一年半前的物流港在大多数遂宁人的眼里，都还是“穷乡僻壤”，而如今却是一片繁荣生机，高品质、大品牌楼盘开始打“堆堆”，大有与河东新区分庭抗礼之势。
然而，面对这么多的“燕肥环瘦”，很多购房者朋友一时陷入了选择性困难。今天，我们就物流港（高新区）的几个项目做个分析，看看哪个才是我们的最爱。
中环壹号
拉开了物流港板块，国内大品牌房企进驻的序幕，以强有力的营销力和高效率，给遂宁楼市开了眼界，加速了物流港迎接“春天”的步伐。
【项目位置】：高新区绿然国际学校旁边。
【物业类型】：两梯五户的点式高层、一梯两户的板式洋房，其中点式高层的比重占80%以上。
【用地规模】：151.71亩
【容 积 率】：3.0
【面积区间】：90-133㎡
【销售价格】：7500元/㎡
【核心卖点】：
1、开发商品牌。千亿房企，国内地产三强，碧桂园这块牌子的含金量确实不低，在普通购房者眼里，品牌=质量与速度。
2、价格。就中环壹号而言，首期开盘的房价在6200-6800元/㎡，相比近邻华翔城、景宸府来说，价格颇具优势。
【不利因素】：
1、容积率。3.0的容积率，与区域竞品项目相比有点偏高，高容积率下的高梯户比和单元拼接，会最终影响居住品质。
2、位置。中环壹号虽也属于鹭栖湖环湖项目，但相对于景宸府、华翔城、悦城香悦湖，金域名邸等项目来说，位置还是略次。当然，另外一个角度来看，远离主干道，居住会相对更安静。
【购买建议】：
从4月初第一波房价6200-6800元/㎡，6月16日第二波房价在7500元左右，从中环壹号低开高走的价格来看，有一定的赚钱效应，碧桂园还是给前期业主预留了部分空间。
所以，从产品、位置和价格来说，中环壹号比较适合刚需qun体，除外，在把握好入手时机的前提下，可以用闲置资金做适当投资（以保值为目的）。
华翔城
80万㎡，遂宁曾经的第一盘。华翔城房价多年徘徊在4500左右，在2017年，终于熬出了头。在华翔城逢拍（地）必涨的一贯手法，房价连升三级，压轴湖景房-六期瞰湖将推出，如今正是其春风得意时。
【项目位置】：高新区物流大道以西。
【物业类型】：两梯六户的点式高层。
【用地规模】：480亩
【容 积 率】：2.91
【面积区间】：73-240㎡
【销售价格】：8000元/㎡
【核心卖点】：
位置。华翔城位于鹭栖湖公园西岸，东临物流干道，南靠喜迎门等商贸区，位置处于物流港核心。
【不利因素】：
1、规模。项目适当的规模是优点，但太大的规模的社区，因施工周期长、配套完善滞后、管理难度大、业主层次良莠不齐等原因，规模大反而是缺点，前期业主应有体会。
2、房价。华翔城是物流港最早的拓荒项目，当初，因为价格便宜（4000左右），成了遂宁乡镇客户的收割机，作为一个以乡镇客户为主的刚需项目，如今却卖出了改需项目的价格，近8000的房价，目前来看有些偏高。
【购买建议】：华翔城忍辱负重多年，积累了一定的口碑，四、五期销售迅速，即将推出的是拥有一线湖景的六期-瞰湖。虽然六期的价格不会太温柔，但随着湖景资源的日益稀缺，对于非湖景不爽，又不太差钱的自住购房者还是可以考虑的。
景宸府
优筑意欲深耕遂宁，提升自身品牌和刷新企业形象的旗舰项目，也是一个考验优筑开发功力和经营定力的项目。
【项目位置】：高新区北湖路，鹭栖湖公园北岸。
【物业类型】：两梯五户的点式高层、两梯四户点式高层，一梯两户的板式洋房；其中点式高层的比重占65%以上。
【用地规模】：65.73亩
【容 积 率】：2.0
【面积区间】：100-130㎡
【销售价格】：8500元/㎡
【核心卖点】：
1、位置。景宸府位于鹭栖湖北岸线中间，坐北朝南，拥有较佳的湖景资源，同时享受了物流港核心的全方位配套，位置无疑是最大的卖点。
2、容积率。相对于鹭栖湖几个环湖项目，中环壹号3.0、华翔城2.9、金域名邸2.5的容积率来说，景宸府2.0的容积率，优势明显，低容积率=更好的居住空间。
【不利因素】：
开发商品牌。6月2日，景宸府首批次开盘的成交价在8500左右，比之前给排号客户的预估价高出一大截，因为耽误了不少客户的“青春”，而引发了信任危机，让优筑务实、诚信的“人设”面临崩坍之虞。
近几年，优筑发展迅猛，不断建功立业，我们一直对其报以厚望。但我们依然无法回避的是，优筑还是一个成长中的中小房企。企业文化的不确定和经营的不克制，都会直接影响到我们购房的体验和房屋最终的价值。
【购买建议】：
虽然在面对诱惑时，营销有点剑走偏锋，但景宸府在位置、产品上也确有优势，对价格不太敏感的首改qun体，景宸府还是一个不错的选择之一，特别是靠湖的洋房产品。
正黄.翡翠湾
正黄集团在遂宁地区的第一个纯洋房项目和翡翠系产品，也是物流港板块纯洋房社区的破冰项目。所以，翡翠湾被众多拥趸寄予着厚望。
【项目位置】：高新区西宁大道与达祥路交汇处。
【物业类型】：一梯四户的点式洋房、一梯两户的板式洋房；其中点式洋房的比重占60%以上。
【用地规模】：86.33亩
【容 积 率】：1.7
【面积区间】：100-140㎡
【销售价格】：（预估）8800元/㎡
【核心卖点】：
开发商品牌。正黄的发展有目共睹，成绩斐然，遂宁的项目的品质有口皆碑，如今加冕全国百强，不仅有着百强房企的影响力，面对正黄这个从遂宁走出去的百强房企，遂宁购房者们，总还心存一份无法割舍的旧情怀。
【不利因素】：
1、位置。就翡翠湾的位置而言，未来有潜力，但当下不算好。离老城区和物流港核心区都有一段距离，虽然交通纵横，毗邻几个公园，但由于物流交通汇集和安置小区密集，短时间难以改变人们对这一带“城乡结合部”的印象，而有能力消费100万洋房的人，对居住环境的要求又特别高。
不过随着周边公园、商业配套的日渐完善，以及禅香小镇的上马，翡翠湾的位置将有较大的提升。
2、产品规划。翡翠湾由一梯四户的点式洋房和一梯两户的板式洋房构成，点式洋房占比60%以上，从目前规划布局和物业类型来看，翡翠湾更像是金域央墅的翻版。
而在大多数人的印象中，早期的老小区大多都是一梯四户的，准确地讲，一梯四户与洋房不太沾边，如今翡翠湾这样的设计，让“纯洋房”显得有点尴尬。
【购买建议】：适合看好项目所在区域未来发展潜力的高端改需qun体，项目一梯两户的板式洋房产品，在价格合适情况下，除了自住，也可适度做投资参与。
山屿湖.名门
为山屿湖首个分支系列项目，双发在2018年的拳头产品。是继正黄翡翠湾之后，物流港板块又一个高端改需项目，与翡翠湾既抱团撬市，又互为竞品。
【项目位置】：高新区西宁大道与达祥路交汇处，翡翠湾隔壁。
【物业类型】：（方案暂未公布，仅为预估）一梯两户的板式洋房，两梯三户（或四户）的点式小高层。
【用地规模】：94.66亩
【容 积 率】：1.6
【面积区间】：（预估）100-125㎡
【销售价格】：（预估）8500元/㎡
【核心卖点】：
山屿湖首个系列产品。山屿湖项目在遂宁算是高端改需的标杆之一，项目的成功开发，积攒了不少正面口碑。名门作为山屿湖首个分支产品，双发极为重视，在经验积累和1.6容积率的基础上，其品质和理念或有更充分的展现。
【不利因素】：
1、开发商品牌。双发虽然算是遂宁本土的实力房企，但在如今大鳄如林的遂宁楼市，与百强房企的项目为邻，且互为竞品，无论实力和影响力都要逊色很多。在如今这个品牌=信誉，强者愈强的年代，双发品牌影响力的薄弱，将愈加凸显，进而影响其开发进程。
2、位置。位置尴尬，理由与翡翠湾一样，而山屿湖.名门更靠近铁路线。
【购买建议】：
从项目指标、打造理念和定位来看，山屿湖.名门是一个自住和投资都有潜质可挖的项目，届时可根据项目的最终产品和价格，来作购房选择。
金域名邸
是正黄在物流港板块的第二个项目，在未来，与众多环湖项目的竞争中，是一个极具价格战斗力的项目。根据目前的经济指标和地形来看，金域名邸很可能是物流港版的“金域峰景
【项目位置】：高新区西宁大道以南，物流大道以东。
【物业类型】：（方案暂未公布，仅为预估）两梯五户或两梯六户的点式高层。
【用地规模】：70.05亩
【容 积 率】：2.5
【面积区间】：（预估）90-120㎡
【销售价格】：（预估）7500元/㎡
【核心卖点】
开发商品牌。同翡翠湾一样，在绝大多数的遂宁购房者心中，正黄就是一块金字招牌。
【不利因素】
位置。金域名邸与几个环湖项目（华翔134.4亩地块、景宸府、香悦湖）相比，不仅离鹭栖湖公园略远，项目还紧挨着物流大道和西宁大道两条车流密集的主干道，噪音影响和空气污染相比更大。
【购买建议】：对价格有点敏感，又不想为项目质量和进度太操心的刚需购房者，金域名邸是不错的选择。不过，尽量在项目销售初期入手。
悦城.香悦湖
以4387元/㎡的楼面价创出了物流港地价之新高，而让筑响颇受质疑，香悦湖是一个真正让物流港“提档升级”，实现房价奔九的项目。
【项目位置】：高新区西宁大道以南，物流大道以东。
【物业类型】：（方案暂未公布，仅为预估）一梯两户的板式洋房，两梯五户的点式高层，点式高层占主要。
【用地规模】：44.3亩
【容 积 率】：2.0
【面积区间】：（预估）100-130㎡
【销售价格】：（预估）8800元/㎡
【核心卖点】：
位置。香悦湖位于物流大道以东的鹭栖湖北岸，与景宸府一样具有优越的湖景资源和公园配套，这也能理解筑响为什么愿意高地价拿下。
【不利因素】：
开发商品牌。从过往项目开发的业绩和口碑来看，筑响只是一个中小房企，实力不大，悦城1、2期曾经历较长的开发和销售周期。在如今的遂宁，筑响有限的影响力，很难快速获得市场的信任和认可。
【购买建议】：从香悦湖的高地价和开发商开发经验来看，项目并不适合投资。对于鹭栖湖位置有偏好，更喜欢业主qun体更单一的小规模社区的购房者，在价格合适、项目进展顺利的情况下，还是可以值得考虑的。
城南华府
君豪针对年轻购房qun体打造的，一个交通还算便利，但在物流港，有被日益边缘化的刚需项目。
【项目位置】：高新区玫瑰大道南湖半岛旁
【物业类型】：两梯四户的点式高层。
【用地规模】：25亩
【容 积 率】：1.9
【面积区间】：83-105㎡
【销售价格】：6500元/㎡
【核心卖点】：
价格。第一批被快速抢空的房源的价格为6200，这个价格在如今的物流港来说，很有诱惑力，特别是对于年轻刚需一族。除开价格外，1.9的容积率和两梯四户也是不错的卖点。
【不利因素】：
位置。处于大货车云集的318国道上，被周边几个物流园环绕，周边生活配套欠缺，属于物流港板块的边缘地带，项目位置作为居住的认同度不高。
【购买建议】：对于工作在物流港和城南，购房预算不足的年轻刚需购房qun体，把城南华府作为首套过度房，还是可以的。
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踏沙逐浪 发表于 2018-6-19 11:45
太便宜了，老子一套都买不起
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若近若离 发表于 2018-6-19 13:17
你已经买了，在买就是炒房。
踏沙逐浪 发表于 2018-6-19 14:20
你帮我买的？我都是在路边搭的蓬蓬住
黑大汉708128 发表于 2018-6-19 15:14
望江山，了解一下
黑大汉708128 发表于 2018-6-19 15:14
望江山，了解一下
非洲胖娃儿 发表于 2018-6-19 17:19
老黑，望江山哪个盘？
殇@人 发表于 2018-6-19 18:13
悦澜山——定江山——望江山～(￣￣～)~～(￣￣～)~～(￣￣～)~华翔城这一波可真是，龙凤那个莫不是坐江 ...
殇@人 发表于 2018-6-19 18:13
悦澜山——定江山——望江山～(￣￣～)~～(￣￣～)~～(￣￣～)~华翔城这一波可真是，龙凤那个莫不是坐江 ...
自审[戒] 发表于 2018-6-19 19:15
物流港偏得扣咔，买过去的都是外地人吧
心悦每一天 发表于 2018-6-19 22:45
整个物流港的第一批是安置房客，第二批是缺点钱的乡镇客源，现在第三波来的是土豪
黑大汉708128 发表于 2018-6-19 15:14
望江山，了解一下
心悦每一天 发表于 2018-6-19 22:45
整个物流港的第一批是安置房客，第二批是缺点钱的乡镇客源，现在第三波来的是土豪
配角 发表于 2018-6-22 10:33
物流港房价直逼9000劳资晓得要金桥郡
单曲循环1 发表于 2018-6-20 03:15
怎么说呢，我算是上车了的，在岸上，任楼市风起云涌，暂时于己无关。看了星罗棋布的高新区楼盘分布图，感慨 ...
源动力00007 发表于 2018-6-23 09:44
请问金桥郡是什么狗屎
nore 发表于 2018-6-25 23:00
翡翠湾有看好的没？
单曲循环1 发表于 2018-6-20 03:15
怎么说呢，我算是上车了的，在岸上，任楼市风起云涌，暂时于己无关。看了星罗棋布的高新区楼盘分布图，感慨 ...
单曲循环1 发表于 2018-6-20 03:15
怎么说呢，我算是上车了的，在岸上，任楼市风起云涌，暂时于己无关。看了星罗棋布的高新区楼盘分布图，感慨 ...
凤台光哥 发表于 2018-6-21 19:10
鸟都不拉屎的地方也可以炒到九千
老公听老婆话 发表于 2018-6-19 11:47
不动产要全国联网了，有十几套房的贪官们赶快脱手吧，便宜点我来接盘
6+7 发表于 2018-6-26 11:30
你还在十年前看物流港，就像清政府看西方世界一样，目光短浅，愚不可及
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6+7 发表于 2018-6-26 11:30
你还在十年前看物流港，就像清政府看西方世界一样，目光短浅，愚不可及
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KXC_资料 发表于 2019-2-21 20:48
一八年在物流港买房子的现在亏哭了吧？
，去年高位接盘| 欢迎光临 遂宁网论坛 (https://www.suiningwang.com/) | Powered by Discuz! X3.5 |