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[楼市杂谈] 对于河东8-9千的高房价我们可以买物流港吗

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发表于 2017-10-8 08:46:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近买房看房的一点感受:都是清水房价格哈:河东的价格保利8500-10000。东湖丽景8500-9000。中铁1.2.3.4.期价格8000-9000。欧洲新城8500-9000。而且是二手房出来一套几天就被抢了。物流港:华翔城5000多点。远城4000多二手房。南湖半岛4000-5000。悦城新房4800。二手4300左右。物流港而且房源很多。
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% p+ W" q/ R  G  [河东:过桥到老城,下穿隧道到岛.步行街方便。绿化湿地公园做的好,靠山朝江。政治中心:政府机关单位聚集地。还有万达。鼎盛,电影院3家。
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物流港:中环线去火车站.过老城都方便,以后的商贸中心。遂宁的超高层建筑群。(目前电影院购物中心欠缺)火车南站(客运)未开通(不知道什么时候开通)
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现在河东一套房可以买物流港两套。大家觉得我们买房现在是买河东的房子,还是选择物流港呢?
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发表于 2017-10-8 15:57:02 | 显示全部楼层
如果是自住且资金没有问题,建议河东,环境确实好!" l" N# J6 A  Q* X" O

+ ?+ Q4 S4 `! {% r2 M) Q如果资金一般,建议物流港和金桥,4000多都可以买
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一目了然,要买物流港要抓紧,涨的很快华翔城9月底5600不议价
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遂宁外地开发商太少,房价不低,房子修得不咋的
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发表于 2017-10-8 16:43:38 | 显示全部楼层
河东按8000元一平米算,100平米左右,80万,首付百分之30,贷款56万,20年月供3600+
, k; h) A* u' K物流港按5500一平米算,100平米左右,55万,首付百分之30,贷款38万,20年月供2500+
  M1 m4 J6 M/ Q* H2 v金桥   按4000一平米算,100平米左右,40万,首付百分之30,贷款28万,20年月供1800+1 y- ~( ~. E# G: }' A$ k5 l* M- q2 H, B
就遂宁这工资,大部分平均工资按3000算吧,两夫妻算7000。除掉房贷,河东剩3400,物流港剩4500,金桥剩5200。! Q- i1 v5 K! i6 ?; O9 ]  h* x, Z
还要培养孩子,供家里的衣食住行,一家人生活费得算个2000吧,一年养车费用得15000-20000吧(平均一个月1000-1500),消费也就是3000了。这是保守估计。' |$ u2 s: j  }4 y0 o! B; [
河东     3400-3000=400
" P- u" H" R# J. M+ C: ~+ b物流港  4500-3000=1500
0 a( Y7 `) {' I3 h金桥     5200-3000=22002 U: s" o( L( y, e: F6 k2 a" e
还不算其他费用。。。  S3 u4 h. f8 Y9 {# Z4 j
总结一下,大遂宁房价太高,工资太低,幸福指数低。。。
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发表于 2017-10-8 17:01:59 | 显示全部楼层
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白云漫了太阳 发表于 2017-10-8 16:43  C/ _: U- t) l! Y
河东按8000元一平米算,100平米左右,80万,首付百分之30,贷款56万,20年月供3600
8 t6 R2 Q- ^, o1 f. G0 |1 I物流港按5500一平米算 ...

2 U1 \) o0 t4 L, l9 R) b总结得很到位
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发表于 2017-10-8 19:58:55 | 显示全部楼层
遂宁这房价。 炒起来了。 这破地方根本支撑不了这么高的房价, 但你说房价要降至少3-5年内很难。 10年以后肯定很便宜, 但时间太久了。 也不行。 哎。 如果现在要买的话。 你可以考虑下老城,也有不错的楼盘。 而且老城资源集中, 就是环境差了点。 停车难
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发表于 2017-10-9 02:15:58 | 显示全部楼层
看你要什么了,还有啥时候住了。
! I; m5 O& p. a' u* ]" q+ ?. F如果要生活品质选择河东,如果过几年住,等得起,买物流港。特别是考虑上学,老人养老,工作位置等综合因素。
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遂宁小城市,物流港和金桥也可以考虑
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发表于 2017-10-9 09:43:34 | 显示全部楼层
个人认为:- j9 c/ B5 E) R  D# C

" k! I( Y7 b3 E& J% g- {如果是自住,应该选择环境位置较好的,不然你会后悔!真的!
0 p" q; W" C, O' L# E, P6 h( q3 l8 j8 A% y8 P. D
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纠结啥子嘛,简单的说,自己住,钱多就河东,钱紧张物流港金桥,剩点钱买辆小车子,效果差不多
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发表于 2017-10-9 11:53:04 | 显示全部楼层
太贵了,还不如去买成都的 二三圈层。 至少隔省城近,而且就业、医疗、教育资源比遂宁好得多!
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发表于 2017-10-9 13:16:11 | 显示全部楼层
戒麻将 发表于 2017-10-9 11:53# b3 C; c" N# i( T7 I' Q
太贵了,还不如去买成都的 二三圈层。 至少隔省城近,而且就业、医疗、教育资源比遂宁好得多!

# \. i: ~) M9 G' `' T: M$ D+ i' Q就业和教育可以,医疗也恼火,人太多,看个病头天去排个号,过几天才看得到病。0 ~/ N$ j+ ]% ]) C, F3 q3 A
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发表于 2017-10-9 14:23:32 | 显示全部楼层
58同城河东不是7000左右?  6000也有卖  安置小区4000多现房
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发表于 2017-10-9 16:14:41 | 显示全部楼层
河东没得这么贵。
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发表于 2017-10-9 16:16:54 | 显示全部楼层
遂宁这个小城市房价确实贵,不晓得河东的房价会跌不
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老子是绅士 发表于 2017-10-8 15:587 C2 R1 G. P0 P- ~7 }7 M
一目了然,要买物流港要抓紧,涨的很快华翔城9月底5600不议价

6 Q: i+ v* H' ]7 ^: P' b我国庆也去华翔城看了,楼间距太小了,价格还打死不少,没得优惠,利率上浮百分之10,买不起啊
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
戒麻将 发表于 2017-10-9 11:53* s! v# s. {, G- L7 a
太贵了,还不如去买成都的 二三圈层。 至少隔省城近,而且就业、医疗、教育资源比遂宁好得多!
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确实是,我在成都二圈层买的房子,同样面积比遂宁居然还便宜。但现在一天一个价,要买搞快。遂宁现在也是一天一个价,很难说明天会怎么样。
) A5 j" o( Z2 O2 }1 E
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发表于 6 天前 | 显示全部楼层
18780086761 发表于 2017-10-9 16:18
) O2 K0 p) T& ]- z1 j! J; n8 ^6 m/ a我国庆也去华翔城看了,楼间距太小了,价格还打死不少,没得优惠,利率上浮百分之10,买不起啊
8 n+ ]" s! L8 `5 p! ?* w2 d/ g
还不如买悦城,交付也准时,房子位置也可以,间距比华翔城高,关键价格低。# z: Z: Y" f3 u& r  n0 j# S
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