遂宁房价之我见

补一刀

       新“国八条”的出台，房产税在重庆，上海的试点，信贷政策从紧，经济适用房的军令状都让人们似乎看到了房价将会出现拐点。然而你到遂宁新楼盘及二手房市场走上一圈， 新“国八条”出台一月后，遂宁房价还是一路看涨，遂宁的房价又给国家调控政策一个“响亮的耳光”。
      回想去年上半年号称史上最严厉的调控政策“国八条”，只不过让房地产量跌价不跌，到了下半年，房价还是暴涨。遂宁作为一个二级中等规模城市，在全国房地产市场可能连三级城市都算不上，无矿产，无大型企业，人均收入及经济总量都偏低。是什么让房价一路飙升的呢？以下是本人几点看法：
       一，环比周边和遂宁差不多大的城市，遂宁房价在两年前2000左右的房价确实偏低，对于现在来说，也才跟上步伐。起步低，上涨空间大，造成了房价涨幅大。
      二，遂宁市政府把遂宁定位为旅游城市，休闲城市，市政建设配套完善，生活环境更适合人类居住。人们对幸福生活的预期，增强了购买房屋的信心及动力。
       三，土地出让成为政府的主要财政来源，让房地产成本大增，再加上物价，人工成本的上涨，贷款利息的普涨等因数，开发商开发成本上涨，最后都反映在了房价的暴涨。最明显的表现就是：最近央行上调了一次贷款利率，遂宁开发商就跟着上调了一次房价。
       四，遂宁开发商大都为本土成长起来的开发商，实力都还不强，在遂宁这块市场上，合作多于竞争，在房价上更是牢牢抱成团。一个新楼盘开盘，其他楼盘的尾盘强力扎场，一起涨价，他们之间共赢互惠，房价是开发商说了算，老百姓是没有话语权的。而对于政府来说，房价是主要财政来源，是政绩，是“鸡的屁”，房价是经济发展的表现之一，房价低了，我们市长在其他市长面前都会没有面子的。
      五，遂宁在十二五规划中，城区人口预计达100万，而现在遂宁城区常驻人口60万，未来这40万人口的刚性需求，是推动房价上涨的主要因数之一。近几年遂宁房价的暴涨，原因之一也是每年10万计递增的城市新居民的刚性需求。而这几天国务院又把遂宁划为成渝经济圈，经济高速发展的预期还会拉动遂宁房价一路上涨。
      所以，遂宁房价在中国经济不崩盘，无战争政变，无大的自然灾害等因素下，还会一路涨下去的。大势所趋，中央政府的调控，老百姓抱怨，咒骂都是无效的。
      以上仅为个人看法，不代表政府，开发商，炒房者等，如有不当之处，请理性指正，如有敏感词，请屏蔽，请把本人当成不明真相围观群众，谢绝跨省。

细雨蒙蒙

反正是看不到房价的未来。

啊酒爷

楼主又来蛊惑遂宁人民去买房了

补一刀

回复 啊酒爷 的帖子

2009年国庆，我怂恿亲戚买房子，那时2300左右，我对他们说，遂宁房价在俩年内肯定在3800左右。结果我错了，现在也找不到4000以下的房子了。再2年，遂宁房价会在5500--6000徘徊，再往上，遂宁就必须有大的事情才能支撑房价往上涨了。

芳草

楼主说的很对，我09年11月份去买的长乐湖畔就买成3100元，另外还被售楼小姐诈骗了我1500元。就要投3250元了。

芳草

楼主说的很对，我09年11月份去买的长乐湖畔就买成3100元，另外还被售楼小姐诈骗了我1500元。就要投3250元了。

甜心的爱

芳草 发表于 2011-3-4 13:36
楼主说的很对，我09年11月份去买的长乐湖畔就买成3100元，另外还被售楼小姐诈骗了我1500元。就要投3250元了 ...

售楼小姐还赚你外快

芳草

回复 甜心的爱 的帖子

就是明小得她是诈骗我，但是没得法你自己要买来坐都嘛，只有干蹲眼。

甜心的爱

芳草 发表于 2011-3-26 18:28
回复 甜心的爱 的帖子

就是明小得她是诈骗我，但是没得法你自己要买来坐都嘛，只有干蹲眼。

社会现实，有时候又逼不得以

超时代

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本人认同LZ的观点.

阿志

说得好

麦霸

该买的买得了

风情万种

看未来的房价很茫然。

┊唐先生┊

风情万种 发表于 2011-5-10 09:41
看未来的房价很茫然。

看得我都愁死了   便宜的时候没钱买   有点钱了   它疯了似的涨  追不上了

201zy

{:soso_e115:}

枫叶飘飞

是的，一般的老百姓只有看的份了哦

补一刀

回看2年前自己写的帖子，各种滋味！

oo圣诞树oo

有远见哪

搜索叶蓝秋

中国城市化还在继续房价是不会大跌的

优家‖蒋

主要是成都和重庆那边下来的人买房的多了。遂宁这个城市确实是适合居住的，没有大型厂矿，污染不严重。