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[弹侃天下] 预测成都房价,二层圈均价达3万。

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发表于 2017-10-27 21:13:16 | 显示全部楼层 |阅读模式

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前置条件:
1.中国不发生大规模战争
2.中国经济没得大波动
3.中国整体房价在15年内不掉头向下
4.影响房价的大基础如土地政策不变/房产税不开征/农村宅基地,集体用地不入市等

成都房价包含二层圈均价达3万


理由:
1.成都晋级新一线城市,并且是排名第一的新一线城市。
2.成都为了一线城市的内涵在实质动作,比如搬迁低端产业外移/制鞋,家具等已经搬迁。
3.参考现在的一线城市北上广深他们的房价均价在5万,而处于西部的成都由于不沿江沿海及世界500强总部不多,科研机构/金融机构等等还不能和老一线城市比肩,房价在他们的基础上下调几十%得出成都房价可以达到3万。
4.前置条件不发生大的变化,你们认为成都的房价会达到这个水平吗?




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[LV.10]以坛为家III

发表于 2017-10-30 22:21:07 | 显示全部楼层
泡饭油条 发表于 2017-10-30 08:01
拜托分析的时候把数据拿出来,遂宁三年开竣工面积和销售面积拿出来

拜托,遂宁是个小城市,不可能独立于全国行情走出一个自己的大行情来的。你自己去查查最近四个月的M2增长率的变化,看看是不是创纪录的新低;再去看看刘鹤的经济思路,网上有现成的资料;这又不是写论文,不需要每次回复都要罗列一大堆“引用数据”吧。就算抛开宏观只谈微观,商品房也是商品,确实有成本,但是价格只是围绕价值上下波动,谁说的就一定只能赚不能赔的?只不过是这三十年的惯性让大家觉得房价永远是上涨的,货币永远是贬值的。经济自有其周期,以年为计时单位而已。再看看社会上的普罗大众,挣钱到底是更容易了还是更艰难了。各有各的判断,但是你说的数据真的不是关键数据,关键数据是消费者手上钱的多少,而不是开竣工面积和销售面积。
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2017-10-28 22:13:39 | 显示全部楼层
看来只有我一个人认为这一波房价上涨是属于拉高出货,即是涨价去库存。大会也结束了,房住不炒再次被强调,货币也在开始逐渐紧缩,“树不能长到天上去”的权威人士已经强势入局,个人认为信号足够明确了。   ps:纯属个人看法,勿喷
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2017-10-27 23:17:37 | 显示全部楼层
你这前置条件这么多还有啥可预测的;我预测按你的前置条件到时一般大米七元一斤
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成都重庆都会大涨
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发表于 2017-10-28 02:12:08 | 显示全部楼层
涨是肯定的,但是不会这么快吧,ZF不是在调控吗?

对了,成了一线和二线,对市民有什么好处呢?
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成都的工资这么低,打工的真买不起了
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-10-28 07:46:28 | 显示全部楼层
普通打工的还是回遂宁买吧
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目测会涨
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成都和重庆目前都限购了吧。
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-10-28 17:14:50 | 显示全部楼层
矿大神,二圈是指三环到一绕吗?
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 楼主| 发表于 2017-10-28 17:48:25 | 显示全部楼层
遂宁新干线 发表于 2017-10-28 17:14
矿大神,二圈是指三环到一绕吗?

二层圈的范围在绕城外,我理解的二层圈一般指郫都区/温江区/龙泉驿/新都或许今后天府新区一部分也算二层圈
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 楼主| 发表于 2017-10-28 17:50:40 | 显示全部楼层
tomastao 发表于 2017-10-28 12:31
成都和重庆目前都限购了吧。

越是限购表示房价在使劲彪高

限购能解决房价一时的稳定或稍微向下,但是一旦松开政策之手将报复性反弹。
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 楼主| 发表于 2017-10-28 17:51:19 | 显示全部楼层
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 楼主| 发表于 2017-10-28 17:52:18 | 显示全部楼层
白云漫了太阳 发表于 2017-10-28 07:46
普通打工的还是回遂宁买吧

普通打工的还是在昆山在买套吧
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 楼主| 发表于 2017-10-28 17:54:19 | 显示全部楼层
本帖最后由 矿山机械 于 2017-10-28 17:56 编辑
jaing1982 发表于 2017-10-28 06:51
成都的工资这么低,打工的真买不起了

在成都买不起正合政府的意思、

你们都去二层圈或附近的小城市买吧比如到遂宁买,这样就拔高整体房价了,大家一看遂宁都弄贵干脆咬咬牙跺跺脚添点钱在成都买算了
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 楼主| 发表于 2017-10-28 17:59:11 | 显示全部楼层

如果拿成都和重庆的房价来比较,重庆的房价很低的。

就是不知道黄奇帆离开后,重庆的市长是不是还是会按照黄的思路来控制重庆的房价。

重庆房价对比成都的话,重庆人很幸福
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 楼主| 发表于 2017-10-28 18:03:37 | 显示全部楼层
wuanma 发表于 2017-10-27 23:17
你这前置条件这么多还有啥可预测的;我预测按你的前置条件到时一般大米七元一斤

没得前置条件就是瞎扯
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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2017-10-28 18:29:13 | 显示全部楼层
矿山机械 发表于 2017-10-28 17:48
二层圈的范围在绕城外,我理解的二层圈一般指郫都区/温江区/龙泉驿/新都或许今后天府新区一部分也算二层 ...

一绕二绕之间天府新区会毫无疑问最快破3,如果的话。

现在二绕边已经1-1.5w了。
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发表于 2017-10-28 20:31:04 | 显示全部楼层
遂宁房价永远都是成都的40%
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2017-10-29 19:52:35 | 显示全部楼层
遂宁的房价都涨的吓死人。 买不起。
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