遂宁网论坛

标题: 电梯公寓单价8500+，在遂宁，我们还能买房吗？ [打印本页]

作者: J郡 时间: 2018-5-5 10:00
标题: 电梯公寓单价8500+，在遂宁，我们还能买房吗？
（一）8500+的电梯公寓，9000+的花园洋房，这样的房价在遂宁算贵吗？
答：在同类地级市的房价来说，是有点贵！比如德阳、比如南充。

()

（二）现在的房价会跌吗？
  答：这个价格会有一个时间段的磨合（购房者得慢慢适应啊），价格相对会进入一个平台整理期。而价格下跌的可能性非常非常小，有购房需求的朋友最好不要抱希望！
（三）遂宁房价为什么能涨这么快？
  答：遂宁房价快速上涨，原因有四个。
  1、遂宁这轮房价上涨，改需增长是最根本内因。遂宁从2005年-2017年是一波长达十多年的“刚需市”，购房目的是“有房住”，2016年是个转折点，2016以后，遂宁楼市进入了“改需市”，购房目的是“住得好”
改需qun体当然需要地段好、配套好、品牌好的“三好”品质项目。
遂宁住宅项目不少，但真正称得上“三好”品质项目的却不多，所以遂宁楼市才会出现二八效应：“品质项目被抢购，普通项目却卖不动”，这属于产品结构的供需失衡。
所以，在“改需”的市场主导下：高品质=高房价。
说得再直白点，这些9千的高房价项目，本身就是给改需客群准备的。

()

  2、市场投机资金，选择了遂宁楼市。
市场巨量的投机资金在一二线城市因调控（17年下半年）无处“安身”后，把具有出众区域优势和强劲后劲的遂宁楼市，被这些热钱选中。再加之，楼市投资又喜欢扎推抢热点，所以，遂宁河东这样的楼市热点，房价走高也属正常
  3、遂宁高房价板块，多年持续火热导致的“马太效应”
遂宁高房价，其实主要集中在河东新区。随着多年来河东区域的持续火热和不断强化的“马太效应”，河东新区土地愈加稀缺了，开发商获取河东新区土地成本也越来越高了。
  4、一二线城市限购限贷，挤回大批购房需求，助推遂宁房价上涨。
  16年下半年开始，一二线城市限购限贷，让一部分在大城市（成都、重庆等）被压制的购房的需求，回到遂宁购房，助推房价上涨

()

（四）现阶段，还可以购买住房吗？
  答：如果是自住，完全可以（现在可选择的好项目也不少）。如果是投资，不建议购买。投资购买住房的收益，远低于其他很多的投资产品，而且投资住宅的变现能力越来越弱，成本越来越高。
（五）未来遂宁房价会涨到多少？
  答：遂宁房价经过这次快速上涨，暂时会进入一个平台整理期，时间大致需要1年。房地产是不动产，优质资源具有不可复制性。
遂宁改需的红利期才刚刚开始（预计未来还有5-10年时间），加之遂宁未来的经济发展和城市建设很可能进入四川二梯队强。
  所以，预计未来遂宁房价区间可达10000+㎡，高端别墅类项目可达15000+㎡。

()

作者: 泥鳅 时间: 2018-5-5 10:07
开发商多精明，看着房子好买，打着洋房的旗号买出高的价格。

作者: 王芯 时间: 2018-5-5 10:08

我只想寻一套快要拆迁的老房子。

作者: 蜗牛真牛 时间: 2018-5-5 10:08
接盘侠快出手

作者: rocket平 时间: 2018-5-5 10:11
分析的有道理，不过，后面的人就要从遂宁的经济、人口什么的喷你。。。

作者: 刘谢谢 时间: 2018-5-5 10:25
如果房价在今年暴涨就已经是到达顶峰了。

作者: ￡飞鱼不会飞 时间: 2018-5-5 10:26
中介！！！6000的电梯公寓，你要好多……

作者: 牛屁娃 时间: 2018-5-5 10:31
创呢吗个鬼哦！都这么贵了？

作者: guo5199 时间: 2018-5-5 10:49
在遂宁买公寓？我怕是药吃多了

作者: 这个想你的夜 时间: 2018-5-5 10:50
不要虚张声势，让我们年轻人害怕。

作者: 方思 时间: 2018-5-5 10:57
莫买都莫去买了

作者: 遂宁新干线 时间: 2018-5-5 11:31

作者: J郡 时间: 2018-5-5 11:45

泥鳅发表于 2018-5-5 10:07
开发商多精明，看着房子好买，打着洋房的旗号买出高的价格。

洋房名字高大上，价格也高大上

作者: J郡 时间: 2018-5-5 11:45

王芯发表于 2018-5-5 10:08
我只想寻一套快要拆迁的老房子。

南门老小区，当道点的吧

作者: J郡 时间: 2018-5-5 11:46

方思发表于 2018-5-5 10:57
莫买都莫去买了

刚需的人还是多，哪有不买的哟

作者: 桃子饕 时间: 2018-5-5 12:05

作者: 哔哩哔哩 时间: 2018-5-5 14:58

作者: 宏伟谈 时间: 2018-5-5 15:03
央行投放7万亿，人民币不值钱了，你懂的

作者: 好孩子cara 时间: 2018-5-5 15:07
有钱人都把钱投在房子上，你说涨不涨，新楼盘一开，就像抢白菜一样，

作者: 雪雪 时间: 2018-5-5 15:37
前两年才2千啊……都不好卖的。现在涨了难道比以前更好卖？

作者: 枫祈焉灭 时间: 2018-5-5 16:21
买涨不买跌

作者: 人囿帥心又恏 时间: 2018-5-5 16:47
房价与gdp不对称，因为外出的遂宁人把钱弄个回来，举例，日本的厨师

作者: what。 时间: 2018-5-5 16:51

宏伟谈发表于 2018-5-5 15:03
央行投放7万亿，人民币不值钱了，你懂的

工资不涨啊

作者: 宏伟谈 时间: 2018-5-5 16:53

what。发表于 2018-5-5 16:51
工资不涨啊

涨啊，涨了还不是购买力不够

作者: wbcmfjc 时间: 2018-5-5 18:10
又坑了老一辈人

作者: 陈依依 时间: 2018-5-5 18:17
不要问买不买，先问有没有钱

作者: 纸风筝 时间: 2018-5-5 19:11

￡飞鱼不会飞发表于 2018-5-5 10:26
中介！！！6000的电梯公寓，你要好多……

6000的是哪些地段呢？物流港都快8000了，6000的电梯在哪里？

作者: 遂宁扛霸子 时间: 2018-5-5 20:59
额额

作者: 遂宁新干线 时间: 2018-5-5 21:12
8000的电梯公寓楼到处都是

9000的电梯洋房不多

作者: putao9991 时间: 2018-5-5 22:34
分析得很好

作者: J郡 时间: 2018-5-6 09:05

这个想你的夜发表于 2018-5-5 10:50
不要虚张声势，让我们年轻人害怕。

我们不是黑大的噶

作者: J郡 时间: 2018-5-6 09:05

putao9991 发表于 2018-5-5 22:34
分析得很好

作者: J郡 时间: 2018-5-6 09:07

遂宁新干线发表于 2018-5-5 21:12
8000的电梯公寓楼到处都是

9000的电梯洋房不多

洋房跟不如别墅了哈

作者: J郡 时间: 2018-5-6 09:16

陈依依发表于 2018-5-5 18:17
不要问买不买，先问有没有钱

月贷都要压死几个人

作者: 最长情的告白 时间: 2018-5-6 10:03
还是那句话，能买的起哪里都是自己的家，不管好与撇，自己喜欢就好

作者: 且贪欢笑 时间: 2018-5-6 10:52

最长情的告白发表于 2018-5-6 10:03
还是那句话，能买的起哪里都是自己的家，不管好与撇，自己喜欢就好

说的对，自己觉得可以就行了，毕竟现在车子方便

作者: 鑫姐 时间: 2018-5-6 13:19

王芯发表于 2018-5-5 10:08
我只想寻一套快要拆迁的老房子。

美女可以加个微信2272038211我们这里有一套拆迁的房子

作者: 鑫姐 时间: 2018-5-6 13:21

纸风筝发表于 2018-5-5 19:11
6000的是哪些地段呢？物流港都快8000了，6000的电梯在哪里？

天鹅湖，南城雅郡

作者: 纸风筝 时间: 2018-5-6 13:33

鑫姐发表于 2018-5-6 13:21
天鹅湖，南城雅郡

你说的地方不具备代表性，都是蓬溪和保升了

作者: 小鱼钓猫 时间: 2018-5-6 15:54

()

作者: 话无情却有情 时间: 2018-5-6 15:56
一套房，压一辈子

作者: 春光灿烂 时间: 2018-5-6 15:59

小鱼钓猫发表于 2018-5-6 15:54

好图，收藏了~

作者: gannishao 时间: 2018-5-6 16:28
看看国家都在准备经济危机的后续工作了，你几爷子还在玩这些，都是人才

作者: KXC_资料 时间: 2018-5-6 19:05

￡飞鱼不会飞发表于 2018-5-5 10:26
中介！！！6000的电梯公寓，你要好多……

梦没有醒

作者: 纸风筝 时间: 2018-5-7 01:25

gannishao 发表于 2018-5-6 16:28
看看国家都在准备经济危机的后续工作了，你几爷子还在玩这些，都是人才

后续工作有哪些

作者: 彭城老帅 时间: 2018-5-7 10:09
遂宁好点的区来个热门排号，把不够资格的全挤到金桥去买房，最后直逼金桥拉升房价。

作者: 好孩子cara 时间: 2018-5-7 11:13

彭城老帅发表于 2018-5-7 10:09
遂宁好点的区来个热门排号，把不够资格的全挤到金桥去买房，最后直逼金桥拉升房价。

金桥还是不错的，

作者: 苹果香 时间: 2018-5-7 14:34
我不买我就看看

作者: 斗城风景 时间: 2018-5-7 16:40

作者: 一瞬间回眸 时间: 2018-5-7 16:50
买房对于我们来说是迟早的事

作者: wx_P6fqC0F3 时间: 2018-5-7 18:44
一地鸡毛搞死

作者: 尴尬症 时间: 2018-5-8 09:13

彭城老帅发表于 2018-5-7 10:09
遂宁好点的区来个热门排号，把不够资格的全挤到金桥去买房，最后直逼金桥拉升房价。

说对了。就是把我们这些买不起遂宁市区的人逼到买周区，不过还是可以金桥，至少没得好远，而且我也住的新房嘛

作者: 老欧 时间: 2018-5-8 10:13
有市场房价才能涨上去！购买力有这么大吗？涨到10000+

作者: 尴尬症 时间: 2018-5-8 10:15

老欧发表于 2018-5-8 10:13
有市场房价才能涨上去！购买力有这么大吗？涨到10000+

年轻人结婚哪有不要房子的

作者: 我是社会姐 时间: 2018-5-9 14:59
我们不是住房子是背着房子过日子。

作者: d3dx002 时间: 2018-5-9 16:26

王芯发表于 2018-5-5 10:08
我只想寻一套快要拆迁的老房子。

快要拆迁的房子谁会卖给你？两种人，傻子和骗子

作者: 海豚猫猫 时间: 2018-5-9 16:44
房价怎么涨，还是金桥的最便宜，怪不得现在卖房子都不能公积金贷了，卖房比买房还翘

作者: J郡 时间: 2018-5-11 09:43

海豚猫猫发表于 2018-5-9 16:44
房价怎么涨，还是金桥的最便宜，怪不得现在卖房子都不能公积金贷了，卖房比买房还翘

是的，所以只要自己有地方住，就没得必要把自己弄得那么大的压力

作者: 皮皮虾我们走 时间: 2018-5-11 10:32
压力山大，找个拆二代算了

作者: 彭城老帅 时间: 2018-5-17 13:10

尴尬症发表于 2018-5-8 09:13
说对了。就是把我们这些买不起遂宁市区的人逼到买周区，不过还是可以金桥，至少没得好远，而且我也住的新 ...

你觉得不远？
没车到金桥住很不方便，晚上也没几个人。现在住金桥还是有很多不方便

作者: 2390360551 时间: 2018-5-17 17:55

彭城老帅发表于 2018-5-17 13:10
你觉得不远？
没车到金桥住很不方便，晚上也没几个人。现在住金桥还是有很多不方便

金桥现在还没有开始正式住人，慢慢来嘛，河东晚上还不是没得几个人在，

欢迎光临遂宁网论坛 (https://www.suiningwang.com/)