遂宁楼市“烽烟”再起，这些“地雷项目”我们决不能买！

也许丶我不配

            @遂宁说房：近日，遂宁射洪一楼盘的业主与开发商因矛盾冲突爆发qun体事件。事件声势浩大，激化程度高，引起了社会各界的广泛关注和朋友圈对开发商的挞伐。不少网友，吐槽着各自或惨痛或虐心的购房遭遇，并痛斥开发商的无良行径：偷工减料、规划缩水、延期交房、产权多年不办理、停工烂尾。不同的“罪状”，相同的“血泪”。

看来，在遂宁购房，不仅需要拼实力，还需要拼运气。
2015年，以房企粗放式经营为特征的楼市“黄金时代”宣告结束，遂宁楼市迎来了不可逆转的升级换代。更加残酷的优胜劣汰法则，让遂宁大批中小开发商度日如年，在被动退出历史舞台前，他们总希望汲取到“最大”的企业利润，于是“烽烟四起”。

所以，在购房选择上我们稍有不慎，就易踩雷。什么合同欺诈、偷工减料、规划缩水都是小儿科，最怕的就是停工烂尾。一旦遭遇“地雷项目”，我们只能欲哭无泪，积蓄半生的购房款和美好的购房梦基本就灰飞烟灭了。
因而，以下这些“雷性”特征明显的项目，我们应该尽量避免购买。
1、开发商的第一个项目
房地产开发远没有外界想象那么简单。很多开发企业的第一个项目，做成“次品”几率是非常高的，也有很多开发企业的“一生”就只做了一个项目，就消失了。
遂宁登记注册的开发企业200余家，而能正常经营的能有几家呢？这种“一生一次”的开发企业并不少见。
如果你不想用半生积蓄去买彩票，不想房屋质保无着落，这样的项目那还是尽量避免吧。
2、联合开发的项目
品牌开发商的联合开发是强强联合，是1+1>2。而两家名不经传的小开发商联合搞开发，是相互找依靠，是资金实力和运作能力不足的表现。
一旦市场有变，两家因相互掣肘关系，反而易放大恐慌，其项目面临的开发风险会更大，是1+1<2。
遂宁其实已有前车之鉴了，这样的联合开发项目，我们应慎重选择。


3、规模小地段偏的项目
这种项目的规模一般都在20亩以内，地段较偏。
这种项目的开发商实力非常弱，开发资金基本靠民间高息借贷。没有健全的团队，多数情况都是几个投资人零时组队，通过挂靠做开发。
这样的开发商是在做生意，不是做企业，“一锤子”买卖必然导致项目后患无穷，购房者苦不堪言。
这类项目虽然单价低廉、付款灵活，但请谨慎购买。

4、价格极低，优惠幅度极大的项目
这种项目其特征是，最终成交的单价比周边同类项目低至少10%甚至更多，一般采用低起价，大幅优惠来吸引客户。项目这样做，并非开发商善心大发，而是项目出现资金吃紧，甚至是濒临资金断链。
低价格，大优惠一般出现在项目开发前期，这种土地刚拿下，围墙刚做好就开始卖，并收大额首付款的项目，一定要远离！
天下没有免费的午餐，馅饼与陷阱仅咫尺之隔，你享受了他的低价，就要承担项目资金断链带来的风险。

宏伟谈

遂宁近几年有几个楼盘不闹的？

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