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[楼市杂谈] 房价要暴涨,赶紧买房!!!!

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[LV.5]常住居民I

发表于 2014-9-25 20:25:51|来自:四川 | 显示全部楼层
房地产已经是秋后的玛蚱,蹦达不起来了,谁听你的的鼓吹谁就是不张脑袋的。,
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发表于 2014-9-25 20:41:30|来自:四川 | 显示全部楼层
快打110有狗日的东西造谣
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-9-25 22:55:54|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
楼主胃口好,每顿饭要吃100斤干饭
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[LV.1]初来乍到

发表于 2014-9-26 07:06:18|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
楼主是房托!你信了你就中了…
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发表于 2014-9-26 12:00:10|来自:四川 | 显示全部楼层
矿山机械 发表于 2014-9-25 19:41
房叔,你不怕查你偷税漏税?家族贪腐等?

我炒股炒房炒期货,哪样没玩税?查我?怎么不去查贪官?来查我一个搞风险投资的,我亏的时候谁管过我?
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发表于 2014-9-26 13:48:24|来自:四川 | 显示全部楼层
dutong 发表于 2014-9-26 12:00
我炒股炒房炒期货,哪样没玩税?查我?怎么不去查贪官?来查我一个搞风险投资的,我亏的时候谁管过我?

{:soso_e179:}佩服
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发表于 2014-9-26 14:51:12|来自:四川 | 显示全部楼层
    各位朋友稍安勿躁,首先说我绝对不是什么房托。只是最近新闻的趋向是这个方向发展的,把这些新闻贴出来的目的是希望有买房需求的朋友该出手时就出手,免得错过好时机。
    不知道各位注意没得最近2个月的趋势从中央到地方口气越来越松,政策越来越松转向幅度越来越大。早先二会时总理的口气决不放松调控。后来逐渐有地方政府隐性或变相松绑中央默许,再后来中央为了微刺激(定向刺激)发话加紧棚户区改造工程.廉租房等来拉动经济,再后来银监会放松农商行等地方小银行下调存款准备金率(中央叫定向放松),再后来变成除北上广深4大城市外其余城市都放松调控,再后来四川省政府出台首套房买房财政补贴,到现在国有4大行开始准备松口放贷。政策宽松不一定会支持房价实质上涨或成交大幅度增加,因为银行不放钱的话老百姓还是不能有实际成交(90%以上都是贷款买房,杠杆在银行),但是一旦银监会口子开了,银行放钱了特别是回到打折利率的政策房市绝对要起来,不管是成交量还是价格。当然中央不会允许房价暴涨太多或者说30%以上,一旦房价涨幅超出中央心里底线中央又要出手调控房价,原因是中央不能让这2年的调控政策彻底失败又回到原来转型前的老路上去,这个习李政府不会接受。房产财政收入占到中央财政20%还多一点,占地方政府财政收入一半还多有的地方财政收入房产占到近70%,可以说目前房产基本绑架了政府的政策。经济一直不好也是中央政府不愿意看到的,所以我们看到中央和地方政府的博弈,对于房产政策一直在来来回回的调控又放松的政策中摇摆不定。
   朋友们原来的政策打压房价现在看来估计维持不久了?现在中央政府和银监会有趋势转向的动能难道看不出来吗?
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发表于 2014-9-26 15:16:31|来自:四川 | 显示全部楼层
央行副行长回应房贷松绑:请等待文件

 □记者 舒晓程

  晨报讯 全球中央对手方协会首次在沪举办会议。在昨天的全体会员大会间歇,中国人民银行[微博]副行长刘士余对房贷松绑的问题进行了简短回应,“具体内容要等文件”。

  在昨天大会的会程间歇,有媒体记者向准备离席的刘士余提问,“首套房贷”标准有没有调整?刘士余回应称:“等文件。”同时补充道,“惠民生,调结构,始终是我们工作的重中之重”。当记者连连追问是否意味着今年可以出台相关政策时,刘士余边走边称“各地都在行动了嘛。”

  而近期,福州、杭州及南京等地相继出台了购房人偿清购房贷款后,再申请房贷时按照首套房认定的相应松绑政策。对此,交通银行(4.30, -0.02, -0.46%)首席经济学家连平[微博]在接受采访时表示,过去市场比较火热时,限购限贷是针对当时的情况,“现在情况变化了,针对性做些调整,松绑限购是大趋势。”(来源:新闻晨报)



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发表于 2014-9-26 15:59:41|来自:四川 | 显示全部楼层
坐看房价涨落
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发表于 2014-9-26 16:52:18|来自:四川 | 显示全部楼层
房贷新政或明确贷款利率可打七折
2014-09-26 07:40:59第一财经日报作者:夏心愉(参与讨论)
  《第一财经日报》记者近日从数名消息人士处获悉,市场所谓的“房贷新政”或于近日公布,其中有一条内容是,明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

  “感觉中央这次对居民自住购房贷款需求的支持态度很明确。”一名知情人士称。

  房贷利率打7折意味着什么?目前贷款基准利率为6.55%,7折房贷利率即为4.585%,与之形成对比的是9月末银行理财产品年化利率为5%左右。

  一名银行个金部门人士对《第一财经日报》记者表示:“即使规定出台可以放7折房贷,那也只是下限,绝大部分贷款不会那么低,否则银行要亏本。”但他也同时称,一方面,重新明确下限7折是一种“政策信号”,银行会在“信号”作用下更支持个人房贷业务;另一方面,在实际操作中,如果贷款人为优质客户,在银行的金融资产超过划定的数额,或购买本银行贷款的开发商楼盘,这些条件都有可能争取到较低的贷款利率折扣。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,2010年房地产调控之后,7折的房贷就基本消失了,目前基本是以基准利率上浮5%至10%作为主流。

  《第一财经日报》记者另从上海几名房产中介人士处获悉,由于市场对“房贷新政”的预期乐观,不少购房人暂缓交易保持观望,等待银行房贷政策进一步明确。

  早在今年5月,央行副行长刘士余就主持召开了住房金融服务专题座谈会,研究落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作,对个人住房贷款提出了五点要求:一是合理配置信贷资源,优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求;二是科学合理定价,综合考虑财务可持续、风险管理等因素,合理确定首套房贷款利率水平;三是提高服务效率,及时审批和发放符合条件的个人住房贷款;四是有效防范信贷风险,严格执行个人住房贷款各项管理规定,加强对住房贷款风险的监测分析;五是建立信息沟通机制,对社会关注的热点问题,及时给予回应。
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[LV.6]常住居民II

发表于 2014-9-26 20:16:25|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
别煽风点火!
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发表于 2014-9-26 21:42:44|来自:四川 | 显示全部楼层

证券时报网(www.stcn.com)08月01日讯
  7月31日,成都市财政局网站公告称,按照《四川省人民政府办公厅转发财政厅关于稳定经济增长的十条财税政策措施》文件精神,为充分发挥财政政策引导作用,鼓励金融机构支持居民家庭购买基本住房,促进全省建筑业和房地产业健康发展。
  省财政厅决定,从2014年7月1日至2014年12月31日期间,对金融机构按照国家政策规定向居民家庭在四川省行政辖区内首次购买自住普通商品房提供贷款,且贷款利率不超过(含)人民银行[微博]公布的同期贷款基准利率,按金融机构实际发放符合条件贷款金额的3%给予财政补助。
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发表于 2014-9-27 13:28:23|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
反正买不起    无所谓了
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2014-9-27 13:43:57|来自:四川 | 显示全部楼层
还涨还让人活么  无语
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发表于 2014-9-29 23:13:54|来自:四川 | 显示全部楼层
央行南昌支行发文放开限贷:二套房首付降至60%2014年09月29日 22:42  新浪财经 微博 我有话说(41人参与) 收藏本文      
图为央行南昌支行文件。(图片来源:资料图)  首个央行省会支行发文松房贷 南昌二套房即日起首付6成

  新浪财经讯 9月29日消息,中国人民银行[微博]南昌中心支行今天发布文件,进一步支持放松房贷。二套房首付从70%降到60%,即日起实施。这是首个央行[微博]省会支行发文明确放松限贷。

  央行南昌中心支行表示,各金融机构要在10月10日前,书面报告执行情况。该名为《中国人民银行[微博]南昌中心支行关于调整南昌市差别化住房信贷政策的通知》透露,是应南昌市人民政府的请求,面向内资行及外资行。(曹磊 发自北京)

.文章关键词: 南昌限购首付
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发表于 2014-9-30 01:37:21|来自:四川 | 显示全部楼层
业内称青岛房贷或降至8折 现为购房最佳时机2014年09月29日 16:24  新浪乐居  我有话说(252人参与) 收藏本文      
  业内人士爆料:银十青岛将重现8折房贷

  乐居二手房讯(编辑 张乐)9月23日,青岛市国土资源和房屋管理局发布《关于完善保障性住房和市场多层次需求住房建设体系的意见》(青土资房发[2014]495号)指出,出售唯一住房又新购住房的居民家庭偿清原购房贷款后,再次申请住房贷款的,按首套房贷认定。政策落地一周,市场有怎样的反应?带着疑问,乐居小编来到房源以改善型为主的崂山区香港东路,在与青岛惠百家房地产经纪有限公司崂山区香港东路9网店店长纪林尚交谈中,纪店长曝出惊人内幕消息:“下月青岛将降低房贷折扣,四大行已经有所动作,业内预计会降低至8折。”从放松限购到放开限购再到重新定义首套房,业内传闻一一坐实,可见空穴来风并非无因。

  限购全面放开 单店客户量激增30%

  纪店长介绍:“只放开限购不松绑限贷或许对刚需新盘影响不大,而对于改善型为主的崂山影响极大,本月单店客户量同比增长了约30%。客户以外地购房者为主,购置房产在300万至500万之间,其中有不少是一次性付款的。重新定义首套房之后,不少本打算购置300万左右房产的客户转向500万梯级,故而,在成交金额上又有提升。以丽达广场为界,丽达广场以东片区房源户型较小,受政策影响不大,丽达广场以西片区多144平以上豪宅,受政策影响明显。”

  政策尚在消化期 二手房年底将现井喷

  救市新政落地之初,业内预计青岛将现成交井喷,如今看来,不少购房者仍在持币观望。纪店长预计,这种观望将在两个月后转化为成交。一方面,接连出台新政,足见政府救市决心之大,相信之后将有更有利的政策出台。另一方面,每年年底都是二手房的成交旺季,会有一部分超特价房源入市,不少企业主会在年底卖房给工人发工资。

  对于二手房而言,历年都是金九银十,银十一银十二。年底是冲业绩的最佳时机。虽然今年新房市场可以用“冷淡”来形容,但二手房市场,尤其是市南、崂山的二手房市场一直相对稳定。纪店长很有信心地说:“今年的任务已经完成了接近60%,在当前市场状况下,虽然只剩下4个月,但100%完成任务是很轻松的。”

  救市为防抛售潮 不涨价就是降价

  纪店长分析:“政府接连出台救市政策,还有一个原因是防止房产税落地后出现抛售潮,房地产泡沫一旦破裂,所引发的蝴蝶效应将是中国经济不能承受的。对于青岛来说,虽然是二线城市,但房价已经达到一线水平,政府不会对房地产这一支柱产业置之不理。从去化周期上看,二手房供应量有限,每个月也就几套新房源入市,所以,市南崂山业内有那么一句话:‘不涨价就是降价’。所以,对于青岛来说,抛售潮、降价潮出现的可能性都不大,现在就是购房的最佳时机。”

.文章关键词: 房贷青岛限购
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发表于 2014-9-30 01:48:49|来自:四川 | 显示全部楼层
李迅雷:房地产可能是引发中国出现一轮金融危机最大因素,如果没有有效的办法来降低企业的负债率,则发生的时点可能在2017年左右,这背后的逻辑是,中国的建筑周期(也称库茨涅兹周期)早在2010年就已经出现向下拐点,目前继续处于下行中,或将一直延续到2017、2018年甚至到2020年,这对于房地产、汽车这两大在过去10多年中拉动经济增长的主导行业的负面影响是巨大的。
经济学家李迅雷原话
  政府肯定会采取宽松的货币政策,这跟当初美国的情况比较像。美国在2000年也出现了建筑周期的向下拐点,结果政府也采取了极度宽松的货币政策,但最终由于没有有效去杠杆,还是导致了次贷危机的发生。对于中国的房地产泡沫问题,政府会采取一些动作,如第一步是逐步取消限购,第二步是降低贷款利率,第三步是降低首套房按揭首付比率,第四是给没有房的人提供优惠贷款。待这些动作都做完以后,房价会继续下跌。这就需要进一步降低利率,否则,就有可能出现日本上世纪90年发生的房地产泡沫破灭,到那时,居民的按揭贷款从目前的最优质资产变成最危险资产。因此,未来中国经济能否避免金融危机,关键要看中国企业在去杠杆的过程中,企业融资成本能否有效下降。去不了杠杆,则触发的危机如08年的美国;降不了利率,则发生的危机如90年代日本。
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发表于 2014-9-30 06:49:32|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
傻b邯郸的房地产都崩溃了,长你婆娘的哪个p 天天都有不同的人在草,当然在长呢
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2014-9-30 08:13:50|来自:四川 来自手机 | 显示全部楼层
有房的希望涨,无房的希望跌!
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发表于 2014-9-30 18:58:59|来自:四川 | 显示全部楼层
本轮调整期即将结束 明年房价或止跌回升
2014-09-30 09:04:49信息时报微博(参与讨论)
  今年前9个月,全国楼市出现了近年来少见的情况—成交量萎缩,这是5年来首次出现销售面积同比下降以及投资增速减缓的现象。

  面对淡市,江门楼市采取“以价换量”的方式来实现自我调节。但当前的宏观调控走向如何?这种以价换量的道路还能走多远?地产商又将怎样创新营销手段来突围?且看资深的业界专家们如何解读。

  合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江:

  调整期到年底 明年房价将涨

  随着楼市库存高企,房价下跌,今年全国房地产行业进入减速慢行的调整阶段。

  “包括本次调整,近6年来国内房地产市场经历了4次大的波动调整期。”黎文江表示,今年的调整期将持续到年底。预计本轮调整结束后,明年效果显现,房价将会上涨。

  房企创新营销手法突围

  “上半年楼市成交大幅缩水,从杭州开始,降价潮蔓延到全国。同时银行房贷收紧,利率提升,促使开发商采取以价换量的策略。”黎文江表示,广州在5月出现第一波降价潮,以中海万科、雅居乐为代表,主要在广州番禺和萝岗两地,价格降幅达15%~20%。但这轮降价潮导致市场观望情绪浓厚,对房地产企业的成绩单也没有很大的助益,因此到了6月就停止了。开发商改为想办法创新营销手段。

  9月1日,广州万科携手明源云客共同开发的全民营销新工具“同享会”上线,开启全民营销时代。人们通过扫描二维码进入微信平台,注册成为自由经纪人,即可在线报备推荐意向购房者。该活动设置的常规佣金高达3%。,如果推荐成交一套价值100万元的房子,推荐者将获得3000元的税前佣金奖励。黎文江认为,这种新营销模式具有独创性和领先性,突破了以往被动等客上门的情况,而是积极主动出击寻求客源。

  有的房企则是想办法帮买家解决首付问题。9月2日,广州越秀地产与平安集团旗下的“平安好房”签署战略发展协议,为首次置业者提供无抵押的首付分期贷款,长达3年,最高额度30万元,放款时间最快为5小时。目前分期贷款不但能享受基准利率,甚至有零利率的优惠。

  明年房价将止跌回升

  “调整期将在今年结束,明年房价将止跌回升。”黎文江表示,种种迹象表明,目前全国楼市正在向好:一是40多个城市松动限购,而部分地区如湖北等又开始了新一轮限贷放松。此外,最近媒体证实,央行确实已向五大行投放5000亿元的常备借贷便利(SLF),届时市场资金流动将更宽裕。

  黎文江指出,开发商以价换量的营销手段会在今年内结束。此外,政府的一些结构性调整预期也将逐渐奏效,“目前中央的宏观调控主要采取的是分类调控以及解决3亿人的问题,并且效果也已有所显现。”

  “3亿人的问题”,第一个“1亿”是指城镇化农民进城,新出台的国家新型城镇化规划指出,要努力实现1亿左右农业转移人口和其他常住人口在城镇落户。第二个“1亿”是指棚户区和城中村改造目标。2014年政府工作报告中明确提出,今后一个时期,将改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。第三个“1亿”是中央农村工作会议提出的,到2020年要解决约1亿人口在中西部地区的城镇化。这3亿人居住问题的解决,将推进房地产市场健康发展。

  “楼市虽然有泡沫,但房地产是中国经济软着陆的安全气垫。在这一层面的考虑下,楼市崩溃论是比较无力的说法。”基于这一理念,黎文江坚持对房地产市场看好的信心。

  广东省房地产研究会副会长、寒桐投资顾问工作室总经理韩世同:

  适当降价或是当前最好选择

  纵观全国房地产市场,去年一线城市成交火爆,二三四线城市都有点低迷。但从今年开始即出现分化迹象,一线城市势头并不好,一二季度成交量全面下降;而二线城市如杭州、长沙,年初时就呈现出全面降价的情况。进入下半年,一线城市也开始步入价格跳水的初始阶段。韩世同告诉记者,广州今年前7个月已出现三轮轮番降价,8、9月更是逐渐开启了全面降价的格局。

  就三四线城市而言,广东目前的形势要比内地好。广东有两个一线城市,广州和深圳的房价、成交对市场有着示范性的影响力。“在这两个城市的带动下,广东的二三四线城市今年楼市也还算较稳定。”韩世同谈到,个别城市情况还不错,比如今年佛山取消限购后,楼市成交可媲美广州。中山、珠海由于受到局部的利好影响,房价也比较稳定。

  政策方面,目前房地产调控还是以分类调控为主。韩世同分析,分类调控是各地根据自己的实际情况来采取相应措施,目前以宽松为主,都离不开“如何刺激市场,促进成交,又让房价相对稳定”的主题,当中并没有特别强调房价要下降。

  面对高库存,为了打破市场的观望现状,发展商的选择主要有以下三种。一是“保价无释”,现在如果不做适当的价格调整,就基本没成交;二是“以价换量”,稍把价格降一降,就能促进库存走量;三是如果挺不住了,再做大幅度降价来促销。“要不要降价、什么时候降”是发展商自身的选择,韩世同认为,就目前而言,及时适当降价或是发展商最好的选择。

  过去6年间四次政策调整

  2008年~2009年

  2008年出现调整期的直接原因是全球金融危机,结果是政府出手四万亿货币投放救市,对经济强刺激的结果是出现2009年的楼市繁荣期。

  2011年~2012年3月

  2011年,全国房地产市场在全方位的限制性环境中生长。这一年,央行总共3次加息,6次上调存款准备金率。信贷日益紧缩,致使房地产行业运行整体放缓。

  2012年4月~2013年11月

  第三次调整期的原因是出现限购限贷,导致成交量下滑。

  2013年11月至今

  各种限制性房地产政策相继出台,如新国五条、上海的沪七条、深八条,穗六条等,再加上房贷收紧,使购房者陷入观望。

  数说GDP:四次市场调整期的GDP增速都跌破7.5%,每次调整期都持续15个月左右
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