夜谈河东，仅代表个人观点，勿喷。

Popeye。

本人在河东世纪锦江买房一套，但最近几次去河东看房的时候，最河东的现状颇为感慨。
问题：
1.河东公交线路还不是很完善，对人气聚集有很大影响。
2.河东建设规划不是很合理。遍地开花，到处都不结果，至少没看到成熟的果实。
3.河东作为新城，虽然有华丽的外衣，但是内容却不理想，交着高额的物管费，却没有提高物管的品质。
针对以上几个主要方面，我谈谈个人的意见和看法：
1.俗话说的好，要致富先修路，路到是修好了，但是带动了交通没有？交通靠什么？靠人流车流。靠的就是人气，没有人走，何谈交通。
现在河东的大多数已经修好的楼盘基本都是卖完的，但入住率却不理想，很大一部分原因就是交通问题。应该尽早增设河东直达新车站，河东绕南北干道环线，因为大多数普通百姓都还是在老城工作，遂宁老城东西距离很短，如果河东的车能直接到干道，就算走路也可以很短时间到达目的地。如果当初就这么规划，我相信河东的人气应该比现在翻一翻。延长收发车时间，开始人气不足的时候可以减少晚上的次数，待人气高了，再逐次增加。让在河东买房的人能感受到交通，能使用交通，才能让更多的人参与进来。
2.河东现在是大搞建设，到处都在新建楼盘，政府搞开发无可厚非，但要能每建成一片房子，就能公车通到那，让新买房子的人不会因交通问题而推迟入住，推迟入住就让河东的发展也推迟，因为发展靠人。
另外，河东的商业开发很不合理。比如现在炒的很热的鼎盛国际，许多人在论坛上抱怨，交了这么久的钱，为什么还不见开始修。我个人认为鼎盛国际修好倒是不难。开发商搞房建的钱肯定有， 只不过它应该在一个对的时候开始。 因为河东的人气还是不够。 首先应该大量建设小的商圈（比如银行，小超市，面馆，饭馆，诊所，干洗，理发等等和人们生活息息相关，聚集人气后再开发大的商圈， 我觉得鼎盛国际不是修不起，是不敢修起，因为人气问题招商难，因为招商难导致它修好也不能很快的资金回笼，这才是它一直这么慢的主要原因。而如果当初把这项目规划到已有比较成熟小商圈的中铁龙城，东城一品，奥城花园那附近，我相信，它又会是另一翻景象。人气有了，好招商了，敢修了。修好了产生聚集效应，河东有大商圈了，河东有房子的人会被吸引过来，逐步提升附近楼盘的人气，促进河东的整体规模效应。
说了这么多用通俗的话就是：人气就好比一个个太阳粒子，当某一区域的太阳粒子聚集多了就形成太阳（大商圈），产生聚集效应进而光芒四射，商场就应该选在这个太阳的中间。
3。河东的楼盘相对老城绝对是无可比拟的，但是进去一看，绝大多数小区物业都不到位，任何人进小区门卫都不会问，小区卫生不知道要多久打扫一次，而且现在入住率还不是很高。人多了，就更乱了。物业费相比老城区的旧楼盘都高，但是品质有提升吗？ 我想没几个业主会觉得物业的存在，除了收费的时候和那可有可无的门卫，以及神出鬼没的保安。 建议取消物业公司，改为物业劳务中介公司，中介公司只负责出人以及从业人员的培训，而具体的人员工作安排，以及管理方案由每个小区的业委会自行决定。业委会对劳务人员直接管理/比如我小区业委会与某劳务公司签订合同，需要10个清洁工，10个保安，10个维修工，如果有开放式入户大堂的还可以配相应的入户大堂经理（类似于酒店前台）等等， 劳务公司根据要求按工种把人员安排过来，交给我们业委会管理，日常工作状况控制，辞退引进劳务工，工资发放都由业委会去做,当然业委会做行政方面的，具体执行都可以聘请人来管理。业委会充当了原来物业公司的角色，但不以盈利为目的，全体业主自负盈亏，觉得成本过高，可以开会优化方案。成本有多余，可以举办社区活动，或者减免大家的物业费等等。。

  以上内容是本人半夜睡不着觉，有感而发，个人观点，请读者自重，勿喷。大家有任何问题都可以在下面跟帖讨论。

补充内容 (2013-5-17 01:47):
河东，你应该让一部分人先聚起来，享受河东的成果，树立榜样。
河东，你应该先建立一个完整的商圈，不用让人每次都要去老城商务区。
河东，你应该让人们快起来，而不是忘东兴叹。
河东，你要做好一个点，带动...

补充内容 (2013-5-17 01:47):
带动一个面。。。。

x.戏子

Popeye。

半夜人少，我坐个沙发，虽然我人还是在床上。

夜深人静

{:soso_e160:}辛苦了总结出了很多人的心声啊！可是对于楼主的举办社区活动，或者减免大家的物业费等等。。的建议，说了也是白说，不现实

Popeye。

夜深人静 发表于 2013-5-17 01:21
辛苦了总结出了很多人的心声啊！可是对于楼主的举办社区活动，或者减免大家的物业费等等。。的 ...

物业的问题确实很难， 我只不过说出了心中的理想。。  就像共产主义信念一样。。。

爽歪歪/乳娃娃

SEVENSWJTU

河东现在不错    就这样挺好的   人太多  麻烦  

201zy

河东的交通？

201zy

河东的交通？

陶陶

说到人们心坎里去了。

雪山飞狐

{:soso_e137:}

路人甲乙丙丁

个人感觉世纪锦江的房子无可比拟  可惜现在已经没有了

lll

等二十年后 楼主期望看到的河东就会诞生了。

黑大汉708128

河东交通  待过江隧道  公交理顺才会好转

公交  因为13路开行 18路准备妥协了

前景乐观

以我个人观点 现在河东中心有几块地  应该冻结  不卖了  在河东正中间搞一块100-200亩左右的空地

修个大型市民广场

还用几块搞绿化

要卖地  继续开发永兴河东二期  慢慢卖

岁月无声007

说得很有道理

Since920

LZ分析得有道理，有几个小区我去溜达过几次，物管、卫生真心不好。

雪雪

我还是觉得河东多少还是个时间上的问题

泪是爱情

总结到位

Popeye。

SEVENSWJTU 发表于 2013-5-17 03:56
河东现在不错    就这样挺好的   人太多  麻烦

如果只就居住来说，人少，安静，舒适，空气也好。
但作为大遂宁长远的规划，河东不可能就这么静下去，作为大遂宁的子民，我们也希望遂宁能繁荣，在河东的我们唯一能做的就是在这片未来繁华的土地上，享受现在片刻的宁静。

Popeye。

路人甲乙丙丁 发表于 2013-5-17 08:48
个人感觉世纪锦江的房子无可比拟  可惜现在已经没有了

当初买世纪锦江，我是因为看它的物业宣传以及在未来河东的位置。
单就世纪锦江的房子和内部环境，其实很普通很普通。
世纪锦江现在还有房子，只是在中介那里挂着，你有兴趣可以去看看，期待加入这个家。