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标题: 全国楼市风声鹤唳,遂宁房价会大跌吗? [打印本页]

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 08:57
标题: 全国楼市风声鹤唳,遂宁房价会大跌吗?
6月下旬,中央七部委开展楼市乱象治理,敲山震虎一二线;
6月25日,国开行收紧棚改政策,釜底抽薪三四线;
6月29日,在股东大会上,万科抛出“抛弃”房地产的言论;
6月30日,北京通州一楼盘因房价下跌,数十名业主聚集售房部,要求退房;
7月1日,华为疑因高房价选择搬离深圳到东莞;
2018年上半年,几乎所有的地产股均大幅下跌;
6月下旬,遂宁市针对建筑和房地产领域乱象的开展专项治理,并出台调控新政;
7月11日,遂宁蓬溪两宗住宅用地在拍卖活动中出现罕见的双双流拍;
……

()

  近期,中央和地方各种楼市调控政策频出。
  7月,楼市唱空唱衰之声,在国内三四线已渐成合唱。各大媒体几乎在一夜间纷纷倒戈,楼市顿时便风声鹤唳,风雨满楼。
  种种迹象表明,楼市这波史无前例的大行情,即将退潮,这点已成共识。
  为此,遂宁楼市出现了不少房价将大跌的言论,而这个观点被很多购房者朋友所认同。
  那么,遂宁房价有大跌的可能吗?
1
  决定房价涨跌的,是市场供需关系。
  只有市场供需发生根本性逆转,房价才会大跌。
  除开战争,严重的经济危机可让市场供需发生根本性逆转。如1991年的日本和2008年的美国,房价跌幅就高达50%以上。
  就当前中国的经济发展状态而言,发生严重经济危机可能性有多大?
  经济危机若真的来临,房价大跌了,我们还敢买房吗?
  这都需要我们去思考。

()

  如今,遂宁楼市供需会发生根本性逆转吗?
  答案是否定的,其因有三:
  高房价下的需求蓄积
  从短短一年间,遂宁房价涨幅达100%(翻番)来看,房价可称暴涨。
()


  2017年销售量增长率为34.4%,比起过去四年(2013-2016)平均19.2%的销售量增长率来说,仅高出15.2%,并没有出现跟房价一样的暴涨。
  2017年至今,遂宁的这波楼市暴涨,太快太猛,很多购房者根本来不及反应,就被高房价给无情地抛下,最终无力上车或主动放弃上车。
  所以这个期间,遂宁因房价上涨所激发的购房需求,很大一部分并没有得到释放,而被动蓄积。
  城镇化进程依然高速发展
  2016年中国的城镇化率达到57.35%,进程仅接近于1930年的美国、1955年的日本。
  各国城市化的历史表明,当城镇化率达到70%以上时,城镇化的进程才将放缓。未来10年中国城镇化进程依然处于高速发展阶段。
  2017年遂宁的城镇化率为48.5%,近十年来以每年提高约1.5个百分点的速度在增长,但城镇化率远低于全国平均水平。
  官方统计中,“城镇”包括由城镇提供公共服务的乡村,中国对于“城镇”的定义是较为宽泛的,这就意味着我们遂宁的城镇化率有被高估的成分。
  今天,无论我们的乡土情节有多深重,乡村都是绝大多数人再也回不去的地方。
  城镇化已是一个不可逆的大趋势。
  所以,70%-48.5%=21.5%,这意味着,当前我们离遂宁城镇化进程的边际拐点至少还有14年。未来14年内,理论上遂宁还有77万人(不计高估)将进入城市
按城镇居民35㎡/人计,未来14年内遂宁还将有2700万㎡的住宅面积需求。
“优居”推动的换房潮
  2000年-2008年,是遂宁楼市的第一波热潮期。遂宁的先富阶层,基本都在那个时期购买了房子。但那个时期的住宅项目,因设计标准低、市场不规范等诸多原因,三差(配套差、户型差、质量差)现象普遍。
  如今,这些“三差房”虽然房龄不算太老,却已老态毕显,其总体量约800万㎡。
  把20年作为一个能忍受老房子的平均换房房龄,根据“老去”的速度,2000-2008年这批“三差房”的主人,需要换房的大致时间范围在2020-2028年。
  在遂宁,比“三差房”更老的,是90年代各式各样的福利房和政策性住房,这类住房体量约在400万㎡。这些资产属性和居住功能都即将衰减殆尽的“老破旧”,今天,基本已到了被淘汰的边缘。
  在未来十余年间,遂宁城区总体量约1200万㎡的“三差房”和“老破旧”,都将相继进入换房期。
  另外,独居化、家庭小型化,以及老百姓收入的快速增加,都会在未来很长的时间内持续产生住宅需求。
我们认为:
  未来十余年间,遂宁的住房需求依旧旺盛,短期内遂宁房价大跌的可能性几乎为零。但在未来2年内,调控深化、销量持续下滑、开发商资金链吃紧将成为常态,各项目促销优惠加大,房价将面临小幅调整


2

  虽然得出“未来十余年间,遂宁的住房需求依旧旺盛,房价不大跌”的结论,但并不代表我们认同遂宁的高房价。
  2008年全年城镇居民人均可支配收入为10605元,房价2000元/㎡;
  2017年全年城镇居民人均可支配收入29308元,房价10000元/㎡;
  十年来,收入上涨2.76倍,而房价却上涨5倍。
  高企的房价收入比、毫无节操的销售套路和肆意妄为的价格涨幅。就健康状态而言,遂宁楼市顶多算亚健康。
  2016年全年城镇居民人均可支配收入26962元,房价5000元/㎡,房价收入比为7.13;
  2017年全年城镇居民人均可支配收入29308元,房价10000元/㎡,房价收入比为13.12;
  而2017年重庆、成都的房价收入比均在10以下。
2017年遂宁全年城镇居民人均可支配收入为29308元。
  按标准房价收入比6计算,遂宁房价应该在4570元/㎡(面积100㎡);
  按中值房价收入比8计算,遂宁房价应该在6096元/㎡(面积100㎡);
  按高值房价收入比10计算,遂宁房价应该在7620元/㎡(面积100㎡);

  虽然以上均是理论,但从侧面反映了遂宁房价的主流需求在6000-8000元/㎡之间。近期,我们做了一次关于遂宁购房需求的市场调查,结论是吻合的。

()


  通过遂宁各楼盘价格,我们可以看出,如今遂宁楼市供应的主流产品房价集中在8000-12000元/㎡之间,占比>80%。
  今年4月、5月遂宁楼市销量出现下滑,6月销量下滑幅度更大。
  究其原因,并非市场需求出现大幅下滑,而是因遂宁畸高的房价,导致了市场供需的结构性错位。
  如今市场上,这些8000-12000元/㎡与购买力相背离的主流供应,房价收入比高达13以上,所谓的“改需”产品,很多仅仅是“改需”房价而已。
  而那些房价6000-8000元/㎡能被市场所接受的主流需求,市场供应却恰恰很少。
  遂宁终究还是一个经济欠发达的四线小城市,哪有那么多的“改需”。
  6000-8000元/㎡的房子,在遂宁,或不愁卖。


作者: J郡    时间: 2018-7-16 09:04
现在的本土遂宁人基本不缺房子住

作者: 小妮子1314    时间: 2018-7-16 09:17
不会跌,环保太严各种建材都在涨,特别是沙石厂关了好多,还有就是,开发商会做赔本买卖吗?
作者: 一個人狠好    时间: 2018-7-16 09:21

河东1万+的房价,工资低于8000敢买吗?即便8000工资除去房贷每月也所剩无几!遂宁又有多少工资高于8000的就业岗位呢?不要说有钱人多,没钱的更多。那些希望别人接盘的,能接的都有房了,没房的现在也接不起了
作者: 雪雪    时间: 2018-7-16 09:46
还要涨~~为此吸引更多的外来人口和把更多的外来人引回家乡~~
作者: 曾笑万场离分    时间: 2018-7-16 09:55
读书改变命运吗,不一定,早买房多买房改变命运吗,一定!利用银行杠杆在一二线城市早买房多买房的普通人完全改变了阶层!
作者: 光着脚板丫    时间: 2018-7-16 10:41
最近好像还没有听到房产的消息了,这个月底在看看几块地的拍卖效果
作者: 我小女子脾气    时间: 2018-7-16 10:51
来次跌就好了,我就去买一套
作者: 网哥    时间: 2018-7-16 10:51
今年遂宁房价要是大跌的话我把名字倒起写!信不信?

作者: glue205    时间: 2018-7-16 11:11
网哥 发表于 2018-7-16 10:51
今年遂宁房价要是大跌的话我把名字倒起写!信不信?

目测还要涨两年没问题。从来不乏唱衰的,从零几年唱到现在,结果越唱越涨。没办法,决策者根本不想也不敢让全国的房价跌,除了个别已经非常高的地方有一些波动。

作者: 诗诺    时间: 2018-7-16 11:15
短时间要跌的情况不可能







http://cqbjy.net/zz.swf
作者: 细雨霏霏    时间: 2018-7-16 11:21
要降价是不是得等我们老了才看得到
作者: 我要呐喊    时间: 2018-7-16 11:21
现在不买房了,管它怎么涨,反正有个卡卡做!

不过幸好大涨之前买了!?
作者: AY时光    时间: 2018-7-16 11:31
多幸运,自己有一套先住到,
作者: 且贪欢笑    时间: 2018-7-16 11:33
决定房价涨跌的,是市场供需关系
作者: 善良的瑶瑶    时间: 2018-7-16 11:43
6000-8000元/㎡的房子,在遂宁,买的话还不愁
作者: 殇@人    时间: 2018-7-16 11:58
“遂宁说房”这个微信公众号上的?

作者: 话无情却有情    时间: 2018-7-16 12:08
目测房价涨不到好多了

作者: 白清竹    时间: 2018-7-16 12:14
再过一两年就不是这个价了,蹭蹭蹭
作者: wbcmfjc    时间: 2018-7-16 12:25
雪雪 发表于 2018-7-16 09:46
还要涨~~为此吸引更多的外来人口和把更多的外来人引回家乡~~

雪妹,,要不是我是遂宁的,我真的看不到遂宁哪点好。。。。。。

作者: 冷眼旁观    时间: 2018-7-16 12:26
一個人狠好 发表于 2018-7-16 09:21
河东1万+的房价,工资低于8000敢买吗?即便8000工资除去房贷每月也所剩无几!遂宁又有多少工资高于8000的 ...



作者: d3dx002    时间: 2018-7-16 12:37
你看到论坛上,街上基本上没有人自称刚需时,房价就跌了。因为刚需的作用就是接盘,什么时候高,什么时候买
作者: 人囿帥心又恏    时间: 2018-7-16 12:38
如果楼主的收入在未来几年不会大幅度缩水,房价就不会跌,相反,楼主的收入未来几年还会增加的,房价依然会涨

作者: 陪你123    时间: 2018-7-16 12:40
一個人狠好 发表于 2018-7-16 09:21
河东1万+的房价,工资低于8000敢买吗?即便8000工资除去房贷每月也所剩无几!遂宁又有多少工资高于8000的 ...

你让我这种两千多工资的情何以堪呀

作者: 'YiFAN    时间: 2018-7-16 12:45
不的降,政府把地皮卖这么贵,房价肯定就贵了,除非政府把地皮降来。

作者: 碰指    时间: 2018-7-16 12:46
7.24的土地拍卖不知道会怎样

作者: 雪雪    时间: 2018-7-16 13:03
wbcmfjc 发表于 2018-7-16 12:25
雪妹,,要不是我是遂宁的,我真的看不到遂宁哪点好。。。。。。

哪点不好?...用心看遂宁发现遂宁的美...只是遂宁房价高其他还是好

作者: 鱼水情001    时间: 2018-7-16 13:24
J郡 发表于 2018-7-16 09:04
现在的本土遂宁人基本不缺房子住

缺哟,等小孩长大了,总不可能小孩结婚还住在一起啊!一家三代住一套房行么?
作者: 大米饭666    时间: 2018-7-16 14:07
能不能不谈你们工资好吗?请问买房子你那点工资够吗?不靠父母你拿什么买?大部分人不都是这样的吗?

作者: 大米饭666    时间: 2018-7-16 14:08
买房来说,与其说你的购房能力,不如说你父母的赚钱能力对吧!

作者: 网哥    时间: 2018-7-16 14:08
J郡 发表于 2018-7-16 09:04
现在的本土遂宁人基本不缺房子住

问题,遂宁还有很多不基本的呀!

作者: chenl_ce2009    时间: 2018-7-16 14:09
静观其变

作者: wbcmfjc    时间: 2018-7-16 14:21
雪雪 发表于 2018-7-16 13:03
哪点不好?...用心看遂宁发现遂宁的美...只是遂宁房价高其他还是好

应该嘞门说,就是因为我是遂宁的,才看不到遂宁的好。。。

作者: 么么熊    时间: 2018-7-16 14:57
遂宁完全是靠房价的高上榜四川,不然景点什么的都没有,怎么能让外人记住遂宁
作者: 心比脸美    时间: 2018-7-16 15:36
幸好自己再15年的时候买上了房,现在还在装修,想想真的还是早买安心呀,装修费也挣到了
作者: 举头望老婆    时间: 2018-7-16 15:47
那是大城市数据,小城市居高不下

作者: 皮皮虾我们走    时间: 2018-7-16 15:47
一個人狠好 发表于 2018-7-16 09:21
河东1万+的房价,工资低于8000敢买吗?即便8000工资除去房贷每月也所剩无几!遂宁又有多少工资高于8000的 ...

现在单独哪个买得起,都是父母家人一起买一套,

作者: 皮皮虾我们走    时间: 2018-7-16 15:48
善良的瑶瑶 发表于 2018-7-16 11:43
6000-8000元/㎡的房子,在遂宁,买的话还不愁

要是遂宁哪天房价在六千,肯定要抢房了

作者: 一瞬间回眸    时间: 2018-7-16 15:56
我们永远猜不到房价下一步的计划,所以我们还是做一个观客就行了
作者: 逑大爷    时间: 2018-7-16 16:10
调控着者不敢让跌

作者: 老公听老婆话    时间: 2018-7-16 16:39
在涨价,我就搬到桥下去住了

作者: 瞪里    时间: 2018-7-16 16:44
老公听老婆话 发表于 2018-7-16 16:39
在涨价,我就搬到桥下去住了

等三桥下面的湿地公园修好了就可以去了

作者: 瞪里    时间: 2018-7-16 16:44

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:45
老公听老婆话 发表于 2018-7-16 16:39
在涨价,我就搬到桥下去住了

到时候约起一路撒

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:46
d3dx002 发表于 2018-7-16 12:37
你看到论坛上,街上基本上没有人自称刚需时,房价就跌了。因为刚需的作用就是接盘,什么时候高,什么时候买

真心搞不懂那些接盘的,让我们这些需要的人咋办

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:47
人囿帥心又恏 发表于 2018-7-16 12:38
如果楼主的收入在未来几年不会大幅度缩水,房价就不会跌,相反,楼主的收入未来几年还会增加的,房价依然会 ...

哈哈,我现在收入2000多,我想我可能还有上升的机会

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:48
'YiFAN 发表于 2018-7-16 12:45
不的降,政府把地皮卖这么贵,房价肯定就贵了,除非政府把地皮降来。

政府不可能有赚不赚撒,地卖得贵,城市才有被议论的价值,何况现在虽然房价高,但是依然卖的走,卖的完

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:49
碰指 发表于 2018-7-16 12:46
7.24的土地拍卖不知道会怎样

都盼着那几天的消息,这样就晓得房价到底还有没得升

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:49
鱼水情001 发表于 2018-7-16 13:24
缺哟,等小孩长大了,总不可能小孩结婚还住在一起啊!一家三代住一套房行么?

现在我们还不是两代人住在一起,等有了小孩,房子还是得再买,

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:50
大米饭666 发表于 2018-7-16 14:08
买房来说,与其说你的购房能力,不如说你父母的赚钱能力对吧!

现今社会不都是这样吗,买房都是一家两代甚至三代的存款全部拿出来,这是一个很正常的现象,毕竟我们这种普通老百姓较多

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:51
一個人狠好 发表于 2018-7-16 09:21
河东1万+的房价,工资低于8000敢买吗?即便8000工资除去房贷每月也所剩无几!遂宁又有多少工资高于8000的 ...

赞你

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:51
小妮子1314 发表于 2018-7-16 09:17
不会跌,环保太严各种建材都在涨,特别是沙石厂关了好多,还有就是,开发商会做赔本买卖吗?

宁愿放着也不会让自己亏本,

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:52
曾笑万场离分 发表于 2018-7-16 09:55
读书改变命运吗,不一定,早买房多买房改变命运吗,一定!利用银行杠杆在一二线城市早买房多买房的普通人完 ...

对,现在的人不在乎你学历多高,在乎你家房子几套

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:53
J郡 发表于 2018-7-16 09:04
现在的本土遂宁人基本不缺房子住

但是都是一家三代两代的住在一起,只能说有房住,但是还是很需要再一套

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:54
我要呐喊 发表于 2018-7-16 11:21
现在不买房了,管它怎么涨,反正有个卡卡做!

不过幸好大涨之前买了!?

哈哈,你的最后一句是关键,幸好自己有了,所以管他涨与跌跟已有房的关系不大

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-16 16:56
雪雪 发表于 2018-7-16 09:46
还要涨~~为此吸引更多的外来人口和把更多的外来人引回家乡~~

就是因为现在涨的这么夸张,好多再外面上班的宁愿在外地买房,即工作方便也是差不多的房价,我 姐姐都是,。刚在宁波买了房子,虽然是郊区,不过大城市不像我们,总想往市中心跑,但是又没得那个钱买得起市中心的房

作者: 305881222w    时间: 2018-7-16 17:32
年底能稳起现在这个价钱,就不错了
作者: 凤台光哥    时间: 2018-7-16 17:41
个人认为房价高低不是市场效应,不是说消费者和开发商可以决定是涨价还是跌价!

作者: 尴尬症    时间: 2018-7-16 17:42
房价涨是正常的,社会发展国家发展,哪有退的道理
作者: hily永恒    时间: 2018-7-16 17:54
房价再涨我也只能望着
作者: 甜甜圈    时间: 2018-7-16 18:31
确实是,貌似最近房子没得好大动静了,就看月底的拍卖怎么样了
作者: 遂宁扛霸子    时间: 2018-7-16 18:39
能让房价跌 1看特普朗给不给力了 2战争 3地震

作者: 月云海    时间: 2018-7-16 19:49
大跌不会,稳定在六七千比较合理,最主要还是看二手房成交量,城里房价跨度比较大,五六千到一万三四都有,总价在六七十万以内的还可以卖卖,超过了就没得啥子市场了
作者: 琴意绵绵@(Carr    时间: 2018-7-16 20:04
应该会稳住了

作者: 墨水心    时间: 2018-7-16 21:16
房价要降,只有经济危机和战争!

作者: 凤哥台    时间: 2018-7-16 21:45
这狗热的房价哪怕跌脱一半,我认为都还高,不值得买。

作者: lnb66666    时间: 2018-7-16 22:26
一个经济极不发达的小城:拿什么来支撑高得离谱的房价:,借吗,货嘛:何时出头:,有远见的就在:成:绵:渝下手:
作者: 苹果香    时间: 2018-7-16 23:04
反正自住房有了,这套还清了,没能力就不买了,有能力情愿去成都周边整一套。遂宁屁股大个地方,冬天冷死夏天热死,工作机会少待遇低,教育商业化,没得背景只有背影的体制外人员日子不好过。我也是遂宁人,对家乡我只能想说爱你并不是很容易的事。

作者: 纸风筝    时间: 2018-7-16 23:22
地价越拍越高,查环保建材越卖越贵,工地上的工资一天几百,这个房价拿撒子来跌哦,唉,看热闹嘛,等有钱人去绷闹热

作者: J郡    时间: 2018-7-17 00:10
遂宁扛霸子 发表于 2018-7-16 18:39
能让房价跌 1看特普朗给不给力了 2战争 3地震

你这个好极端哟

作者: J郡    时间: 2018-7-17 00:12
月云海 发表于 2018-7-16 19:49
大跌不会,稳定在六七千比较合理,最主要还是看二手房成交量,城里房价跨度比较大,五六千到一万三四都有, ...

对的,要是房价在六七千,基本都能接受也买得起,现在老城跟河东价格差距太大,都想住好的,导致老城老小区不好卖,还贬值

作者: J郡    时间: 2018-7-17 00:12
纸风筝 发表于 2018-7-16 23:22
地价越拍越高,查环保建材越卖越贵,工地上的工资一天几百,这个房价拿撒子来跌哦,唉,看热闹嘛,等有钱人 ...

房价能稳住就不错了,跌的几率是比较小的

作者: J郡    时间: 2018-7-17 00:14
苹果香 发表于 2018-7-16 23:04
反正自住房有了,这套还清了,没能力就不买了,有能力情愿去成都周边整一套。遂宁屁股大个地方,冬天冷死夏 ...

哈哈,遂宁唯一缺少的就是商业机构,还有旅游景点,感觉根本没有外来游客,不够吸引人

作者: J郡    时间: 2018-7-17 00:19
lnb66666 发表于 2018-7-16 22:26
一个经济极不发达的小城:拿什么来支撑高得离谱的房价:,借吗,货嘛:何时出头:,有远见的就在:成:绵:渝下手:

要有钱才能买得起一线城市撒,生为遂宁人,还是在遂宁安家好一点,价高不是针对某一个人,所以要平衡

作者: J郡    时间: 2018-7-17 00:20
凤哥台 发表于 2018-7-16 21:45
这狗热的房价哪怕跌脱一半,我认为都还高,不值得买。

要是五六千,还是值得哟

作者: 倩仔仔    时间: 2018-7-17 09:06
房价就是这么黑人
作者: 善良的瑶瑶    时间: 2018-7-17 09:15
一个三四线城市,房价都是上万一平,真的有点难想象,感觉我们遂宁的收入这么低,人们是怎么买起上万一平的房子的
作者: LOVE征服世界    时间: 2018-7-17 09:29
不是唱衰房价,而是有钱的人改善得差不多了,他再有钱,也没得好多能力再买一两套房了,剩下的都是普通阶级的,想买也买不起了。其实好多普通阶级也有一套旧房子,人家也不想买了。你文中的收入比,你没有除去人家的生活成本。一个月收入2900难道都去还房袋?不吃不喝这些。房价我想可能也确实不怎么降,但是买的人估计以后也不会太多。
作者: 喜来520    时间: 2018-7-17 09:45

作者: 么么熊    时间: 2018-7-17 10:31
道理其实都懂关键是没钱啊
作者: 一个人的风景    时间: 2018-7-17 10:52


作者: 一路向前1981    时间: 2018-7-17 10:52
清华书记来绵调研重要讲话中,再次对“一干多支、五区协同”的战略构想作出系统阐释。“一干”就是成都市,“多支”的第一支就是环成都经济圈,绵阳、德阳是这个经济圈的龙头城市;第二支就是川东北经济区,达州、南充是这个经济区的龙头城市;第三支就是川南经济区,宜宾、泸州是这个经济区的龙头城市。“五区协同”就是成都平原经济区、川东北经济区、川南经济区、攀西战略资源试验区以及“三州”(阿坝、凉山、甘孜)生态保护区协同发展。这是清华书记和省委对全省区域发展格局的总体战略谋划。清华书记特别强调,成都的“虹吸效应”是客观存在的,但对周边的辐射带动作用也是不可低估的,会出现“月明星稀”的情况,但也有“日月同辉”的现象。成都和环成都经济圈城市要形成一个有机的经济区,成都和周边城市的功能定位要有所区别。绵阳虽然距离成都不远,但也可以像广州与深圳、北京与天津一样,形成“一主一副”的发展格局。他要求绵阳要从全省大的发展格局中来找准定位,明确指出省里将按照全省经济副中心对绵阳给予支持,绵阳也要按照全省经济副中心来找自己的差距和不足。
作者: 一路向前1981    时间: 2018-7-17 10:52
清华书记来绵调研重要讲话中,再次对“一干多支、五区协同”的战略构想作出系统阐释。“一干”就是成都市,“多支”的第一支就是环成都经济圈,绵阳、德阳是这个经济圈的龙头城市;第二支就是川东北经济区,达州、南充是这个经济区的龙头城市;第三支就是川南经济区,宜宾、泸州是这个经济区的龙头城市。“五区协同”就是成都平原经济区、川东北经济区、川南经济区、攀西战略资源试验区以及“三州”(阿坝、凉山、甘孜)生态保护区协同发展。这是清华书记和省委对全省区域发展格局的总体战略谋划。清华书记特别强调,成都的“虹吸效应”是客观存在的,但对周边的辐射带动作用也是不可低估的,会出现“月明星稀”的情况,但也有“日月同辉”的现象。成都和环成都经济圈城市要形成一个有机的经济区,成都和周边城市的功能定位要有所区别。绵阳虽然距离成都不远,但也可以像广州与深圳、北京与天津一样,形成“一主一副”的发展格局。他要求绵阳要从全省大的发展格局中来找准定位,明确指出省里将按照全省经济副中心对绵阳给予支持,绵阳也要按照全省经济副中心来找自己的差距和不足。
作者: 一路向前1981    时间: 2018-7-17 10:53
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作者: 一瞬间回眸    时间: 2018-7-17 11:03

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-17 11:09
一路向前1981 发表于 2018-7-17 10:53
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作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-17 11:10
倩仔仔 发表于 2018-7-17 09:06
房价就是这么黑人

房价是最黑人的

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-17 11:10
善良的瑶瑶 发表于 2018-7-17 09:15
一个三四线城市,房价都是上万一平,真的有点难想象,感觉我们遂宁的收入这么低,人们是怎么买起上万一平的 ...

有钱人多撒,我们普通人买房就是一大家人的积蓄,买了房还有点成就感

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-17 11:12
LOVE征服世界 发表于 2018-7-17 09:29
不是唱衰房价,而是有钱的人改善得差不多了,他再有钱,也没得好多能力再买一两套房了,剩下的都是普通阶级 ...

刚需者还是会买,现在好多年轻人结婚,父母也会给他们买一套,现在婆媳都不喜欢住在一起,只要家里有点积蓄的,基本都会买二套房,这样也会方便以后小孩学习

作者: 好孩子cara    时间: 2018-7-17 11:12
么么熊 发表于 2018-7-17 10:31
道理其实都懂关键是没钱啊

呵呵,那就赶紧挣钱存钱

作者: AY时光    时间: 2018-7-17 11:45

作者: 碰指    时间: 2018-7-17 14:51
遂宁房价目前差距还是大,老城区老小区,位置好,什么都方便,6500-8000.河东就算位置有点远,一样上万,说明人们都是想改善环境,所以一直追求更高的房价,自然而然上万已经成为正常价格了

作者: 月云海    时间: 2018-7-17 16:45
然而根本很少有接盘的,中介二手房成交量惨淡的难以形容
作者: HelloAccp    时间: 2018-7-17 17:08
不会跌的,外来的开发商都来了,更不会跌
作者: 皮皮虾我们走    时间: 2018-7-17 17:24
月云海 发表于 2018-7-17 16:45
然而根本很少有接盘的,中介二手房成交量惨淡的难以形容

但是中介公司确实好多呀,最近确实很惨淡,说白了,现在房价这么高,宁愿花钱买期房,首付低一点,新房毕竟安逸些,二手房装修了的难得重装,住过人的始终不安逸

作者: 皮皮虾我们走    时间: 2018-7-17 17:24
HelloAccp 发表于 2018-7-17 17:08
不会跌的,外来的开发商都来了,更不会跌

跌的几率小之又小

作者: 三枫    时间: 2018-7-17 18:01
遂宁的房价必须跌到6000以下才有利整体发展

作者: tonye1977    时间: 2018-7-17 23:48
供不应求,一定会引发价格上涨,但价格上涨,就一定是因为供不应求?价格的走势变动,是由市场合力的方向决定,而合力,除了供需关系,还有政策、杠杆等分力的共同博弈,其最终的合力就决定了价格的走势。去库存,去杠杆,本质上是转移库存和杠杆,为什么要涨价转移库存和杠杆,而不是降价转移?表面看好像是为了让人追涨,其本质其实是国企债务大于民企大于外企。如果降价去库存去杠杆,最先倒下的就是国企,比如各地的城投公司。至于房价会不会跌,其实不用争论,争论的应该是房价会跌多少。而任何一个商品经过炒作,其价格一定是上涨的时候超过正常价值,下跌的时候也一定会跌破正常价值。即,价格总是围绕价值上下波动。
作者: 沐白    时间: 2018-7-18 00:29
幸好去年买了

作者: 执笔姑娘    时间: 2018-7-18 09:34
三枫 发表于 2018-7-17 18:01
遂宁的房价必须跌到6000以下才有利整体发展

这个恐怕不太现实了





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