请求政府部门公正廉明的为业主做主

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尊敬的遂宁市人民政府各位领导：
您们好！
以下是关于强烈请求政府部门帮忙解决老池乡伴山学府业主居住问题的请愿书议事。

事情陈述如下：
我们是老池乡场镇伴山学府购房户，该楼盘于2013年10月份开盘，开发商翔泰公司原定于2015年10月份交房给业主居住。但现实的情况却是该楼盘于2014年10月启动，却只修建了地基和一个二号楼的底楼和夹层，而上面的居住楼层停工至今无任何进展。乡政府、业主及翔泰公司多次交涉未果，据业主多方了解打探翔泰公司已将该楼盘土地建筑面积424.45CM交给甘翔公司享有优先使用权(该土地面积已由船山区人民法院于2015年12月14日判决生效)而此判决书是在业主与承建方（蒋绍林）不知情的情况下执行的故应视为无效的（业主于2013年交款购房的，判决书是2015年执行的因此该土地使用权应该得到业主们与承建方的赞同跟许可才能生效）所以甘翔公司不该享有优先使用权。并且翔泰公司现在外债太多（甘翔1420万、罗琼880万、鼎诺600万、中汇1000万、宝泓450万、梁（三宜）290万、文军80万，共计总金额3300万人民币）。业主共交款给翔泰公司是518万，现该楼盘处于烂尾楼状态，而且修好的楼层还是承建方蒋绍林垫资修建的，因承建方未收到翔泰公司该支付的款项而被迫停工至今，因此业主们已怀疑翔泰公司现已无力修建该楼盘应让出此楼盘的修建权。
业主诉求如下：
鉴于业主们了解以上信息经业主们共同商议达成以下共识①甘翔公司是属于融资行为（投资），俗话说投资有风险，而此风险不应由这些平民百姓来承担，业主们属于买卖行为（只懂得付了钱就要拿到东西的道理）因此各个业主属直接受害方。②翔泰公司无力修建该楼盘，而二号楼已修建一部份，业主们请求政府出面强制性的保全二号楼的地基，并交由业主们出资修建（资金由乡政府监管）专款专用按修建的进度拨款修建二号楼，并尽快将有保障建设完工合格后交予业主居住。③业主们从其它楼号全部转入二号楼（二号楼的居住面积都有剩余之多）。
希望政府从维稳安全角度解决我们购房业主居住问题：
该楼盘购户人员众多急需解决居住问题。
因为老池地址偏远复杂，河边的孩子上学放学还得过河，山区的孩子路程遥远雨天更是不堪行走，考虑到孩子们的安全90℅以上的家长选择了在此购房（因现在已无村庄小学）给孩子们一个安全方便的家。
由于是穷乡僻壤农村人都在外打工，时间长了老房子都以破旧不堪，坍塌无法居住，回家不靠亲友就得暂住旅馆，购房是为了有一个属于自己的安稳舒心而又温暖的家。
在乡下场镇上做生意的由于近些年经济下滑生意难做，房租每年翻倍的上涨，生意也就面临关门，为了有一个稳定的经营场所改善目前的不良状况而购房。
以上几点从安稳的角度出发希望政府给我们业主一个稳定的心，如果问题未得到解决业主们一定会Shang Fang到省上、中央直到问题解决为止。所有业主希望政府部门能在7个工作日给我们一个明确的解决方案，不然就会有业主直接搬入烂尾楼居住(这样的烂尾楼居住是存在一定的安全隐患的)。如果业主们居住后发生人身安全相信政府部门也有不可推卸的责任。业主们根本不懂得如何拿起法律的武器来捍卫自己的权益，还恳求政府部门出面为我们这些受害者做主讨回一个公道拿到该拿的房屋，如还不能得到友好的解决我们将会把此事发到各个网站上去，让全国人民为我们这些受害的业主做主。
                 
                           

                  

请愿人：老池伴山学府集体业主
                        请愿日期 ：2016年11月17日

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买的时候有没有预售证

小天使_ce97z

什么样的预售证这个我不懂也不清楚，但是我们都有签订购房协议的。
来自: 微社区

海豚猫猫

买老池不如买金桥，房价差不多

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小天使_ce97z

海豚猫猫 发表于 2016-11-23 15:00
买老池不如买金桥，房价差不多

那时候也没想那么多2013年的事了到现在也没得到政府部门的解决
来自: 微社区

吜朲才筷樂

这个情况非常恼火了！！！

als

以下观点会引起大部分业主的不满，但仅仅是个人观点，欢迎讨论，挖坟绕道：

1、楼主最后一段，明确说明你们能想到的解决办法是不惜用自己人身安全、甚至生命为代价换取政府的解决方案。

2、楼主自身也知道缺乏相应的法律知识以及和政府对应职能部门投诉流程不了解。很朴实的说：“（只懂得付了钱就要拿到东西的道理）”。

本人建议楼主，要解决问题，不要用生命为代价。如楼主文中所述，根本不清楚你们当时交钱是交的订购还是其他什么名目，你们在理解土地所有权和法院判决方面是根据自己的想法来理解。建议你们集资，找个律师，理清其中的法律关系，律师会给你们给出中肯和专业的建议。
再次说明本人的一个观点：生命是很宝贵的。

唐平记

上法院啊！

wuanma

我以前也会说“走法律途径吧”，现在我觉得无路可走

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唐平记 发表于 2016-11-23 20:05
上法院啊！

上法院要很大一笔律师费这笔费用老百姓不能接受与承担的。

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wuanma 发表于 2016-11-23 23:53
我以前也会说“走法律途径吧”，现在我觉得无路可走

是的，如果有那个公正廉明的父母官员能为老百姓做主就好了，不知如今的社会还会有这样的人存在不，人家说官官相护，但我不全信。

396150707

als 发表于 2016-11-23 19:50
以下观点会引起大部分业主的不满，但仅仅是个人观点，欢迎讨论，挖坟绕道：

1、楼主最后一段，明确说明 ...

谢谢！看官的提醒与关心，这是拖了三四年了都没人为业主们做主解决所以很多平民百姓真的是无栖身之处了，才会出此下策的。

396150707

吜朲才筷樂 发表于 2016-11-23 17:06
这个情况非常恼火了！！！

是的，已经三四年了，很多业主都是叫天天不灵叫地地不应。

als

396150707 发表于 2016-11-24 08:00
谢谢！看官的提醒与关心，这是拖了三四年了都没人为业主们做主解决所以很多平民百姓真的是无栖身之处了， ...

我咨询过合规部的同事：
1、基本可以判断该楼盘没有预售许可证。你们前期所交的多是订购、认购协议（不排除签借款合同的可能性）， 在这种情况下，你们对该楼盘的土地是没有什么所有权，谈不上执行时候要经你们同意这一说。
2、你们想自己来修，不现实。除非你们自己成立房地产公司，在成立的同时，土地所有权需要过户到你们成立的房地产公司，涉及很多债权债务，过户不会轻松。
3、即使这件事情，通过你们不断的努力，让船山区、遂宁市甚至省知道，最终解决问题还是按法律途径走。如果你们交钱的公司还有财产，通过律师和法律的帮助，不排除通过诉讼、审判，从来强执，挽回你们部分损失的可能性，目前，找个律师，听听专业人士的方案和建议最能快速、有效实质上的解决问题。

PS：政府很大，职能部门众多。但能解决你们问题的，也只是对口的一两个部门，找到对口的才是重要的。很多事件一出，大家首先想到的是找政府，政府包括城管、城建、财政、税务、水务、园林、审计N多部门。在现在的政风之下，很多都是宁可无事，不主动管事，所谓民不告，官不纠。要想官纠，总得告对部门。你不可能跑到财政局去告有人占道经营吧？你如果不找到城管说，有人占道经营，而是直接说政府不管占道经营，那政府就多了去了。告开发商违法、违规也要使用正确的方法、告对部门。
与职能部门打交道，需要很多智慧。

紫涵花

als 发表于 2016-11-23 19:50
以下观点会引起大部分业主的不满，但仅仅是个人观点，欢迎讨论，挖坟绕道：

1、楼主最后一段，明确说明 ...

瓜西西的回复

wuanma

als 发表于 2016-11-24 09:15
我咨询过合规部的同事：
1、基本可以判断该楼盘没有预售许可证。你们前期所交的多是订购、认购协议（不 ...

确实这是死马当活马医的一条正确道路，但是不要抱太大希望；既然开发商到了这个局面，肯定一大堆债务。

风叉叉

小城市为什么老是出现这种情况，还是和你们的常识有关，没有预售许可证你都买，出门打工一点见识都没长，还有华夏几千年从有官开始，你见个几个为百姓说话做事的，估计都是听说听说的吧。

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风叉叉 发表于 2016-11-24 15:14
小城市为什么老是出现这种情况，还是和你们的常识有关，没有预售许可证你都买，出门打工一点见识都没长，还 ...

不务当值不识水深，作为一个平明百姓又能有几个懂这些手续证件呢？

396150707

wuanma 发表于 2016-11-24 13:38
确实这是死马当活马医的一条正确道路，但是不要抱太大希望；既然开发商到了这个局面，肯定一大堆债务。

是的，那个开发商宁愿监狱蹲也不愿意出面解决此事。