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本帖最后由 leace岁月 于 2017-7-29 10:11 编辑
在全国房价趋稳或者降温的时候,遂宁这座五线城市的房价却悄悄越局四川前列。超越绵阳等,位列全川前7!!!当然前十有哪些请看图!(成都-凉山-甘孜-泸州-宜宾-雅安-遂宁)平均上五千的的7个城市!
2017上半年数据2017上半年数据
那么为何遂宁房价上涨趋势一直保持?为何政府不出面调控?为何房价如此高的五线城市购买者却源源不断?在我看来有以下几方面原因。
地域因素:遂宁人口380万,全域面积仅仅5300平方公里。人口密集度相对较高,5300平方公里中城市市辖区建筑面积用地却严重不足。供不应求,导致价格上涨!
同时,遂宁 西连成都,东邻重庆、广安、南充,南接内江、资阳,北靠德阳、绵阳,与成都、重庆呈等距三角。目前周边大城市限购政策出台,炒房、刚需购房转战临近城市,遂宁地理位置优势导致大量投资者选择遂宁!进一步将供给不平衡天平推向一边!
炒房红利带来新“商机”:2007-2010年期间,河东新区首批商业用房投入市场,当时价格在1800-2500之间,到2015年,新区平均价格涨达4500元。第一批炒房者分得可喜市场红利!到2017年6月,河东新区新开盘房价高达6000!与此同时,南门华翔城等区域从2014年的3800涨到5500左右!区域内房价持续上涨,给购房者、炒房者带来信心,持续投入!
心理因素:国人心理因素-越是拥挤越要参与!就像买股票一样,牛市都在抢,熊市都在抛,中国股票就XI BAI 。房价持续上涨,炒房者保持观望,期待继续上涨。购房者期待下跌,但是没有可能。于是购房者产品这样一个想法:再不买,就涨得买不起了,下定决心投入!一个想买,一个不卖,就在此刻,抬高了房价!
ZF态度:为何不进行政策调控?不解释:1.GDP;2.城市定位5线,5线都调控了,2.3线城市怎么干?
是否遂宁房价就不可救药了勒?
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