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[楼市杂谈] 我来分析遂宁第一座五星级写字楼——恒信寰宇中心的命运

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该用户从未签到

发表于 2013-1-15 10:00:00|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层 |阅读模式

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恒信寰宇中心是四川恒信集团重点打造的遂宁第一座五星级写字楼,在遂宁激起了很大的反响,听见很多人嘲笑恒信的未来要被这个大泡泡破裂带入困境,我是持不同观点的,现在就这个问题来分析几点:

1.很多人说这个恒信寰宇中心修的五星级写字楼会没有企业入驻,实际上这些人没看见趋势,不管是哪个城市,企业都会逐渐走向规范化,而进入写字楼是管理规范化,形象提升的一个好机会。即使企业不想入驻,到时工商管理部门也会颁发一条指令,凡是住宿小区、电梯公寓等非商业用房办理公司一律不批,新公司和年审的公司都必须按照新规则来,你们没见北京上海和成都吗?都是例子!企业必须要入驻写字楼等商业用房才可以办公司。遂宁现在有几千家企业,每年新增数百家,恒信寰宇中心那140米写字楼根本就不够租的。

2.作为遂宁第一座专业的写字楼,恒信寰宇中心现在的价格非常低,才3000多,作为投资来讲,是非常值得的,为什么现在的价格会这么低,分析原因有两点:一是本来拿地价格就低,物流港那边是政府打造的一个重点项目,地价给恒信房产不会超过20万一亩,折合楼面价,简直太低了,而且政府是在尽力盘活物流港的闲置地块,四处找项目,恒信有机会进入政府扶持的名单,在税收等各个方面都会享受优惠,所以现在卖价3000多都能赚很多了。二是恒信自己心里也没底,需要良好的销售成绩来给公司打气,前期价格定得低就是少赚点,尽量快的筹集到更多资金,在外面去找理财公司贷款,利息高多了,客户交的钱他们又不给利息,多划算。

3.恒信地产将因为这个项目而崛起,恒信地产的老总杨诚成尽快才26岁,但是胆大敢冒险,如果亏光了大不了重来,但是现在的情况看来,恒信的写字楼将会大卖特卖,这一把,杨诚成赌赢了,这一战,奠定了杨诚成在遂宁的房产大佬位置,什么北兴房产、荣兴元集团、双发房产在2008年被惊了一回,现在都是走的稳重路线,但是杨诚成是初生牛犊不怕虎,冒险成功。



个人观点,欢迎各位网友指正


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该用户从未签到

发表于 2013-1-15 10:00:01|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
1月12日当天,备受瞩目的遂宁140米超高地标门户正式开盘销售。恒信·寰宇中心项目负责人介绍,从排号开始,恒信·寰宇中心便一直受到遂宁市民和企业家热捧,开盘当天创业型、投资型小面积写字楼和部分商铺即被抢购一空,累计售出150余套。——————这波热潮会一直持续,现在遂宁的写字楼才是价值洼地,什么住宅、商铺都被炒到没什么炒的价值位置上去了。

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该用户从未签到

发表于 2013-1-15 10:16:41|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
谢谢分享,了解了、、、、

















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发表于 2013-1-15 11:16:40|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
早就想投资写字楼了的,就是没票子
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该用户从未签到

发表于 2013-1-15 12:47:32|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
小弟来说两句哒:
1、写字楼作为中国未来前景较好的商业地产发展方向之一,确实不错,不过遂宁作为全国四线城市,虽然近几年发展不错,但是写字楼的庞大需求还早。尤其是物流港,成立到发展不到几年,进入的企业基本上都是圈地建厂房,办公楼自然不缺。更何况物流港的建设估计还要5到10年才初具规模,投资回报周期也太长了吧。
2、价格还是不错,对商业来说算低的,不过一个商圈的形成是需要很久的,现在很多民资都情愿投入融资企业去,相对回报还是可观。传说这块地也是转手买来的,估计价格也高不到哪去,应该还是很有赚头,项目还是不错。
3、如果说遂宁房产大佬的话,我想这个还是莫说早了。遂宁唯一一家一级开发资质毕竟是天信公司,加上又是商业银行大股东,光商业银行近年来的业绩,已经是坐拥145亿了,王总估计才算是房产界的大佬吧。再说荣兴元在建的项目就是5个,加上新拿的,估计遂宁本土的第一的开发商非他莫属。双发也是不错的,近年来遂宁项目少了,但是在成都接连拿地,应该是在转型了。其他公司都不例举了吧。恒信一直做的乡镇开发,确实挣了钱,不过不至于一哈就到大佬级别了吧。
以上纯属愚见,请多指正!
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发表于 2013-1-15 14:59:29|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层





{:soso_e186:}, 打广告点都不脸红, 说的还多起劲的..
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发表于 2013-1-15 22:19:35|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
打广告也不换个ID~~~看他的帖子全遂宁都是金铺
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发表于 2013-1-15 22:21:18|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
你既然要吹 我就和你对着干

1.投资写字楼?3000多元,不是价格洼谷,而是本来就值那个价,等你修起来,我看你 租给谁,你说没商业办公不能办公司,你知道遂宁有多少商业产权的房子吗,再来10000家企业都够,单在建的市区内商业产权建筑就多如牛毛,我举例哈,这次拍卖的滨海名城旁边的建筑10万平方米的地块全部是商业,规划为商业宾馆写字楼,位置,这个位置配套比你好到哪儿去了吧。再来一个,说远点,鼎盛国际,10万平米商业带写字楼,政府 重点打造的河东区域,人虽少,交通好,发展潜力比你物流港大哪儿去了。说白了,你啥中心就是价格便宜是唯一优势,遂宁大公司自己有办公楼,小公司都是自己租个门面,写字楼,可能有用,等10年看看。一个GDP才100多亿的地级市,还需要写字楼,不是搞笑么?连成都注册公司都不用自己出商业楼,遂宁还需要,搞笑吗?你以为工商局你家开的,只准在你那啥中心办公司?你看 成都就只说武侯区,就那个区域哈,GDP就是300多亿,你看人家才几个写字楼。我们还是全市区县加起100多亿。
2.还有你卖30万平方米写字楼就是地产第一大佬了,我呸,打你卖3500元,地价300元,修建1500(超高层贵啊),税300,成本2100元,你赚1400一平方米,搞5年,赚4亿,就第一大佬?你知道遂宁有4亿的有多少地产老总吗?人家看到你这帖子只有笑。哦,忘记了你还最多占一半的股份,还有香港寰宇,才2亿赚头,出来说个呀呀,让我这个新闻工作者,我这个穷人,都觉得好笑。


哦哦哦 还有 写字楼 那不是按几星级来分的,我看到就老火,还开发写字楼,文盲一群。
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[LV.9]以坛为家II

发表于 2013-1-16 11:45:15|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
广告,写手吧,这样也叫大佬?
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[LV.1]初来乍到

发表于 2013-1-16 18:09:02|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
卖价3000多,豁鬼!6000卖价,把几年返祖的钱,本来就是业主的,减去现在的房价说只有3000多,当遂宁人是瓜的!
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[LV.1]初来乍到

发表于 2013-1-16 19:06:29|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
卖不卖得出去不是亮点 亮点是楼顶据说可以停放直升机 到时候莫拿来晒衣服哦
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发表于 2013-1-16 22:09:45|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
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发表于 2013-1-16 22:39:59|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层





{:soso__5783082028680285175_2:}恒信老板确实有头脑,  估计她们公司的员工一天上班也没的别的事可干, 估计天天在网上吹嘘自己公司是每天的必备之事.
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该用户从未签到

发表于 2013-1-17 13:39:44|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
杨成诚
你真的炒作得有点过了
也许高调做事是你的风格
但做人不能太高调


我来分析楼猪忘记分析的一种可能的命运:

各业主交往钱后,杨成诚稳起十点半不偷
拖了很久后勉强开工
开工后拖拖拉拉 两天打渔  十天晒网
最后坚持不住,崩盘 携款私逃
.......................

为什么有这种可能
麻烦你们去看看恒信最近的运行轨迹
先后几十亿元投资青海某号称旅游地产

几十亿元大英某慢谷还是什么开发
.............

各种到处运作
各种拆东墙补西墙
恒信的资金链可想而之
加之反复的网络炒作

我不是怀疑你的能力,确实觉得炒得有点过了
你能做成功我也为你高兴
能成长起来也是遂宁的亮点
也能为地方经济社会带来一点好处





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发表于 2016-12-28 11:52:34|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
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[LV.1]初来乍到

发表于 2016-12-28 17:10:15|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层

不愧是大汉,早已预见结果

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发表于 2016-12-28 20:23:46|来自:四川遂宁 来自手机 | 显示全部楼层
够屌,大汉
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发表于 2016-12-29 17:07:31|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
黑大汉才是高人啊
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[LV.1]初来乍到

发表于 2016-12-29 21:07:03|来自:四川遂宁 | 显示全部楼层
、我是真心想买,还有没1楼几个平方的小单位
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发表于 2017-1-12 23:37:44|来自:四川遂宁 来自手机 | 显示全部楼层
大汉神预言。被追杀没?
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