府,在物流港的优势比较明显。4 L: [9 J& M$ g8 X
只是,景宸府所呈现的方案,基本在市场的意料之中,带给我们购房者的惊喜还远不够。
" L% J. ?4 F# r可能是景宸府北低南高的地势,对其总规设计形成了抑制,方案整体太平实,产品匠心不够,产品卖点不突出。比如洋房户型无创新嗨点,赠送空间占比过小等。
" |. [6 T* {8 K; O在楼市的产品时代,产品若不能带给购房者足够的刺激,仅靠地段优势,是无法支撑项目的持续畅销。
; g$ D2 `  @: k: h7 [; n前两日,笔者经过物流大道,看到该项目现场已做好了围墙和形象广告,现场的销售中心也在紧锣密鼓地修建。
) @2 b5 W* }. B) m$ m4 M: O景宸府在万达广场内,设置有展示区。作为探市和蓄客,这个办法不错,是其项目正式亮相前的准备,既可做预热,又可收集客情,并根据市场反馈及时调整项目的设计方案。
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设置在万达广场的展示厅
景辰.jpg
所以,笔者估计,景宸府的规划方案,应该还暂未通过规委会审核,正式亮相可能在11月下旬。- V; a; I% Y4 k/ P& e/ |( J) L
而最终亮相时的方案可能还将有所变化和提升。
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新项目2:中环壹号
中环.jpg
  v; g" O$ o* z% \( y, v( M取得日期:2017年8月17日由自然人许丹拍卖竞得。$ a$ n/ J$ F/ r5 X6 f8 Z2 g6 I
经济指标:用地面积151.71亩(101138.4㎡),商服居住用地,容积率3.0,限高90米,建筑密度25%,成交价为278万元/亩,楼面地价1390元/㎡。7 O% H& r# Q$ f# y' z
地理位置:物流港南山横路北侧,南山纵路西侧。1 H' F8 K) W) A# d
房价预估:洋房在6800±,高层在5800+。# Y2 `& N+ x8 \6 J" \7 p0 V
中环壹号作为物流港的地王,成交之日便引起了业界不小的轰动和众多猜想。6 n. K& Q8 J! F& y2 Z
随着该项目前期工作的推进,其背后的Boss已慢慢浮出水面,碧桂园虽姗姗来迟,终究还是来了。5 O: v9 Z6 o9 m1 P
碧桂园的进驻,必将带动物流港板块新一轮的开发热潮,房价再次上涨似乎已成定局。
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10817.jpg
中环壹号南与华翔城一街之隔,北面是绿然国际学校。南高北低的地势情况比景宸府更为明显,非常考验开发商的产品力,如何因地制宜,变掣肘为添花,是项目出彩的关键因素之一。
6 l1 `7 Z$ P% T三个月时间不到,定案名、推形象广告和出方案初稿,动作够快,确有国内品牌房企的行事风格。8 P# @/ |9 p* j' n! i" e
据悉,中环壹号的项目规划设计初案已出,物业类型有高层和电梯洋房,户型有平层和跃层两种格局,和景宸府一样,也未设置别墅产品。
4 _! w' D: m# u: a面积赠送大、80㎡的精巧小套三,110㎡左右的精简版跃层,从产品亮点来看,似乎值得期待。
; `# g- x6 e; K但3.0的容积率,设置洋房产品,虽也不错,但楼间距、标准层布局受影响是必然,鱼和熊掌不可兼得。
; c/ j+ l+ K0 V# g. |, Z- k/ l估计,中环壹号的洋房产品不会低于9F+,高层标准层两梯六户和两梯五户应是标配项目的总布局和立面,或与华翔城类似,但略优8 p" w9 i$ `; z: ^- f
0804.jpg
如今,中环壹号的土地已平整,局部围墙已做好,但暂未上项目广告。笔者估计,中环壹号正式亮相得在12月中下旬了。
" t; k. @: ^3 V5 c# Y; r$ u碧桂园在遂宁的首秀,最终会带来什么样的产品?是否有惊喜?值得我们期待。
; u3 Y3 s/ ]" v* `9 ^: h- F中环壹号和景宸府两个项目不约而同都规划有跃层产品,在跃层被贴上豪宅标签的今天,跃层成为改需项目的标配,似乎毋庸置疑。6 g: z( P$ d; o/ W- L: m
但在遂宁,小面积(120㎡以下)跃层有泛滥之势,这样的跃层产品实用性和体验感都不算很好。遂宁好几个项目的小跃层产品,销售上还是有些尴尬的。豪宅的体验感和有限的购房预算之间,往往很难做到平衡。
& K% N1 c- q7 z% }区域相近,开发节点相近,产品类似,注定景宸府和中环壹号两项目既互为竞品,又互为唇齿。
+ s+ t. m8 n2 \1 e+ n毕竟,物流港板块的全面撬动和升级,离不开众多优秀项目的共同协力。
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@遂宁说房

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发表于 2017-10-28 11:44:17 | 显示全部楼层

9 U3 @' M# c& S9 x( D碧桂园悄鬼米西的,让自然人许美女拿下地,出手不一般。
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[LV.1]初来乍到

房子修的再多,房价再贵。没得人来,物流港还是恼火。
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发表于 2017-10-28 12:00:42 | 显示全部楼层
资本逐利,遂宁房市好,一下都要来,来了又要拉动上涨,工资就这么点,愈加畸形
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碧桂园喜欢当接盘侠吗?快去把杨某和那个远东,收编了吧!
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外地开发商至少房子的质量有保障,遂宁本地开发商太差
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发表于 2017-10-28 13:03:01 | 显示全部楼层
我挺看好的,到时去排个号看看,毕竟人家大品牌,有实力在!
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[LV.9]以坛为家II

分析得好透彻,看好中环一号
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-10-28 13:35:33 | 显示全部楼层
腾飞吧,高新区
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发表于 2017-10-28 15:30:09 | 显示全部楼层
再过两年看结果!
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莱克汽车城那块地敢不敢去接盘,位置真心好,紧邻中环和玫瑰大道,物流港实验小学
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发表于 2017-10-28 20:33:44 | 显示全部楼层
莫名的觉得遂宁老百姓好苦
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[LV.9]以坛为家II

nimklkjkl 发表于 2017-10-28 20:33
! T7 H0 U" V: r7 x3 P$ A: [) P5 j莫名的觉得遂宁老百姓好苦
8 ~7 [# ^, Z7 m% m. t( B4 f& a9 f1 s
      工资涨一倍就好
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[LV.5]常住居民I

发表于 2017-11-9 20:35:21 | 显示全部楼层
中环一号还没开始修,周边就打着这个名号抬高房价了,你说惊吗?但不知喜从何来!
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我感觉我生活在一、二线大城市啊!结果tmd明明是个落后的五线城市嘛!
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[LV.9]以坛为家II

13340637905 发表于 2017-11-11 20:57
' p1 y- R6 M/ C8 u我感觉我生活在一、二线大城市啊!结果tmd明明是个落后的五线城市嘛!
0 W, ]* z) \. b) i
是四线的城市了
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[LV.2]偶尔看看I

陶陶 发表于 2017-11-9 20:35
/ f& H* f; @! A# J, X) ?. O* O中环一号还没开始修,周边就打着这个名号抬高房价了,你说惊吗?但不知喜从何来!

+ G2 y! A* J: ?- K7 `' U. p碧桂园已经开工了 昨晚我去看的 塔吊上了 日夜赶工
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发表于 2017-11-12 14:37:00 | 显示全部楼层
日麻的遂宁本地人的交流论都被这些搞营销的拿来打广告
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