遂宁购房人，这些4个核心指标你不可不知！

也许丶我不配

在我们选房购房过程，会涉及到楼盘的很多指标。如果占地面积、建筑面积、容积率、楼间距、绿化率、总户数、建筑密度……
但很多朋友在面对各式各样的楼盘指标时，很是迷惑。
今天，我们就聊一聊，除开地段、开发商实力（品牌）、价格三个核心购房参考因素外，哪些才是关键指标？这些指标又该如何解读？
虽然一个房地产住项目的指标有数十个，但与我们购房决策最相关只有四个：
指标1：容积率
容积率是反映一块土地上修出的房子面积的多少。
容积率越大，这块土地上修的房子就越多，住的人也越多，反之亦然。容积率其实是反应一个楼盘可入住多少人口的指标。
可以这样理解：一辆5座轿车，1人/车=容积率1.0，2人/车=容积率2.0，3人/车=容积率3.0，4人/车=容积率4.0，5人/车=容积率5.0；
容积率=舒适度，你喜欢一辆车坐2个人，还是坐5个人呢？

容积率5.0的效果

容积率1.0的效果

指标2：建筑密度
建筑密度是指建筑的基底面积占总用地面积的比例。这个指标其实也从侧面考量了项目的绿化率。
这个指标对应楼间距，跟楼间距成反比。建筑密度越小，楼间距就越大，私密性越好。建筑密度越大，楼间距就越小，私密性就越差。

低建筑密度

高建筑密度这样密集的建筑，是不是很Kong Bu？

好比乘坐电梯，一个人就是一栋建筑，站在电梯里的人越多，密度就越大，人与人就挨得越紧。你的烟熏牙、青春痘、头皮屑就清晰可见，就会被你暗恋的美女同事瞧得一清二楚。你情何以堪？
指标3：标准层户数
标准层户数指单层布置了几套住宅，多层洋房一般为2户/层，电梯公寓一般为4户-6户/层。颇为遗憾的是，遂宁市场上电梯公寓做到2户/层和3户/层的项目极少，包括那些房价在7500+的项目。
单层户数的多少，直接影响住宅的采光、采景和通风，而住宅的采光、采景、通风又直接影响着主人的健康和心情。

2户/层，每户采光面为180度；

6户/层，每户采光面仅为60度

单层户数越少，采光、采景和通风就越好，反之亦然。
指标4：车位比
目前，汽车已经成了普通家庭的生活必需品，随着城市化进程的推进，车位也成为了生活的必需品。
对于老旧小区车位不足（不到1:0.5），停车难，甚至为争夺停车位闹出很多不愉快的现象，我们是深有体会的。特别是遂宁中央商务区周边的小区，找停车位可以让你抓狂。

所以，车位比跟居住的舒适度息息相关，如今买房，车位比最好是1:1，最低也要1:0.8。
以上四个指标，是我们购房时最应关注的。
这四个指标不仅关系房屋未来的居住价值，更关系着房屋未来的增值潜力。

小巴黎

关键是环境好，但价格不好！