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发表于 2017-6-1 21:38:12|来自：江苏苏州
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然並卵 2017/06/01 21:37:49
关于物流港南湖半岛小区接房前需整改的需求
根据2014年5月在物流港管委会指导和监督下，君豪建设集团（以下称君豪）和北兴集团（以下称北兴）签订的《开工建设及承诺书》文件内容（2017年5月31日前将物流港南湖半岛小区14栋楼宇全部交付业主入住使用）的要求，经过三年的建设，君豪及北兴已基本建设完毕，但存在诸多需要整改的事项，根据本小区购房业主多次对已建设情况实地查验和比对后统一思想和要求，需要两家开发商进一步完善整改内容，打造和构建和谐、文明的示范小区。
具体整改内容如下：
一、
根据网签合同第十二条市政基础设施和其他设施的承诺，房屋交房时即2017年5月31号公共绿地应达到使用标准。但目前小区绿化严重不合格，存在重大安全隐患，特别是小区内湖为达到使用标准，湖水污浊，缺乏围栏等安全防护措施，开发商应予以整改，否则全体小区业主拒绝接房。
二、
根据网签合同第十二条市政基础设施和其他设施的承诺，房屋交房时即2017年5月31号公共停车场应达到使用标准。但目前小区内车库存在积水渗水现象，未达到使用标准，开发商应立即整改小区车库的防水系统以及排水系统，否则全体小区业主拒绝接房。
三、
小区车库顶面墙体存在裂缝，根据网签合同，此商品房建筑为框架结构，那么顶面墙体应该属于现浇结构。由于小区车库顶面墙体出现裂缝，我们现在严重怀疑房屋建筑质量是否过关、所使用钢筋是否合格、水泥标号是否达标。我们强烈要求开发商予以整改，并邀请川内知名检测部门对房屋质量进行重新检测，并且全程公开公正。否则全体小区业主拒绝接房。
四、
虽然签到合同时有约定物业公司以及费用，但是小区物业费太贵，于市场行情不符，在2017年5月31日业主商量交房时存在殴打业主的行为（有视频为证），这对小区业主的生命财产安全有重大的安全隐患，小区全体业主强烈要求必须更换物管公司，否则全体小区业主拒绝接房。
五、
小区楼梯间、电梯口作为重要的消防逃生通道，没有安装电灯以及瓷砖。这严重危害着小区业主的生命财产安全，我们强烈要求开发商予以整改，否则全体小区业主将拒接接房。
六、
小区存在乱收费，强制收费等现象。例如：小区车库属于小区公共配套，并且面积计入房屋公摊面积，应属于全体小区业主所共有，开发商以及其他任何机构不得以任何形式收取租金；小区房屋装修垃圾清运费过高，不符合市场现状。全体业主强烈要求开发商予以整改。否则全体小区业主拒绝接房。
七、
开发商要求房屋先交税再验房，存在强制交房行为。全体业主强烈要求在验房之前，不交任何费用、不签任何协议，否则全体小区业主将以开发商拒绝验房为由，拒绝接房。
八、
小区内存在安置房、廉租房，开发商在业主购房时未及时说明；小区公摊与购房时置业顾问所说的14%不符（有录音为证），小区现在公摊为21%左右，相差甚大。此上两点可以说明开发商在卖房时存在欺骗嫌疑。现小区全体业主要求开发商必须对此向小区业主作出合理的解释与赔付。
九、
根据网签合同规定开发商应于2017年5月31日向小区业主交付合格的房屋，但现在小区存在严重问题，限开发商于2017年8月31日前向小区业主交付合格的房屋，并且按照合同规定对小区业主赔付相应的违约金。否则小区业主有权按照网签合同要求开发商退房并赔付违约金。
十、
强烈要求开发商交房时必须向全体业主出示本商品房的五证两书一表，即：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、商品房销售（预售）许可证、商品房质量保证书、商品房使用说明书、商品房竣工验收备案表。若无以上证件，全体业主将拒绝接房。
遂宁市物流港南湖半岛全体业主
2017年6月2日
业主签字认可：
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变色卡
千斤顶
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