遂宁人，你真的缺房子吗？

也许丶我不配

遂宁人，你真的缺房子住吗？
答案是：不缺
如今户籍在遂宁主城区的遂宁人，能拍着胸口说自己家没有一套房子的，几乎没有了。
但为什么，今年上半年房子还突然上涨这么快呢?
这次购房大军中，不排除有一定比例的正常刚需和改需。而导致房价上涨最核心的推动力，却是民众恐慌性的购房行为。
一、
我们为什么会恐慌性购房呢？
是因为ZF给出了房价即将上涨的信号。
2015年12月中央城市工作会议上指出，2016年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。随即，各地政府开始出台刺激房地产市场发展的措施。
2016年5月，遂宁也出台了时间周期达两年的《遂宁市化解房地产库存工作实施方案》，税收减免、购房补贴、减少土地供给、宽松信贷等十七条去库存有力举措，释放出多重利好。
去库存政策对遂宁楼市的作用，不仅仅是那些政策本身的刺激，更主要是给民众一个信号：ZF开始鼓励买房，房价要涨！

货币贬值预期是另一个重要因素。

2016下半年，外汇大量流出，对货币贬值的预期为大多数民众所认同。到2017年初，国家换汇限制收紧，一方面更加重了民众对货币贬值的预期，另一方面财富保值的渠道变得狭窄，致使更多的钱涌入楼市（谋求保值）。加之2016年底一二线城市突然限购限贷，挤回遂宁大批购房需求，于是羊群效应显现，跟风购房者众。在多重合力下，遂宁房价快速上涨。

二、
于是，形成恐慌性购房热：
有的朋友本来有了两套以上的房子，经济条件不错，本来不想再买房子的，因担心货币贬值重新加入购房的行列；
有的朋友错失了上一轮房价上涨的红利，觉得又一次机会来临，再也不能错过，于是购房；
还有部分未来两年才有购房计划的年轻人，也担心手里好不容易攒的那点钱贬值，也提前了购房计划。
换句话说，遂宁17年上半年的购房热，并不是遂宁突然外来人口猛增，出现了大量的刚需，也不能简单归结于所谓“热钱炒房”。
从某个角度上说，是人为（政策）推动的。
所以，笔者认为，遂宁这轮楼市热潮，是特殊背景下的短暂现象，是政策市的结果。
因为在移动互联网时代，关于楼市政策所有的风吹草动，都容易被敏感的我们过度解读，并瞬息扩散，形成滚滚大潮。

三、
结语
以上判断，并不影响笔者之前的观点：遂宁楼市总体向好，仍有7-10年的“白银时代”。
时代就是命运，提高认知，顺势而为，是我们唯一能做的。
在此，笔者希望通过此文，让更多的朋友能明白遂宁这次楼市波动背后的本质所在，以便在我们未来生活的选择上，作出理性的判断和决策。

江山美人

现在到底是买还是不该买？

wuanma

涨价去库存，房产属性金融化。只要你觉得挣钱永远容易尽管买，如果觉得未来挣钱不易的话还是慎重点好

陌上桑的蔷薇

漠然

就是广告。

wbcmfjc

外地人来吵房的，觉得我们房价低。而且遂宁没怎么限制

gxb2243650

我就这样聊。我是做房地产的，去年的房子确实疯了，由于国外国内的一些原因今年的房子不再像去年了。然后公积金中心也没钱了，怎么办限购啊，城市一直在扩建，房子肯定不用愁肯定有，我反正有房子。。房子还多。我不买。遂宁放假现在比绵阳南充都贵，作为一个没产业支撑的城市，我也是醉了，你们慢慢买。我也不怕。加油。房子最好到20000/㎡，对我没影响。

qq18609440654

不缺，别在这儿让我去买

吉姆先森

涨吧涨吧 涨到10w一平我也不care