海南购房又迎旺季 哪家房企才是本地“老炮”

風之飘雪

　　当北方步入寒冬时节，瑟瑟北风便把游客“吹到”了气候宜人、鸟语花香的海南岛，也催生了这里一年一度的购房旺季。
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3 j4 ^. \7 R" A1 T2 d* }9 Q, W　　自2015年11月以来，海南楼市骤然升温，三亚、海口、文昌等地的多个项目轮番上演热销大戏，真是“炙手可热”啊!

　　鲁能、恒大、华润、保利等诸多地产巨头相继吹响了推广海南项目的集结号，区域内产品之间的竞争将不可避免，且会异常激烈，而投资者关注的泽是，谁能“笑傲江湖”呢，成为名利双收的老炮儿呢?
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# V8 s# h: \1 B& A& V3 b0 M3 T2 T: D　　老炮儿原意本是“老资格的玩儿闹”的北京俚语，但在冯小刚的倾情演绎之下，陡然化身为“有担当、负责任、讲信用”的代名词。
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　　话说回来，在各大知名房企扎推海南之时，也惟有像鲁能这样的坚守海南的开发商方能“基业长青”;也许鲁能不是惟一的老炮儿，但却会是永远的老炮儿。

3 [9 m, ^3 k8 [　　改善需求催生海南购房旺季
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　　在地产“白银时代”，北上广深“毫无悬念”地成为诸多房企的“避风港”，地王项目频出，气势不减当年，只不过主角是“你方唱罢我登场”而已!
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　　但细心的人会发现，除了北上广深，还有一个地方，让各大品牌房企“趋之若鹜”，她的名字叫海南岛。

　　自2015年以来，各大品牌房企明显加快了进军海南楼市的步伐，涉足方式也是“八仙过海各显神通”。

　　远洋以股权收购的方式，从南丰集团手中接掌了西山渡项目;恒大则斥资135亿从新世界地产嘴里“抢食”四个项目。

　　除此之外，各大知名房企也纷纷通过竞拍土地涉足海南楼市，中海以6.28亿元拍得海口椰海大道南侧地块，这也是其在海南的“首秀”;在此之前，鲁能、绿地、鸿洲、碧桂园等已有多个海南地块“落入囊中”。

  O+ w1 x! M/ u* K+ q0 I　　各大知名房企“扎堆”背后，折射的是正在快速升温中的海南楼市，不少“炙手可热”的项目开盘即售罄。

　　实际上，自去年以来，乘着全国楼市逐步回暖东风，加之政策利好，海南楼市率先走出之前“春寒料峭”的局面，成交量反弹效果相当明显。

! X% j6 |; ~8 a) m: i/ O　　据新浪乐居监控数据显示，2015年1-12月，海南商品房累计成交71385套，成交总面积为611.78万平方米，成交套数同比2014年全年上涨10%。

$ e8 u' i/ }+ n; q  g* I+ Y　　一位在海南置业的女士说了这样一句话实话，当你在拥堵的北京，寒冬时节，不是面对着雾霾日，便是头顶着瑟瑟北风天，那时你就深切地感受到，海南岛就是“人间天堂”。

　　业内人士也有一个共识，对身体健康的重视、对生活环境的关注，让各地中产阶层的置业逐步从“刚需时代”进入“改善时代”，在这样的大背景下，“面朝大海、春暖花开”的海南岛，以其宜人的气候、绿色的生态、舒适的环境，成为全国置业大军的“首选地”。

0 [! y1 g+ d: r: R) a( K" W　　责任地产方能“攒人气、拢人心”

　　作为典型的外向型省份，一直以来，岛外客群是支撑海南楼市的“排头兵”。近两年来，海南省也一直在调整房地产产品结构，在保障本地居民住房问题同时，推动经营性房地产发展。
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0 D: b. Z% p0 t1 V. l6 q　　自2010年提出“国际旅游岛”概念以来，海南就没有停止过旅游地产开发的脚步。2015年11月，海南省政府正式下发《关于促进房地产业转型发展的意见》，鼓励发展分时度假(产权式酒店)、酒店式公寓、宾馆、酒店、写字楼、商业营业用房等以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产，实现与旅游、文体、健康、医疗、卫生等产业相融合，从单一产品向多元化产品转变。
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: O$ O8 \, C4 a9 M* `　　然而，以旅游度假或商业经营为目的的经营性房地产有一个重要特征，就是投资金额巨大，少则几十亿元，多则上百亿甚至过千亿元，这让当地中小房企“望而却步”。
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　　但鲁能、保利、恒大、远洋等知名房企“实力雄厚”，而且在经营性房地产开发上早已深耕细作多年，正在崛起为海南楼市的“顶梁柱”!

5 P# F8 P- o3 \　　不过，随着房企“扎堆”海南，加之岛外置业人群以“改善需求”为主，单纯的低价、地段等营销噱头已经难以打动客户，传统促销销售的方式也难以为继。

/ C+ c( D1 U* ^. F. f- ~　　这就要求房企“想客户之所想、急客户之所急、做客户之所盼”，让地产开发与生态保护完美地融合在一起，创建人与自然和谐共处的开发模式，惟有如此，才能成为海南楼市的“老炮儿”。

# b2 X. g8 x: x" L  F) c　　鲁能倾情打造的文昌山海天项目就是这样一个“独具匠心”之作，86平米公里的规划总面积中，不仅让休闲娱乐、健康养生、活力运动及居住等功能融为一体，还配套建设了海上旅游、石头公园、滨海休憩带、户外营地、马球俱乐部等全方位旅游休闲娱乐项目，成为国内名副其实的一站式旅游度假休闲地。

: ]! ]( r5 S2 i# Y( ]% D　　文昌山海天项目之所以能在“强手如林”的海南楼市中“鹤立鸡群”，就在于鲁能长期秉持的始终置身国家经济建设和社会发展大局，把责任担当作为本分，将价值创造视为追求，走在时代的前沿阵地，承担起行业驱动者的角色，肩负起更大的社会责任，创造更大的社会价值。
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