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目前的形势来看,射洪的房价已过5000+了,一个遂宁辖区内的县都如此高了,遂宁城区肯定会上涨波动了。大势所趋吧。只有认了。不管怎么样,涨上去,想到跌下来的可能性不大,前几天拍出地价都3千+了,而且经过环保一过,好多沙厂关门,可想而知这个房价一时半会是跌不下来了。
来看一组数据,「1至9月」射洪的房价统计。 ❀本文数据来源:射洪住房保障和房屋管理局
大体上看,除了在7月份迎来了一个短暂的5000+高峰以外,射洪的房价大致徘徊在4000元左右,这个数字可能与你所购买的房屋价格有很大的出入,至于怎么来的我们后面说。
为了让大家更直观的了解射洪房地产价格的走势,我们把上面的资料做成了下面这张图。
2nd 十多年前,有一位退休的老太太买下了城南加油站附近一个单元的12套住房,成为了射洪较早一批接受房贷的人群,她购买时的房价不过500多块钱,而今,城南加油站周边已经发展为城市成熟区域,这里的二手房房价也在3000元左右。
一个工薪阶层一口气买下十几套住房,这种行为叫投资。
2017年,再也没有一个工薪阶层敢买下十几套的住房,因为,今天你花四五千块钱买下的房子,十多年之后不可能价值三万块钱以上。
因为有住房的需要而购买房子,这是「刚需」。
影响房地产价格的最主要因素是什么?当然是城市里人口的多少,这可以简单明了的解释,为什么一、二线城市的房价一言不合就暴涨,
可以预见的是,射洪房地产市场的投资属性将会慢慢被刚需属性所代替。
这是好事吗?暂时不知道。
▲城北滨江路多层小区
3rd
「虚高」的房价,这是射洪人对于房价的直观概念。
这里的房价确实比周边要高不少,甚至达到了一些地级市的水平,关于射洪房价「虚高」的原因,我们在去年曾经简单说过,今天我想再补充一下。
这可能和我们的直观感觉有一些出入,举个例子,城市越大,经济越繁荣的地方,房价往往就会居高不下,因为城市本身能提供更多的经济动力吸纳更多的人口,在这样的情况下,房价是不可能降下来的。
当然,不管在哪一类的城市,总有几个「虚高」的例子,中国最「虚高」的房价大概出现在厦门,它已经长期位于中国房价的前列。
所以看待房价的高低,还真的不能只从数字上着眼,它可能代表着一些经济向好的因素在里面,但这也成为还未购房人群的一个客观压力。
▲花果山下正在建设的小区 4th 影响房价中长期走势的原因很多,但是关键性的因素是人口,对于大多数地方是这样子,人口越多,年轻人越多,房价只会升,不会降下来。
而对于2017年的射洪来说,还有一个助推房价的重要因素,那就是即将到来的撤县设市。
伴随行政级别提高以及接踵而至的政策利好,将会带来市场信心的提升,必定会迎来一波投资房产的热潮,因此对于射洪来说,如果还在盼望房价出现下跌,基本上是不可能的事情。
▲饱和开发之后的「太和大道」 5th 回到开头所说到的关于射洪房地产投资与刚需的两个方面。
我们并不建议在射洪进行大规模的房地产投资活动,因为它所带来的升值空间相较于大城市显得微不足道;那些房价会继续上升的地段,不外乎有良好的配套,比如市场、学校、公共交通、公园等等,未来射洪房地产的热点,会更多的出现在比邻这些区域的地段。
官方今年1-9月的数据显示,射洪房价处于4000出头的价位,可能与大多数小区的实际价格是不相符合的,因为数据加入了乡镇的一些楼盘,拉低了均价。
而在某些较高均价的月份,与当月开盘的较高品质小区的拉动也紧密有关,综合看来,目前射洪的房价大约处于4500元左右。
你所关心的射洪房价未来三年内的走势,都在这篇文章里了,希望对大家有所帮助。来源:方舆射洪
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