遂宁楼市要秋凉？8月的调控“硬货”，刚需看过来。

细雨霏霏

四川地区二套房首付最低比例调整为50%。遏制炒房，利好刚需。

  8月23日，央行成都分行官网发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的通知，文件对四川省各市区个人住房贷款首付最低比例以及贷款最长年限都进行了规定。

  1、拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭。

（1）成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。

（2）成都市锦江区、青羊区、金牛区等主城11个区，最低首付款比例不低于60%，且贷款最长年限不超过25年；

（3）四川省甘孜州、阿坝州、凉山州（除西昌市）最低首付款比例为40％；

（4）全省其他地区最低首付款比例为50%。（遂宁适合此条）

  2、拥有2套及以上住房的居民家庭。

（1）成都市高新区、天府新区、锦江区等12个区已拥有2套及以上（无论是否有贷款或是否结清相应贷款）住房的家庭，暂停发放商业性个人住房贷款；

（2）全省其他地区，已拥有2套及以上且相应购房贷款未结清的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。（遂宁适合此条）

  该通知自2018年8月24日起实施。在通知发布之日前，银行业金融机构已经受理个人住房贷款申请并出具首付款缴纳有效凭证，其商业性个人住房贷款业务按照原政策执行。

  目的明显：就是要积极支持首套自住需求，坚决遏制投机炒房，防范住房信贷业务操作风险，促进房地产市场的健康发展。

  显而易见，政策对刚需来说，明显是好事，所以，遂宁刚需朋友无须担心。

  2018年1－7月遂宁楼市数据出炉，市场略有降温。

  2018年1-7月遂宁全市：

  房地产开发投资84.99亿元，同比下降13.6%，回落明显；

  商品房施工面积1182.77万平方米，同比增长19.3%；

  商品房新开工面积308.5万平方米，同比增长0.2%，增长回落。

  商品房竣工面积86.33万平方米，同比增长39.5%；

  商品房销售面积273.92万平方米，同比增长43.6%；

  销售额140.06亿元，同比增长54.7%。

  截至7月底，我市商品房库存为511.25万平方米，同比增长0.5%，消化周期约16.95个月。其中商品住房库存为142.03万平方米，同比下降33.8%，消化周期约5.29个月。

  四川出台房产调控“二十四条”：取得预售许可后10日内 一次性公开全部房源及每套房价。

  8月17日，四川省人民政府办公厅下发关于进一步做好当前房地产市场调控工作的通知。强化“房住不炒”，从实施住房发展规划到管控闲置土地，从规范住房销售和价格，到监管房地产流入资金，全面防范化解房地产风险。

  从宏观调控方面，通知提出主动引导稳定社会预期，通过编制实施住房发展规划、完善住宅用地供应计划、建立房价地价联动机制，以及市场信息公开、舆论引导等方式实现。

  住建部约谈海口三亚烟台等5市：严打投机炒作，遏制房价上涨。



  8月17日，住房城乡建设部约谈了海口、三亚、烟台、宜昌、扬州五市政府主要负责同志。

  约谈要求：全面贯彻党中央、国务院决策部署，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处。

  综合运用经济、法律和必要的行政手段调节住房需求，促进供求平衡，切实增加住房及用地有效供应。

  严肃清理查处捂盘捂地、囤房炒房等问题，大力整顿规范市场秩序，加强预期管理和舆论引导，严厉打击投机炒作，遏制房价上涨。

  重庆国土局联合公安局打击哄抬房价、炒卖房号等行为。

  8月14日，重庆市国土房管局联合重庆市公安局印发《关于整治和打击房地产领域违法犯罪行为的通知》，重点打击房地产领域职业化、团伙化、恶意化的违法犯罪行为，整治和打击哄抬房价、“炒卖房号”、在房地产领域非法集资等9类违法违规行为。

《通知》显示，重庆市国土房管局及公安局将严格落实责任追究制度，对有案不查、轻查轻处，甚至袒护违法违规行为，导致出现房地产市场重大矛盾或社会稳定问题的单位和个人，依法追究责任。

  合肥发布人才新政 本科每人每年租房补贴1万

  8月16日，合肥市人力资源与人力保障局发布《合肥市新落户人才租房补贴发放实施细则》，对符合条件的人才提供租房补贴。细则自发布之日起施行，有效期3年。

  具体标准为：博士每人每年2万元，硕士每人每年1.5万元，本科毕业生每人每年1万元，大专、高等职业院校毕业生每人每年0.6万元。

  全国首例！房产黑中介被判为"黑社会"，暴力敛财逾千万。
  以房屋中介为幌子，一边大肆收取租房人预付租金，一边又以“资金链断裂”为由向房东“打白条”，截留租金高达千万余元；若解约则强迫支付大笔违约金，否则一顿暴打，连出警的警务人员也被打伤。

  8月15日，备受关注的湖北“房屋中介涉黑案”一审宣判，以任氏兄妹为首的17名涉案人员分别被判有期徒刑1年至19年不等。该案是全国首例判决黑中介团伙犯黑社会性质组织罪案件。

  南京：8月13日起，暂停向企事业单位销售商品住房。

  8月13日，南京市委宣传部新闻发布官方微信《关于调整我市企事业单位住房限购政策的通知》要求，自即日起，在南京全市范围内暂停向企事业单位及其他机构销售商品住房。

  执行时间自市房地产市场综合执法办公室发文之日起，即在2018年8月13日19:00后开始执行。

  南京发布称，通知的发布，表明该市坚决贯彻落实国家关于房地产市场调控的要求，将进一步促进我市房地产市场平稳有序健康发展，更好地满足群众的住房居住需求。
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身边有买房的，有一万、八千多、六千多的成交价，价格乱得很
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