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[楼市杂谈] 对于河东8-9千的高房价我们可以买物流港吗

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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-10-8 08:46:08 | 显示全部楼层 |阅读模式

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最近买房看房的一点感受:都是清水房价格哈:河东的价格保利8500-10000。东湖丽景8500-9000。中铁1.2.3.4.期价格8000-9000。欧洲新城8500-9000。而且是二手房出来一套几天就被抢了。物流港:华翔城5000多点。远城4000多二手房。南湖半岛4000-5000。悦城新房4800。二手4300左右。物流港而且房源很多。
( r$ O& j8 ?; N) o2 E& N! u- t' D
0 q& t9 t6 D; q- u* l5 D' h- q河东:过桥到老城,下穿隧道到岛.步行街方便。绿化湿地公园做的好,靠山朝江。政治中心:政府机关单位聚集地。还有万达。鼎盛,电影院3家。
" F5 S! o& ?8 O$ u( P5 R2 z! y: R/ {6 L* j! N+ s0 Y) J# |2 t
物流港:中环线去火车站.过老城都方便,以后的商贸中心。遂宁的超高层建筑群。(目前电影院购物中心欠缺)火车南站(客运)未开通(不知道什么时候开通)
  ~4 K: P4 P- @' O" F/ r' K' a! M: Y$ A
现在河东一套房可以买物流港两套。大家觉得我们买房现在是买河东的房子,还是选择物流港呢?
+ u0 ^4 T1 c+ B! ~. T
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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2017-10-8 15:57:02 | 显示全部楼层
如果是自住且资金没有问题,建议河东,环境确实好!( G( u/ i3 r% g, c4 T; r
2 k" i7 I1 a" @, D; p) f+ Y
如果资金一般,建议物流港和金桥,4000多都可以买
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[LV.2]偶尔看看I

一目了然,要买物流港要抓紧,涨的很快华翔城9月底5600不议价
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该用户从未签到

遂宁外地开发商太少,房价不低,房子修得不咋的
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-10-8 16:43:38 | 显示全部楼层
河东按8000元一平米算,100平米左右,80万,首付百分之30,贷款56万,20年月供3600+. ^3 q  s( \" K9 ?; ?
物流港按5500一平米算,100平米左右,55万,首付百分之30,贷款38万,20年月供2500+
5 h0 O* R! n& m, v( b0 Y金桥   按4000一平米算,100平米左右,40万,首付百分之30,贷款28万,20年月供1800+- C$ L# i2 V: J3 w
就遂宁这工资,大部分平均工资按3000算吧,两夫妻算7000。除掉房贷,河东剩3400,物流港剩4500,金桥剩5200。* l% p9 R, Z) e! u& I' T' {0 C2 J
还要培养孩子,供家里的衣食住行,一家人生活费得算个2000吧,一年养车费用得15000-20000吧(平均一个月1000-1500),消费也就是3000了。这是保守估计。
( c) J0 A( w; q2 c! I4 u河东     3400-3000=400
: X+ D+ [) `% I物流港  4500-3000=1500  {0 n# M- D4 U! g2 A3 n5 j
金桥     5200-3000=2200
/ G/ U: I% g6 z9 e还不算其他费用。。。4 z8 |& ~+ ?8 z+ k* O
总结一下,大遂宁房价太高,工资太低,幸福指数低。。。
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-10-8 17:01:59 | 显示全部楼层
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[LV.1]初来乍到

白云漫了太阳 发表于 2017-10-8 16:43  x  R9 F7 u  `0 g2 b3 p
河东按8000元一平米算,100平米左右,80万,首付百分之30,贷款56万,20年月供3600 ! v) C3 g& a0 T  M
物流港按5500一平米算 ...
9 r+ \& v- C$ w8 B! r# n  L8 h
总结得很到位
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2017-10-8 19:58:55 | 显示全部楼层
遂宁这房价。 炒起来了。 这破地方根本支撑不了这么高的房价, 但你说房价要降至少3-5年内很难。 10年以后肯定很便宜, 但时间太久了。 也不行。 哎。 如果现在要买的话。 你可以考虑下老城,也有不错的楼盘。 而且老城资源集中, 就是环境差了点。 停车难
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该用户从未签到

发表于 2017-10-9 02:15:58 | 显示全部楼层
看你要什么了,还有啥时候住了。0 }0 Z/ `: f. g4 O. Q+ ^
如果要生活品质选择河东,如果过几年住,等得起,买物流港。特别是考虑上学,老人养老,工作位置等综合因素。
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遂宁小城市,物流港和金桥也可以考虑
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发表于 2017-10-9 09:43:34 | 显示全部楼层
个人认为:
% W3 Z* }& g" [3 U; m
8 a) h: B7 x4 o2 k2 V+ l- w" [7 ^如果是自住,应该选择环境位置较好的,不然你会后悔!真的!, ]* ]- r1 D: d( c9 i! M2 ?  ~) o( a

, J$ v0 `4 y4 T3 ^7 D5 L
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纠结啥子嘛,简单的说,自己住,钱多就河东,钱紧张物流港金桥,剩点钱买辆小车子,效果差不多
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[LV.1]初来乍到

发表于 2017-10-9 13:16:11 | 显示全部楼层
戒麻将 发表于 2017-10-9 11:53
. ^+ ^2 M" y$ u5 s: F6 k/ p" t太贵了,还不如去买成都的 二三圈层。 至少隔省城近,而且就业、医疗、教育资源比遂宁好得多!

9 m& B7 k9 e- B" _/ |# k: H# v就业和教育可以,医疗也恼火,人太多,看个病头天去排个号,过几天才看得到病。: K( s$ z" `) K8 s
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发表于 2017-10-9 14:23:32 | 显示全部楼层
58同城河东不是7000左右?  6000也有卖  安置小区4000多现房
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[LV.4]偶尔看看III

发表于 2017-10-9 16:14:41 | 显示全部楼层
河东没得这么贵。
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发表于 2017-10-9 16:16:54 | 显示全部楼层
遂宁这个小城市房价确实贵,不晓得河东的房价会跌不
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[LV.1]初来乍到

老子是绅士 发表于 2017-10-8 15:58
+ a8 v* \! H- e7 D" n一目了然,要买物流港要抓紧,涨的很快华翔城9月底5600不议价

, _# H0 \8 l& n! p- K我国庆也去华翔城看了,楼间距太小了,价格还打死不少,没得优惠,利率上浮百分之10,买不起啊
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发表于 2017-10-11 05:59:05 | 显示全部楼层
戒麻将 发表于 2017-10-9 11:53
/ L* L5 b) \: v太贵了,还不如去买成都的 二三圈层。 至少隔省城近,而且就业、医疗、教育资源比遂宁好得多!

, l. d& h- w6 n确实是,我在成都二圈层买的房子,同样面积比遂宁居然还便宜。但现在一天一个价,要买搞快。遂宁现在也是一天一个价,很难说明天会怎么样。8 x, n" P8 Z1 |+ X, B$ n' I/ P
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发表于 2017-10-11 06:00:53 | 显示全部楼层
18780086761 发表于 2017-10-9 16:188 S. i0 k. x: x, [5 g
我国庆也去华翔城看了,楼间距太小了,价格还打死不少,没得优惠,利率上浮百分之10,买不起啊

7 u& U4 L9 K; e: x8 w+ M3 C7 c还不如买悦城,交付也准时,房子位置也可以,间距比华翔城高,关键价格低。0 X9 s( h3 Z9 z9 |1 P
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发表于 2017-10-11 10:16:24 | 显示全部楼层
SEVENSWJTU 发表于 2017-10-11 05:59
/ p! d3 O. _5 E' U; U& E确实是,我在成都二圈层买的房子,同样面积比遂宁居然还便宜。但现在一天一个价,要买搞快。遂宁现在也是 ...

, I2 M; j. K: T5 V1 b成都二圈买成好多哇?" ]* v1 o. S3 k' |
之前在双流看了下,现在有上万的楼盘了
$ u5 a2 _: R! ~5 z6 P. p* K! ^0 Y
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