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本来相信中铁八局央企的名号，打算在中铁尚城二期买房，但经过这段时间的所见所闻和思索，感觉越来越不靠谱。事先申明以下的只是本人作为一个购房者的推测和拙见，有些信息和观点不一定正确，仅供参考，欢迎懂行的，知内幕的，前来补充或反驳。
一，资金充裕靠谱吗？首先说投资方，有人可能觉得，央企的还会缺钱吗？放心得很。但可以想想，中铁是央企是有钱，但是八局不等于中铁，他只是中铁二十五个局中的一个，而且还不是实力最雄厚的局，尚城也只是八局众多项目中的一个，当上层看到房地产走向低迷，这个项目没有那么好赚钱的时候，他还会投入那么多资金吗？所以说，尚城项目资金充不充裕和央企有没有钱没有直接关系。形势不好，照样会出现资金断链的情况。再说承建方，我在网上查了一下，成工河东注册资金2000万，并不算雄厚。从事实看，遂宁老百姓还是比较看好尚城系列的，据说二期只有800多套房，却排了1500多号。一期也是卖的很快。如果资金真的足够充裕，把四期，五期转给宏大，难道是有爱心做好事？我看了下，好像成工即是二期的承建方，又是四期的投资方。大胆推测，情况可能：因种种原因，中铁八局在河东有五块地，交给成工做，但成工本身没有那么多资金独自拿下5期，或现在资金出现问题，又把其中两块转给宏大。所以四期广告上也写打出世界五百强的名号，但大家并不买账，800多套只排了400多。成工既要二期卖的好，也不能让四期卖太差，一方面他在四期有收益，更重要的是如果宏大出问题了，成工也吃不了兜着走。所以才有了后来的种种...
二，修建速度靠谱吗？很多人选二期，不光是冲着八局的质量，更多的是冲着修建的速度。我记得，第一次去售楼部咨询的时候，顾问许下两个承诺，一是8月份修起正负一层再开盘，二是17年初甚至16年底接房。还用一期的例子来证明。听得我有点小兴奋！后来，我了解了一下，一期和二期建筑总面积差不多，如果按照去年的速度，应该没问题。但我们可以想一下，修建速度取决于什么？钱。只要有钱，别说中铁八局，就是船山八局，照样修的快。所以第二个问题其实和第一个问题是一回事，用一期速度来推断二期速度是靠不住的。目前接到消息，二期本月底要开盘，说好的正负一层能不能兑现呢？大家拭目以待吧。
三，营销方式靠谱吗？对于买期房，一开始我是反对的，不光要等很长时间，而且随时可能面临烂尾，修建质量到底咋样也看不见，感觉像赌博。但是，没办法，大遂宁基本上都是这种模式，只能退而求其次。既然只能赌，就赌个几率大的也行。就在二期交了5000排号费。可是营销公司接二连三给我带来的惊喜，让人不淡定了：没有预售证就要开盘，关系户提前选房，没签合同先交五万意向金还不能退...不知道大家怎么想，反正我是兴趣大减。
再说说排号的事，800套房子计划排2000号，一个号5000，一算就是1000万的无息贷款。我想应该不止是预留量的问题，也有圈钱的嫌疑。最近听说选房先交五万，我只能呵呵了。1500多号，到底是真那么多人想买，还是故意留了空号，制造假象，还是为了圈钱，开盘见分晓。
最后，再次强调，这是一介草民的观点。欢迎专家拨乱反正。在这种信息不公开不对称的情况，能起到抛砖引玉的作用，也就足够了。
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