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(一)8500+的电梯公寓,9000+的花园洋房,这样的房价在遂宁算贵吗?
答:在同类地级市的房价来说,是有点贵!比如德阳、比如南充。
(二)现在的房价会跌吗?
答:这个价格会有一个时间段的磨合(购房者得慢慢适应啊),价格相对会进入一个平台整理期。而价格下跌的可能性非常非常小,有购房需求的朋友最好不要抱希望!
(三)遂宁房价为什么能涨这么快?
答:遂宁房价快速上涨,原因有四个。
1、遂宁这轮房价上涨,改需增长是最根本内因。遂宁从2005年-2017年是一波长达十多年的“刚需市”,购房目的是“有房住”,2016年是个转折点,2016以后,遂宁楼市进入了“改需市”,购房目的是“住得好”
改需qun体当然需要地段好、配套好、品牌好的“三好”品质项目。
遂宁住宅项目不少,但真正称得上“三好”品质项目的却不多,所以遂宁楼市才会出现二八效应:“品质项目被抢购,普通项目却卖不动”,这属于产品结构的供需失衡。
所以,在“改需”的市场主导下:高品质=高房价。
说得再直白点,这些9千的高房价项目,本身就是给改需客群准备的。
2、市场投机资金,选择了遂宁楼市。
市场巨量的投机资金在一二线城市因调控(17年下半年)无处“安身”后,把具有出众区域优势和强劲后劲的遂宁楼市,被这些热钱选中。再加之,楼市投资又喜欢扎推抢热点,所以,遂宁河东这样的楼市热点,房价走高也属正常
3、遂宁高房价板块,多年持续火热导致的“马太效应”
遂宁高房价,其实主要集中在河东新区。随着多年来河东区域的持续火热和不断强化的“马太效应”,河东新区土地愈加稀缺了,开发商获取河东新区土地成本也越来越高了。
4、一二线城市限购限贷,挤回大批购房需求,助推遂宁房价上涨。
16年下半年开始,一二线城市限购限贷,让一部分在大城市(成都、重庆等)被压制的购房的需求,回到遂宁购房,助推房价上涨
(四)现阶段,还可以购买住房吗?
答:如果是自住,完全可以(现在可选择的好项目也不少)。如果是投资,不建议购买。投资购买住房的收益,远低于其他很多的投资产品,而且投资住宅的变现能力越来越弱,成本越来越高。
(五)未来遂宁房价会涨到多少?
答:遂宁房价经过这次快速上涨,暂时会进入一个平台整理期,时间大致需要1年。房地产是不动产,优质资源具有不可复制性。
遂宁改需的红利期才刚刚开始(预计未来还有5-10年时间),加之遂宁未来的经济发展和城市建设很可能进入四川二梯队强。
所以,预计未来遂宁房价区间可达10000+㎡,高端别墅类项目可达15000+㎡。
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