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[楼市杂谈] 对于河东8-9千的高房价我们可以买物流港吗

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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-10-8 08:46:08|来自:四川 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近买房看房的一点感受:都是清水房价格哈:河东的价格保利8500-10000。东湖丽景8500-9000。中铁1.2.3.4.期价格8000-9000。欧洲新城8500-9000。而且是二手房出来一套几天就被抢了。物流港:华翔城5000多点。远城4000多二手房。南湖半岛4000-5000。悦城新房4800。二手4300左右。物流港而且房源很多。

河东:过桥到老城,下穿隧道到岛.步行街方便。绿化湿地公园做的好,靠山朝江。政治中心:政府机关单位聚集地。还有万达。鼎盛,电影院3家。

物流港:中环线去火车站.过老城都方便,以后的商贸中心。遂宁的超高层建筑群。(目前电影院购物中心欠缺)火车南站(客运)未开通(不知道什么时候开通)

现在河东一套房可以买物流港两套。大家觉得我们买房现在是买河东的房子,还是选择物流港呢?
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2017-10-8 15:57:02|来自:四川 | 显示全部楼层
如果是自住且资金没有问题,建议河东,环境确实好!

如果资金一般,建议物流港和金桥,4000多都可以买
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2017-10-8 15:58:10|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
一目了然,要买物流港要抓紧,涨的很快华翔城9月底5600不议价
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该用户从未签到

发表于 2017-10-8 16:20:47|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
遂宁外地开发商太少,房价不低,房子修得不咋的
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-10-8 16:43:38|来自:四川 | 显示全部楼层
河东按8000元一平米算,100平米左右,80万,首付百分之30,贷款56万,20年月供3600+
物流港按5500一平米算,100平米左右,55万,首付百分之30,贷款38万,20年月供2500+
金桥   按4000一平米算,100平米左右,40万,首付百分之30,贷款28万,20年月供1800+
就遂宁这工资,大部分平均工资按3000算吧,两夫妻算7000。除掉房贷,河东剩3400,物流港剩4500,金桥剩5200。
还要培养孩子,供家里的衣食住行,一家人生活费得算个2000吧,一年养车费用得15000-20000吧(平均一个月1000-1500),消费也就是3000了。这是保守估计。
河东     3400-3000=400
物流港  4500-3000=1500
金桥     5200-3000=2200
还不算其他费用。。。
总结一下,大遂宁房价太高,工资太低,幸福指数低。。。
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-10-8 17:01:59|来自:四川 | 显示全部楼层
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-10-8 18:47:42|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
白云漫了太阳 发表于 2017-10-8 16:43
河东按8000元一平米算,100平米左右,80万,首付百分之30,贷款56万,20年月供3600
物流港按5500一平米算 ...

总结得很到位
来自: 微社区
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2017-10-8 19:58:55|来自:四川 | 显示全部楼层
遂宁这房价。 炒起来了。 这破地方根本支撑不了这么高的房价, 但你说房价要降至少3-5年内很难。 10年以后肯定很便宜, 但时间太久了。 也不行。 哎。 如果现在要买的话。 你可以考虑下老城,也有不错的楼盘。 而且老城资源集中, 就是环境差了点。 停车难
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该用户从未签到

发表于 2017-10-9 02:15:58|来自:四川 | 显示全部楼层
看你要什么了,还有啥时候住了。
如果要生活品质选择河东,如果过几年住,等得起,买物流港。特别是考虑上学,老人养老,工作位置等综合因素。
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发表于 2017-10-9 08:57:20|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
遂宁小城市,物流港和金桥也可以考虑
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发表于 2017-10-9 09:43:34|来自:四川 | 显示全部楼层
个人认为:

如果是自住,应该选择环境位置较好的,不然你会后悔!真的!

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发表于 2017-10-9 11:16:01|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
纠结啥子嘛,简单的说,自己住,钱多就河东,钱紧张物流港金桥,剩点钱买辆小车子,效果差不多
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-10-9 13:16:11|来自:四川 | 显示全部楼层
戒麻将 发表于 2017-10-9 11:53
太贵了,还不如去买成都的 二三圈层。 至少隔省城近,而且就业、医疗、教育资源比遂宁好得多!

就业和教育可以,医疗也恼火,人太多,看个病头天去排个号,过几天才看得到病。
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发表于 2017-10-9 14:23:32|来自:四川 | 显示全部楼层
58同城河东不是7000左右?  6000也有卖  安置小区4000多现房
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-10-9 16:14:41|来自:四川 | 显示全部楼层
河东没得这么贵。
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发表于 2017-10-9 16:16:54|来自:四川 | 显示全部楼层
遂宁这个小城市房价确实贵,不晓得河东的房价会跌不
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发表于 2017-10-9 16:18:16|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
老子是绅士 发表于 2017-10-8 15:58
一目了然,要买物流港要抓紧,涨的很快华翔城9月底5600不议价

我国庆也去华翔城看了,楼间距太小了,价格还打死不少,没得优惠,利率上浮百分之10,买不起啊
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发表于 2017-10-11 05:59:05|来自:四川 | 显示全部楼层
戒麻将 发表于 2017-10-9 11:53
太贵了,还不如去买成都的 二三圈层。 至少隔省城近,而且就业、医疗、教育资源比遂宁好得多!

确实是,我在成都二圈层买的房子,同样面积比遂宁居然还便宜。但现在一天一个价,要买搞快。遂宁现在也是一天一个价,很难说明天会怎么样。
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发表于 2017-10-11 06:00:53|来自:四川 | 显示全部楼层
18780086761 发表于 2017-10-9 16:18
我国庆也去华翔城看了,楼间距太小了,价格还打死不少,没得优惠,利率上浮百分之10,买不起啊

还不如买悦城,交付也准时,房子位置也可以,间距比华翔城高,关键价格低。
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发表于 2017-10-11 10:16:24|来自:四川 | 显示全部楼层
SEVENSWJTU 发表于 2017-10-11 05:59
确实是,我在成都二圈层买的房子,同样面积比遂宁居然还便宜。但现在一天一个价,要买搞快。遂宁现在也是 ...

成都二圈买成好多哇?
之前在双流看了下,现在有上万的楼盘了
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