预测遂宁未来2年房价走势：一千个人就有一千个房价，看谁预测得准

flyingpro

决定房价的最重要的三个因素：土地出让成本、管理建安成本、开发商利润。
土地出让这块决定权不在开发商；管理建安成本随CPI增加也会是一路朝上的趋势，只是在某一个区间段内相对稳定而已；能降的就是开发商利润了，但是开发商利润在总体房价中占有的比重不太清楚（估计在15%-30%左右吧），各个不同的企业对利润要求也不一样。
三个因素之外还有就是开发商短期长期借款造成的资金压力。
房价只可能放缓增长，不然你让地方政府和银行情何以堪啊。中国经济讲究的是软着陆，土地出让价格决定了房价可能陡升缺不可能陡降。
而让地方政府降低土地出让价，无异于与虎谋皮！