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[打算买房] 方正便宜好房

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发表于 2016-2-16 00:33:44|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
为了房价可谓招招到肉呀,也是拼了
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发表于 2016-2-16 00:40:18|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
猴年耍新戏 2016成都楼市环比增长17.03%
2016-02-07 07:01:00 来源:新浪房产


 据新浪乐居不完全统计,(2016.1.25-1.31)成都主城区新房成交面积为267332.46平米,环比+17.03%;其中,住宅成交面积171158.47平米,共计1725套;非住宅(商铺、写字楼、车位、工业地产等)96173.99平米。

  春节前央行再出利好刺激楼市

     

为进一步支持合理住房消费,促进房地产市场平稳健康发展,按照国务院有关部署,中国人民银行2月1日就个人住房贷款政策有关事项发布通知:在不实施“限
购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷
款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。也就是说将全面放开2套房3成首付,亲们,还不行动?
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发表于 2016-2-16 00:41:14|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
一季度楼市或迎密集宽松政策 成交量稳中有升
2016-02-09 18:15:29 来源:新浪房产


 新浪乐居讯(编辑 周丹)从央行六次降息到二三线城市取消限购,从“330新政”再到连续下调房贷首付比例,房地产宽松政策进一步加码。目前,房贷利率已经降至10年来最低水平,首套房最低首付比例降至20%。在一系列持续利好推动下,楼市有望出现积极变化。

  国家统计局数据显示,2015年12月70个大中城市房价 16个月以来首次出现同比正增长,2015年全国商品房销售面积为128495万平方米,比上年增长6.5%。另据某指数研究院公布的报告显示,2016年1月百城价格指数环比、同比连续第6个月双涨,其中环比涨幅有所收窄,同比涨幅则继续扩大,分别为上涨0.42%和4.37%。从涨跌城市个数看,60个城市环比上涨。

  地产观察人士杨红旭表示,尽管2016年1月国家统计局对70个大中城市的统计数据尚未公布,但根据某地产研究机构监测的30个典型城市的数据(包括四个一线城市和其他二、三线样本城市)来看,1月30个城市新建商品住宅的成交环比2015年12月减少24.2%,但2016年1月同比2015年1月,30城商品住宅成交面积同比增长19.4%,说明当前楼市形势明显强于一年之前。

  相比另一个楼市繁荣期的2013年1月,这一数据也高出11.5%。本轮房地产市场上行,最早始于2014年10月,市场信号是当月住宅成交量环比9月大增,而政策信号是“930”新政,市场信号证实了政策信号的有效性。之后,30城商品住宅成交量持续保持高位。其中,2015年12月成交量创历史最高月度成交纪录。2016年1月,成交量虽环比下滑,但仍保持在2014年10月之后形成的高位平台上。基于此,房地产市场整体状况应无忧。

  同策咨询研究部总监张宏伟表示,通过下调首套房首付比例,可以降低购房者入市门槛,适度激活以自住需求为主的楼市成交量,缓解大部分三四线城市、半数以上二线城市高库存的市场压力,同时使房价保持相对稳定。

  中原地产首席分析师张大伟认为,房地产政策再松绑有利于刺激房地产市场在2016年上半年继续复苏,但从根本上并未解决需求端问题。对于购房者来说,贷款利率并未降低,降低首付比例也使得贷款压力有所增加。这部分实际刺激入市的购房者数量预计有限。对于多数购房者来说,新政策影响有限,但从心理层面看,会刺激一波需求入市。
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发表于 2016-2-17 01:57:41|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
乐居大数据:2016成都楼市升温 购房需求即将持续爆发
2016-02-15 11:50:00 来源:新浪房产

http://sc.house.sina.com.cn/scan ... 8411644272474.shtml
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发表于 2016-2-17 01:58:41|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
成都地价再次高溢价预示着什么大家心知肚明!!!!!!!!!
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发表于 2016-2-18 00:48:17|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
重磅政策来了,2016年房价不涨不得行。


请耐心阅读全文才能更好理解中国政策风向,才能知道该投资什么,该改变什么。不要以为事不关己,恰恰是事关你我风向标。2013年---2015年各细分领域政策该给的(定向松绑金融或基础金融政策)都给了,但是经济还是很差经。2016年事实上的经济放水(刺激)政策,在前几年打好的基础上放出来了。


2016年房价.股价都要起来,房市估计在4--6月开始全面雄起!!!股市直接迎来开门红,很有可能股市中级反弹就此拉开。如果中级反弹现在开始,以中级反弹时间2--4个月为基准的话,那么股市在4---6月将可以期待。中级反弹行情涨幅大致都在15%---25%之间,那么股市点位3100点---3350点之间将要中场休息。

http://finance.sina.com.cn/china ... xprucu2948127.shtml

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发表于 2016-2-18 01:04:26|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
国家虽然放水刺激了,在供给侧改革思路指导下,很多过剩国企可能将迎来下岗潮。比如:钢铁冶金行业.各种基础矿行业.特殊矿例外!!等等过剩行业有可能再现90年代纺织行业下岗阵痛潮


那些僵而不死没有竞争力及占用银行贷款但是不创造效益的企业将成批死亡!!!

国家用壮士断腕的决心在断臂求生!!!!

但是有一些行业将崛起,比如环保行业.新能源行业.核电行业.旅you xing业.电商(特别是海淘)行业.虚拟现实等等行业将崛起。
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发表于 2016-2-18 01:09:25|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
去年中西部大城卖房最多 北上深厦最贵
2016年02月17日14:59 一财网


 去年蓉汉渝卖房最多 北上深厦最贵

  2015年,在宽松的政策刺激下,中国房地产市场步入了复苏通道,但城市分化也更为严重,当一线和部分二线城市房价一路攀升时,广大三四线城市大多波澜不惊。

  那么,去年哪些城市卖房最多?不是北上广深这些一线城市,而是成都、武汉、重庆这些中西部大城。

 上海易居房地产研究院17日发布的《2015年全国楼市50强城市排行榜》报告显示,2015年,商品住宅成交量前50的城市合计成交量4.2亿平方米,占全国总商品住宅成交量近40%,其中前20的城市占比接近全国成交量的25%。

  成交量超过1000万平方米城市有18个,成交量前三名的城市分别是成都、武汉和重庆,分别为2438万、2151万和1679万平方米。


http://finance.sina.com.cn/stock ... xpmpqr4505675.shtml
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发表于 2016-2-19 23:06:40|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
楼市救市重磅政策再次出发,楼市要涨了刚需赶紧出手。


  二、关于营业税政策

  个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

一、关于契税政策

  (一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。


欲知详情请戳
http://finance.sina.com.cn/roll/ ... xprupc9485960.shtml
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发表于 2016-2-19 23:26:40|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
本帖最后由 矿山机械 于 2016-2-19 23:28 编辑

上海房地产市场疯狂跳价:买房没过户赚百万


2016年02月19日11:26        21世纪经济报道


 原标题:上海买房“神话”:房子还没过户就赚了100 万

  “你现在轻松了,房子还没过户就赚了100 万了”,这是最近朋友总拿来调侃我的话题。我所在的城市,就是在刚刚过去的 2015 年以超过 1.4 万亿的总成交金额成为全球最大房地产市场的上海。

  过去一年,在我的身边,总不乏这样的神话。

  中环、内环的三房,年初买进,正常手续走完正式过户时已涨 100-200 万的不在少数。我并没有那么幸运,赶在疯狂的年尾买票上船,以略低于市场的价格买进一套中环的大三房,春节一过,年前观望待售的房主纷纷调高售价,我的房 子就出现了文首你所看到的未过户即赚百万的 " 假象 "。


  作为一名城市普通中产,我置身于这样的市场,从浑然不觉,到观望,再到愤然、焦灼,继而决断,基本代表了过去一年这个城市置换客们完整的心路历程。但即便到了现在,我们也未能言是该庆幸,还是冲动。

 跳价百万的二手房市场

  在下定决心要置换一套主城区的学区三房后,我需要卖掉现有外环线外郊区的两房,一是根据上海的限购政策,非本地户籍已婚夫妇名下只能有一套住房;二是我需要以这一套的房款去充首付,我就是传说中的置换客。

  在创造了 7678 亿元二手房成交金额的 2015 年上海市场,像我这样的置换客不在少数。虽然在部分房主眼中,仅握百万以内现金,再准备通过卖出和买进来实现郊区跳到市区的置换型买家,是他们最不欢迎的 " 下家 ",是没有议价权的。

  我给自己能力范围内设定的目标是 700 万以内的次新房,单价 5 万左右。这样的预算若是 2015 年初,在上海内环核心区域也是有找的。但到了 11 月,上海中心城区的房价在 "330" 新政后逐月攀升,我被挤出内环,实事求是地开始在中环寻找目标。

  多家机构的数据显示,2015 年上海一手住宅平均成交价格涨幅接近了 18%,二手住宅成交均价上涨 21.5%,但从中心城区来看,这个数据明显还是 " 被平均 " 的。

  直到 11 月底开始看房后,才知道市场已超乎我所学所想。我所瞄准的区域,11 月尚有 600-700 万的次新大三房可看,到了 12 月,700 万以下已再难觅,再到春节前的 1 月,基本都在 750 万以上了。

  这些都是挂牌价,我曾天真的以为 700 万的买卖怎么也有个 50 万左右议价空间,后来才知道市区已成 " 卖方市场 ",诚心出售的议价空间不是没有,10 万左右,不急于出售的不跳价已是良心。

  在每个周末疲于看房的奔波中,从热情高涨到焦灼难安,从考虑一周再谈判到当场议价,我的生活就是一个大写的焦虑。

  这期间,我有三次准备谈价确定的念头。第一次的房主是对上海老夫妇,子女已经移居海外,准备卖房养老。他在上月已涨价 30 万,但是给我的议价空间只有 5 万,后来又关门惜售,准备年后再涨。

  第二次是一位港籍业主,她准备卖房去美国置业,挂出的价格略低于周边市场价,但条件是一个月内 730 万全款付清,作罢。

 第三次彻底刷新我的认识。看房后让中介约好业主下周末敲定,业主说现在涨价 50 万才卖,还有好几个人在排队。又过了一周,系统显示此房涨价 100 万。

  朋友安慰说,现在这一周一个价,你又是置换,整个周期长达半年,也许还未过户,就已经涨了百万,而且大家都不愿持有现金,换作你你卖吗?

  这样的市场,没有人心态是好的。

  面粉贵过面包的土地市场

  上海房价为什么在 2015 年突涨,而且涨势超过业主、超过开发商、超过每一个自认为了解这个行业的人的意料。

  这其中,政策松动后的补涨效应是一方面,另一方面是需求被激发后,市场气氛致大部分有需求和能力的人急于买票上船,还有一些中介的推波助澜因素。但大体来看,大部分还是实打实的需求,这与 2009 年那波炒房潮还是有别。

  也就是说,2015 年的上海房地产市场是提前透支了很多需求的。

 去年 10 月,上海高层也曾对房价喊话。称上海房价已经很高,如果不坚持调控,会削弱城市竞争力。

  今年 1 月,上海有关部门也召开了一个内部研讨会,也给出了防范房价过快上涨的定调。

  但随后接二连三的“地王”又刷新了大家的认识。

  往往是一块地刚拍出,周边的二手房已闻风涨价。人们纷纷假设开发商不会亏钱,那么面粉已经贵过面包,按土地成交价,要卖单价 5 万才能保本,再加上若干年开发和利润,可是周边的二手房才 3 万。

  于是在地王的轮番登场中,一些惊悚的标题也这样呈现:保本售价5万!某地进入豪宅时代!保本售价5万!某区彻底消灭4万单价!

  2015 年,上海成交的经营性土地建筑面积同比下降了 43%,是近 5 年来的最低点,但成交金额却下降不大,地价上升幅度可想而知。特别是热得发烫的宅地市场,高溢价地王频出,也成为推涨房价的主要原因之一。
 其实这样的市场,对于开发商来说也是一个困局。对于大部分房企来说,多年前攒下的便宜土地,已经所剩无几。如今在公开市场拿到的土地,溢价率都超过 40%,几乎很难做到高利润。

  楼市的分化,造成三四线城市不敢拿地,一二线城市拿地不敢。地价和建安成本已经大幅上扬,加上市场波动,汇率变化导致财务费用增加,只要市场出现小幅波动,房企未来就可能会面临微利甚至无钱可赚的境地。

  也正因此,你会发现过去的一年,一线城市的地王中出现了很多联合体。而几乎每一个拿了地的开发商,目标都是做豪宅。只有不断给项目做加法,增加附加值,才能提高售价,最后结果必然导致豪宅化。

  对于开发商来说,这也是个战略上正确、战术上没有选择的市场。

  一线城市的虹吸效应
如果问问这个城市的年轻人,有500万,买房还是创业?不知会有怎样的回答。

  在我的周围,几乎都是举两代人之力购房,然后还要加上杠杆。那些拿着小城收入的父母,为了凑够子女在大城市的首付,拿出毕生积蓄并不惜变卖家产。

  这也是为什么三四线城市库存高到难以想象,这就是 " 虹吸效应 " 最简单粗暴的解释。

  什么样的城市有资格 “虹吸”?就是这里有最好的大学,最好大学的毕业生能在本地找到满意的工作。放眼全国,有几个城市满足这样的需求?

  大城市的房产意味着孙辈更好的教育,儿女更好的工作更多选择,意味着他们节衣缩食的荣耀,意味着一代更比一代强,三代就能大翻身。

  而这一切,从大学扩招,从我们踏上这片充满魔性的土地开始,就都回不去了。


 房价颠覆了人们对财富和生活的认知,又让人们前赴后继。

http://finance.sina.com.cn/roll/ ... xprupc9443431.shtml



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发表于 2016-2-19 23:30:15|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
国家通过以前没有的手段在拉抬楼市,刚需赶紧下手,再不下手又等到一波涨价潮!!!


http://news.sina.com.cn/c/nd/2016-02-18/doc-ifxprqea4683755.shtml
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发表于 2016-2-21 23:44:09|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
 四川在线消息(四川日报记者 范瑞鸣) 19日,财政部发布关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知,这是近段时间来,继降首付,提高公积金存款利率后出台的又一个针对房地产市场的利好政策。

 自从去年房地产去库存号角吹响以来,相关部委和地方政府密集出台政策以支持去库存行动,多地出台楼市政策,采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行“去库存”。在四川全省,关于农村居民进城购房实施财政补贴、鼓励房地产商“租售并举”等措施也是一波接着一波,一刻也没有闲着。

 利好频出 直击买方直接利益

  19日出台的房地产交易环节税费优惠政策最大亮点在于给二套购房的qun体赋予了减税政策,过去对于二套房的购置,无论面积大小,都统一按照3%的税率进行计算,而新的政策下,按照面积大小,都进行了不同程度的下调。

  原文如下:

  对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。

  以成都购买一套90平方米、总价为100万元的二套住房为例,契税原本需要交纳3万元,而现在只需交纳1万元,相当于总价100万的房子节约了2万元,也就相当于房价在原有基础上“优惠了”2%;而如果购买一套100平方米、总价为100万的房子,契税过去需要交纳3万元,而现在只需要交纳2万元,相当于总价100万的房子节约了1万元,相当于房价下调了1%。这与此前出台的首套房商贷最低首付比例可下调至20%的政策一样,都是降低购房成本的手段,分别对改善型购房qun体和刚需购房qun体形成了最直接的刺激。

  这让记者不禁想起了成都在2008年为了刺激房地产市场出台的“税费补贴”政策,该政策于2009年12月31日终止,在2009年12月,成都楼市的成交迎来了井喷式爆发。

购房者,你怎么看?

  出台此次政策时,记者恰好正在城东某大盘售楼部,现场正在看房的购房者在手机上看到这条政策时,纷纷表现出不同的情绪。

  来自宜宾的张斌(化名)一家正好看中了一套150平方米的房子,本来契税是3,除了房款外,他需额外支付4.5万的契税,现在调整为1.5,他只需要支付2.25万的契税,一下就节约了一半的契税。他们一家本来还在犹豫不决,该政策出台后,立即决定下单,“我们看房也看了很长一段时间了,感觉这是一个机缘。”张斌告诉记者。

  来自乐山的90后王可(化名)也是在父母的陪同下来看房,“我大学刚毕业父母就打算在成都给我买房,本来我自己是想租段时间的房子,主要是担心现在买了会贬值。”不过王可表示,现在政策不断出台,会促进自己去看房子,一旦看到合适的就下手。

  售楼部还有一对刚刚领取了结婚证的李姓夫妇,婚前两人已经各有一套小户型,对于新政的出台,李先生认为力度还不够大:“虽然有购房需求,我们也是在慢慢看着,现在没有孩子的情况下小房子还能将就住着,但是我们也不得不考虑孩子出生后的住房问题,但是现在养孩子成本较高,二胎政策放开,极有可能养两个孩子。成都的房价不算低,既然政策不断推出,我认为以后还会有更优惠的政策,所以我们决定再等一等。”

 不过,来售楼部陪朋友看房的赵亮(化名)却有不同的看法,他说:“我不打算再购房,我们小区不少父母来带孩子,都会选择租房,因为带孩子也就两三年时间,没有必要再买一套。现在既然库存这么大,何不响应政策,开发商自己当房东,转售为租?这样大家租着也方便,住着也放心。”

  卖方,你怎么看?

  记者随后来到售楼部不远处的某二手房中介,几位中介人员正在埋头研究新一轮推广方案。“苦了好几年,感觉做这行重新有了盼头。”一位中介人员说,今天下午,忽然就有两三个房东主动打进电话,要求将房源挂出去。

  现场的一位肖先生也是来中介处了解情况,“我有套房子挂了半年多都没有卖出去,今天下午接到好几家中介的电话,说这段时间可以帮我大力推广推广。”确实,在二手房交易中,所有的税费都是买方给,现在税费的降低,对买方市场是个很大的刺激。

  初步来看,政策的出台,刺激购房者的同时,也让他们的内心十分纠结,买吧?万一紧接着还有更多的优惠政策出台?不买吧?万一新政刺激大家入市,自己看了多时的房子被买走了就糟了!而在卖方看来,均对国家出台更多的政策有所期待。

关于楼市,最近还有这些重要消息:

  不限购城市首套房首付比降至25%

  中国人民银行、中国银行业监督管理委员会2月2日发布通知,调整个人住房贷款政策:在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。

  公积金存款利率21日起调高

  经国务院同意,近日中国人民银行、住房城乡建设部、财政部印发《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》(银发〔2016〕43号),决定自2月21日起,将职工住房公积金账户存款利率,由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。
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发表于 2016-2-22 00:19:01|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
三问1月天量信贷

  胡群

  多增了1.04万亿!

  2月16日发布的1月新增人民币贷款数字达到2.51万亿,创出单月信贷投放历史新高,同比多增1.04万亿元,较“四万亿”刺激政策期的2009年1月新增信贷1.62万亿元还超出8900亿。




2016年1月份银行放贷额比4万亿大刺激时还多8900亿是什么概念!!!!!!


想想2009年吧,4万亿出台房价直接翻翻!!!!!2016年当然不可能期待房价翻翻?但是房价涨10%--20%这个可能有吧?


最不济的情况是房价涨幅在10%以内,但是成交量会大幅反弹这个是绝对能期待的事情。


房价及销量的反应一般滞后重磅政策2个月左右时间,那么在4--5月房子不论价格及总销量将会得到积极反应。刚需们现在不出手,就等后悔吧。
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发表于 2016-2-22 00:31:18|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
前2年房子不景气呆滞钢材.水泥等建房子的物资价格直线下跌,2016年重磅政策接连出台为房市助威。


现在钢厂首先闻到房价及房建要起来的气味,连本来停产的高炉都重新点火生产钢铁了!!!!!!



房子呀房子!!!!!!!



刚需呀刚需,不出手等后悔!!!!
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发表于 2016-2-22 00:35:10|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
熄火没多久的国内钢铁停产产能,在钢价回涨的助燃下,已呈现大面积“复活”态势。

  中国联合钢铁网统计数据显示,春节刚过,河北唐山164座高炉有效开工率已达84.13%,较节前提高1.6个百分点。兴隆和金马工业等去年全部关停的钢厂已全线复产,港陆亦复产450m3高炉一座。同时,山西地区的华鑫源和山东临沂江鑫各复产一座高炉。上述复产高炉容积共计3970m3。

  这仅仅是开端。中联钢统计称,计划于2月末至3月复产的钢厂较多,其中以河北唐山和山西钢厂为主,包括新兴铸管(5.03, -0.09, -1.76%)、天钢、昆玉、宣钢、唐银、文丰、港陆、海鑫、晋钢、兴宝、三原昌鑫等,容积共计2.2万立方米


 “国内钢市的供应正随着钢厂复产而不断增加,且整体复产范围略高于节前预期。”中联钢分析师孙继伟称,已复产的钢厂基本都是非国企,而国企钢厂因一些资金问题,虽已有确定的复产计划,但时间上会稍有延后。

  钢厂复产的动力主要来自钢价回涨。尽管春节过后市场交易尚未完全恢复,但在钢坯上涨的带动下,钢市再次迎来一股上涨热潮,总体而言板材涨势强于长材。

  受当地下游轧材的火爆销售,以及短流程钢厂坯料库存较少的影响,唐山钢坯开始强势上涨,节后第一个工作日就上涨10元/吨,而后涨势更猛,2月19日收于1640元/吨,较节前累计上涨100元/吨。

  板材方面前期以企稳为主,后期随着成交的恢复,19日全国均价2052元/吨,较上周累计上涨2.3%。


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发表于 2016-2-23 23:11:23|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
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一线城市住房库存最低的只有3.7个月的库存,一线城市房价在2015年已经暴涨了一轮,难道还要暴涨吗
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发表于 2016-2-23 23:13:28|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
利好叠加成都楼市再现火爆盛况 二手房开始活跃





http://sc.sina.com.cn/news/b/201 ... xprucs6388277.shtml
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发表于 2016-2-24 00:09:46|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
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京沪楼市节后闻风上涨 北京买房起步价300万
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发表于 2016-2-24 21:35:55|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
2015年2月23日遂宁住宅成交74套 最高成交单价6670元/平方米 New


陶教主可能打错日期了,应该是2016年2月23日


中央不断放水的情况下,遂宁楼市3月小阳春看来是确实可以期待的
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发表于 2016-2-25 12:22:53|来自:哈萨克斯坦 | 显示全部楼层
大神去成都吃票子了
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