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[打算买房] 电梯公寓单价8500+,在遂宁,我们还能买房吗?

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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-5-5 10:00:00|来自:中国 | 显示全部楼层 |阅读模式

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一)8500+的电梯公寓,9000+的花园洋房,这样的房价在遂宁算贵吗?
  答:在同类地级市的房价来说,是有点贵!比如德阳、比如南充。
微信图片_20180504175426.jpg
(二)现在的房价会跌吗?
  答:这个价格会有一个时间段的磨合(购房者得慢慢适应啊),价格相对会进入一个平台整理期。而价格下跌的可能性非常非常小,有购房需求的朋友最好不要抱希望!
(三)遂宁房价为什么能涨这么快?
  答:遂宁房价快速上涨,原因有四个
  1、遂宁这轮房价上涨,改需增长是最根本内因。遂宁从2005年-2017年是一波长达十多年的“刚需市”,购房目的是“有房住”,2016年是个转折点,2016以后,遂宁楼市进入了“改需市”,购房目的是“住得好”
改需qun体当然需要地段好、配套好、品牌好的“三好”品质项目。
遂宁住宅项目不少,但真正称得上“三好”品质项目的却不多,所以遂宁楼市才会出现二八效应:“品质项目被抢购,普通项目却卖不动”,这属于产品结构的供需失衡。
所以,在“改需”的市场主导下:高品质=高房价。
说得再直白点,这些9千的高房价项目,本身就是给改需客群准备的。
微信图片_20180504175434.jpg
  2、市场投机资金,选择了遂宁楼市。
市场巨量的投机资金在一二线城市因调控(17年下半年)无处“安身”后,把具有出众区域优势和强劲后劲的遂宁楼市,被这些热钱选中。再加之,楼市投资又喜欢扎推抢热点,所以,遂宁河东这样的楼市热点,房价走高也属正常
  3、遂宁高房价板块,多年持续火热导致的“马太效应”
遂宁高房价,其实主要集中在河东新区。随着多年来河东区域的持续火热和不断强化的“马太效应”,河东新区土地愈加稀缺了,开发商获取河东新区土地成本也越来越高了。
  4、一二线城市限购限贷,挤回大批购房需求,助推遂宁房价上涨。
  16年下半年开始,一二线城市限购限贷,让一部分在大城市(成都、重庆等)被压制的购房的需求,回到遂宁购房,助推房价上涨
微信图片_20180504175438.jpg
(四)现阶段,还可以购买住房吗?
  答:如果是自住,完全可以(现在可选择的好项目也不少)。如果是投资,不建议购买。投资购买住房的收益,远低于其他很多的投资产品,而且投资住宅的变现能力越来越弱,成本越来越高。
(五)未来遂宁房价会涨到多少?
  答:遂宁房价经过这次快速上涨,暂时会进入一个平台整理期,时间大致需要1年。房地产是不动产,优质资源具有不可复制性。
遂宁改需的红利期才刚刚开始(预计未来还有5-10年时间),加之遂宁未来的经济发展和城市建设很可能进入四川二梯队强。
  所以,预计未来遂宁房价区间可达10000+㎡,高端别墅类项目可达15000+㎡。
微信图片_20180504175445.jpg

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[LV.6]常住居民II

发表于 2018-5-5 10:57:44|来自:中国 | 显示全部楼层
莫买 都莫去买了
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-5-5 10:50:27|来自:中国 | 显示全部楼层
不要虚张声势,让我们年轻人害怕。
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该用户从未签到

发表于 2018-5-5 10:31:30|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
创呢吗个鬼哦!都这么贵了?
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发表于 2018-5-5 10:26:51|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
中介!!!6000的电梯公寓,你要好多……
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-5-5 10:25:43|来自:中国 | 显示全部楼层
如果房价在今年暴涨就已经是到达顶峰了。
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发表于 2018-5-5 10:08:58|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
接盘侠快出手
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-5-5 10:08:21|来自:中国 | 显示全部楼层

我只想寻一套快要拆迁的老房子。
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[LV.10]以坛为家III

发表于 2018-5-5 15:03:45|来自:中国 | 显示全部楼层
央行投放7万亿,人民币不值钱了,你懂的
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-5-5 10:49:52|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
在遂宁买公寓?我怕是药吃多了
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[LV.5]常住居民I

发表于 2018-5-5 10:11:48|来自:中国 | 显示全部楼层
分析的有道理 ,不过,后面的人就要从遂宁的经济、人口什么的喷你。。。
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发表于 2018-5-17 17:55:52|来自:中国 | 显示全部楼层
彭城老帅 发表于 2018-5-17 13:10
你觉得不远?
没车到金桥住很不方便,晚上也没几个人。现在住金桥还是有很多不方便

金桥现在还没有开始正式住人,慢慢来嘛,河东晚上还不是没得几个人在,
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-5-17 13:10:43|来自:中国 | 显示全部楼层
尴尬症 发表于 2018-5-8 09:13
说对了。就是把我们这些买不起遂宁市区的人逼到买周区,不过还是可以金桥,至少没得好远,而且我也住的新 ...

你觉得不远?
没车到金桥住很不方便,晚上也没几个人。现在住金桥还是有很多不方便
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发表于 2018-5-11 10:32:23|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
压力山大,找个拆二代算了
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[LV.2]偶尔看看I

发表于 2018-5-11 09:43:07|来自:中国 | 显示全部楼层
海豚猫猫 发表于 2018-5-9 16:44
房价怎么涨,还是金桥的最便宜,怪不得现在卖房子都不能公积金贷了,卖房比买房还翘

是的,所以只要自己有地方住,就没得必要把自己弄得那么大的压力
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发表于 2018-5-9 16:44:30|来自:中国 | 显示全部楼层
房价怎么涨,还是金桥的最便宜,怪不得现在卖房子都不能公积金贷了,卖房比买房还翘
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发表于 2018-5-9 16:26:29|来自:中国 | 显示全部楼层
王芯 发表于 2018-5-5 10:08
我只想寻一套快要拆迁的老房子。

快要拆迁的房子谁会卖给你?两种人,傻子和骗子
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-5-9 14:59:58|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
我们不是住房子是背着房子过日子。
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发表于 2018-5-8 10:15:31|来自:中国 | 显示全部楼层
老欧 发表于 2018-5-8 10:13
有市场房价才能涨上去!购买力有这么大吗?涨到10000+

年轻人结婚哪有不要房子的
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发表于 2018-5-8 10:13:26|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
有市场房价才能涨上去!购买力有这么大吗?涨到10000+
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发表于 2018-5-8 09:13:36|来自:中国 | 显示全部楼层
彭城老帅 发表于 2018-5-7 10:09
遂宁好点的区来个热门排号,把不够资格的全挤到金桥去买房,最后直逼金桥拉升房价。

说对了。就是把我们这些买不起遂宁市区的人逼到买周区,不过还是可以金桥,至少没得好远,而且我也住的新房嘛
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发表于 2018-5-7 18:44:56|来自:中国 | 显示全部楼层
一地鸡毛搞死
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发表于 2018-5-7 16:50:45|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
买房对于我们来说是迟早的事
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发表于 2018-5-7 16:40:44|来自:中国 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-7 14:34:07|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
我不买我就看看
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发表于 2018-5-7 11:13:17|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
彭城老帅 发表于 2018-5-7 10:09
遂宁好点的区来个热门排号,把不够资格的全挤到金桥去买房,最后直逼金桥拉升房价。

金桥还是不错的,
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[LV.1]初来乍到

发表于 2018-5-7 10:09:55|来自:中国 | 显示全部楼层
遂宁好点的区来个热门排号,把不够资格的全挤到金桥去买房,最后直逼金桥拉升房价。
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发表于 2018-5-7 01:25:41|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
gannishao 发表于 2018-5-6 16:28
看看国家都在准备经济危机的后续工作了,你几爷子还在玩这些,都是人才

后续工作有哪些
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发表于 2018-5-6 19:05:06|来自:中国 来自手机 | 显示全部楼层
£飞鱼不会飞 发表于 2018-5-5 10:26
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梦没有醒
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发表于 2018-5-6 16:28:33|来自:中国 | 显示全部楼层
看看国家都在准备经济危机的后续工作了,你几爷子还在玩这些,都是人才
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